Справка БТИ в 2025 году

Справка из БТТ — это официальный документ, выдаваемый по запросу владельца недвижимости или другой заинтересованной стороны. Содержание справки зависит от цели и задач запроса, начиная от инвентаризационной оценки объекта недвижимости и заканчивая копией поэтажного плана здания.

Первоначально агентства БТИ были созданы для инвентаризации и учета объектов капитального строительства. В разное время в компетенцию агентства БТИ входили следующие функции

• Первичная и последующая инвентаризация объектов с определением инвентаризационной стоимости,
• подготовка и выдача технической документации на объекты недвижимости (технические паспорта, поэтажные планы зданий и т.д.) — Оформление права собственности на недвижимость
• Ведение картотеки технической документации учтенных и зарегистрированных объектов.

С постепенным сокращением вышеуказанных обязанностей и введением системы земельного кадастра, приборы БТИ утратили большинство своих прежних функций; кадастровые инженеры занимаются подготовкой технической документации и документированием границ объектов недвижимости, используя данные БТИ по ранее обследованным объектам.

Все консультации предоставляются бесплатно.

Значительную ценность представляют записи BT всех переданных инвентарных дел имущества. Необходима работа по планированию (например, реабилитации, реконструкции, перестройки). При подготовке проектной документации используется вся информация по объекту, включая данные технической инвентаризации и сметы.

Объекты регистрации земли требуют ключевой документации БТА для подготовки технических планов.

Комментарий эксперта. В соответствии с нормами федерального закона.218-ФЗ вся информация о свойствах объекта недвижимости вносится в технический проект, а затем передается в Госреестр ЕГРН. Однако в сфере ЖКХ при определении переустройства и переоборудования продолжают ссылаться на технические паспорта, ранее изготовленные органами БТИ. Эти паспорта были действительны в течение пяти лет. Это означает, что в 2018 году все эти документы уже не действуют. В результате, используя действующую статью 25 Жилищного кодекса и общественных пространств, информация в паспорте БТИ по-прежнему может быть использована для проведения инженерных работ на земельном участке, хотя любые изменения в результате переоборудования будут занесены в технический план.

Какие бывают типы справок БТИ

Полный список сертификатов, выданных BTA, можно получить, обратившись в Фонд для физических лиц или посетив официальный сайт. Ниже приведены наиболее распространенные виды справок, имеющие практическое значение для граждан и юридических лиц

• Выписка из реестровой книги о праве собственности на недвижимость от 01. 01. 2000 года
• Справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта
• Справка о характеристиках объекта из Государственного технического реестра,
• Выписка из технического паспорта бюро технической инвентаризации, форма 1В
• Выписка из технического паспорта здания (сооружения) по форме 1А,
• Копия переписного дела объекта,
• Справка о статусе здания по форме № 5 — Здание и приложения к ней
• Справка о статусе здания или нежилого помещения
• Справка о признании адреса,
• другие виды форм и пробелов.

Рассмотрим содержание и практическую значимость конкретных видов справок ТПП.

При осуществлении наследования необходимо определить стоимость активов, включая недвижимость. Для целей наследования законодатели разрешают гражданам самим определять, какой индекс стоимости используется для расчета государственной пошлины. Может быть использована инвентаризационная стоимость имущества, и эту информацию можно получить по запросу в BOG.

Поскольку инвентаризационная стоимость может существенно отличаться от подземной, эти два показателя необходимо сравнивать, чтобы уменьшить размер госпошлины (узнать текущую кадастровую стоимость объекта можно по запросу Росреестра). В инвентаризационных актах указывается стоимость объекта недвижимости с учетом нормального износа и остаточной стоимости.

В поэтажных планах указывается планировка помещений, а в справках о перекрытиях — параметры объекта недвижимости (включая размеры общей и жилой площади). Возможно, потребуется подготовить план перепланировки и получить на него разрешение компетентного органа, включая описание схемы. Следует отметить, что изменения после перепланировки могут быть продемонстрированы только путем составления технического плана и представления его в Ross Restore для передачи под землю.

Бюро технической инвентаризации не уполномочено составлять технические планы. Эти задачи выполняет земельная инженерия (в данном случае инженер земельного кадастра также может быть принят на работу в бюро и поэтому может подготовить технический план).

Копия технического паспорта объекта также должна быть подготовлена вместе с проектной документацией. В этом случае документация включает в себя план с планировкой и адресный план. Выписки из технического паспорта к форме № 1А включают информацию о площади, количестве этажей, дате постройки здания, материалах стен и потолка.

Справка формы № 5 к форме № включает данные об амортизации объекта (здания, дома или нежилого помещения), сведения о коммунальных услугах или их отсутствии, месте эксплуатации объекта.

Справка формы № 11 содержит информацию о доме физического лица. Это может быть связано с необходимостью ремонта дома, восстановления или реконструкции, увеличения площади жилья и т.д. Справка о признании адреса содержит информацию о почтовом отделении, переименовании дорог в жилые районы и т.д.

Комментарий эксперта. Большинство справок выдается Бюро технического фонда БТИ при подаче заявки на архивный фонд. Таким образом, в справке указывается дата, на которую были получены сведения о технических свойствах объекта недвижимости. Поскольку с момента последней технической инвентаризации могло пройти много времени, фактическое состояние объекта может отличаться от информации.

Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН

С введением системы регистрации земель вся информация о недвижимости заносится в единую федеральную базу данных (единый государственный реестр недвижимости); выписка из ЕГН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Информация подземного реестра берется из технического и межевого проектов, подготовленных земельным инженером.

Если объект был поставлен на кадастровый учет, информация об этом содержится в Едином государственном реестре юридических лиц. Это означает, что датированную и достоверную информацию — относительно интересующего объекта — можно получить, запросив выписку из единого государственного реестра юридических лиц, а не через органы ИАС. Это можно сделать следующими способами

• По запросу через обращение в Росреестр,
• путем подачи заявления в МФЦ «Мои документы»,
• через официальный шлюз государственных услуг (в этом случае выписки из ЕГРЮЛ можно получить в электронном формате).

С 2017 года сведения о кадастровых паспортах земельных участков включаются в выписки из Единого государственного реестра субъектов естественных монополий (ЕГРН).

Поэтому в большинстве случаев, если объект недвижимости имеет кадастровый номер и зарегистрирован в Земельной книге, нет необходимости обращаться за получением свидетельства ТИБ; это можно определить даже без обращения в Росреестр или МФЦ. Воспользуйтесь бесплатным официальным ресурсом — Публичная земельная карта (https://pkk5. rosreestr. ru/).

Комментарий эксперта. Как уже было сказано выше, даже если земельный участок зарегистрирован, все равно может потребоваться информация из технических документов БТА. В этом случае, после получения необходимых справок, сведения из БТИ обновляются в техническом или межевом плане, затем в ЕГРН. Технические паспорта на дома и квартиры, содержащиеся гражданами, не имеют юридической силы.

Насколько законна справка БТИ в 2025 году

В большинстве случаев справка БТИ по форме 2018-1019 носит льготный характер и не может подтвердить наличие или отсутствие прав собственности. Информация из инвентарного дела имеет юридическую силу только в случае определения стоимости объекта для целей наследования.

Примеры того, когда можно получить справку из ТИБ, важны для правоотношений.

• При возникновении споров относительно прав собственности, зарегистрированных до 01. 01. 2000 г,
• Если компания провела техническую инвентаризацию объектов для собственных нужд
• если есть необходимость в разработке исследовательского документа для изменения характеристик объекта, который не был внесен в земельную книгу.

Обновлять старый технический паспорт квартиры не нужно. Этот документ не имеет юридической силы. Если вам нужна обновленная и точная информация о функционировании вашего объекта недвижимости, вам следует обратиться к кадастровому инженеру.

Как получить актуальный поэтажный план

План будет использован для подготовки проекта и согласования восстановительных работ; по запросу МУП вы получите поэтажный план по последней технической инвентаризации (это может быть 10 лет и более). U P-Добавьте план, объект недвижимости ранее не был зарегистрирован в Земельной книге тогда необходимо провести кадастровые работы.

Кадастровый инженер отвечает за подготовку дата-плана из УП; кадастровый инженер измеряет здание на месте и использует обновленную информацию из Природного реестра Единого государства для здания или соседних объектов недвижимости. Если в Едином государственном реестре юридических лиц нет информации о здании, инженер земельного кадастра может использовать технические документы из МВФ, включая планы. Все результаты измерений фиксируются в текстовой и графической форме в техническом проекте.

Комментарий эксперта. Современные планы, подготовленные земельными инженерами, могут значительно отличаться от аналогичных документов ДДТ. На самом деле, инженеры использовали высокоточные методы исследования, а агентства ТСТ располагают инструментами и методами измерений со значительными погрешностями. Информация о характеристиках зданий или помещений, полученная в результате составления кадастра, сопровождается примечаниями инженера об использованном измерительном оборудовании и пределах погрешности.

Где можно получить справку БТИ?

Чтобы получить его, человек может обратиться в. -Офис министра внутренних дел:

• Управление МФЦ,
• Управление технической инвентаризации,
• Портал государственных услуг.

Полезная информация! Сертификаты могут быть выданы физическим лицам или законным представителям путем оформления доверенностей.

Зачем нужна данная справка?

Оно требуется для совершения многих сделок, таких как

• Покупка или продажа,
• Обмен,
• пожертвования,
• наследство,
• реабилитация жилья,
• Самый распространенный способ получения сертификата — составление плана.

Виды справок

Самый распространенный способ получить сертификат в ТИБ — это составить проект объекта недвижимости. В нем подробно описываются параметры и характеристики помещения.

Нередко подается запрос на оценку стоимости недвижимости. Оценочные отчеты требуются при продаже квартиры, оформлении наследства или регистрации жилья в качестве дарственной. Стоимость такой оценки основывается исключительно на площади объекта недвижимости, не учитывает местоположение объекта и проведенные ремонтные работы, и поэтому не соответствует рыночной стоимости.

Полезно знать! Сделки по передаче прав собственности требуют заключения соглашения, подтверждающего адрес объекта недвижимости. Необходимость такого действия обусловлена тем, что названия улиц часто меняются, что может привести к путанице.

Наиболее часто запрашиваются следующие справки

• Копия технического паспорта,
• Выписка из технического паспорта,
• План планировки,
• План дома,
• Оценка недвижимости,
• Подробное техническое описание помещения,
• Стоимость помещения,
• оценка стоимости одного квадратного метра чердачного помещения,
• перерасчет стоимости здания при переводе из нежилого в жилое.

Этот список не является исчерпывающим.

Необходимые документы

При заполнении анкеты необходимо иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности.

Ответственное лицо может попросить вас предоставить

• Свидетельство о браке или разводе
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если он/она является заявителем,
• Документы, подтверждающие смерть человека,
• документ, заверенный нотариусом, подтверждающий открытие наследства; и
• Документы, подтверждающие уплату государственных налогов,
• Доверенность, уполномочивающая агента на совершение действий.

Полезная информация! Технические документы не имеют срока действия, но рекомендуется переоформлять их каждые пять лет (например, это требование относится к техническому паспорту на квартиру).

Кто имеет право на получение справки?

Его можно получить у следующих лиц.

• Собственник недвижимости,
• Собственник в рамках договора социального найма,
• Наследники имущества,
• законные представители.

Как заказать документ через интернет?

Не так давно справку можно было получить в БТИ через сайт «Госуслуги» по предварительной заявке. К сожалению, в настоящее время эта возможность доступна в основном только жителям мегаполисов. Однако вскоре этой услугой смогут воспользоваться и жители небольших городов и сел.

Благодаря сайту Gosulugi граждане смогут сэкономить время и больше не будут стоять в многочасовых очередях. Все, что необходимо для получения сертификата, — это компьютер и подключение к Интернету. Портал четко разработан, так что даже начинающие пользователи смогут быстро его освоить.

Не все сертификаты ТИ можно получить на сайте. Можно подать заявку только на получение следующих документов

• Технический паспорт на объект недвижимости,
• Справка, подтверждающая адрес объекта недвижимости
• Поэтажные планы,
• Документ о стоимости недвижимости.

Для получения сертификата необходимо подать заявку на портал. Основным недостатком получения сертификата через Интернет является то, что для получения документа требуется больше времени.

Если у заявителя еще нет учетной записи на портале Gosuslugi, он должен сначала зарегистрироваться. Затем он должен выбрать город, в котором проживает. Если города нет в списке, заказать справку на сайте нельзя.

Он должен обратиться непосредственно в ТИБ. Если город есть в списке, он может подать заявление. Информация в заявлении должна быть такой же, как и в обычном заявлении. После заполнения заявления необходимо оплатить государственную пошлину; как только государственная пошлина поступит на счет Gosuslug Gate, заявление ставится в очередь на проверку.

Большинство сертификатов TSA имеют срок действия, который может отличаться в зависимости от формы. Необходимо тщательно рассчитать время, на которое выдан документ. Если срок годности будет утерян, за повторную справку придется заплатить еще раз.

Кто может получить документы БТИ

Эти сведения могут быть предоставлены

1. Наследникам имущества.
2. Арендаторам по договорам социального найма.
3. Собственникам имущества.
4. Представителям.

Для подтверждения своих прав на информацию гражданин должен предоставить сотруднику ТИБ следующее

— Выписку из ЕГН или свидетельство о праве собственности (собственник недвижимости),

— Паспорт — обязан предоставить каждый заявитель,

— Доверенность, заверенную нотариусом — для специальных представителей,

— Личное свидетельство о праве на наследство — для наследников,

— Договор социального найма — для нанимателей жилья.

Какая документация выдается в бюро

Техпаспорт

Данный документ состоит из двух частей

1. Графическая часть.
2. Письменная часть.

Графическая часть содержит план объекта недвижимости. Если здание имеет более одного этажа, то поэтажный план изображается схематично.

Письменная часть содержит примечания:

— Дата последнего капитального ремонта.

— Подробная информация обо всех перестройках и пристройках (если таковые имеются).

— Дата внесения информации об объекте в реестр,

— степень износа здания, инвентарный и кадастровый номер,

— Информация о владельце объекта недвижимости, дата заселения здания,

— адрес местонахождения объекта недвижимости, характер материалов, из которых было построено здание.

Процедура регистрация прав собственности

Росреестр требует от заявителей предоставления полного перечня технической документации.

Наличие у собственника действующего технического паспорта на объект недвижимости доказывает, что данный объект соответствует техническим и механическим требованиям и не имеет неисправностей.

В случае реконструкции помещения все внесенные изменения должны быть надлежащим образом представлены в технической документации.

Для процедуры приватизации

Требуются следующие документы.

1. Описание здания.
2. Поэтажный план (для квартир).
3. Кадастровый план объекта недвижимости.
4. Технический план.

Для продажи недвижимого имущества

Для регистрации сделки владелец недвижимости должен зарегистрироваться в офисе.

Технический паспорт.	Наличие таких документов говорит о том, что недвижимость полностью соответствует Жилищному кодексу. Если были произведены какие-либо преобразования, то они являются законными и одобрены компетентным органом.
Кадастровые документы.	Планы и поэтажные планы (для квартир в многоэтажных домах),
Описательные записи.	Справка об инвентаризационной стоимости недвижимости. Этот документ не является обязательным. Он является подтверждением того, что продавец установил соответствующую стоимость недвижимости.

Сроки действия, оформления

На практике все выписки и отчеты выполняются в течение 10 рабочих дней.

Эти сроки устанавливаются при приеме заявления в ТИБ.

Однако если заявление подается через МФЦ, то срок составляет пять дней.

У каждого сертификата свой срок действия. Самый большой — у технического паспорта.

Если в объекте недвижимости не было произведено никаких изменений, рекомендуется переоформлять сертификат каждые пять лет.

Минимальный срок действия составляет не более одного месяца.

Срок действия других документов:

— Сертификат возмещения — максимум 6 месяцев,

— Сертификат — 1-5 лет:

— Форма № 1a и 1b — до 1 года,

— Форма № 11 — 10 месяцев.