Реновация в Москве: список домов под снос и новости, по программе реновации

Программа восстановления жилищного фонда Москвы — это специальная программа по переселению из малоэтажных домов в период с 1957 по 1968 годы. Программа была подготовлена Правительством Москвы и рассчитана на 15 лет. По результатам голосования в программе приняли участие более 5 000 домов.

Зачем нужна

• Основная причина реализации программы реновации — разрушенные жилищные резервы. Кроме того, пятиэтажные дома в Москве были построены более 50-70 лет назад. Поскольку расчетный срок службы этих зданий составляет 50 лет, большинство старых зданий уже нельзя безопасно эксплуатировать и использовать для проживания.
• Другая причина заключается в том, что в Москве много домов, ремонт которых обходится гораздо дороже, чем снос зданий, переселение жителей и строительство новых.

Такие дома должны быть разрушены как можно скорее, потому что аварийное состояние здания находится в разрешенных границах — хрущевки.

Что учитывается

При выборе исходного места учитываются следующие основные параметры
• Местоположение дома.
• Степень износа строения и инженерных коммуникаций.
• Размер дома.

Также учитывается множество других параметров. Возможность переустановки мала для домов, расположенных вблизи больниц, магазинов, школ и других объектов инфраструктуры, где территория благоустроена.

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 года была утверждена первая редакция графика переселения домов, участвующих в программе реновации; 3 октября на официальных воротах мэра Москвы появилась новость о том, что список утвержден. Больше в него ничего не включили.

Хотя добавлять адреса в список больше нельзя, жители хрущевского дома могут подать заявку на реновацию в любое время. Однако есть исключение — подписан договор передачи. Если соглашение подписали более 2/3 собственников, они уже не могут выйти из программы.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя три этапа

Период переустановки.	Нет — Программа не реализуется в течение двух лет.	Жители зданий, подлежащих разрушению
Население зданий, подлежащих сносу 2020-2024 гг.	1082	Приблизительно 200, 000
2025-2028 Более 300, 000	1888	300, 000 или более 2029-2032
2029-2032 Приблизительно	2070	Почти 400 мм.
Информация отсутствует.	24	Приблизительно 4, 500 мм.

23 Пятиэтажное здание в южной части Тусино и одно в Боголонском не включены в список реконструкции. Решение о том, когда они будут снесены, будет принято позже, но не позднее первого квартала 2022 года.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют завершить реновацию столичной ипотеки к 2032 году. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, переселение и снос артефактов будет происходить со скоростью 100 единиц в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочном характере данной работы.

Реализация программы требует значительных инвестиций, которые на определенных этапах может не выдержать столичный бюджет. Отсутствие финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, что изменит последовательность переселения.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

Первая волна реконструкции пройдет в период с 2017 по 2024 год. Она будет включать в себя снос панельных полношефных зданий, а также не выведенных из эксплуатации девятиэтажек и пятиэтажек «сталинской» серии.

Правительство Москвы составило окончательный список домов, подлежащих сносу, и не намерено расширять его ранее 2032 года. Однако утвержденные сроки восстановления указаны и могут быть скорректированы в соответствии с ходом реализации проекта. Будущее.

Столичный округ	Количество домов, подлежащих сносу
Центральный административный район	91
Эад (Центральный административный округ)	1058
Юго-восточный административный округ	815
Рядом	484
сао	582
сао	498
нвао	429
Юго-Западный административный округ	460
сао	363
Нао	125
тао	124
Зеленоградский административный округ	34

Пригласить единые центры обслуживания для получения более подробной информации о состоянии зданий, жилья и условий переселения.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К непригодным квартирам относятся здания серий II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины просты. Износ коммуникаций, низкие потолки (около 2,5 метров), маленькие помещения (особенно кухни) и нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевские здания, построенные в 1950-1960-х годах, еще достаточно прочны и простоят десятилетия после небольшого ремонта. Однако правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек — необходимый шаг для обновления ипотечного фонда столицы. Причины, по которым старые здания необходимо сносить, следующие

• Аварийность несущих стен и крыши,
• частые жалобы на прорванные трубы; и
• Их нерентабельный ремонт
• Отсутствие лифтов,
• Неразвитая инфраструктура.

Мэрия решила не ремонтировать красную пятиэтажку, а объединить ее в программу реконструкции. Реконструкция сопряжена со многими трудностями и просто невозможна без выселения жильцов. Например, необходимо снести полы и стены, проложить новые трубы и электрические кабели.

График сноса домов в Москве

При составлении графика переустройства были учтены общественное мнение и сроки строительства загрузочной площадки. Старые пятиэтажные здания будут снесены только после того, как все жильцы съедут.

Владельцы или арендаторы квартир в городе сноса получат уведомление перед переселением. В письме говорится следующее. Демонтаж дома из здания будет осуществляться путем транспортировки здания по адресу

• Адрес будущего места жительства,
• Площадь квартиры — количество жилых комнат
• Способ, которым будет заселяться квартира,
• офис и время получения ключей.

Как только вы получите уведомление о переезде, у вас есть пять дней на осмотр вашего будущего жилья. Если вас устраивает ваше новое место жительства, будет составлено письменное соглашение о переезде.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в информационный центр необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (или свидетельство о регистрации) и паспорта всех проживающих лиц.

Там вы найдете всю необходимую информацию. О том, какие документы необходимы для переезда и как забрать квартиру по реновации, вы можете узнать у наших консультантов.

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли несколько аспектов, важных для переезда

• наличие свободных участков сносимых домов для строительства новых жилых районов,
• соответствие выбранного района всем градостроительным, экологическим и санитарным нормам безопасности
• наличие общественного транспорта,
• возможность строительства подземных/надземных парковок,
• Проектирование квартир с различными планировками и площадями, подходящими для всех категорий граждан, включая инвалидов и многодетных.
• Возможность увеличения площади новых квартир, если это необходимо.

График реконструкции также учитывает готовность к сносу старого пятиэтажного здания. После того, как дом пройдет по всем параметрам, он размещается на своем первом месте переселения.

Также отмечается, что если первая волна жильцов сборных домов съедет раньше, то жильцы второй и третьей волны смогут выбрать новое здание поближе к себе. Это связано с тем, что дома первой волны будут построены на том же месте, где были снесены хрущевские дома первой волны.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Правительство Москвы предлагает владельцам домов, включенных в программу переселения, следующие гарантии

1. Равноценный обмен. Участник программы получает новое жилье, не уступающее по площади и количеству комнат предыдущему.
2. Право выбора. Если кто-то отказывается от участия в программе, он получает денежную компенсацию. Сумма равна рыночной цене квартиры.
3. Территориальная интеграция. Новое жилье находится в том же районе, что и старые дома. Пожив в центре города, вы не переедете в другой район столицы.
4. Условия проживания. В новостройке есть все отделочные работы, такие как обои, ламинат, электричество и вся необходимая сантехника на кухне и в ванной. Это решение освобождает новых жильцов от ненужных затрат на ремонт.
5. Право голоса. Сносить все «панельные дома» в Москве не планируется. Реновации подлежат только те дома, за которые проголосовало не менее двух третей собственников квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, они выражают свой отказ в письменной форме и предоставляют протокол собрания жильцов в управу района. Это решение считается законным и обжалованию не подлежит.
6. Сохранение культурных ценностей. Исключение составляют достопримечательности, памятники, здания, представляющие историческую ценность, и качественные здания, которые могут быть сохранены после реконструкции.
7. Гарантии для владельцев. Если человек вступил в права собственности, он автоматически становится владельцем нового жилья. Арендаторы могут выбрать: сохранить аренду в новом жилье или стать собственниками.
8. Социальная помощь. Московские дети, имеющие право на льготы, например, на улучшение жилищных условий, сразу получают квартиру большей площади, соразмерную размеру их семьи. Другим участникам программы, желающим переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека и использование материнского капитала.
9. Помощь при переезде. Город помогает людям с ограниченными возможностями, ветеранам и другим категориям граждан в организации переезда. В частности, оплачивает транспорт, помощь в разгрузке и погрузке.
10. Освобождение от платы. Если ваш дом включен в программу ремонта, вы освобождаетесь от оплаты первоначальных расходов на ремонт. С вас не будут взиматься никакие взносы до тех пор, пока не будет найдена новая квартира. Все деньги, ранее внесенные в Фонд капитального ремонта, будут использованы для строительства нового дома.
11. Оценка прав владельцев нежилых помещений. Если предприятие расположено в здании, которое подлежит реконструкции, владельцу либо выплачивается компенсация, либо выделяется равноценное помещение в том же районе.

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы обычно получают квартиру большей площади, чем их прежнее жилье. Они больше по площади, с просторными кухнями, отдельными ванными комнатами и лоджиями.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новое жилье, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммунальной квартире.

Большинство реновируемых новостроек относятся к комфорт-классу — дворы без машин, колясочные у подъездов, скоростные лифты. В зданиях выполнена чистовая отделка, установлена сантехника и электрическая кухня, проведено освещение, застеклены лоджии.

Уже 20 000 жителей старых домов переехали в новые многоквартирные дома, построенные в рамках программы, и еще более 6 000 находятся в процессе переезда; к 2020 году почти 30 домов будут снесены, а 60 — введены в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся в стадии строительства или уже завершены, а еще 88 объектов находятся на стадии проектирования.

Программа реновации Москвы изменила требования рынка недвижимости. Покупатели все чаще ищут панельные и кирпичные дома. После публикации каталога реновации Москвы (12.

08. 2020) резко возрос интерес к домам, включенным в первую волну. На квартиры выстроились очереди из покупателей, которые закончились за один-два дня; если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор подписывается сразу, и сделка закрывается в течение нескольких часов.

Стартовые площадки

Согласно Федеральному закону 141-ФЗ от 1 июля 2017 года «О внесении изменений в Закон РФ «О режиме капитального строительства в Российской Федерации» и «О внесении изменений в Закон РФ», новые дома обязаны находиться рядом со старыми (за исключением административных районов Троицка, Новомосковска и Зеленограда). Территориальная близость — одно из основных условий программы реновации. Можно заметить, что от первого построенного жилого комплекса здания, предназначенные под снос, находятся на расстоянии около 600 метров.

Некоторые строительные площадки находятся рядом с остановками метро и общественного транспорта. При проектировании новых жилых домов учитываются требования к дизайну окружающей территории. Рядом с новостройками расположены дворы, парки, скверы и зоны отдыха с детскими и спортивными площадками.

В настоящее время для строительства домов по реновации в Москве отобрано 489 районов. В этих районах будет построено более 7 миллионов квадратных метров жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

Пока что в столице продолжается поиск мест для строительства бутовых фабрик. Они выбираются на основе трех основных критериев

• Место расположения нового жилого комплекса должно находиться в том же микрорайоне, где сносятся пятиэтажки.
• Хорошая транспортная доступность (включая городской транспорт)
• Хорошо развитая близлежащая инфраструктура (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время в районах пятиэтажек нет свободных площадей. В связи с этим администрация города ищет подходящие участки на объединенных территориях и у третьих лиц в регионе; в 2021 году власти Москвы обязались найти все недостающие кварталы.

Первоначально программа реновации вызвала много сомнений и недовольства среди жителей Москвы. Однако соблюдение графика сноса снижает вероятность долгосрочного ремонта домов. Программа набирает обороты, и участники каждый месяц празднуют открытие своих домов. Все пустующие дома будут снесены в установленные распоряжением сроки.

Что такое реновация?

Реновация в общем смысле означает процесс реконструкции или улучшения чего-либо. Применительно к жилищному фонду реновация — это комплекс мер, направленных на создание хороших условий для проживания граждан и улучшение городской среды.

В Москве программа реновации жилья реализуется с 2017 года. Ее реализация предполагает в первую очередь снос старого жилого фонда и предоставление гражданам нового современного жилья, построенного по той же программе. План действий был разработан на 15-летний период до 2032 года.

Какие дома вошли в Программу реновации?

В программу переселения вошли дома до девяти этажей, построенные по планам, разработанным в период с 1957 по 1968 годы. Правительство Москвы составило список технически неполноценных домов и вынесло его на голосование собственников.

Для того чтобы дом был включен в план, более двух третей жителей должны были проголосовать за его снос. В итоге в окончательный список попали 5 175 домов.

Список их адресов можно посмотреть здесь:

По соответствующему распоряжению Правительства Москвы,

На карте программы, размещенной на официальном сайте мэра Москвы,

официальном веб-портале Комплекса политики и строительства города Москвы.

Все дома, включенные в этот список (за исключением зданий, представляющих историческую и архитектурную ценность), подлежат сносу.

Как узнать о сроках переселения?

Монтаж первых домов по программе реновации начался в феврале 2018 года. С начала реализации программы в 109 новостройках проживают жители 303 старых домов, 57 из которых уже снесены.

Очередность передачи домов-участников программы зависит от ряда факторов. В частности, от того, освободится ли подходящее место для нового строительства, и от возможности отключения дома от коммунальной сети (чтобы весь микрорайон не остался без воды и света). На основе анализа этих характеристик Правительство Москвы составило и опубликовало график ориентировочного переселения, согласно которому программа будет реализовываться в три этапа

1 этап. с 2020 по 2024 год предусматривается восстановление 930 домов и обеспечение новой кровлей 170 000 человек.

Этап 2, сроки которого — с 2025 по 2028 год. На этом этапе насчитывается 1, 630 домов, в которых проживают 33 000 москвичей.

Этап 3. проходит с 2029 по 2032 год; прогнозируется, что из 1, 800 домов переедут 380, 000 человек.

В зависимости от хода строительства и выбора первоначального места, условия переселения могут быть скорректированы.

Какие квартиры предоставляются участникам программы?

Участникам программы переселения будет предложено бесплатное равноценное жилье в обмен на жилое помещение. Оно должно отвечать следующим условиям

• Нахождение в том же районе, что и переселяемое жилье,
• Наличие улучшенной отделки, не требующей дополнительного ремонта,
• Площадь и количество комнат не должны быть меньше, чем в квартире, подлежащей эвакуации.

Новые дома строятся с учетом потребностей семей с ограниченной подвижностью и детей.

Как будет происходить переезд?

Процесс реновации осуществляется следующим образом

Рассылаются уведомления. Как только новое здание будет введено в эксплуатацию, вы получите письмо, в котором будут указаны основные характеристики заменяемой квартиры (адрес, площадь и количество комнат).

Осмотр квартиры. Если участник согласен с предоставленными условиями, он должен обратиться в информационный центр для перезаселения своего жилья. Это необходимо сделать в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления. Он должен взять с собой паспорт и письмо.

Необходимо составить согласие на переселение. Подписать заявление должны все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в обмениваемой квартире. Для заключения договора мены необходимы выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о рождении для лиц, не достигших 18 лет, и паспорта всех собственников, зарегистрированных по месту жительства.

Государственная регистрация права собственности по договору мены. Этим занимается департамент муниципальной собственности.

Переезд. Участники программы могут перевезти имеющуюся мебель и саму мебель или подать заявление на бесплатный переезд.

Важно: Старое жилье должно быть вывезено в течение 15 дней после подписания договора на новую квартиру.

Можно ли получить квартиру большей площади?

Да, у участников программы есть такая возможность, при условии, что они оплачивают дополнительную площадь (собственные средства или ипотека, материнский капитал или жилищная субсидия). Собственники также имеют право на 10% скидку на доплату.

Они должны подать заявление в Фонд переоборудования в течение 30 дней после получения соответствующего плана договора на квартиру.

Если подходящей квартиры в настоящее время нет или если участник уже получил право собственности на квартиру такой же площади, он может приобрести квартиру большей площади в течение двух лет. В течение этого периода участник также имеет право на 10% скидку.

Можно ли вместо квартиры получить денежную компенсацию?

Да, владелец квартиры в многоквартирном доме, который является частью программы реконструкции, имеет право на соответствующую денежную компенсацию. Компенсация выплачивается по рыночной стоимости равноценного жилья.

Для получения выплаты необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию. Это необходимо сделать в течение 30 дней с момента получения договора на равноценное жилье.

Если освобождаемая квартира находится в залоге у банка, может ли он потребовать досрочного погашения ипотеки в случае сноса дома?

Нет. Выплата должна быть произведена в течение 30 дней с момента получения договора о равноценном жилье. Если право собственности на новую квартиру зарегистрировано, то оно автоматически защищается в рамках действующего ипотечного договора. Условия кредита не изменятся.

Какие постройки попали под переселение

В список пятиэтажек, подлежащих уничтожению, входят следующие строения.

• Серия 1-511-Многоэтажные кирпично-монолитные строения.
• Серия 1-510-Блочные строения («хрущевки»).
• Серия 1-515-Множественные поперечные панельные здания.

Также дестабилизирует второй, третий и девятый этажи Срок сноса пятиэтажек определен до 2032 года. До этого срока предполагается ввести в эксплуатацию более 60 новых домов, чтобы 25 000 москвичей могли вновь поселиться в них.