Размен квартиры через суд в 2022 году: порядок процедуры, судебная практика

С юридической точки зрения обмен не является единой правовой процедурой. Обмен — это перечень действий, при которых собственники используют свое текущее место жительства как ресурс для получения двух или более квартир или комнат и их расселения или отделения друг от друга. Такая ситуация возникает в следующих случаях

• Жена разводится,
• Создается новая семья, ,
• Дети хотят разделиться,
• Родственник родителей или собственник не могут посоветоваться друг с другом.

Если собственник или арендатор не дружат с общими решениями, существует возможность принудительного обмена в судебном порядке.

Размен приватизированной квартиры через суд

Владельцы приватизированной недвижимости вольны распределять ее по своему усмотрению, но должны согласовать с другими совладельцами, если они ограничены только частью недвижимости.

При наличии двух и более собственников квартира может быть разделена на отдельные дома, в зависимости от размера доли и ее стоимости. Если соглашение достигнуто, собственность добровольно обменивается путем продажи или обмена. Если мирным путем договориться с другими жильцами не удается, необходимо обратиться в суд.

Алгоритм размена в судебном порядке

Важно, чтобы ваше заявление о размене собственности было надлежащим образом подкреплено доказательствами ваших законных прав, чтобы быть принятым судом.

Алгоритм действий при разделе квартиры следующий

1. Прежде чем обращаться в суд с иском о продаже доли, необходимо достичь предварительного соглашения. Суд должен точно знать, что мировое соглашение не рассматривалось.
2. Суд должен определить размер долей в соответствии с применимыми правовыми нормами — путем уравнивания или увеличения долей участников в имуществе.
3. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, остальные собственники должны быть приглашены к выкупу своих долей.
4. По истечении 30 дней продающий вдохновитель имеет законное право искать покупателя со своей стороны и заключить официальный договор купли-продажи.
5. После получения суммы за проданные доли первоначальный владелец приобретает дом по своему усмотрению, без ограничений.

Выбирая этот вариант, обратите внимание на особенность процесса — после перехода прав к новому владельцу, жилец, ранее зарегистрированный продавцом, теряет право на проживание и регистрацию. Исключение распространяется только на некоторые категории граждан — недееспособные люди, находящиеся под опекой, жильцы, отказавшиеся от приватизации.

Если один из собственников хочет продать свою квартиру и обменять два или более отдельных дома, а остальные против, к обмену следует привлечь опытного ипотечного юриста. Это поможет определить наилучший вариант действий и поможет взять на себя управление обменом во время разбирательства и в суде. Если будет обнаружено дело о принудительном взыскании, адвокат поможет вам выиграть дело в суде.

Существуют важные возможности усложнить обмен личным имуществом и насилием. Суды не ищут покупателя и не будут заниматься обменом. Этим должен заниматься живот обмена или привлеченные специалисты, брокеры и адвокаты.

Документы для обращения в суд

Для обращения в суд необходимо подготовить пакет документов.

1. Паспорт, равнозначные документы, удостоверяющие личность истца и других участников процесса. Для несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, необходимо свидетельство о рождении.
2. Лицензия Департамента Комиссии (Комиссии), если затрагиваются интересы ребенка.
3. Документы на собственность (совместное пользование квартирой).
4. Выписки из домовой книги.
5. Номер земельного участка.
6. Выписки из лицевых счетов.
7. Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности из Росреестра).
8. Документы, подтверждающие отсутствие счетов за коммунальные услуги.

Кроме того, подготовьте перечень документов, подтверждающих право требовать принудительного раздельного проживания. Пакет документов, подаваемых в местный или районный суд, готовится по месту нахождения ответчика по заявлению.

Как составить иск о принудительном размене?

Решение судьи во многом зависит от правильного составления иска и грамотной аргументации. Если требования истца соответствуют закону, суд, скорее всего, вынесет решение в пользу истца.

Обращение за профессиональной юридической помощью при принудительном обмене частной собственности безоговорочно рекомендуется.

Основные детали обращения следующие.

• Информация об истце, ответчике и третьем лице (ФИО, адрес, данные о рождении, контактные данные),
• Данные о статусе (для супруга заявителя — указать дату регистрации брака и развода)
• Точное местонахождение имущества,
• аргументы заявителя о том, почему квартира должна быть обменена, с точки зрения закона; и
• Предложения о том, каким образом следует произвести замену недвижимости,
• информация об отказе ответчика произвести размен,
• требование истца о принудительной замене.
• Список приложений,
• Дата и подпись истца.

Нет двух одинаковых, но есть общие правила и требования законодательства. При составлении собственного иска следует использовать образец такого иска, исходя из оснований вашего требования.

Советы юриста по размену приватизированного жилья

Правильно составленная доказательная база имеет решающее значение при подготовке иска. Конкретный перечень документов будет зависеть от статуса и пропорций обмена.

1. Развод и раздельное проживание. Супруги должны разделить имущество либо по мировому соглашению, либо путем подачи судебного иска.
2. Атаксия, неадекватное поведение, алкоголизм или наркомания. Необходимо доказать суду наличие правонарушения для того, чтобы суд вынес решение о разводе.
3. Отстранение недееспособных лиц в возрасте до 18 лет от участия детей. Представители комиссии приглашаются для проведения судебного расторжения брака в квартире.
4. Обмен квартиры без раздела. Если жилье слишком маленькое и обмен не предусматривает покупку другой квартиры или комнаты, проблема может быть решена путем продажи недвижимости и распределения средств между первоначальными владельцами.

Если доля собственника не может быть разделена и признана судом несущественной, можно организовать принудительное приобретение оставшегося имущества и перевести квартиру в разряд единой недвижимости. Остальные собственники получают денежную компенсацию.

Сложности размена муниципальной собственности

При замене жилья, которое не было приватизировано, возможно приобретение аналогичного жилья, что значительно усложняет вариант. В России только 20% жилищного фонда находится в собственности государства или местных органов власти. В большинстве случаев агентства недвижимости неохотно занимаются сделками с неприватизированным жильем, поэтому вам придется самостоятельно заменять квартиры, принадлежащие местным властям.

Этот объем работы несопоставим с обычной платой за услуги брокеров.

Алгоритм выселения из неприватизированного жилья

Если у жильца есть готовое решение, но другие семьи, проживающие в квартире, не согласны на обмен, можно попытаться решить вопрос через судебное разбирательство.

Способ смены арендодателя и арендатора в местной администрации — это судебное решение.

1. Узнайте, какие у вас и вашей семьи есть возможности для переезда.
2. Попытайтесь договориться о внесудебном решении.
3. Подготовьте судебные документы, касающиеся квартир или помещений, участвующих в обмене.
4. Подайте ходатайство о том, что вы не достигли мирового соглашения в ходе досудебного процесса.
5. Если предложенный вариант будет признан приемлемым, суд соглашается расселить жильца.
6. Если решение суда исполняется, арендатор вынужден освободить квартиру, не спрашивая разрешения.

Замена государственного жилья по решению суда является более сложным процессом, который может занять несколько месяцев. Не многие люди ждут так долго, чтобы обменять свое государственное жилье.

Как выглядит иск по размену жилья?

Чтобы составить подлежащий исполнению бланк заявления о замене государственного жилья, рекомендуется использовать шаблон.

Основными реквизитами документа являются

• Название суда, в который был подан иск,
• информация об истце и ответчике (ФИО, адрес и контактные данные),
• информация о квартире, в которой проживает истец; и
• обстоятельства дела и по какой причине возникла необходимость переезда,
• информация о способе досудебного урегулирования,
• ссылка на положения законодательства, разрешающие обмен,
• список приложений, подтверждающих требования истца,
• дата и подпись.

Настоятельно рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который поможет вам подготовить дело и подготовиться к судебному разбирательству.

Пакет документов для подачи иска

Перечень документов, которые необходимо представить в суд с учетом причин обращения с просьбой об обмене муниципального жилья.

Примерный перечень документов, которые необходимо приложить:.

• Договор социального найма жилого помещения,
• Разрешение администрации на обмен (переселение),
• справка о регистрации по месту жительства,
• документы, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам,
• Для вселения несовершеннолетних требуется разрешение муниципального совета.
• Если с квартиросъемщиком проживает супруг/супруга,
• Проект жилого помещения,
• Документы, подтверждающие легитимность заявителя.

Сбор документов может занять много времени. Чем сложнее и больше число жильцов, тем дольше длится процесс и тем меньше шансов на успешное разделение после вынесения судебного решения.

Судебная практика

Трудно одержать победу в процессе обмена. Необходимо достаточное знание жилищного и гражданского права и хорошее основание для иска.

Дело № 2-2805/2012 от 24 декабря 2012 года отклонило иск истца по статье 91(2) Закона о жилье в отношении матери, лишенной родительских прав. Это связано с тем, что правила, отделяющие детей от нерадивых родителей, применяются только к муниципальному жилью, а не к частной собственности.

Решение суда города Химки Московской области № 2-1425/2017 2-1425/2017~M-672/2017 M-672/2017 от 3 апреля 2017 года, дело 2-1425/2017, отказывает истцу в требовании о принудительной замене жителей города, отклоняя иск к ответчику, лишенному опеки, поскольку истец не предоставил достаточных доказательств.

Юридические сложности

Только опытный юрист с детальным знанием норм жилищного законодательства может решить вопрос судебного расселения муниципальных квартир и даже может решить вопрос о принудительном обмене недвижимости.

Гораздо проще решить вопрос о распределении частных долей и их продаже с целью смены адреса. В случае муниципальных районов вопрос необмена может быть решен путем приватизации с последующей передачей имущества в концессию. Помощь адвоката неоценима, если вам приходится проходить многоступенчатый процесс согласования и разрешать разногласия с другими заинтересованными сторонами.

Прежде чем передавать дело в суд, следует получить подробную юридическую консультацию, чтобы оценить вероятность успеха.

Ответы на частые вопросы

Суды не имеют полномочий принуждать собственников к обмену долями и переселению в сопоставимое жилье. При наличии серьезных оснований суд может выселить собственника. Если ответчик досаждает другим собственникам или ему необходимо выплатить долги кредиторам.

Муниципалитет отказался менять свою долю в праве собственности, потому что, по его словам, в доме был сделан ремонт. Можно ли оспорить решение суда?

Отказ от недвижимости не может быть оспорен, если было сообщено о заключении договора аренды или если квартира используется по спорным причинам. Непригодный дом, нуждающийся в значительном ремонте или находящийся в состоянии разрухи, не может быть заменен даже в судебном порядке.

Решение муниципалитета является окончательным и неоспоримым. Если вы не докажете, что проживаете в квартире на законных основаниях и не имеете претензий к ее состоянию, вы можете оспорить решение муниципалитета и решение суда о перезаключении договора аренды.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить юридическую консультацию, отправьте онлайн беседу прямо к нам, пришлите свои вопросы ниже или позвоните нам по телефону.

Беседы и консультации по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

Здравствуйте, у меня такой вопрос, есть 1 собственник, у меня есть небольшая квартира в доме в центре города. Я там прописана и имею несовершеннолетнего ребенка, собственник не хочет разменивать квартиру. Могу ли я стать квартиросъемщиком без его согласия?

Доброе утро, Олег.

Обмен квартиры возможен только с согласия всех собственников долей. Из вашего вопроса следует, что вы и ваш ребенок являетесь собственниками квартиры. Регистрация в доме не дает Вам права на выделение квартиры, а только на пользование ею (и проживание в ней) и, соответственно, участие в обмене квартиры.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разменом квартиры, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и неповторим.
• Понимание основных принципов закона полезно, но не гарантирует успешного исхода дела.
• Вероятность положительного исхода зависит от ряда факторов.

Как разменять квартиру

Дом может находиться в частной или муниципальной собственности. Это существенно влияет на выбор способа обмена и на то, как будет проходить бюрократическая процедура. Кроме того, в случае с частными домами необходимо учитывать особенности общей и совместной собственности.

Практически невозможно разделить квартиру на два или более домов. Для этого необходимо согласовать регенерацию общественной территории или другого выхода на улицу. Вновь созданный дом не может быть зарегистрирован в Земельной книге и не может быть зарегистрирован как отдельный объект недвижимости, так как не соответствует критериям разделения и выделения.

Закон допускает следующие варианты обмена частными домами

• Заключение договора обмена, по которому владелец разрешает свою квартиру, а взамен получает два или более жилых помещений или объектов с экономическим приростом,
• Реализация сделки купли-продажи, т.е. приобретение нового жилья, зависит от получения денег от первоначальной сделки купли-продажи.
• Доли в квартире распределяются между каждым собственником и затем могут быть обменены на всю квартиру или на равную долю.
• Обмен производится с доплатой. Сумма зависит от стоимости и характеристик каждого объекта недвижимости в цепочке сделки.

Обратите внимание! Решение об обмене должно быть принято всеми владельцами недвижимости. Если хотя бы один из них отказывается, может потребоваться только выделение и последующая продажа долей.

На практике бартерные соглашения используются редко. Практически невозможно найти точно такой же равноценный вариант по характеристикам и стоимости. Кроме того, возрастает риск возражений против сделки обмена, особенно если параметры недвижимости существенно отличаются.

Единственный способ размена коммунальной квартиры — это поиск коммунальной квартиры в обменном фонде и обращение к арендодателю. Закон о жилье обязывает наймодателей переоформлять договоры социального найма в соответствии с представленными гражданами вариантами, а также в соответствии с жилищными стандартами и другими требованиями.

Что не подлежит размену

Некоторые категории полностью или частично исключены. Например, не подлежат обмену

• Служебные жилые помещения и комнаты в общежитиях.
• Квартиры с задолженностью и квартиры аварийного фонда, если владелец этих объектов подлежит передаче
• обремененные, арестованные судом или судебным уставом
• недвижимость, находящаяся в залоге у ипотечного банка (если банк согласен на обмен, сделка может быть проведена при участии ипотечного кредитора).

В случае с муниципальным жильем запрет может быть обусловлен несоответствием требованиям по площади или ухудшением условий проживания.

Резюме

Условия обмена зависят от состояния квартиры и основания заселения. Обмен муниципального жилья возможен только через собственника. Существует несколько вариантов обмена частного жилья, включая выделение и продажу доли, договоры мены и цепочки сделок купли-продажи. Выделить квартиры в натуре практически невозможно.

Если у вас возникли вопросы или трудности при обмене муниципальной или частной жилплощади, обратитесь за помощью к юристу. Позвоните или воспользуйтесь формой обратной связи, чтобы получить советы и разъяснения по правовым нормам, которые могут быть

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статье может быть устаревшей! Наши юристы проконсультируют вас бесплатно — напишите в форме ниже.

Можно ли разменять по закону

Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации предусматривают, что эти действия должны осуществляться с согласия всех членов ответственной семьи. Это может быть использовано для организации переезда в другой город с целью трудоустройства или по другим практическим причинам. Отказ хотя бы одного из жильцов, блокирующий процесс.

Как уже упоминалось выше, это ограничение может быть снято в рамках судебного разбирательства.

С согласия собственника возможен обмен муниципальными квартирами между родственниками родителей. Причины, по которым муниципалитет может использовать это как законный отказ:

• В мировом суде рассматривается иск о предоставлении права социального найма (права пользования помещением).
• Здание находится в аварийном режиме, согласно решению межкомиссионной комиссии.
• Планируется снос или капитальный ремонт.
• Предполагается использование объекта недвижимости.

Возможные варианты размена

Закон не ограничивает способы или другие параметры использования недвижимости. Муниципальные районы могут быть обменены между родителями-родственниками в равных и разных пропорциях (три комнаты на две комнаты, две квартиры на одну комнату).

Обмен муниципальными участками между родителями-родственниками не означает смену собственника. Поэтому соответствующая запись в базе данных Росреестра не будет изменена. Нанимателям останется только закрыть новые договоры социального найма. Эти документы подтверждают права аренды по отношению к другим объектам недвижимости.

Обмен жилыми помещениями между родственниками родителей (третьими лицами) невозможен, если недвижимость относится к разным видам собственности. Поэтому для целей планирования необходимо выбрать недвижимость, находящуюся в муниципальной собственности. Однако можно заранее приватизировать квартиру или чтобы муниципалитет приобрел ее по конкурсу.

После этого процесса владелец может распределить недвижимость по своему усмотрению.

При этом территориальных ограничений (в границах Российской Федерации) нет. Возможен обмен муниципальными участками между родительскими родственниками в разных городах или регионах страны, при условии соблюдения общих правил. В любом случае, между законным владельцем недвижимости и обменом должно быть достигнуто согласие.

Добровольный размен: пошаговая инструкция

Обмен квартирами органов местного самоуправления может осуществляться по следующему алгоритму

• Выбрать соответствующий вариант.
• Согласовать соответствующие условия обмена с соответствующими жильцами недвижимости во время обмена,
• Устно уточнить согласие семей обеих сторон,
• Если в квартире проживает несовершеннолетний, получить письменное разрешение от местных властей,
• собрать необходимую вспомогательную документацию; и
• расторгнуть соглашение об обмене (SA) в соответствии со стандартной моделью, принимая во внимание предварительное соглашение.
• Удостоверить документы подписями участников; и
• представить SA на утверждение руководству соответствующего муниципального слоя,
• После получения положительного ответа составляют новый договор социального найма и организуют учения.

ПРИМЕЧАНИЯ! Поскольку не происходит передачи права собственности, нет необходимости регистрировать муниципальный обмен как «Башни аренды роз».

Собираем согласие жильцов

Обмен имуществом между родственниками родителей возможен при условии отсутствия возражений со стороны семьи (ЖК РФ, статья 72). Эти намерения подтверждаются личной подписью на заявлении собственнику. Такие решения заверяются нотариальным документом. Если письменное согласие всех членов семьи отсутствует, размен в муниципальном районе невозможен.

Права несовершеннолетних детей защищаются отдельно. Согласно действующим нормам, они могут переселяться только при условии сохранения (улучшения) условий проживания. Соблюдение этих требований контролируется руководителем территориального органа по садоводству и огородничеству (ТОС). Как правило, устанавливаются следующие критерии

• размер жилого помещения,
• техническое оснащение, санитарное состояние помещения
• материалы стен здания и другие общие параметры
• наличие школ, поликлиник и других объектов социальной и общественной инфраструктуры.

Ответ должен быть дан в течение 14 рабочих дней с момента подачи письменного запроса для принятия решения в соответствии с действующими правилами.

Информация! Отказ может быть обоснован отсутствием отдельного места для ребенка. Чтобы избежать задержек по времени и других проблем, рекомендуется заранее ознакомиться с перечнем требований местного совета.

Те же ограничения и те же механизмы утверждения применяются к законно заявленным лицам. В таких случаях местные органы власти обязаны обмениваться квартирами между родственниками родителей.

Получаем разрешение администрации

Специального одобрения со стороны местных властей не требуется. В местный орган власти должны быть представлены декларации о намерениях и соглашения об обмене. При отсутствии возражений одобрение этих документов заверяется подписью компетентного лица и печатью службы.

Отказы пишутся на особых основаниях. Заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Отрицательные постановления могут быть инфицированы.

Где искать жилье для размена

Ограниченное количество предложений на соответствующем рынке недвижимости создает объективные трудности в процессе поиска. Согласно текущей статистике, городские дома составляют не более 15-20% от общего количества домов. Обращение к специализированным агентствам недвижимости неэффективно.

Однако необходимо использовать стандартные алгоритмы поиска с использованием открытых специализированных баз данных. Как и в обычных ситуациях, используйте фильтрацию по указанным критериям.

Информация! Стандартный формат справочного источника не позволяет проводить отбор по критерию «замещающий городской дом».

Некоторые муниципалитеты предлагают услуги по подбору за определенную плату. Позвоните или посетите офис муниципалитета, чтобы узнать, доступна ли эта услуга на их сайте.

Собираем дополнительные документы

Для обмена квартирами между родственниками родителей необходимо представить в муниципалитет следующее

• Заявление с подписями всех членов семьи, зарегистрированных по адресу ответственного квартиросъемщика,
• копия действующего договора аренды
• Подтверждение зарегистрированного места жительства; и
• Доказательство просроченных платежей,
• согласие AOP (если в семье есть несовершеннолетние дети),
• Договор об обмене,
• паспорта всех участников (другие документы, подтверждающие личность),
• согласие нотариуса для временно отсутствующих жильцов.

Возможности! В крупных муниципалитетах заявление можно подать через офис МФЦ вместе с договором и другими подтверждающими документами.

Подписываем договор размена

Этот договор заключается в письменной форме между ответственными квартиросъемщиками. Необходимо отметить следующее

• Количество членов семьи,
• Описание квартиры (и другой жилой недвижимости).
• Вес соответствующего имущества не указывается,
• Взаимные обязательства при расторжении договора социального найма против условий переезда
• Ответственность сторон и санкции,
• порядок разрешения споров.

Перезаключаем договоры социального найма

Последним шагом является оформление права на проживание по новому адресу. Для этого подписывается официальный договор социального найма. Образцы документов можно получить в местных органах власти или на официальных сайтах соответствующих местных органов власти.

В каких случаях возможен

Заменить муниципальную квартиру можно без согласия жильца — в принципе, это не исключено. Однако, если вы хотите объективно оценить целесообразность такого решения, вам необходимо принять во внимание время и деньги, которые потребуются для его принятия.

Если вы хотите обменять квартиру между родственниками по материнской линии, вам следует воспользоваться принудительным методом в следующих случаях

• Официальное решение о браке,
• Нарушение общественного порядка одним из жильцов,
• Опасные и заразные заболевания для соседей.

Исковое заявление

Если обмен квартиры между родителями-родственниками невозможен, заявление подается в суд общей юрисдикции по территориальному расположению недвижимости. В заявлении перечисляются условия и доказательства прав истца. См. положения действующего законодательства.

Следующий перечень подтверждающих документов соответствует деталям реальной ситуации

• Действующий договор социального найма,
• Муниципальное соглашение о расселении (обмене),
• справка из домоуправления о зарегистрированных жильцах,
• подтверждение (несуществующей) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
• AOP и согласие других участников обмена,
• Свидетельства о разводе,
• Поэтажные планы,
• Другие доказательства.

Как подкрепить позицию в суде

К конкретному варианту обмена необходимо подготовиться и обратиться в суд. В противном случае трудно рассчитывать на быстрое положительное решение. Например, важно сохранить или улучшить условия проживания несовершеннолетнего ребенка после обмена муниципальными участками между родственниками-родителями.

Другие полезные советы:

• Жилье не является общей собственностью во время брака и поэтому не может быть обменено без разрешения на проживание.
• В суд могут обратиться как наниматели, так и члены семьи,
• Во всех случаях для обмена требуется разрешение собственника.
• Отказ местных властей может повлечь за собой обращение в суд.

Можно ли обменять муниципальное жилье?

Обменять муниципальное жилье, предоставленное по договору социального найма, можно только на места, предоставленные другому нанимателю с таким же основанием. Другими словами, обменять неформальную квартиру можно только на квартиру в той же квартире.

После утверждения закона о бесплатной приватизации, который был продлен на неопределенный срок, количество муниципальных домов сократилось. Трудно найти квартиру, отвечающую потребностям всей семьи.

Профессиональные агентства недвижимости не занимаются непатриотическим обменом жилья — искать квартиру и заниматься бюрократией нужно самостоятельно.

Если один из членов семьи не согласен на обмен, необходимо обратиться в суд, чтобы получить разрешение на обмен. Если член семьи согласен на обмен, требуется разрешение собственника. Оно не всегда бывает положительным.

ВАЖНО: Статья 72(5) Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обмен муниципальной площади, как в одном, так и в разных субъектах Российской Федерации.

Кто имеет право совершить сделку с квартирой, предоставленной государством?

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, на обмен помещения, предоставленного по договору социального найма, могут согласиться все временно отсутствующие члены семьи.

Право на обмен муниципального места жительства предоставляется не только ответственному лицу, но и всем проживающим с ним членам семьи. В случае совместного проживания с несовершеннолетними детьми или недееспособными гражданами, для заключения сделки требуются органы комиссии.

Порядок действий

Обмен муниципальных квадратных метров происходит на разных этапах.

1. Поиск подходящего помещения для конкретного вида сделки
2. Подписание договоров заинтересованными сторонами,
3. сбор необходимых документов; и
4. сам обмен, вместе с расторжением старого договора аренды и заключением нового договора.

Поиск вариантов

Во многих крупных городах есть базы данных муниципального жилья, пригодного для обмена. Вы можете проверить, есть ли такая база в ближайшем МФЦ. Объявления в газетах или специализированные интернет-порталы недвижимости ускоряют процесс поиска потенциальных кандидатов на обмен.

Куда обращаться?

Неспециализированная недвижимость не нуждается в регистрации в Росреесте. В различных отраслях Российской Федерации вопросами, связанными с договорами социального найма, занимаются специализированные органы. К ним относятся.

Департаменты жилищного хозяйства местных органов власти, местная администрация и т.д. Точную информацию по необходимым направлениям можно узнать на стойке государственной службы или в местном МФЦ.

Список документов

Перед подачей документов на экспертизу рекомендуется проконсультироваться со специалистами из отдела недвижимости или других организаций, занимающихся оформлением муниципального жилья.

Основной перечень документов для замены включает в себя

1. Заявление на обмен жилья.
2. Паспорта (свидетельства о рождении детей) всех заявителей и тех, кто с ними проживает.
3. Договоры социального найма, ордера или другие документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
4. Нотариальное согласие на обмен временно отсутствующих лиц.
5. Договор обмена с подписанием всех частей сделки.
6. При совместном проживании с ребенком и недееспособным гражданином — разрешение от органов Комиссии.
7. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
8. Другие документы, в зависимости от региона.

Куда подавать документы?

Можно обратиться в местный орган власти, отвечающий за местное жилье. В крупных городах документы можно подать в МФЦ.

Стоимость и сроки оформления

Для замены муниципальных объектов регистрация права собственности не требуется. В таких случаях государственная пошлина не превышает 300 рублей. Срок рассмотрения заявлений об обмене составляет 10 дней с даты регистрации.

Составление соглашения

Договор мены социального жилья составляется в простой письменной форме. Он должен быть подписан обоими жильцами. На основании письменного соглашения и письменного согласия всех сторон должен быть составлен новый договор найма жилого помещения. Необходимо следить за тем, чтобы договор был составлен правильно.

В договоре обязательно должно быть указано следующее

1. Точные данные о личности обеих сторон.
2. Характеристики обмениваемого имущества, включая размер, количество комнат и точный адрес.
3. Описание прав и обязанностей сторон после заключения договора.
4. Определение степени ответственности за нарушение всех положений договора.

• Скачать бланк договора мены жилья по договору социального найма.
• Скачать проект договора обмена жилья по договору социального найма.

Регистрация сделки

После получения разрешения оба жильца должны расторгнуть свои договоры найма и заключить новый договор найма. Для этого необходимо подать заявление в МФЦ или другой местный орган власти по месту жительства.

Поскольку новый договор социального найма заключается на основании ранее полученного разрешения, для подачи заявления требуются только документы, удостоверяющие личность участников обмена и членов их семей.

Причины и основания для отказа

В соответствии со статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договору социального найма не допускается в следующих случаях

• нанимателю жилого помещения, подлежащего обмену, предъявлено требование о расторжении или изменении договора социального найма; или
• право пользования обмениваемым домом оспаривается в судебном порядке
• обмениваемый жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания
• принято решение о сносе дома или переоборудовании его для других целей
• принято решение о проведении капитального ремонта указанного дома, реконструкции и (или) переоборудовании жилых помещений в нем
• в результате замены в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 1 части 4 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обмене также может быть отказано, если в результате обмена условия проживания несовершеннолетних детей или нетрудоспособных граждан станут хуже, чем раньше, или если размер нормы предоставления на семью значительно ниже установленного на местном уровне.

Возможен ли принудительный порядок?

Принудительный обмен — это обмен квартиры или другого нечастного жилья через суд, если между сожителями не может быть достигнуто полюбовное соглашение. Этот вид иска встречается редко в судебной практике последнего времени, но является одним из самых сложных.

Причины для такого обмена включают

1. Супруги разводятся и больше не могут продолжать жить в одной квартире,
2. один из жильцов живет так, что нарушает мир и покой других жильцов; или
3. болезнь одного из жильцов, которая угрожает здоровью других жильцов, проживающих в той же квартире.

Информация! Неразбериха в семье и неспособность прийти к соглашению приводит к судебным разбирательствам, которые не всегда заканчиваются хорошим исходом для обеих сторон.

Какие законы регулируют?

Пункт 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит: «Если наниматель жилого помещения по договору социального найма и совместно проживающая семья не достигли соглашения об обмене, любое из этих лиц вправе требовать обмена». Принудительный обмен занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются требования и законные интересы лица, проживающего в обмениваемом жилом помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации иск о принудительном обмене могут предъявить следующие лица

• Муж нанимателя жилого помещения,
• Родители и дети,
• другие родственники и иждивенцы, если они проживают совместно с нанимателем в качестве членов его семьи и ведут совместное хозяйство,
• В исключительных случаях другие лица могут быть признаны судом членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Особенности подачи иска

Если вы подаете иск о принудительном изменении арендного договора и ранее не подписывали договор аренды, вам необходимо сначала подписать договор аренды. Суд не будет рассматривать дело без договора. В процессе суд будет учитывать интересы всех сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если при обмене будут нарушены права семьи, суд прекратит дело. Недопустимы также случаи, предусмотренные статьей 73 Жилищного кодекса РФ.

ВАЖНО: Для принятия положительного решения при выборе квартиры на замену необходимо соблюдать все жилищные нормы, включая размер квартиры и соответствие санитарно-гигиеническим нормам.

На что можно претендовать?

Как правило, квартиры, предлагаемые системой государственного найма, представляют собой небольшие комнаты в старых зданиях, и их можно обменять только на некоторые комнаты в коммунальных квартирах или общежитиях.

Если квартира больше, то проблем с ее заменой не возникает. Если же выбрана меньшая недвижимость, то на одного человека может приходиться менее квадратного метра. В этом случае вероятность того, что она будет принята, выше.

Судебная процедура

В зависимости от сложности ситуации, судебное разбирательство может длиться бесконечно долго.

Прежде чем обращаться в суд, вам следует:

1. Найти замену жилья (желательно с большим количеством вариантов),
2. сконцентрироваться на наборе документов,
3. подготовить исковое заявление.

Расходы и сроки принятия решения

Если все сделано правильно, суд вынесет решение в течение одного месяца с момента регистрации заявления. Размер государственной пошлины, определяемый государством при оплате истцом при подаче заявления, составляет 300 рублей для физических лиц. Стоимость составления дела может варьироваться в зависимости от уровня юриста или юридической фирмы.

Средняя цена обычно составляет 1 000 рублей.

Налогообложение

Обмен квартир, находящихся в муниципальной собственности, не считается сделкой с недвижимостью и не подлежит налогообложению.