Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости?

Как известно, собственник недвижимости имеет право владеть, пользоваться и иметь ее (ст. 209 ЗК РФ). Такие же права собственник имеет и в отношении своей доли в квартире (доме).

Собственник имеет право распределять имущество по своему усмотрению, в том числе продавать его. В результате сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости получает деньги. В соответствии с налоговым законодательством это считается доходом.

Однако данная норма не указывает на возможность возврата ед. при продаже имущества (или его части). Поэтому, согласно части 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ, доход от продажи недвижимости признается таковым только в целях Федерального налогового кодекса РФ.

Кроме того, Конституционный суд РФ в определении от 17. 01. 2012 № 122-О-О указал, что из дохода, полученного в результате разовой сделки по оплате продажи недвижимости, не могут быть удержаны следующие позиции

Также стоит рассмотреть сущность выплат на питание. Это средства, предназначенные для поддержки детей и их ключевых потребностей (жизнеобеспечение, образование, развитие и т.д.).

Пример По исполнительному листу на питание ребенка определена 1/4 доля от дохода плательщика и происходит продажа квартиры за 3 000 000 рублей. Таким образом, сумма выплаты, определенная в процентах от дохода, составляет 750 000 рублей.

В данном примере эта сумма «питания» не является «питанием» и не является экономическим обогащением заявителя. В то же время, такая финансовая потеря является существенным нарушением ваших активов как собственника жилья и не позволяет вам улучшить свои будущие жилищные условия или достичь равноценной стоимости. .

Судебная практика

В результате рассмотрения таких дел в судах возникает множество споров.

• Ответьте на несколько простых вопросов и выберите материал сайта для своего дела ↙.

Согласно п. «И» Постановления Правительства РФ от 18. 07.

1996 г. № 841 «О перечне видов заработной платы и иного дохода по питанию несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) вычет производится из гражданско-правового договора; данное разъяснение введено Правительством в 2008 году, договоры купли-продажи основаны на гражданском законодательстве и поэтому являются городскими, и поэтому на них ссылаются заявители, когда хотят участвовать в продаже имущества должника во время питания. Договор.

По их мнению, они подпадают под этот перечень.

Появление таких объявлений привело к неоднократному инициированию обращений к заявителю и обращений в суд по данному вопросу питания, а также к определенной судебной практике в отношении питания путем продажи квартир (или иного имущества), которая в итоге сложилась. Это не в их интересах (т.е. в пользу той части, которая обязана оплачивать питание).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не связан с хозяйственной деятельностью платного питания, он является разовой сделкой и при его заключении не происходит обогащения за счет увеличения имущества. бенефициара (определение Конституционного суда РФ от 17. 01. 2012 № 122-О).

Аналогичное положение содержится в разъяснении Минюста России от 19 июня 2012 года. Не связанное с финансовой деятельностью лица диетическое лечение не подлежит удержанию.

Как взыскать долг по алиментам?

В случае неуплаты питательных платежей в течение более двух месяцев при наличии вышеуказанных факторов, судебный пристав обязан применить доступные меры принудительного исполнения, предусмотренные законом, чтобы обязать должника погасить задолженность.

Одной из мер, предусмотренных статьей 1 Постановления (ЕС) № Федерального закона № 81 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», является арест всех видов денежных средств должника, находящихся на счетах в банках или других кредитных учреждениях. Средства от продажи недвижимости не являются исключением, поэтому действия судебного пристава-исполнителя в данном случае законны и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что следует обратить внимание — если мировой судья обязан снять со счета должника сумму, равную сумме обеда (но не более). Излишне изъятые средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Часть правоотношения может включать элементы, касающиеся будущего содержания нуждающегося, так как договор на питание заключается добровольно и закрепляет обоюдное желание сторон договориться о способах и средствах оплаты питания. Оплата. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение сторон и не соответствовали требованиям действующего законодательства о питании.

Иными словами, платить больше, чем предусмотрено Семейным кодексом, можно, а меньше — нельзя.

Откуда паника?

Все началось с Постановления Правительства № 841, изданного в 1996 году, в котором содержался список источников дохода, дающих право на скидки на питание, который был вновь обновлен.

В список источников дохода, «вычитаемого из питания», было внесено изменение, включающее «доход от частных соглашений». Безобидная на первый взгляд формулировка имела неожиданно напряженные последствия.

Дело в том, что договоры купли-продажи квартир также формально классифицируются под определением «договоры с физическими лицами». И несмотря на то, что законодатели не имели в виду, что началась «судебная война», юристы получили пенистую пищу в рот, и им было отказано, как только мог плательщик пиши (не без помощи адвоката), чтобы аргументировать в суде, что они должны получить послеторговое питание отказывали, как могли.

И не имело значения, кто в итоге победил — победила паника. И, честно говоря, практически никто. А все потому, что ключевым понятием диеты pay-to-win в новой редакции стал «доход», а не «договор между частными лицами».

Доход от продажи квартиры – не доход?

В бытовом понимании, конечно, доход. Например, не было денег, продали квартиру — и куча. Что это еще такое?

Юридически — продажа имущества не имеет ничего общего с доходом! Я сейчас объясню почему.

Однако некоторые юристы спорили (и рассматривали сделку по продаже квартиры как источник дохода, что продолжают делать и спустя 10 лет после амбициозного голосования по поправке). Правда, у них разные взгляды на размер дохода:

• Одни принимают во внимание общую сумму квартиры — сумму дохода от продажи квартиры.
• Другие — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке и за сколько она была продана.
• Другие говорят, что если квартира продается для инвестирования в новое жилье, то дохода нет. Однако если она продается с другой целью, то доход есть.

Путаница усугубляется позицией налогового законодательства: подоходный налог взимается с продажи имущества, а значит, это доход! Иначе почему бы эти деньги облагались подоходным налогом?

На самом деле, ни одна из вышеперечисленных правовых трактовок не является верной. А у налоговых органов своя логика и свои мотивы. Они не имеют ничего общего с законодательной базой и правилами питания ребенка.

С финансовой точки зрения доходы — это увеличение материальных активов. Увеличение в них. Продажа имущества (в том числе квартир) не приводит к увеличению. Актив просто конвертируется — он был добрым, а стал финансовым эквивалентом. При этом он остается активом, а не доходом. Доход взимается с дохода плательщика подоходного налога.

Иными словами, продажа должником в питании принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительного питания. Ведь деньги, полученные за квартиру, не являются доходом. Это означает, что суд не может установить ни процент взыскания, ни фиксированную сумму, как бы ни пытался возражать получатель питания.

Однако нет правила без исключения. В деньгах, вырученных от продажи квартиры, нет такого преимущественного права собственности, которое запрещало бы использовать их в качестве платежа на питание. Например, если есть долг — мировой судья не заинтересован в том, где его получить.

Или если средства не были вложены в новое жилье, а лежат на счете. Получатель питания имеет право подать иск в суд об увеличении суммы питания — потому что финансовое положение плательщика питания изменилось, и теперь это более обеспеченный человек. Поэтому ежемесячные выплаты могут увеличиться.

Кроме того, возможно взыскание питания на деньги, полученные от продажи недвижимости.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

В данном разделе рассматривается вопрос о том, является ли соглашение о проживании все тем же «договором между частными лицами». Об этом шла речь в приложении к Указу № 841. т.е. договором, приносящим доход, по которому необходимо выплачивать питание.

Предприниматели — не единственные, кто может законно получать доход от продажи имущества. Физические лица имеют право законно купить квартиру, отремонтировать ее и продать по двойной цене, т.е. продать недвижимость по цене, вдвое превышающей цену первоначального владельца, который затем имеет право получить выручку от продажи.

В этом случае они, несомненно, получат доход. В то же время у него нет ни зарплаты, ни предпринимательского дохода (так как нет зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности). Как же с него будет взыскиваться питание?

Этот «пробел» был устранен поправкой к Постановлению о питании. Аналогично — например, договоры аренды квартиры или жилого помещения.

Это означает, что если человек, сидящий на диете, обязан это делать, то питание собирается на основании «межчастного соглашения».

• Купил квартиру, успешно отремонтировал ее и продал с прибылью
• Он купил участок земли, построил на нем дом и пристройку и продал его за сумму, во много раз превышающую вложенные деньги.
• Он купил квартиру, отремонтировал ее и сдавал в аренду.

Если это так, и должник по алиментам добровольно не выплачивает алименты из получаемого дохода, получатель алиментов может обратиться в суд. Выплата присуждается.

Конечно, не со всей суммы проданного имущества или с суммы, указанной в договоре аренды. А только с прибыли от сделки. То есть стоимости жилья за вычетом расходов на ремонт и обесценивание (если жилье сдается в аренду).

Пример 1

Гражданин А купил за 1,5 млн рублей старую квартиру, которая была заброшена после развода. Как мастер-строитель он отремонтировал сантехнику и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери и сантехнику. Затем он продал квартиру за 3,5 млн рублей.

Бывшая жена Б подала иск с требованием взыскать алименты с доходов, полученных А по договору купли-продажи; А представил в суд договор, подписанный им при покупке квартиры, а также квитанции и чеки на материалы, использованные для ремонта. В общей сложности его расходы составили 3,1 млн рублей. Таким образом, прибыль от сделки составила 400 000 рублей.

Эта сумма была использована для возмещения 25% расходов по уходу за ребенком.

Однако ситуация с продажей квартиры по цене, значительно превышающей первоначальную, не всегда так проста. Иногда такая продажа не является способом получения дохода. Однако должник по алиментам должен доказать это в суде.

Квартира – в счет долгов

В этом разделе не рассматривается добровольная продажа квартиры должником, сидящим на диете. И когда его имущество арестовано и продано в ходе исполнительного производства по взысканию долга за питание (справедливости ради надо сказать, что такие случаи очень редки).

Существует четкая последовательность принудительного взыскания долга.

• Сначала арестовывается счет и неизбежно снимаются средства в пользу получателя.
• Если имеющихся на счете средств недостаточно для покрытия долга, может быть наложен арест на ценные мобильные активы, такие как право собственности, транспортные средства, произведения искусства, электроника и бытовая техника. Активы изымаются, а деньги используются для погашения долга.
• Арест имущества производится только в крайнем случае. Для этого требуется крайняя степень запущенности и огромное количество невыплаченных средств к существованию. Единственное жилье должника обычно не арестовывается. Однако недавнее дополнение к статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает и это. Правда, если площадь жилья вдвое превышает минимальную норму на одного обвиняемого (например, врач-диетолог живет один в квартире площадью более 36 квадратных метров). Такое жилье выставляется на аукцион, из него вычитается сумма, соответствующая долгу, для его погашения, а остальное возвращается владельцу.

Теоретически может быть и так, что ребенок лишается жилья из-за долга за питание. Опять же, для такого исхода необходимы годы постоянного и злостного уклонения от родительской ответственности за ребенка. Не допускайте этого.

Квартира в счет алиментов

Есть еще один аспект между имуществом и питанием ребенка. Одно из положений Семейного кодекса регламентирует передачу ребенку дома, а не ежемесячных выплат на питание.

Это означает, что отец оставляет свою долю в квартире, которая ранее принадлежала обоим родителям и досталась ему после распределения имущества.

Сделка оформляется добровольным нотариальным договором. В него вносится пункт, в котором отец отказывается от своих прав на ежемесячные выплаты на питание до совершеннолетия, оформляя дарение своего имущества ребенку или детям и матери.

Некоторые мужчины считают, что это лучший выход. Жизнь «начинается с чистого листа» — без собственного жилья нет долгосрочной «диеты». Важно все сделать правильно. Соглашения «на словах» могут быть чреваты очень неприятными последствиями.

Помощь юриста

Дела, связанные с питанием, очень сложные. Что касается питания от продажи квартиры, то оно по определению сложное и запутанное. Закон (в данном случае Приказ № 841) официально допускает противоречивые толкования, поэтому получить такие разграничения непросто. Особенно для тех, кто не имеет соответствующего опыта.

В большинстве случаев питание страдает и несет значительные и несправедливые потери, поскольку они не могут доказать суду отсутствие дохода от продажи своей квартиры. Пострадавшими могут быть бенефициары питания. Они могут быть бенефициарами питания.

Они могут получить большую выгоду от перепродажи квартиры, показав мизерный официальный доход и оплатив питание, но питание не оплачивается ею.

В любом случае, профессиональный адвокат или семейный юрист с многолетним опытом работы в суде может оказать ценную помощь и защитить законные права клиентов. Таких адвокатов можно найти на сайте prav. io.

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, облагаемых алиментарным обязательством, был дополнен тремя пунктами

• Доход, полученный от занятия адвокатской деятельностью,
• Доход, полученный от продажи авторских прав,
• доход от договоров между физическими лицами.

Последний пункт вызвал разногласия по поводу того, следует ли выплачивать питание с суммы, полученной от продажи квартиры.

С одной стороны, сделки, связанные с продажей жилой недвижимости, происходят между физическими лицами. С другой стороны, продукты таких сделок вряд ли можно назвать доходом.

В большинстве случаев квартиры продаются для покупки новых. В этом случае прибыли нет, при этом расходы на покупку жилья идут после получения дохода.

Особенности удержания алиментных выплат с продажи квартиры

Чтобы получить диету от продажи квартиры, бенефициар должен доказать, что продавец, обязанный диетой, получал от нее доход. Во многих случаях это невозможно.

Тем не менее, те, кто обязан содержать несовершеннолетних по судебному решению, предпочитают заключать виртуальные сделки, чтобы минимизировать риск ареста сумм, которые они получают от продажи квартиры. Например, нередко вместо договора купли-продажи недвижимости стороны подписывают договор дарения.

На квартиру может быть наложен арест, если

1. Если дом был куплен еще недостроенным и продан по более высокой стоимости.
2. Если квартира была отремонтирована после покупки, что значительно повышает ее рыночную стоимость перед продажей.
3. Если участок был сначала куплен, на нем был построен дом, а затем продан.

Стоит отметить, что для расчета суммы, с которой взимаются алименты, получается чистая прибыль. Это означает, что учитывается разница между покупкой недвижимости (и сделанными инвестициями) и последующей продажей.

Например, квартира была куплена за 1 млн рублей; 500 000 рублей было потрачено на ремонт. Недвижимость была продана за 2,5 млн рублей.

Из суммы 1 млн рублей вычитаются выплаты на питание: (2,5 млн рублей — (1 млн рублей + 500 000 рублей)).

Ответы юриста на вопросы о выплатах алиментов с продажи недвижимости

Когда может быть наложен арест на квартиру для погашения долгов по питанию или пропитанию?

Если платежи по питанию просрочены, сначала арестовываются зарплата и доходы от других видов деятельности, банковские счета, затем мобильное имущество. Если у заемщика нет всей этой информации, имущество может быть арестовано.

При наличии большой суммы долга может быть арестована квартира или часть квартиры. В таких случаях имущество должно быть продано с аукциона. Из суммы, полученной в результате этой продажи, средства сразу же перечисляются бенефициару питательного долга, а оставшиеся деньги передаются владельцу недвижимости.

• Если квартира бенефициара является его единственным жильем, это является нарушением его законных интересов и, следовательно, исключает проведение аукциона.
• Однако добровольно владелец квартиры может передать деньги ребенку вместо оплаты питания. В этом случае с получателем платного питания заключается соглашение, подлежащее выборочной проверке.

В этом соглашении должно быть четко указано, что оплаченное питание передает квартира несовершеннолетнему и что получатель оплаты за питание не претендует на дальнейшую оплату.

Стоит отметить, что собственником недвижимости в данном случае является ребенок, а не родитель, с которым проживает ребенок.

Если квартира достанется бывшему мужу, то через некоторое время он может снова попытаться получить питание для детей в судебном порядке. Вы не сможете доказать свою правоту.

Если я унаследую квартиру, имею ли я право на питание?

Нет, вы не имеете права на питание. Если получатель питания продает квартиру и наследует ее, питание не выплачивается.

Если я получу квартиру по закону о дарении, будет ли вычтена оплата за питание?

Выплаты на питание не могут быть вычтены из суммы, которую должник получает на питание в результате отчуждения подаренной квартиры.

Требуются ли выплаты на питание в случае обмена другой квартиры?

Если квартира обменивается на другую квартиру, возможность взыскания платы за питание должна рассматриваться в каждом конкретном случае.

Является ли доходом выручка от продажи недвижимого имущества

Каждый из родителей обязан заботиться о ребенке до совершеннолетия (статья 80 Семейного кодекса). При этом не имеет значения, состоят ли родители в браке или разведены. Они должны нести материальную ответственность за содержание своих несовершеннолетних детей в равных долях.

Питание является одним из вариантов такой поддержки. Размер выплат и порядок питания определяются по добровольному соглашению родителей или по решению суда (статья 81 Семейного кодекса). Семейный кодекс определяет, какой доход подлежит выплате.

Под доходом в общем смысле понимаются денежные средства, которые гражданин получает от своей основной деятельности за определенный период времени. Доход может быть получен от работодателя или от предпринимательской деятельности.

В статье 81 Семейного кодекса РФ строго определено, что доход, из которого должно выплачиваться питание, определяется Правительством РФ в соответствии с его нормативными актами. Таким нормативным актом является Постановление Правительства РФ № 841 от 18. 07. 1996 года.

В этом постановлении приведен обширный перечень доходов, которые должны выплачиваться ребенку. К таким доходам относятся

• Зарплата и другие вознаграждения за труд,
• Заработная плата за выполнение обязанностей,
• Права и вознаграждения
• Вознаграждения и выплаты, поощрения
• Заслуги и премии,
• Оплата отпуска,
• Пособия по временной нетрудоспособности,
• Пенсии,
• Пособия по временной безработице,
• Стипендии,
• Доходы от предпринимательской деятельности,
• Доходы от действий с собственным капиталом и мобильной стоимостью,
• Средства от аренды имущества.
• Вознаграждения от гражданско-правовых договоров,
• Материальная поддержка (за исключением одной выплаты),
• Программы PhD и т.д.

Список доходов очень обширен, но удержания от продажи квартир и других жилых помещений в нем не указаны.

Единственный вариант, обязывающий при продаже квартиры выплачивать гражданину содержание, — это продажа имущества с целью получения дохода на необычной основе. Однако такие действия труднодоказуемы — бенефициару сложно доказать, что должник действительно получил доход, а не от массовой продажи имущества.

В каких случаях продажа квартиры считается доходом от скидок на питание:

1. Продажа недвижимости является основным видом деятельности, а выручка от продажи квартиры — доходом.
2. Диетчик занимается продажей квартиры, готовой недвижимости или другой жилой недвижимости, построенной на участке, который был специально предоставлен для строительства дома.
3. Квартира платной диеты является арендной недвижимостью — она сдается в аренду, и ее арендаторы платят арендную плату.

Если платящий диету является собственником квартиры, существует риск, что получатель фальсифицирует сумму дохода от аренды. Некоторые граждане намеренно занижают официальную арендную плату и создают фиктивные договоры с арендаторами. К сожалению, судебные доказательства занижения доходной базы для расчета платы за питание от сдачи квартиры в аренду на практике нереальны.

Нужно ли учитывать деньги от продажи квартиры в базе расчета алиментов

См. Постановление Правительства № 841. В перечень доходов, с которых удерживается питание, входят доходы от договоров и гражданско-правовых сделок. Некоторые бенефициары также включают в это определение продажу квартир.

Если получатель питания инициирует судебное разбирательство в связи с продажей квартиры и обязательством выплачивать ребенку питание из дохода, каждый судья попытается сбалансировать интересы обоих родителей и находящегося на иждивении ребенка. Расследование дел и расследование дел и решений.

Если продажа жилой недвижимости осуществляется единовременно или в связи с конкретной необходимостью, результат такой сделки не рассматривается как доход и, следовательно, выплаты на питание не полагаются.

Однако некоторые единовременные сделки, связанные с продажей жилой недвижимости, рассматриваются судами как выгодные. В этих случаях гражданин, продающий квартиру или другое жилье, должен помнить об обязанности оплатить питание.

В качестве примера рассмотрим определение Конституционного суда РФ 122-О-О от 17. 01. 2012 года.

Суть дела заключалась в привлечении получателей питания к незаконному сбору питания от продажи жилой недвижимости на участке. Проанализировав все материалы дела, судья вынес решение в пользу льготника.

Основания для принятия решения следующие. Основной задачей родителей является применение положений российского семейного законодательства о защите финансовых и имущественных прав детей. Так, несмотря на то, что продажа имущества носила разовый характер, должник был обязан выплачивать платежи за питание, так как целью данной сделки была именно прибыль от продажи имущества.

В данном случае интересы несовершеннолетних детей имели для судьи приоритет.

Мировой судья придерживается того же мнения. Процедура получения питания поощряется только в том случае, если продажа квартиры является основным источником дохода для получателя питания и носит регулярный характер (Методические рекомендации № 01-16 в 2012 году).

К таким обстоятельствам относятся. Если продажа квартиры или другой жилой недвижимости является основным, то питание не требуется. Если продажа недвижимости является основным видом экономической деятельности, приносящим доход на питание, питание несовершеннолетних детей должно оплачиваться регулярно и по общим правилам.

Когда придется заплатить алименты с выручки от реализации недвижимости

Рассмотрим случай, когда оплата питания должна производиться в счет дохода от продажи квартиры.

1. Квартира продается для погашения долга, образовавшегося в результате недоедания. Мировой судья может заставить должника продать имущество для погашения долга, если нет другой возможности для взыскания. Это окончательное решение. Это связано с тем, что сначала исполнитель обращается в налоговую инспекцию или банк плательщика. Однако если имеющихся средств недостаточно для погашения долга, судебный пристав-исполнитель санкционирует принудительную продажу квартиры для погашения долга и текущих платежей за питание. Пристав-исполнитель не может забрать единственную еду плательщика питания. Если должник владеет только одной квартирой, она не будет продана, но суд может вынести постановление о наложении ареста на определенную долю его жилья.
2. Если кредитор по амнистии добровольно продает квартиру и передает имущество кредитору по амнистии или переоформляет жилье на имя бенефициара с той же целью. Эта возможность зависит от статьи 104 Семейного кодекса. Передача осуществляется на основании нотариального договора между сторонами. Передающий может передать жилье, приобретенное до брака или на основании договора о наследовании и дарении. Собственник имеет полное право передать часть своего имущества. Единственное, что он не может передать — это заложенную квартиру, так как это ущемляет права его несовершеннолетних детей.
3. Если лицо, выплачивавшее алименты, выезжает из страны на постоянное место жительства за границу, то после выплаты алиментов имущество переходит в собственность несовершеннолетнего ребенка (статья 118 Семейного кодекса). Такое решение может быть оформлено через соглашение об уплате алиментов, но если стороны не могут прийти к соглашению, второй родитель имеет право обратиться в суд с требованием передать ребенку право собственности на дом.

Все эти варианты обязывают граждан направлять гарантии своим несовершеннолетним иждивенцам при продаже жилой недвижимости. Если сделка является разовой и направлена на улучшение жилищных условий получателя социального пособия, то он не может претендовать на получение социальных выплат.

Кроме того, родители обязаны содержать своих детей, но иждивенец не имеет права владеть имуществом родителей (статья 60, пункт 4 Семейного кодекса). Поэтому в случае попытки незаконного взыскания плательщик может предоставить суду веские доказательства (выписки из государственного реестра имущества и справки о движении денежных средств по банковским счетам) и быть освобожденным от уплаты алиментов. Платежи по разовым сделкам.

Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости

Получатели часто стремятся использовать данное определение в качестве основания для взыскания платежей. Однако в результате сложившейся практики вопрос о взыскании платежей по суммам, полученным за квартиру, часто решается не в пользу заявителя. Эксперты считают, исходя из того, что доход — это выгода, полученная от сделки, что Если недвижимость, принадлежащая плательщику, продается один раз, то физическая форма собственности заменяется финансовым представлением.

Доход.

Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду и владелец получает от этого дополнительные средства. Диетолог, планирующий продать недвижимость, должен знать о возможных последствиях такого действия по отношению к его обязательству выплачивать определенную часть дохода.

На поступления от продажи недвижимости в счет выплат диетологу могут повлиять следующие факторы

• Конечная цель договора купли-продажи квартиры,
• возможность существования отсроченных диетических платежей,
• наличие пункта о выплате питательных платежей из средств, вырученных от продажи имущества должника, добровольно созданного сторонами.

Важно! Если должник обязан выплатить конкретную сумму денег, независимо от его дохода, питание из средств, полученных за квартиру, он платить не должен.

Исключением может быть сделка по продаже более дорогого имущества плательщика, которая позволила ему стать значительно богаче за счет вложения средств на банковский счет или в акции, за которые он получает дополнительные средства. Истец может попросить суд увеличить сумму выплаты.

Когда алименты не взимаются?

Если квартира находится в частной собственности гражданина, т.е:

• до развода, например, после наследования,
• получена в результате распределения имущества в рамках развода,
• В долевой собственности и приобретена после развода,

Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. Он имеет полное право заключить договор купли-продажи и получить за нее деньги. Другой вопрос, как он это сделал. Если сделка единовременная, то от полученных за квартиру денег гражданин не разбогател.

Например, если плательщик продает квартиру и использует вырученные средства для покупки другого жилья с приемлемыми характеристиками, такой договор купли-продажи не может рассматриваться как деятельность, направленная на получение финансовой прибыли. На основании определения 122-О Конституционного суда РФ, в этом случае плательщик не может вернуть себе питание. Об этом также говорится в разъяснениях Министерства юстиции Российской Федерации от 19 июня 2012 года.

В этих документах четко указано, что лицо не может получить отступное за продажу недвижимости, которая не предполагает возмездного экономического обогащения.

Порядок взыскания алиментов с продажи квартир при наличии долга

Независимо от того, из каких доходов был получен долг за еду, мировой судья должен использовать весь арсенал правовых мер для принуждения должника к погашению долга, включая арест денежных средств на банковских счетах, в том числе капитального имущества. В случае невозможности реализации — арест собственного имущества должника. Изъятию подлежат только суммы, равные долгу за питание.

Остальные деньги на счете не арестовываются и могут быть предоставлены должнику по его усмотрению.

Если на банковском счете нет денег или другого имущества, которое можно продать за деньги, квартира должна быть арестована. Если квартира, принадлежащая должнику, является его единственным жильем, закон не позволяет наложить на нее арест. При аресте квартиры с целью получения средств для погашения долга, представители Бюро по исполнению судебных решений принимают меры по продаже квартиры.

Из суммы, полученной от продажи имущества, сумма накопленного долга зачисляется на счет получателя обеда. Оставшаяся сумма возвращается плательщику.

Алименты от продажи квартиры по обоюдному соглашению сторон

Соглашение сторон о питании оформляется добровольным договором. Стороны вправе включить в этот документ любые условия, удобные для обоих. Если включено условие о том, что сумма, полученная плательщиком при продаже имущества, должна быть выплачена в качестве питания, то плательщик обязан выплатить сумму, предусмотренную этим условием.

Независимо от обстоятельств, побудивших совершить сделку, существует обязанность передать питание получателю, если оно не указано с целью продажи квартиры. Соглашаясь на такие условия в документе, плательщик должен осознавать их возможные последствия.