Договор залога недвижимости — образец 2025 года.

При регистрации имущества в качестве залога следует помнить, что после совершения сделки

• Оно может быть продано или сдано в аренду только с согласия залогодержателя.
• В случае залога земли залогу подлежат также все постройки на участке, согласно закону.
• Залогодержатель может передавать свои права третьим лицам, если это не запрещено договором.
• Заложенное имущество обычно страхуется за счет залогодержателя.

Следует отметить, что право собственности переходит к залогодателю только после регистрации договора в государственных органах, и жилье не подлежит возврату, если оно является единственной собственностью заинтересованных лиц.

Бланк договора залога недвижимости

1. предмет Договора

1. 1. предметом настоящего Договора является право собственности на имущество, принадлежащее Залогодателю, и соответствующий участок земли, на котором такое имущество расположено («Предмет Договора»)

1. 2. Предмет Договора заключается в следующем.

1. 2. 1 Недвижимое имущество, принадлежащее ломбарду на праве собственности — здание площадью кв.м.

по:, с инвентарным номером, согласно копии подробного состояния бюро технической инвентаризации от » года по » года, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение 1). » года по » года «. Совместить цвет с цветом (цвет с цветом через 2 года после определения границ здания цвет с цветом в.

)

1. 2. 2. кв. м. в соответствии с планом участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).

1. 3. право собственности ипотечного кредитора на здание, указанное в пункте 1. 2. 1 настоящего договора, подтверждается ежегодным свидетельством о праве собственности. Серия » года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № регистрации (№ регистрации объекта).

1. 4 Право собственности ипотечного кредитора на участок, указанный в пункте 1. 2. 2 настоящего договора, подтверждается договором аренды земельного участка №. ‘заключенным на срок не более одного года № года.

1. 5. Кадастровая стоимость имущества, указанного в пункте 1. 2. 1 договора, подтверждается справкой №»» » 1 года, выданной техническим бюро технической инвентаризации.

1. 6. регулируемая цена участка, указанного в пункте 1. 2. 2 договора, составляет рублей, исходя из ставки земельного налога в размере рублей за гектар, по состоянию на дату подписания договора.

1. 7. цель залога оценивается в целом по доле в рублях.

1. 8. без письменного согласия залогодателя последующий залог предмета залога не допускается.

1. 9. целью залога остается пользование и хранение Ломбарда.

2. обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом.

2. 1. цель ковенанта — обеспечить выполнение кредитного договора №» » года («Кредитный договор» ниже) датой.

Это вступает в силу с даты подписания и выплаты полной суммы кредита и процентов по нему, а также частичного исполнения обязательств по Кредитному договору, которое вступает в силу с даты подписания, в случае частичного исполнения обязательств по Кредитному договору» » » года договор поручительства №.

2. 2. предусматривает предоставление фрикционного кредита сроком на один год. Сумма кредита выдается с даты регистрации настоящего договора до банковской даты, договор залога № » года.

2. 3. ставка по кредиту составляет % в год.

2. 4. увеличение процентной ставки на непогашенную сумму за каждый день просрочки составляет % годовых.

2. 5. цель кредита:.

2. 6. займы предоставляются одним платежом.

3. заявления и гарантии.

3. 1 Нижеподписавшийся заявляет и гарантирует следующее.

3. 1. 1. он будет действовать в соответствии с полномочиями, указанными в учредительных документах. 3. 1. 2.

3. 1. 2.

он является полным и законным владельцем прав, являющихся предметом договора. До момента прекращения договора предмет залога не отчужден, не заложен, не оспорен, не находится под арестом, не обременен правами третьих лиц и права ломбарда не оспорены, все подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра прав, выданного » года).

3. 1. 3. обременение участка не оспаривается.

3. 1. 4. предмет договора не имеет характеристик, проявление которых может привести к его утрате, повреждению или порче.

4. права и обязанности сторон.

4. 1. 1. сторона, заключившая договор, обязана:

4. 1. 1 не совершать действий, направленных на истечение срока действия права залога или уменьшение стоимости предмета залога.

4. 1. 2 принимать необходимые меры для защиты залога от посягательств третьих лиц.

4. 1. 3 не препятствовать залогодателю в осмотре предметов залога в течение срока действия настоящей Конвенции.

4. 1. 4 обеспечить, чтобы передаваемые предметы не подвергались проверке до полного выполнения обязательств.

4. 1. 5. немедленно информировать залогодержателя о каждом нарушении предмета залога третьими лицами и о любых изменениях в предмете залога в связи с угрозой утраты или повреждения предмета залога.

4. 1. 6. не демонтировать и не передавать предмет залога третьему лицу без письменного согласия залогодержателя.

4. 1. 7. принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности предмета залога, включая техническое обслуживание и проверку.

4. 1. 8. принять на себя риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога.

4. 2. залогодатель имеет право: 4. 2.

4. 2. 1. владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его непосредственным назначением, получать доход от использования предмета залога и обеспечивать его охрану.

4. 2. 2. прекратить изъятие предмета залога, если произойдет досрочное погашение обязательств, защищенных залогом.

4. 3 Залогодатель имеет право.

4. 3. 1 Контролировать наличие, статус и условия залога на практике на основании документа.

4. 3. 2 Требовать от ломбарда принятия предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации мер, необходимых для сохранения предмета залога.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обязательств, полученных в результате залога, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4. 3. 3. выступает в качестве третьего лица, если на имущество, составляющее предмет залога, в соответствии с договором обращено взыскание; 5. Ломбард может выступать в качестве третьего лица; 6.

5. залоговый арест.

5. 1. ГК оставляет за собой право обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не выполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором, после наступления срока исполнения таких обязательств. Все или часть основного обязательства и любое нарушение процентов за пользование кредитом.

5. 2. Изъятие предмета залога осуществляется по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

• Судебные и иные расходы, связанные с взысканием долга, возвращаются,
• На уплату штрафов и пеней,
• На уплату неустойки за пользование кредитом; и
• Для уплаты неустойки за пользование кредитом
• погасить задолженность по кредиту; и
• 5. погашать отсроченный долг по кредиту; и

6. дополнительные положения и условия.

6. 1. конвенция была должным образом зарегистрирована и считается вступившей в силу с момента ее регистрации

6. 2. после регистрации настоящего Договора, которая заключается в удостоверении путем специальной регистрации Конвенции, один подлинный экземпляр Договора передается Действующему лицу, а другой — Ломбарду.

6. 3. изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по взаимному согласию сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительных соглашений, которые нотариально удостоверяются и регистрируются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. 4. расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего договора в соответствии с соглашением сторон несет ломбард.

7. ответственность сторон.

7. 1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. 2. в случае нарушения залогодателем п.

1. 8 или п. 4.

1. 6 договора, залогодатель обязан уплатить заложенное уголовный штраф в размере стоимости залога, указанной в п. 1.

7 договора. Штраф должен быть уплачен ломбардом в течение рабочих дней после получения письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает ломбард от выполнения своих обязательств по договору.8

8. обычный срок.

8. 1. договор вступает в силу с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и действует до полного исполнения заемщиком и работником своих обязательств по кредитному договору.

9. заключительные положения.

9. 1. любые споры, возникающие при исполнении настоящего договора, будут разрешаться сторонами в целях нахождения взаимоприемлемого решения. Если соглашение не будет достигнуто, спор разрешается Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. 2. Если одна из договаривающихся сторон меняет свой адрес, она обязана сообщить об этом другой договаривающейся стороне до государственной регистрации соответствующего изменения в Учредительных документах, но в течение календарного дня с даты последнего изменения банка.

Если одна из договаривающихся сторон изменяет свои банковские реквизиты, она обязана уведомить другую сторону до вступления изменения в силу, но не позднее календарного дня даты фактической смены банка.

9. 3. уведомления и другие сообщения, направляемые сторонами друг другу в рамках договора, должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченным лицом.

Такое уведомление или сообщение считается надлежащим образом переданным, если оно доставлено курьером и отправлено по телевизору на данные, указанные в статье 10 настоящего документа.

9. 4 Конвенция является неотъемлемой частью кредитного договора. Датировано » «года от » «года номер договора с » «года.

9. 5 Настоящий договор составлен в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр остается в деле нотариуса.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3. 1. Предмет залога в соответствии с настоящей Конвенцией (Apart) может быть заменен другим имуществом по соглашению сторон. Соглашение сторон о замене заложенного имущества заключается в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. 2. отношения сторон, прямо не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

3. 3. 3. договор гарантирует требования договора в объеме, существующем на момент фактического удовлетворения, включая проценты, убытки за просрочку исполнения, неустойку и т. д.

3. 4 При частичном исполнении заемщиком обязательств, обеспеченных ковенантом, ковенант остается в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченных им обязательств.

3. 5 Если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу, залог остается в силе.

3. 6 Все расходы по регистрации настоящего договора несет залогодатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4. 1. все разногласия и требования, вытекающие из настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

4. 2. если соглашение будет достигнуто путем переговоров, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством российской Федерации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5. 1. поправки к конвенции и претензии подлежат взаимному согласованию между сторонами.

5. 2. действие пакта прекращается:

• истечением срока действия обязательств, охраняемых пактом,
• путем передачи прав на охраняемый пактом объект пакта ковенанту.
• С письменного согласия стороны, прекращающей действие настоящего договора.