10 правил выгодной продажи дома. Как продать коттедж по максимальной цене?

Хорошие коттеджи в пригороде всегда пользуются спросом. Особенно если они удобно расположены, с хорошей транспортной доступностью, со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой.

Однако проблема в том, что хороших коттеджей много, а покупателей мало. Поэтому рынок сложился — желающих купить коттедж и обладающих достаточными средствами ограниченное количество.

Первое, что делают покупатели, — просматривают объявления в Интернете и сравнивают цены. Поэтому, прежде чем назначать цену на дом, поинтересуйтесь стоимостью аналогичной недвижимости в деревне, городе или районе. Учет этой информации поможет вам понять текущий диапазон цен на рынке и выбрать оптимальную стратегию.

Если вы изначально установите высокую цену, на ваш дом не будет спроса. В среднем подмосковные коттеджи сегодня находятся на рынке 6-9 месяцев, но если вы хотите продать свой дом быстрее, ваша цена должна быть ниже среднерыночной.

2. Не экономьте на рекламе и риэлтерах

В наши дни легко опубликовать бесплатное объявление в газетах и таблицах объявлений в Интернете. Однако существует 99% вероятность того, что вы не выиграете место. Это происходит потому, что ваш дом попадает в базу данных, в которой уже есть десятки тысяч других объектов.

Если вы хотите получать звонки как от посредников, так и от покупателей, вам необходимо инвестировать в рекламу. На столе объявлений стоит таргетированная реклама и поисковые системы, поднимающие рекламу в социальных сетях на вершину, и реклама на основе фреймов.

Другой способ — подписать брокерский договор. Однако следует отметить, что если этот договор необязательный и неисключительный (т.е. если другой брокер имеет право продать ваш дом), то «отдача» от такого договора будет нулевой.

Брокеры не будут заинтересованы тратить деньги и время на контракт, который не покроет ничьих собственных расходов (если вы продадите свой дом или конкурирующие офисы).

Эксклюзивные контракты — другое дело. В этом случае брокер будет вкладывать деньги в рекламу и продвижение вашего дома как своего объекта, отправлять его клиенту и стараться продать его как можно быстрее.

Что касается самообмана по объявлению, то я не питаю иллюзий на этот счет. Уже через несколько дней ваш объект затеряется в тысячах других объявлений.

Авито, Циан, Яндекс, Mail.ru и другие сайты не размещают объявления о продаже недвижимости бесплатно! Это ключевая ошибка большинства продавцов, которые считают, что предложение брокеров неоправданно завышено и что дешевле продать дом самостоятельно (но не учитывают, что до 80% этих денег уходит на рекламу и продвижение).

3. Улучшите внешний и внутренний вид дома

Прежде чем выставлять дом на продажу, следует провести генеральную уборку и мелкий ремонт. Все трубы должны быть проверены и устранены, если таковые имеются. Очень важно, чтобы помещения привлекали вас своей чистотой и теплом.

Если вы обнаружили, что краска потеряла свой цвет или на металлических предметах появилась ржавчина, немедленно устраните эти дефекты, так как первое впечатление о доме складывается уже при входе.

Не упускайте из виду двери и окна. Окна должны быть тщательно вымыты, а рамы покрашены. В общем, следите за тем, чтобы все было в отличном рабочем состоянии.

В дополнение к вышеперечисленному можно использовать различные украшения, удобства, развлекательные и игровые комнаты. Например, установить бассейн, теннисный стол и бильярд, кинотеатр, игровые автоматы и т.д. Все зависит от вашей фантазии!

4. Рассмотрите возможность перепланировки

Если ваш дом красивый, огромный и качественный, но в нем давно не проводился ремонт, вам стоит это сделать. Создайте себе конкуренцию.

Перепланировка стен и перепланировка комнат сегодня не проблема! На рынке существует множество специализированных компаний, готовых выполнить эту работу за вас.

По мнению экспертов по недвижимости, перепланировка может значительно повысить стоимость дома, при этом средняя стоимость составляет около 300 000 рублей, в зависимости от объема работ, репутации компании и используемых строительных материалов.

5. Приведите в порядок и сам участок

Необходимо организовать сад при доме, который является очень важной частью дома. По мнению аналитиков, хороший сад увеличивает стоимость недвижимости более чем на 25%. Чтобы определить такой процент, известной компании пришлось опросить более 1000 домовладельцев и 100 экспертов по недвижимости, чтобы оценить и определить стоимость объектов с красивым садом и без него.

В настоящее время даже в самой Москве оригинальные здания с «зелеными насаждениями» показываются как внутри, так и снаружи здания. В результате сложения и оценки данных по результатам исследования был составлен список «зеленых зон», влияющих на стоимость дома.

• Гостиная с беседкой и деревьями,
• Вымощенные дорожки, включая асфальт и брусчатку,
• Искусственные, декоративные или экзотические виды деревьев, кустарников и цветов
• Красивые газоны,
• Небольшие озера,
• Сады с фруктовыми деревьями,
• заборы.

Поэтому проверьте: если вам нужно что-то вскопать, очистить, посадить и полить, сделайте это быстро, постарайтесь не откладывать на более подходящий момент.

И не забудьте о дороге, ведущей к дому — ее тоже нужно привести в порядок, чтобы покупатели могли легко подвести к недвижимости.

6. Сделайте качественное описание и портфолио с фото вашего дома

Сделайте все возможное, чтобы представить преимущества и уникальные особенности вашей недвижимости в объявлениях и презентациях.

Разумеется, не переходите от одного конца к другому. Не описывайте роскошный особняк, если ваш дом таковым не является. Лучше хорошо подумайте, подчеркните достоинства вашего дома, напишите о том, чем он лучше других, и опишите окружающую местность.

Фотографии должны быть сделаны с разных ракурсов и выбраны из нескольких разных ракурсов. Возможно, что-то можно будет отредактировать. Однако не округляйте фотографию. Убедитесь, что фотография соответствует реальному изображению дома.

7. Будьте готовы к показам. Держите телефон всегда включенным

Какой бы ни была ситуация, вы всегда должны поддерживать связь и, если возможно, сами проконсультировать покупателя и показать ему дом.

8. Научитесь вести переговоры или наймите агента

Найти возможных покупателей — это половина успеха. Вести переговоры о продаже дома наилучшим образом гораздо сложнее.

Кроме того, покупатели не всегда честны. Существует множество мошенников, которые изощряются во всевозможных хитроумных способах обмана продавцов.

Поэтому лучше всего производить все расчеты только с банком и ничего не подписывать до получения оговоренной суммы. Осторожно!

9. Будьте готовы к торгам

На сегодняшнем рынке покупатели привыкли к скидкам, и почти каждый будет торговаться с вами. Не завышайте цену, так как это может привести к сложным ситуациям, когда вам будет трудно найти компромисс.

10. Подготовьте все необходимые документы, изучите юридические нюансы по недвижимости или наймите агента

Если вы нашли покупателя, уверены ли вы в своих силах — в том, что сможете самостоятельно справиться с продажей такой сложной и дорогой недвижимости, как коттедж?

Большинство людей продавали недвижимость 1-2-3 раза в жизни, не имея большого опыта в этой сфере. Но что если вы найдете профессионального покупателя? Который заключил десятки подобных договоров? Или приходит с опытным брокером? Сможете ли вы в этом случае выгодно продать свой дом?

Даже если вы договоритесь о цене, которая устроит вас обоих, следующим шагом будет сбор документации и подготовка к редактированию. Будьте готовы к тому, что на этом этапе придется много бегать. Если вы собираете документы самостоятельно, то сначала вам нужно будет собрать документы на право собственности (на коттедж и участок), планы земельного участка, полотно бюро национальной переписи населения, выписки из домовых книг и т.

д. Вам придется пролистать множество кабинетов и иногда встретить не слишком отзывчивых людей.

Однако вы можете упростить свой проект, имея дело с агентством недвижимости, которое собирает всю документацию. При условии, что вы обратитесь в хорошее агентство недвижимости, это будет очень просто.

Выбор агентства недвижимости — это вообще очень важный шаг, от которого многое зависит. Попробуйте как можно больше агентств, узнайте об их офисах, остановитесь на одном и выясните, как долго оно работает на рынке и какова его репутация. Также узнайте, сколько у них филиалов и сотрудников, какова их квалификация и профессионализм.

Если вы решили воспользоваться услугами брокера, тщательно проверьте репутацию агентства недвижимости, которое он представляет, убедитесь в его компетентности, надежности и честности. Брокеру нужно будет только подготовить все документы, оформить сделку, ознакомиться с ними и подписать сделку.

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последнее десятилетие появилось столько агентств недвижимости, что их все невозможно измерить. Только в Москве их более 2000! По инициативе Московской гильдии появились даже профессиональные праздники — День Мессии (19 декабря).

Выбрав агентство с помощью знакомых и рекламных советов в Интернете, вы заключаете с ним договор и ждете, когда к вам придет покупатель. Как долго длится период ожидания? Один месяц; два; может быть, шесть месяцев? Поиск срока продажи в договоре будет бесполезен, так как он неясен или составлен в обширных юридических оговорках. Конечно, можно осудить контракт на долгосрочные условия, но как это сделать формально, если в контракте их нет? Скорее всего, никак.

Совет 1 — Не надейтесь продать дом через агента по недвижимости быстрее, чем если бы вы продавали сами. Люди охотнее покупают напрямую у владельца.

Кроме того, существует отличный юридический трюк — «согласование стоимости продаваемой недвижимости». Это означает, что стоимость вашего дома определяется независимым оценщиком So-Caled, который, скорее всего, является сотрудником государственного агентства. Эта оценка явно ниже рыночной.

Мы возвращаемся к вопросу о том, как проводится независимая оценка стоимости дома до его продажи.

Брокеры также могут «воровать». То есть, помимо предложения от продавца (1-5% от стоимости сделки), контора (особенно верхняя) надеется получить скрытое предложение от покупателя, тем самым увеличивая стоимость объектов, а следовательно и сроки.

И последнее — раз уж вы пришли в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет заниматься вашим договором. А если и знаете, то вам никто не скажет — опытный он специалист или стажер, изучающий технику продаж в вашем регионе.

Совет 2 — продажа только дома выгоднее, чем продажа в офисе хотя бы за 50 000 рублей (это самое мягкое предложение офиса).

Какие документы нужны при продаже дома

Начните продажу дома с подготовки документации.

1. Кадастровый паспорт на дом и участок,
2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома,
3. Свидетельство о выделении дома,
4. Справка из Федеральной налоговой службы (ФНС) об отсутствии просроченной задолженности по налогу на недвижимость,
5. Справка из управляющей компании (ЖЭК) об отсутствии задолженности по платежам в местные органы власти,
6. разрешение на строительство и жилищный план (при наличии),
7. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот документ платный, но очень полезный в процессе продажи. Например, он помогает покупателям доказать свое право на владение домом и убедить их в отсутствии ареста, веса или других проблем, связанных с домом или заговором. Другими словами, официальная цитата из Росреестра может помочь в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что выписка из ЕГРЮЛ стоит 350 рублей (700 рублей для юридических лиц). Если вы хотите быть уверены, что права и вес стоят недешево, целесообразно заказать справку в компании «БыстроДокументы»; вы получите всего 250 рублей. Заказ выполняется в течение одного дня, а данные официально — из Единого государственного реестра юридических лиц Рослестреста.

Выписка из реестра юридических лиц Единого государственного реестра, в котором я недавно сделал заказ

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома — это еще и увлекательное занятие, которое раскрывает дизайнера, архитектора и мастера, которого вы скрываете внутри. Сделайте свой дом привлекательным и выделяющимся из толпы с помощью уникальных штрихов. Это может быть ветряная мельница на потолке, красивые кованые ворота, свежевыкрашенный забор, удобная скамейка или причудливый почтовый ящик у входа.

Ваш дом и прилегающая к нему территория должны быть чистыми и опрятными.

Несколько коротких советов:

• Перед продажей дома рекомендуется провести мелкий эстетический ремонт. Желательно устранить трещины, пятна, изломы, царапины, обои, побелку потолков и т.д.
• Украсьте самые видные места в доме светлыми шторами, цветочными кувшинами или настенными светильниками,
• Подчеркните положительные стороны комнаты и пространства. Например, одна комната солнечная, другая теплая, а третья идеально подходит для библиотеки или кабинета, если перенести туда офис и поставить стеллажи.
• Посмотрите на свой дом глазами покупателя.

Совет 3 — Будьте осторожны, подходя к дому, так как психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд.

Вот как должен выглядеть фасад дома, готового к продаже

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Оценка стоимости дома перед продажей — это половина успеха. Переоценка дома — это пустая трата времени, а обесценивание — пустая трата денег.

Совет 4 — Помните, что ценность вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Точный ремонт вашего дома, красивый сад или бассейн не являются решающим фактором при продаже. Другими словами, чем богаче ваш район, тем дороже ваш дом.

Существует два подхода к оценке стоимости недвижимости.

1. Затратный подход заключается в определении стоимости покупки того же участка и строительства аналогичного дома с учетом амортизации.
2. Сравнительный подход — вы сравниваете свой дом с аналогичными домами, выставленными на продажу. Чем больше сравнений вы проведете, тем точнее вы сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — В процессе общения с покупателями выявляйте и подчеркивайте реальные рыночные причины. Если покупатель хочет ванну — не забудьте показать ему, где ее можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

1. Юридическая чистота (все необходимые документы в наличии, нет прав третьих лиц на дом, нет ипотеки или оговорок),
2. Район дома (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом),
3. Расположение дома (экология, ландшафт, начало или конец дороги, близость к озеру или парку, удаленность от шоссе),
4. техническое состояние дома (год постройки, износ, внешний вид),
5. техническая сеть (отопление, электричество, газ, вода, канализация, интернет),
6. инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школы, детские сады, больницы),
7. готовность к торговле (никто не прописан и никто не проживает в доме).

Совет 6 — Помните, что ключевым фактором для покупателя являются преимущества дома, а не его недостатки. Оцените условия, которые могут вынудить вас к принудительным скидкам (шум из-за проходящих поездов, плохие дороги, железная вода и т.д.) и повысьте цену ожидаемых скидок.

Как подать эффективное объявление о продаже

Начните с информирования соседей и знакомых о своих намерениях — шансы на продажу через «сарафанное радио» очень высоки. Однако самый эффективный способ продать дом — дать объявление в Интернете (времена газет прошли — не тратьте время).

1. Подпишитесь на avito.ru и войдите в свой личный кабинет. Вы можете разместить только одно бесплатное объявление, но больше и не нужно.
2. Сделайте 10-15 фотографий высокого разрешения. Вам также предлагается создать видео, но добавить видео на Avito можно только в виде ссылки на YouTube. Это не всегда удобно.
3. Тщательно выберите местоположение дома на карте. Если дом находится рядом с местной дорогой, вы можете дать понять, что дом находится в черте города, и тем самым увеличить количество объявлений в объявлениях.
4. Существуют платные услуги по выделению объявлений и добавлению рамок, но тратить деньги не рекомендуется. Единственное, что работает, — это улучшение поиска. Лучше всего делать улучшения по понедельникам или вторникам, когда активность пользователей высока.
5. Включите в список техническую информацию: коммуникации, инфраструктура, материал стен, крыша, год постройки, земля, размер, количество комнат, количество санузлов. Следующие фразы: графическое расположение, тихо, удобно и красиво — не нужны в рекламном описании. Это исключительно личное мнение и должно быть написано только в виде фактов. Также не используйте клишированные фразы типа: срочно, базар, брокеров не беспокоить, но дайте понять, что хозяин — это вы,
6. Не указывайте в объявлении истинную стоимость дома. Конечно же, не размещайте объявления. Нет цены — нет спроса,
7. Не создавайте двойные объявления на одном и том же сайте. Если вы обнаружили, что ваш объект продает не вы, а кто-то другой, не стоит жаловаться на Авито в службу поддержки объявлений.

Пример объявления: Продам дом из силикатного газоблока в Пост-Эки в 2009 году. 2 этажа + мансарда. 1 этаж: кухня — 20 кв.

м. 2 этаж: спальни — 20 кв. м., детская спальня № 1-15 кв.

м., детская спальня № 2-15 кв. м., санузел с ванной — 10 кв. м.

Автономное отопление природным газом, центральное водоснабжение и водоотведение. Асфальтированная дорога до помещения. Качественный ремонт, установлено итальянское гидравлическое оборудование.

Выложенный плиткой двор с фруктовыми деревьями, зоной барбекю и сауной с камином. Недвижимость находится в собственности более 5 лет. Собственник(и).

Совет 7 — Чем больше презентаций домов вы проводите, тем быстрее вы продаете. Старайтесь превратить каждый звонок, полученный от потенциального покупателя, в демонстрацию.

За какое время реально продать дом

Именно поэтому я начал получать звонки от потенциальных покупателей вперемешку с брокерами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, требуется от 5 до 20 презентаций. Это означает, что вы получите 10-50 входящих звонков. Планируйте потратить 2-6 месяцев на продажу коттеджа.

Также будьте готовы проверить и съехать с проданного дома в течение двух недель (обычно этот срок дается на передачу дома новому владельцу).

Совет 8 — Если продажа затягивается, снизьте цену или снимите дом с продажи и снова выставите его на рынок в период высокого спроса (с марта-апреля по октябрь).

Покупатель найден, цена дома определена, осталось только правильно оформить продажу дома в Roseleigh Stow. Это последний и самый ответственный шаг для обеих сторон.

Следует отметить, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующей землей на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом зарегистрировано в Федеральном реестре, то новый владелец автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор. Это известно как универсальное правопреемство.

Другими словами, дом может быть продан без оформления договора аренды земли.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Российское налоговое законодательство предусматривает подоходный налог при продаже недвижимости от физических лиц, владеющих менее 13% стоимости, установленной в договоре купли-продажи, или 70% стоимости подвала в течение менее трех лет, если в договоре установлена меньшая сумма.

Совет 9 — Может оказаться желательным продать дом дешевле, чем ждать покупателя по требуемой цене. Таким образом, у вас будут деньги, которые вы сможете положить в банк с процентами и со временем возместить потерю стоимости. Если вам предлагают деньги, вы должны их принять; если вам не предлагают деньги, вы должны их принять.

Все о продаже дома с земельным участком

1 Стоит ли пользоваться услугами профессиональных риелторов?

Это решение имеет много преимуществ. Чтобы не рисковать, рекомендуется обращаться в крупные, надежные компании. Сотрудники таких фирм имеют опыт и собственную огромную клиентуру.

Она состоит из людей, которые доверились компании при покупке земли. К ним добавляются те, кто давал объявления о поиске самостоятельно. Благодаря такой экстраверсии найти человека можно гораздо быстрее.

Компании взимают маржу прибыли. Цена на недвижимость выше, чем в частных объявлениях, и поэтому мало влияет на общую сумму, получаемую продавцом. Покупатели готовы платить больше за безопасность, потому что частные объявления часто размещают мошенники.

Организации, имеющие десятки и сотни филиалов в разных городах, высоко ценят свою репутацию. Менеджеры, работающие с ними, ссылаются на их администрацию.

Оформление недостающих документов можно поручить агенту. Он будет работать гораздо быстрее, чем владелец. Чтобы уполномочить дилера действовать от его имени, владелец проводит через компанию свою доверенность.

Этот документ не разрешает дилеру действовать от его имени. Он ограничен ограничениями, указанными в тексте. Чтобы не сомневаться в его правильности, рекомендуется нанять консультанта из юридической фирмы.

Что нужно сделать до продажи дома с участком?

Прежде всего, необходимо убедиться, что границы участка установлены и объект недвижимости зарегистрирован в Земельной книге; это можно сделать в электронном виде с помощью публичной карты участка на сайте Росреестра.

Если объект недвижимости не включен в базу данных Росреестра, то перед оформлением сделки необходимо сначала провести исследование и внести его в Поземельную книгу.

Подробнее о том, как определить границы участка, читайте в инструкции.

Обязательно ли определять границы земельного участка (проводить межевание), чтобы продать загородный дом?

Если ваш дом и земля уже зарегистрированы в Росреестре, вам не нужно проводить исследование ограничений. Право собственности на эти объекты подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Как рассчитать рыночную стоимость дома с земельным участком?

Рассчитать рыночную стоимость дома и участка можно двумя способами Вы можете обратиться к профессиональному оценщику или сделать эту работу самостоятельно. В первом случае профессионал приедет к вам и оценит недвижимость. При поиске оценщика выбирайте профессионала, который является членом Саморегулируемой организации оценщиков, и убедитесь, что он застрахован.

В результате вы получите документ, который вы сможете показать покупателю, чтобы развеять все его сомнения относительно метода оценки. Услуги по оценке дома с участком могут стоить до нескольких тысяч рублей, в зависимости от географического положения дома и цены, которую назначает оценщик или компания.

Чтобы определить цену дома с участком, проанализируйте аналогичные объявления на сайтах недвижимости. Обратите внимание на среднюю цену продажи домов аналогичного размера и материала (например, деревянный коттедж в пригороде на участке площадью 10 соток с электричеством и газовым отоплением).

Какие факторы влияют на цену дома?

На цену дома могут повлиять следующие факторы

• Географическое положение дома и его удаленность от города или ближайшего населенного пункта,
• Готовность дома к проживанию круглый год или только летом,
• Количество этажей и общая площадь дома, его состояние (год постройки), доступные коммуникации,
• инфраструктура (включая качество улицы и наличие продуктов питания, если расстояние близкое),
• Дополнительные постройки на территории, включая сараи и сауны.
• Экология и природа. Реки, озера и леса поблизости, живописные пейзажи, впечатляющие виды из окон и т.д.
• Размер участка.

Привлекать ли к продаже риелтора?

Если вы хотите продать свой дом как можно быстрее, у вас нет времени на поиск покупателя и самостоятельную подготовку документов, или вы впервые обращаетесь в агентство недвижимости и хотите разобраться в деталях.

Обратите внимание, однако, что услуги брокера не бесплатны. Чем выше цена недвижимости, тем больше вы заплатите за сопровождение продажи. Агент будет составлять не менее 3% от суммы сделки. Если дом находится за городом, комиссия может возрасти до 6-10%.

Заключить договор о продаже дома на земле вы можете самостоятельно. Это займет немного больше времени, но сэкономит ваши деньги. Если вы сможете узнать подробности процесса из первых рук, это будет не менее надежно.

Как найти покупателя на дом с участком?

Чтобы найти покупателей, размещайте объявления всеми возможными способами. Разместите объявление на своем сайте. Используйте качественные фотографии вашего дома, чтобы выделить его на фоне других объявлений. Будьте подробны, но в меру. Используйте удобный для покупателя стиль, чтобы с самого начала вызвать доверие.

Разместите объявления в социальных сетях и попросите знакомых поделиться вашими сообщениями. Если вы найдете покупателя среди своих знакомых, вам будет легче вести с ним переговоры, так как он вызывает больше доверия, чем незнакомый человек.

Наконец, вы можете дать объявление «аналоговым» способом. Поместите табличку «Продается» на воротах, окне или балконе и укажите свой номер телефона. Это позволит покупателям увидеть товар воочию.

Что указать в объявлении о продаже дома?

В объявлении дается подробная информация о доме, документации, проекте и коммунальных услугах. Укажите год постройки дома, материалы, дизайн, количество этажей и годы владения. Уделите особое внимание коммунальным услугам.

Объясните, как отапливается дом, есть ли канализация, имеется ли документация на строительство и предоставление коммунальных услуг. Есть ли в доме электричество и природный газ? Если нет, то почему, какие районы электрифицированы и обеспечены газом, каковы альтернативы? Все это даст потенциальному покупателю представление о возникающих трудностях.

Предоставьте регистрационный номер дома и участка, чтобы покупатель мог увидеть оригинал. Этот номер может быть предоставлен по запросу, но это выгодно, если у покупателя есть большой выбор.

Приложите качественные фотографии дома и участка, желательно сделанные днем в солнечный день. Уберите дом перед фотосессией, чтобы он выглядел привлекательно для потенциальных покупателей.

Как заключить договор купли-продажи дома с земельным участком?

После того как покупатель найден, можно приступать к составлению договора.

Шаг 1: Составьте договор купли-продажи дома с землей.

Контракт должен включать следующие элементы

• Паспортные данные продавца и покупателя,
• Обязательства продавца по передаче права собственности на дом и участок и его технические характеристики: адрес, площадь, этажность, реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца,
• Стоимость сделки, цена дома и участка, сроки перечисления денег от покупателя продавцу,
• Обязательства сторон. Обязательства продавца по оплате расходов по продаже недвижимости и платежей в пользу населения до заключения договора на недвижимость.
• Обязательства сторон. Размер штрафной оговорки в процентах от стоимости недвижимости, которую должен понести продавец в случае несвоевременной передачи недвижимости,
• Реквизиты и подписи сторон.

Шаг 2. Подпишите два экземпляра соглашения (столько, сколько сторон сделки) и подайте второй в Росреестр.

Нотариальное заверение таких договоров не требуется, если сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан, а имущество не является коммунальным.

Шаг 3. После совершения сделки составьте передаточный акт с указанием передаваемого имущества и условий передачи. Этот договор может иметь любую форму.

Шаг 4. Зарегистрируйте оформление собственности в Росреестре. Для этого документы можно подать в МФЦ или в местное отделение Росреестра.

Шаг 5. После рассмотрения документов (которое обычно занимает 10 дней) вы получите выписку из ЕГРЮЛ.