Раздел приватизированной квартиры при разводе, как делится приватизированная квартира при разводе супругов?

Жилье, приватизированное в пользу одного из супругов, может быть включено в состав имущества супруга только в том случае, если оно повышается до уровня общего дохода другого супруга или в ущерб его личному вкладу (усилия, деньги, материалы) в период брака. Таким образом, ее стоимость на рынке недвижимости существенно повышается.

Если квартира приватизирована обоими супругами с равными долями или обоими супругами, доли которых не были определены, то распределение квартиры происходит в соответствии с Законом о жилье и Гражданским кодексом, но не как общее имущество. Если доли сначала не были определены, то предполагается, что каждый супруг получает половину доли дома, а если в приватизации есть еще места, то равную долю между ними, так как приватизация осуществляется с равными долями.

Это не является распределением квартиры как общего имущества, согласно Семейному кодексу. Фактически, распределения нет — супруг сохраняет долю собственности, возникшую на момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация проходила с участием только одного супруга. Однако компенсация не взыскивается, если не доказано и не подтверждено документально, что другой супруг вложил свои (не общие) средства.

Например, если ремонт был произведен, но не внес существенных изменений в техническое или содержательное качество дома. В этом случае должны быть компенсированы только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для того чтобы сохранить право пользования приватизированной квартирой после развода, необходимо соблюдение следующих условий

• Передача прав государством/муниципалитетом в частную форму произошла во время брака,
• второй супруг был зарегистрирован в то время, отказался от участия в процессе приватизации и желает воспользоваться своим правом на будущую приватизацию.

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, неформальный супруг приобретает непрерывное право пользования приватизированной собственностью и не может быть изгнан из нее по наследству или судебному решению. Однако они не могут разделить имущество, но только определить правила и порядок предъявления прав собственности, а не препятствовать пользованию имуществом.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для семей, которые отказываются от приватизации, законом предусмотрены механизмы защиты. Такие граждане не считаются собственниками, но могут проживать в квартире без ограничений по времени. Однако закон устанавливает условия для этого. Гражданин официально зарегистрирован в квартире и не имеет другого места жительства.

Конечно, принуждение к совместному проживанию создает определенные трудности для людей, которые стали чужими. Ситуация непростая, и даже разрешить ее через суд бывает проблематично. Опять же, важно наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать собственника предоставить бывшему мужу другое жилье.

Принудительное совместное проживание бывших супругов всегда является источником конфликта.

Помощь юриста

После развода бывший муж, участвовавший в приватизации, остается собственником. Этот вопрос осложняется для бывших членов его семьи.

В любом случае, вопрос о возможности раздела приватизированной квартиры должен разъяснять юрист, так как без должного юридического опыта граждане часто неправильно понимают и трактуют нормы закона. Как следствие, что приводит к просьбам о дальнейшем обжаловании судебных решений и отказу в удовлетворении ненужных затрат времени и денег.

Специалисты факультета права и юриспруденции готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам разделения приватизированных домов и будут искать возможность компромисса в случаях, когда такое разделение невозможно. Позвоните нам прямо сейчас по телефону + 7 (495) 722-99-33 или напишите нам на WhatsApp.

Два слова о приватизации

В случае с государственными предприятиями и приватизацией Фонда недвижимости для коммерческой недвижимости все предельно ясно. Государство получает триллионы рублей от таких продаж, а вот в случае с недвижимостью жилищных фондов все немного сложнее. Здесь передача собственности на недвижимость происходит «за копейки», часто по ценам ниже рыночных или даже бесплатно.

Общественный интерес заключается в следующем — гражданин становится полноправным собственником жилья, несет ответственность за содержание имущества и налоговое бремя, которое до приватизации было головной болью для Российской Федерации или муниципалитетов. Поэтому Жилищный фонд с удовольствием расстается с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилья имеют наниматели, проживающие в нем по договору социального найма.

Собственность предоставляется на основании постановления. Количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» жильцов.

Под «правами» понимается наличие несовершеннолетних детей, инвалидность, ветеранский статус или работа, а также другие льготы и/или привилегии.

Все граждане, имеющие право на использование и/или проживание в жилье, имеют право на персонализацию жилищных условий. Проживающими считаются лица, заключившие договор, и их несовершеннолетние дети.

Что касается раздела имущества несовершеннолетними членами семьи, то это отдельный вопрос, который требует детального рассмотрения и обсуждения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся как можно более подробно раскрыть вопрос распределения квартир, находящихся в самостоятельной собственности. Независимо от того, регистрируют ли родители несовершеннолетнего в приватизированном квадратном метре или ссылаются на него в договоре, необходимо ссылаться на законодателя, устанавливающего права несовершеннолетнего.

Если несовершеннолетние дети не включены в список собственников, это является прямым ущемлением их законных интересов, и, будучи совершеннолетними, их отпрыски могут возражать против таких сделок и реализовывать права на предоставленное жилье. Конституцией.

В случае наступления негативных последствий пострадают и добросовестные приобретатели квартир, которые не знали о совершенном много лет назад нарушении прав несовершеннолетних.

Под приватизацией понимается передача федерального или муниципального имущества в собственность частных лиц.

• В совместную собственность всех жильцов (нанимателей по договору социального найма),
• собственности одного члена семьи — другой член семьи должен отказаться от права на приватизацию в пользу других членов семьи.

От этого решения зависит возможное распределение приватизированной квартиры в случае развода и в других случаях.

Не стоит отказываться от приватизации в пользу своей семьи. Это может стать препятствием, если приватизированную квартиру придется делить.

Те, кто отказывается от приватизации, навсегда теряют свои права на данную недвижимость.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

При наличии права собственности на общее имущество, с конкретными долями или без них, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, имеют права на это имущество. В результате имущество не относится к категории супружеского имущества и должно быть разделено в рамках отдельного судебного разбирательства.

В лучшем случае, если доли собственников обеспечены в процессе приватизации, ничего не нужно делить и тратить время и деньги на судебные разбирательства.

Если собственность не может быть разделена, вопрос встает по-другому. Симбиоза не получится, если вы с супругом разведены или между членами семьи существует серьезный конфликт. Вопрос заключается в том, как по-доброму разделить имущество и как это определить.

О таком разделе говорят, когда все собственники хотят жить в недвижимости без взаимопонимания, или когда возникает необходимость продать доли в собственности. Часто возникают разногласия по поводу размера коммунальных платежей и налогов каждого собственника, что в итоге приводит к разделу квадратных метров, а также разделительного счета.

Простая продажа доли по общему праву вряд ли сработает. На практике трудно найти настоящих покупателей на такие объекты. Однако если приватизированную квартиру разделить на несколько отдельных комнат и определить порядок пользования, то можно найти покупателей на эти комнаты.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

Диану спрашивают:

— Можете ли вы привести пример заявления в суд о разделе квартиры? Ситуация следующая. Мы с мужем разошлись два года назад, вышло некоторое имущество — телевизор, диван и т.д. Они остались в общей квартире.

Муж постоянно боится, что я продам свою долю бандитам и черным маклерам. Я хочу разделить, продать и забыть об этой головной боли.

На этот вопрос отвечает адвокат Владимир Ковалевский.

— Образцы распределения квартир можно найти в этой статье. Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не бросайте вызов. Возможно, муж заинтересован в приобретении ваших долей и сам их никому не продаст.

Поэтому примените «домашнюю почту страха», чтобы заставить его продать акции, но по самой низкой цене. Что касается раздела квартиры, что это значит? Насколько я понимаю, ваши доли уже определены. Если речь идет о своеобразном распределении, то это уже другой разговор, но и более сложный процесс.

Такой процесс может начаться одновременно с переговорами по поводу приобретения вашей доли бывшей женой, но уже по разумной цене.

Комментарий юриста

Суть проблемы заключается в следующем — квартира, приватизированная общая собственность, может быть разделена только с учетом симбиоза и использования пространства, а также сложности продажи, а не всей квартиры. Даже комната — доля доли. Доля прав.

— Означает ли это, что доля в праве бесполезна, не имеет должного наличия?

— Не совсем так. Если в ходе судебного процесса будет установлено, что разделить квартиру невозможно, или что доли заявителя не стоят того, чтобы ее продавать (точнее, если продажа невозможна), суд может не делить квартиру, а отдать ее полноправному собственнику одному из собственников и обяжет остальных собственников выплатить компенсацию стоимости их долей.

Суд может обязать выплатить компенсацию истца или ответчика. Такое решение (компенсация за распределение) распространено в обычной судебной практике и должно решить многие проблемы для владельцев квартир, находящихся в общей собственности. Эта проблема осложняется тем, что, особенно в Москве и других крупных городах, стоимость имущества обычно высока, и поэтому не всегда можно найти необходимую для компенсации сумму денег.

В то же время есть возможность продать квартиру. Ранее это было заблокировано вторым собственником, который по решению суда уже был лишен денег для удовлетворения своих интересов.

Поэтому юристы по недвижимости рекомендуют «не откладывать» и разделить приватизированную квартиру вместе с остальным имуществом, совместно нажитым при разводе. Материя.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

Возможность разделить квартиру между супругами и другими членами семьи зависит от времени приобретения приватизации.

Священной коровой» является имущество, приобретенное в результате приватизации до брака и не имеющее существенного отношения к семейным отношениям, возникшим после этого факта, поскольку здесь реализуются исключительные права нанимателей жилого помещения.

Однако жизненные обстоятельства часто приводят к различиям в жилищных правах в областях «чувствительных вопросов». Например, в нашей практике были различия в приватизации коммунальных квартир с пересекающимися правами нанимателей, супругов и родственников родителей, претендующих на квадратные метры.

Объясним на примере:

В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ проживали две семьи с равными правами на приватизацию, в том числе молодой человек с одной стороны и девушка с другой.

Родители девушки и родители молодого человека в какой-то момент съехали, оставив молодого человека в той же квартире. До этого момента у пары сложились отношения и брак, в то же время семья оформила приватизацию. Через несколько лет брак был «расторгнут», и началось перераспределение собственности.

По поводу приватизированных квартир были разногласия — с одной стороны, в приватизации участвовали многие родственники родителей. С другой стороны, были супруги, которые считали необходимым распределить приватизированную квартиру как совместно нажитое имущество.

Конечно, суд вынес решение в соответствии с законом, регулирующим приватизацию жилья, и выделил квартиру как не подлежащую распределению при разводе супругов.

Однако было много шума, и судебное заседание было очень напряженным с судебными штрафами и, в частности, исключением эмоционально настроенных участников.

Если квартира приватизирована в период брака?

Квартира, приватизированная в период брака, также не подлежит разделу. Это происходит тогда, когда право на приватизацию было приобретено супругами до брака, по договору социального найма и проживания на жилплощади. Право собственности оформлено на имя одного супруга, и второй супруг никогда не сможет на него претендовать.

Если «подкопаться» под наше законодательство, то можно «подкопаться» к трем вариантам распределения супружеской или приватизированной квартиры.

1. Использовать такие инструменты, как, например, брачный контракт, где супруги имеют право самостоятельно определить порядок пользования и распределения имущественных прав.
2. Опираться на суд в требовании о распределении имущества. Трудно представить аргумент, который убедил бы суд признать такую квартиру общей собственностью. Поэтому практика смело отказывается от этого. При подаче заявления стоит иметь в виду — процент отказов приближается к 100.
3. Выделение доли или требование компенсации. Если квартира принадлежит одному человеку, но во время брака были сделаны огромные инвестиции в виде дорогостоящей реконструкции, ремонта, модификации, внутреннего оборудования, устройств или мебели (построена), то может иметь место раздел площади. Однако в большинстве случаев этого должно быть достаточно для финансовой компенсации пропорционально вложенной сумме, но это еще нужно доказать.

При заключении брака, рождении детей и в других случаях, предусмотренных законом, семья может приобрести право пользования жильем родительского родственника.

При брачном договоре эти права сохраняются до тех пор, пока они не будут автоматически прекращены или оспорены владельцем квартиры.

Как быть с квартирой, приватизированной с отказом от приватизации?

Ситуация аналогична распределению квартиры во время официального брака. С уходом от своих прав к одному лицу часть приватизации теряет право собственности и пользования квартирой.

В то же время граждане, «подарившие» свои права, сохраняют привилегию проживания и пользования своим жильем. Покупателям приватизированной продавцом недвижимости следует помнить об этом.

При заключении договора о покупке недвижимости обязательно нужно получить у нотариуса отказ от права собственности на приватизированную недвижимость и справку о снятии с учета собственником.

Данная сделка может быть оспорена недобросовестными плательщиками или другими лицами, чьи права были нарушены в результате жесткой приватизации, если вышеуказанные факторы риска не будут устранены и сделка не будет подтверждена необходимой документацией.

Вопросы по распределению недвижимости можно задать экспертам по следующему номеру телефона или форме обратной связи

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартирах или домах по договору социального найма, им следует быть готовыми к тому, что они не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это означает, что они не имеют права совершать законные сделки с имуществом. Им не разрешается продавать или дарить имущество.

В этом случае они не могут распределить доли в случае развода.

В случае развода дом с таким статусом не может быть разделен. Федеральный закон 1541-1 гласит, что приватизация — это процесс, при котором государственное или муниципальное имущество может быть передано в собственность проживающих в нем граждан. Она осуществляется на безвозмездной основе. К лицам, имеющим право на участие в приватизации, относятся

• Собственники имущества нанимателя.
• Члены семьи нанимателя, проживающие в квартире. Исключение составляют дети до 14 лет, которые должны быть включены в договор приватизации независимо от места их проживания, при условии, что их родители являются участниками приватизации.
• Граждане, постоянно зарегистрированные в приватизируемой квартире.

Все граждане имеют право участвовать в приватизации. Однако закон разрешает это только один раз.

Подлежит ли разделу

Распределение приватизированных квартир в 2025 году будет проходить на тех же условиях, что и распределение приватизированной недвижимости. Если в приватизации участвуют все семьи, т.е. если все семьи имеют документально подтвержденную долю в квартире, то в распределении участвуют все собственники.

При этом учитывается несколько оттенков: во-первых, количество людей, которые участвовали в процессе передачи квартиры в частную собственность, а во-вторых, было ли документально оформлено распределение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация, как и процесс дарения, характеризуется как безвозмездная сделка. Поэтому квартира, приватизированная на одного супруга, не подлежит распределению. Такая ситуация возникает только в двух случаях.

1. Дом был приватизирован одним из супругов до заключения брака.
2. В процессе приватизации муж или жена дали заявление об отказе от участия. Этот отказ является безотзывным.

Если квартира была приватизирована одним из супругов, то после развода он сохраняет право собственности на нее.

Супруг, который не приватизировал квартиру, имеет право на часть квартиры или компенсацию только в том случае, если он заработал значительные деньги и сделал личные вложения в реконструкцию или ремонт квартиры.

Приватизация на обоих супругов

Квартира, приватизированная в равных долях на обоих супругов, делится легче. Однако с начала действия закона о приватизации многие квартиры были приватизированы без раздела. Если собственники разводятся, они должны разделить квартиры либо в судебном порядке, либо путем составления мирового соглашения.

При определенных обстоятельствах суды могут отступить от принципа равенства долей при разводе супругов. Однако для этого необходимы очень серьезные причины. Например, если ребенок после развода остается с матерью, а ее материальное положение значительно ниже материального положения бывшего мужа, и у нее нет собственного жилья …

то 100% гарантировано, что супруг, проживающий с ребенком-инвалидом, будет иметь право на повышенную долю в квартире.

Приватизация на детей

Закон предусматривает, что несовершеннолетние дети имеют право на участие в приватизации наравне со взрослыми . Более того, включение детей до 14 лет в договор приватизации является обязательным при условии участия их родителей. По просьбе опекуна или органа опеки квартира может быть полностью приватизирована на имя несовершеннолетнего без участия взрослых.

Это имеет решающее значение для распределения приватизированных квартир в 2025 году.

Правила распределения приватизированных квартир без детей.

Если в приватизации участвует супружеская пара, а также их дети, то каждый ребенок имеет свою долю в квартире. Если брак расторгнут, доля детей не может быть разделена между супругами.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги остаются в хороших отношениях, они могут решить вопрос о распределении приватизированной квартиры без обращения в суд. Это можно сделать двумя способами. Во-первых, между супругами может быть составлено мировое соглашение о распределении имущества.

Во-вторых, супруги имеют право составить брачный договор, в котором они определяют вопросы, касающиеся прав собственности.

Соглашение о разделе

Соглашения о распределении имущества могут быть созданы как во время брака, так и после развода. Договор может распределять только совместно нажитое имущество. Если квартира уже приватизирована и супруг получил право собственности, в договоре может быть определен несколько иной порядок долей.

Необходимо учитывать не только детали распределяемого имущества.

Важно помнить, что договор о разделе имущества должен быть нотариально заверен. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Важно отметить, что если квартира также приватизирована на имя ребенка, то его доля не может быть разделена между родителями. Даже если супруг включит пункт об изменении прав на долю детей, такой документ будет считаться недействительным.

Брачный договор

В отличие от соглашений, которые прекращают свое действие только после или в результате распада семьи, соглашения могут прекратить свое действие до или во время брака. Также, если в соглашении допускается разграничение имущественных прав только на совместно нажитое имущество, супруги в брачном договоре могут определить правовые особенности распределения имущества, закрепленного только за одним из супругов или еще не приобретенного. Все.

Этот документ может определять детали распределения частной квартиры. Например, доли могут быть определены по-разному, если она делится поровну между супругами. Например, один супруг может получить 2/3 квартиры, а другой — оставшуюся часть. Если после приватизации родился ребенок, он может подарить долю супругу.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кто распределяет квартиру при разводе по личной договоренности. Большинству приходится обращаться в суд для решения этого вопроса. Конечно, если доли определены и нет обстоятельств, при которых ситуация может быть изменена, то нет причин обращаться в суд.

Однако распределение приватизированных квартир в 2025 году может быть сопряжено с проблемами. Например, подача судебного иска может решить следующие проблемы

1. Получить долю в квартире можно, если она приватизирована одним супругом. Такое развитие событий становится возможным, если истец сможет доказать, что на квартиру была потрачена его личная значительная экономия. Например, ответчик приватизировал двухкомнатную квартиру до и после свадьбы, и в квартире были произведены значительные улучшения. Это было сделано за счет средств, вырученных от продажи жилья жены. В этом случае имущество должно было быть разделено поровну, либо супруг мог получить его, но компенсировать бывшей жене затраты на ремонт.
2. Право на проживание в приватизированной квартире без ограничений по времени. Например, если один из супругов отказывается от участия в приватизации, но имеет постоянный вид на жительство, он все равно имеет право использовать недвижимость для ведения натурального хозяйства. Другими словами, в отношении приватизированной квартиры не может быть совершена никакая юридическая сделка. Однако суды не постановили, что собственник обязан купить жилье для второго супруга. Обычно это происходит в тех случаях, когда супруга находится со своими несовершеннолетними детьми, и муж обязан их содержать.
3. Временное право на владение данным имуществом. Супругу, не имеющему права собственности на недвижимость, предоставляется ограниченный период времени на приватизацию недвижимости. Этот период обычно ограничивается шестью месяцами, но может быть продлен при определенных условиях. Права возникают независимо от того, зарегистрирован ли другой супруг в приватизированной квартире после заключения брака и нет ли у него места для переезда после развода.

Каждый из супругов имеет право обратиться в суд. Однако желательно заранее иметь веские доказательства. Например, если по условиям договора приватизации квартира разделена на равные доли между супругами, и если во время ее эксплуатации один человек внес в ремонт большую сумму личных денег, следует найти документы, подтверждающие, что деньги действительно личные и имущество не было получено из семейного бюджета .

Такими доказательствами могут быть платежные документы, показывающие движение денег по банковским счетам. Вклады свидетелей судом не рассматриваются.

Затем составляется судебный запрос. В нем должны быть указаны следующие пункты

• Название органа, в котором подается иск,
• Основная информация об истце и ответчике, например, ФИО, паспортные данные. Если есть другие владельцы, их данные также должны быть указаны.
• Название самого документа,
• общая сумма иска, подлежащая внесению,
• Основной блок содержит информацию об основных обстоятельствах дела. То есть, когда квартира была приватизирована и кем, на чье имя было оформлено право собственности, когда и где состоялся (и был разрешен) брак между супругами. Если дом был улучшен, то за счет каких средств,
• Основные требования иска,
• ссылка на правовые нормы, обосновывающие требование заявителя,
• расчет суммы долга,
• перечень документов, прилагаемых к заявлению, и которые могут подтвердить требования заявителя,
• пенсия и дата подписи (которая должна быть расшифрована).

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества заинтересованных лиц.

При подаче заявления он должен сразу же представить определенный перечень документов, без которых заявление не будет рассматриваться (требуются копии).

• Общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении,
• Документы, подтверждающие заключение (решение) брака
• Все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор приватизации, справка из единого государственного реестра юридических лиц)
• Планы на данную квартиру, подготовленные Бюро технической инвентаризации
• Справка о стоимости жилья на момент развода. Вы можете заказать ее у оценщика СРО,
• Если в распределении участвуют несовершеннолетние дети, то требуется документ о разрешении органов опеки.
• платежные документы, касающиеся стоимости квартиры,
• доказательства, подтверждающие оплату государственной пошлины за подачу заявления,
• любая другая документация, которая может послужить основанием для обоснования законности требований заявителя.

Размер государственной пошлины не является строго определенной суммой. Он должен быть рассчитан самостоятельно. Для этого следует обратиться к статье 333.19 Налогового кодекса РФ.

Необходимая сумма напрямую зависит от цены поданного иска. Рекомендуется не занижать ее, так как в дальнейшем выявляется обман и судебное разбирательство ставится под угрозу.

Иск должен быть подан в общеполитический суд того места, где находится соответствующее имущество.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Квартира, находящаяся в частной собственности, может принадлежать только одному супругу. Это единственная причина, по которой суд может отказать в ее разделе. Другими словами, если один из потенциальных участников когда-либо оформлял письменный отказ от приватизации, это переуступка не имеет обратной силы.

Какими законами регулируется?

Как разделить приватизированную квартиру после развода? Правила раздела имущества супругов в случае развода содержатся в статьях 33-39 Гражданского кодекса, в отдельных пунктах Гражданского процессуального кодекса и Жилищного закона, а также в статье 339 Гражданского кодекса.

Согласно этим законам, имущество делится, если оно является общим, то есть приобретенным в период брака.

В случае развода имущество не делится.

• Приобретенное до брака,
• имущество, приобретенное безвозмездно (например, пожертвования, завещанное имущество)
• Личная собственность (за исключением элитных видов),
• Авторское право.

Имущество, которое увеличило первоначальную собственность за счет инвестиций во время брака, также считается общей собственностью.

Это относится к имуществу, которое было отремонтировано, отреставрировано или модернизировано.

Статья 24 Семейного кодекса предусматривает законное распределение имущества, если не удается достичь полюбовного урегулирования.

1. После урегулирования брака супруги могут подать в мировой суд иск о порядке оплаты питания и/или нуждающегося нетрудоспособного супруга, о размере капитала, который они составляют, или о его распределении. Общее имущество супругов.
2. При отсутствии соглашения между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, и если это соглашение будет признано противоречащим интересам ребенка или супруга, суд обязан

— определить, кто из родителей будет проживать с несовершеннолетними детьми после развода,

— определить, кто из родителей и в каком количестве будет получать питание на детей; и

— по требованию супругов (одного из них) распределить в общую собственность,

— по просьбе супруга, имеющего право на получение питания от другого супруга, определить размер этого питания.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на расселение квартиры и о процедуре запроса квартиры.

Когда не делится?

Распределяются ли квартиры, находящиеся в частной собственности супругов? Квартиры, находящиеся в частной собственности и являющиеся личной собственностью супруга, не подлежат распределению. Это имущество подлежит распределению при соблюдении следующих условий

Квартира была приватизирована до брака.

Супруг не имеет права собственности на дом, право на который возникло до брака.

Он может законно зарегистрироваться и проживать в данной недвижимости, если он является членом семьи собственника.

В отличие от первого случая, разведенного супруга нельзя выгнать или бросить после развода без его согласия.

Информацию о налогах, которые должен платить собственник приватизированной квартиры, о ремонте, который он должен оплачивать, а также о том, как распределить лицевые счета между всеми совладельцами, можно найти на нашем сайте.

Варианты

Согласно этим правилам, распределение приватизированных квартир напрямую зависит от того, как и когда возникло право собственности на квартиру.

О правах и обязанностях собственников и нанимателей приватизированных квартир вы можете узнать в нашей статье Приватизация квартир.

Долевая

Фактически, распределение уже произошло в процессе приватизации. Если квартира приобретена во время свадьбы по договору аренды, то каждый из супругов уже получает равную долю. В этом случае распределять нечего, и после развода каждый из супругов остается при своей доле.

О том, можно ли приватизировать свою долю, вы можете узнать из статьи.

Совместная

Существует несколько вариантов распределения имущества.

Посещение нотариуса не требуется, но желательно получить печать этого органа после процедуры, если возникнут непредвиденные обстоятельства и требования со стороны второй половины.

Существует разделение на то, была ли приватизация проведена в совместную собственность и когда один из супругов хочет доказать свои права на часть личной собственности другого супруга.

Перевести квартиру из совместной собственности в общую собственность можно, не прибегая к суду. Для этого достаточно составить договор у нотариуса и зарегистрировать изменения в реестре. Имущество может быть разделено поровну или в пользу одного из супругов.

Если стороны не пришли к полюбовному соглашению, один из них должен подать иск в суд; если один из супругов имеет право на большую долю, а другой супруг не согласен, распределение общего имущества должно происходить в суде.

С супругом, который считает, что его права были нарушены в ходе распределения, можно разобраться. Для подачи заявления необходимо представить следующие документы

• Свидетельство о браке или разводе,
• свидетельства о рождении детей; и
• Свидетельство о праве собственности на квартиру,
• паспорта,
• документы, подтверждающие все обстоятельства.

Судебные меры включают

1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
2. Разделение совместно приватизированной квартиры на разные доли.
3. Обязанность проживать в квартире второго супруга, без предоставления ему права проживания в квартире.
4. право проживания в квартире на определенный период времени.

Суд также может обязать супруга-ответчика приобрести жилье для другого супруга. Такое решение принимается в тех случаях, когда собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной вы можете узнать из нашей статьи «Приватизация квартиры».

При наличии несовершеннолетних

Дети имеют право на разделенное имущество только в том случае, если они участвуют в приватизации. В этом случае ребенок имеет долю, на которую не имеет прав ни один из родителей.

Родитель, с которым проживает ребенок, несет ответственность за сохранность имущества до совершеннолетия ребенка.

Если квартира приватизирована на имя ребенка, то ни отец, ни мать не имеют на нее прав. Родитель может проживать в квартире пожизненно, но не имеет права разделить ее на две или более доли. Только дети могут пользоваться квартирой после совершеннолетия.

Что произойдет, если квартира приватизирована на имя супруга? Если собственником является отец, а ребенок находится с матерью, она имеет право оставаться там до достижения ребенком 18 лет.

Собственник не может выселить несовершеннолетнего из квартиры, если ему негде жить. Однако ребенок не имеет прав на долю, и собственник может выселить несовершеннолетнего из дома после совершеннолетия.

Решение о том, будет ли ребенок увеличивать долю оставшегося родителя, принимает судья. Если есть особые условия, то при распределении общего имущества одному из супругов могут быть добавлены определенные квадратные метры.

Подробнее о том, как получить выписку о собственности из суда, вы можете узнать на нашем сайте.

Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

Распределение в судебном порядке квартиры, находящейся в частной собственности, включает в себя оплату государственной пошлины.

Плательщиком является истец. Размер пошлины зависит от стоимости квартиры. Она рассчитывается в соответствии с правилами, содержащимися в разделе 333.19 «Налогового кодекса».

В частности, за имущество, стоимость которого превышает 500 000 рублей, необходимо заплатить 6 600 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей эту стоимость.

Исковое заявление подается в судебные органы по месту нахождения имущества. Дела о распределении приватизированных квартир рассматриваются так же, как и других объектов.

Если распределение осуществляется в связи с разводом, дело делится на две части, каждая из которых облагается отдельной государственной пошлиной.

Срок исковой давности для распределения квартиры составляет три года. Процесс имеет 60-дневный срок. Первое слушание должно быть назначено в течение этого срока с момента подачи заявления. Дела могут быть отложены несколько раз, если есть особые возможности. Некоторые дела остаются необработанными в течение нескольких лет.

После того как судья выносит решение, постановление готовится от пяти до десяти дней, но иногда затягивается до месяца. После вынесения решения существует месячный срок для подачи апелляции в случае возникновения споров.