Оформление земельного кадастра объекта недвижимости является одним из этапов процедуры межевания, которая осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости с 2013 года. По закону 218-ФЗ с января 2017 года паспорта фактически не выдаются, так как содержание земельного паспорта полностью содержится в выписке ЕГН.
Хотя самые ранние выданные кадастровые паспорта остаются действительными, следует отметить, что своевременность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении сделок с нежилыми помещениями следует получать обновленные выписки из реестра недвижимости одного государства. В них будет содержаться вся необходимая информация о характеристиках объекта недвижимости.
Содержание земельного регистра нежилой территории включает следующую информацию
- Земельный кадастровый номер. Он присваивается по результатам регистрации в Службе восстановления утрат и сохраняется за объектом на протяжении всего времени его существования.
- Тип объекта,
- Основные технические и качественные характеристики — площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.
- Проектное назначение здания, в котором расположены нежилые объекты (например, многоквартирные дома),
- Форма собственности,
- информация о дате регистрации земельного участка объекта.
Кроме того, информация о подвале включает графическое изображение нежилого помещения на генеральном плане здания или сооружения. Если здание многоэтажное, то расположение нежилого помещения указывается на плане.
Причины учета нежилых помещений и процесс создания подземного паспорта зависят от характера и назначения здания.
- В многоквартирных домах это может произойти в результате переоборудования квартиры или комнаты в нежилое помещение или на основании первоначальных условий планирования.
- Нежилые здания или сооружения — на основании архитектурно-проектной документации и места в эксплуатации установки.
Нежилые районы не предназначены для проживания. Это окажет существенное влияние на процесс недропользования.
Порядок выдачи кадастрового паспорта
Чтобы зарегистрироваться в Росреестре и получить кадастровый на нежилое помещение, собственнику необходимо определить основные характеристики объекта и персонифицировать их среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в процессе оформления земли.
Если нежилая площадь создается непосредственно на вновь построенном здании, то кадастровые работы проводятся на этапе определения местоположения. Для этого владелец здания или производитель работ должен выполнить следующие действия
- Обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и являющемуся профессиональным членом SDOE,
- Заключить договор на проведение кадастровых работ — как для всего здания, так и для несуществующих помещений в нем
- Обеспечить механический доступ к земельному кадастру к объектам, включая каждое помещение.
Во время обследования здания земельная инженерия определяет характеристики каждого помещения в здании, и вся полученная информация заносится в технический проект и планы. Определяются характеристики границ здания, устанавливаются и описываются в текстовой форме границы нежилых помещений графического проекта здания.
Кадастровый учет здания и нежилых помещений осуществляется после публикации местным органом власти.
Если нежилая площадь предусмотрена в рабочей документации на многоквартирный дом, процесс подготовки технического плана аналогичен. Если нежилое помещение создается после регистрации жилого дома в земельном кадастре, то для получения земельного паспорта необходимо зарегистрировать информацию об изменении использования помещения в едином государственном реестре недвижимости. Для этого необходимо выполнить следующие действия
- Согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение,
- Подготовить обновленную техническую документацию на все подземные работы,
- Подготовить технический план на нежилое помещение,
- Технический план направляется в службу Россреестра для постановки на кадастровый учет вновь созданных объектов.
Независимо от причины образования нежилого объекта, для проведения регистрации земли и получения паспорта необходим технический план объекта недвижимости. Он составляется техником земельного кадастра после завершения всех работ и отправляется в электронном виде в управление Росреестра. Если заказчику требуется письменный план, это должно быть указано в договоре.
Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?
Согласно федеральному закону 221 «О государственной регистрации земель «221 , каждый объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре. Если объект используется или оформлены права собственности, данные заносятся в базу данных недвижимости, находящейся в государственной собственности.
Кадастровый паспорт является выпиской из единой базы данных недвижимости и содержит полную информацию об объекте, его технических характеристиках, стоимости, границах, местоположении и т.д.
Согласно статье 5 Федерального закона «О государственной регистрации земель», каждый объект недвижимости и здание получает при регистрации личный номер. Это код, который идентифицирует объект.
Каждый отдельный объект имеет свой личный номер, который остается неизменным при каждом существовании.
Этот код состоит из набора цифр, разделенных на блоки верхних и нижних точек. Каждый блок имеет свое собственное значение.
- Первая часть номера — это номер площади.
- Вторая часть — периметр,
- третья — квартал,
- четвертая — личный код объекта недвижимости.
Номер записывается на свидетельстве о собственности и плане. Регистрационный код можно использовать для получения полезной информации о недвижимости, даже если вы не являетесь ее владельцем. С его помощью можно найти информацию о местонахождении, статусе, имуществе и другие подробности о недвижимости в определенном онлайн-источнике.
Большая часть подробной информации содержится в
В каких случаях он требуется?
Без этого документа вы не сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве объекта недвижимости. Его данные также необходимы для многих шагов и действий.
- Покупка и продажа помещений,
- Процедуры наследования,
- Судебные споры, касающиеся недвижимости,
- Заявки на ипотеку в банки,
- в планах перепланировки и реабилитации.
Как встать на учет?
Регистрация происходит в земельном управлении по месту нахождения нежилого помещения. Документы также можно подать через МФЦ или сайт Госуслуг. При подаче заявления в органы власти необходимо предоставить бланк заявления по месту нахождения объекта.
Если объект уже зарегистрирован, в заявлении необходимо указать код заявки.
Документы
В регистрационную службу необходимо представить следующие документы
- паспорт владельца
- Бланк заявления,
- Технический план помещения,
- Правоустанавливающие документы (например, свидетельство о собственности Росреестра, договор купли-продажи, договор дарения)
- Для юридических лиц — учредительный документ,
- Подтверждение уплаты государственной пошлины.
Сроки и пошлины
Государственная пошлина для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических лиц — 600 рублей. Кадастровые паспорта выдаются в печатном виде.
Если документ выдается в электронном виде, то пошлина составляет 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для юридических лиц. Документы могут быть выданы в течение пяти дней с момента подачи заявления.
Где выдается?
Готовый документ отправляется туда же, где он был сдан на хранение — в земельное управление, где находится объект недвижимости.
Важно! Если заявление подается через МФЦ, паспорт необходимо получить там же. Если вам необходимо проверить информацию по нему, то и заявление подается там же.
Срок действия
Документ не имеет срока действия. Если характеристики растения изменились, то содержащиеся в нем пункты уже устарели. Это означает, что документ считается недействительным. Это означает, что срок действия земельного паспорта соответствует периоду, в течение которого в него не вносились изменения.
Если данные в нем не менялись в течение многих лет (более 7-10 лет), органы власти могут попросить вас обновить документ, когда они работают по другим принципам консультирования по вопросам собственности.