Что делать после покупки квартиры

Неважно, купили ли вы квартиру на собственные деньги или с помощью ипотечного кредита. Первое, что вам необходимо сделать, это оформить право собственности на недвижимость. Ведь назвать собственника вы имеете право только после того, как информация появится в федеральной базе данных Росреестра (Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН).

Для этого необходимо подать заявление, договор купли-продажи и все подтверждающие документы. Это можно сделать в местном отделении Росреестра через ближайший МФЦ или подать документы в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. Кроме того, необходимо оплатить государственные пошлины.

Регистрация прав собственности осуществляется в течение одной-двух недель. После этого вы получаете выписку из ЕГРП о регистрации права собственности и можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Поменять регистрацию

Сделать это можно онлайн через портал Госуслуг или подав документы непосредственно при обращении в МФЦ. Полностью завершить процесс онлайн невозможно. Чтобы прописаться в новой квартире, необходимо сделать запись в паспорте.

Выписываться заранее не нужно. Все это можно сделать сразу. Этот процесс не облагается государственными пошлинами и занимает от трех до восьми дней.

Посетить офис УК

Информация о смене собственника не направляется автоматически в управляющую компанию. Поэтому вам необходимо будет составить собственный договор с поставщиком услуг на предоставление коммунальных услуг. Это очень важный момент.

Это поможет вам избежать проблем с задержками в предоставлении услуг по содержанию дома и избежать неприятных инцидентов с коммунальными услугами.

Воспользоваться налоговым вычетом

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату, с которой платите подоходный налог, вы имеете право на возврат 13% от стоимости вашего жилья. Однако такую скидку можно получить максимум с 2 млн руб. То есть не более 260 000. Если жилье стоит меньше, вы можете использовать оставшийся лимит при покупке другой квартиры.

Для ипотеки: если на момент покупки квартиры у вас был ипотечный кредит, вы также можете претендовать на возврат 13%, которые вы заплатили банку. Однако здесь есть ограничение — максимальная сумма процентов не должна превышать 3 млн рублей. Наконец, вы можете вернуть максимум 390 000 рублей.

Однако этот вид скидки можно использовать только один раз.

Две скидки можно комбинировать. Тогда вы сможете воспользоваться скидкой в размере 650 000. А если недвижимость была приобретена во время свадьбы, то каждый из супругов имеет право на скидку, сэкономив 1,3 млн.

фрикций В течение трех месяцев ФНС будет проверять документы, а ваши деньги будут выплачены по окончании проверки. Это, пожалуй, самое комфортное страдание.

Не забудьте про соседей!

Не стоит пренебрегать этим пунктом, ведь хорошие отношения с соседями — залог приятного проживания. Вы можете не только вместе отмечать праздники, общаться и хорошо проводить время, но и обращаться друг к другу за помощью в экстренных ситуациях.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Подать документы в Росреестр

Переход права собственности по договорам купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Чтобы стать законным владельцем квартиры, человек должен перевести деньги на предмет и подписать договор купли-продажи, а также представить регистратору необходимую и достаточную документацию для проведения регистрации права собственности на квартиру. В квартире.

Существует несколько способов подачи документации.

В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации, заявители (физические и юридические лица) имеют право подать документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью одним из следующих способов

1. подав соответствующую форму заявления в МФЦ; или
2. через почтовую службу.
3. Через нотариуса.
4. Через электронные средства связи.
5. Через местное отделение.

Полный перечень документов, которые необходимо представить для государственной регистрации перехода права собственности, можно узнать на сайте Росреестра или у наших специалистов.

Когда получать документы

Сроки регистрации. Для отдельных действий установлены свои сроки, к которым они должны быть завершены.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на земельный участок и (или) государственная регистрация прав подлежат проведению в следующие сроки (независимо от формы, в которой подаются документы), если иное не предусмотрено Федеральным законом.

1) семь рабочих дней со дня получения регистратором прав заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; и

2) девять рабочих дней со дня поступления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в многофункциональный центр предоставления государственных услуг и услуг органов местного самоуправления (далее — многофункциональный центр); 3) три рабочих дня со дня поступления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган государственной власти и местного самоуправления

5) 10 рабочих дней со дня получения регистратором заявления о государственной регистрации и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; и

6) 12 рабочих дней со дня поступления в Многофункциональный центр заявления о государственной регистрации земельного участка и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; и

7) 5 рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав окончательного решения суда об установлении обязанности провести государственную регистрацию земель и (или) государственную регистрацию прав,

(8) регистрация права судебных актов или акта утвержденного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, и арест после трех рабочих дней измерения Российской Федерации или судебных актов или судебных актов или судебных актов или актов утвержденного органа правом, ответственным за запрет или запрет залога в качестве предотвращения для совершения определенных действий в качестве предотвращения или утвержденных органов о снятии запрета, возврате залога залогодателю или передаче залога в государственных интересах,

9) три рабочих дня со дня поступления заявления или получения документов о государственной регистрации прав и документов в соответствии с законодательством о нотариате, свидетельств о праве на наследство, свидетельств о праве собственности супруга на долю «общего имущества, а в случае поступления заявления и документов в электронной форме — в течение рабочих дней со дня получения соответствующих документов,

10) 5 рабочих дней со дня поступления в многофункциональный центр заявлений о государственной регистрации

11) 5 рабочих дней со дня получения или поступления в Центр правдивой регистрации; государственной регистрации домов, подобных домам, и прилагаемых к ним документов

12) семь рабочих дней со дня поступления в многофункциональный центр заявления о государственной регистрации ипотеки дома и прилагаемых к нему документов.

Прописка

Прописка — это прежнее название регистрации по месту жительства. То есть место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Документы для регистрации по месту жительства могут быть поданы

• В электронном виде, через Портал государственных услуг Российской Федерации,
• в центре госуслуг «Мои документы» в регионе, где находится место жительства,
• в управляющую компанию, если она предоставляет услуги по оформлению паспорта.

Для регистрации по месту жительства вам понадобятся

• Документ, удостоверяющий личность,
• заявление о регистрации по месту жительства (форма № 6, которое заполняется непосредственно или в электронном виде на Портале государственных услуг Российской Федерации)
• основополагающий документ о проживании по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилое помещение).

Нет необходимости удалять его ранее. Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого вам будет предложено заполнить бланк о снятии с регистрации, адресованный компетентному органу по предыдущему месту жительства.

Государственная пошлина не взимается, а регистрация является бесплатной.

Второй вариант регистрации — это подача документов через Ворота государственных услуг. Однако посещение офиса Министерства внутренних дел все равно необходимо, так как для регистрации квартиры необходимо внести изменения в паспорт.

Переоформление документов (лицевые счета)

Информация об изменениях в собственности не поступает автоматически в обслуживающую организацию. После приобретения квартиры необходимо заново контролировать коммунальные платежи.

Каждому объекту недвижимости присваивается определенный счет, на который рассчитываются и обозначаются в системе платежи. В базе данных содержится информация о владельце и объекте недвижимости. После покупки квартиры и получения документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, необходимо обратиться в МФЦ и приложить копию документа, выданного Росреестром, для создания изменения лицевого счета (на основании договора купли-продажи, права собственности и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, перешедшей к Объект недвижимости передан.

ТСЖ. Новый собственник должен иметь отношения с ТСЖ. Этот орган отвечает за поддержание окружающей среды, коммунальных услуг и помещений с техническими функциями Вступить в ТСЖ очень просто. Все, что вам нужно сделать, это написать заявление.

Поставщик электроэнергии. Если вы хотите поставлять электроэнергию напрямую и платить непосредственно на их счет, вам необходимо связаться с коммунальной компанией. Управляющая компания также может организовать взаимодействие. Таким образом, проблему можно решить, переоформив весь коммунальный платеж.

Поставщик газа. Если дом подключен к газопроводу, то этот договор также необходимо изменить. Для этого нужно обратиться в снабжающую компанию и написать заявление. Как только поставщик узнает о смене собственника, он проверит газовое оборудование с помощью своих сотрудников и переоформит договор.

Водоснабжение. Договоры с муниципальными службами водоснабжения также должны быть подписаны для нового владельца. Недостаточная информация может привести к санкциям: изменения в расчетах потребления приводят к повышению платы за воду.

Помимо перезаключения договора, сотрудники водопроводной компании также корректируют денежные средства. Это необходимая регулярная услуга, от которой нельзя отказаться из-за изменения платы за потребление.

Телефон. В некоторых квартирах все еще есть стационарные мобильные телефоны. Если требуется стационарный телефон, об этом также следует упомянуть; это можно сделать в местном офисе «Ростелекома».

Интернет и телевидение. Вы подписываете договор на обслуживание со старым владельцем, и услуги предоставляются по принципу «оплата по факту». Это означает, что если новый владелец не платит, вы не должны старому владельцу никаких денег.

Поэтому вы можете столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет модем и контракт на интернет покупателю. Такой вариант можно использовать. Однако, чтобы сохранить порядок и избежать возможных проблем, рекомендуется переоформить и этот договор.

Существуют компании, которые сдают оборудование в аренду. Если клиент переезжает, он должен вернуть модем и сообщить о договоре. Тогда новый владелец должен снова купить оборудование и подключить свою квартиру к интернету. Это делается очень быстро. Потому что все кабели уже проложены, и остается только установить и настроить модем.

Кроме того, покупатель может защитить квартиру и установить сигнализацию.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенностью арендованного жилья является то, что недвижимость несет ответственность до полного погашения долга (ипотеки). Это означает, что недвижимость заложена в кредитной организации, и владелец не имеет права переуступать ее без предварительного согласия ипотечного кредитора. Если долг больше не погашается, банк перемещает квартиру и использует вырученные средства для получения денег.

После выплаты долга и получения необходимых документов, подтверждающих выполнение обязательств перед банком, владелец квартиры получает вес, обращаясь за восстановлением убытков или в МФЦ.

Поэтому главное, что нужно сделать после покупки ипотечной квартиры, — это своевременно вносить платежи, погасить долг и вычесть вес.

Для чего нужна государственная регистрация

Рынок недвижимости всегда находится в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Важно понимать, что регистрируется не сделка или рыночный договор, а право собственности на приобретенную недвижимость.

Государственная регистрация недвижимости регулируется статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ.

За регистрацию отвечает специальный государственный орган — Росреестр или Росреестр, Земельный кадастр, Кадастровая палата. Право собственности на квартиры регистрируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Существует специальный реестр.

В нем регистрируются права, а также ограничения, такие как ипотека и обременения. Права и ограничения регистрируются с момента регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Зарегистрированное право собственности дает владельцу возможность продать, подарить, унаследовать или заложить недвижимость в качестве гарантии.

Какие формы договоров приобретения бывают

Форма рыночного договора может быть различной, что влияет на порядок оформления квартиры.

• Если вы покупаете подержанную квартиру или новостройку, вы должны подписать договор купли-продажи.
• Если вы покупаете на этапе строительства, подпишите договор участия в долевом строительстве (CDA); CDU обычно регистрируется самим застройщиком, и после сдачи дома в эксплуатацию застройщик выдает покупателю акт приема-передачи квартиры. На основании договора и ранее зарегистрированного ЦДС регистрируется право собственности.

• Если новостройка приобретается не у производителя, а у другого лица, то заключается иск (АОТА).Для регистрации ДПТ необходим основной договор на участие в долевом строительстве. Также необходимо письменное соглашение производителя, если это предусмотрено условиями ДПТ.
• Если квартира передается в дар, то основанием для регистрации является закон о дарении. В этом случае обе стороны должны присутствовать при подаче документации.
• Также может быть договор о получении дохода или договор мены — эта форма сегодня используется редко.
• Можно получить квартиру бесплатно по договору приватизации от государства. В этом случае необходимо подать заявление на приватизацию в местный ЗАГС, и, если вы имеете на это право, вам будет выдан зарегистрированный договор.

Заявление на приватизацию может быть подано в следующих формах

Документ, дающий право собственности на недвижимость, может быть не только договором.

• Если вы унаследовали дом, нотариус, оформляющий наследство, должен выдать свидетельство о праве на наследство. Это и есть правоустанавливающий документ. Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, этот документ нужно отнести в Росреестр.
• Вступившее в силу решение суда является правоустанавливающим документом. Например, бывший супруг разделил общее имущество через суд. В этом случае копию постановления необходимо получить в суде под расписку. На документе должна стоять печать суда и подпись судьи, вынесшего решение (Гражданский процессуальный кодекс, статья 214).

Состав документов зависит от правового статуса и обременения владельца квартиры.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, продавец должен согласовать дату сделки и подписать основной договор купли-продажи. Документы на регистрацию обычно подаются в день подписания контракта. Необходимые документы следующие

1. Подписанный договор купли-продажи. Этот документ называется правоустанавливающим документом и является основным документом, относящимся к недвижимости. По одному экземпляру требуется для каждой стороны сделки и еще один — для Росреестра. Если сделка ипотечная — плюс копия для банка. Если сделка нотариально заверена — плюс копия для нотариуса. — Обычно заполняется только сотрудником МИДа и подписывается сторонами сделки.
2. Документ, удостоверяющий личность сторон сделки. В случае физических лиц — это паспорт. Если сторонами сделки являются несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, необходимо свидетельство о рождении. Юридическое лицо подает в Росреестр учредительный документ и документ, подтверждающий полномочия представителя. Доверенности.

Это основные документы для регистрации перехода прав. В зависимости от типа сделки могут потребоваться дополнительные документы, такие как

1. Нотариальное согласие супруга, не указанного в свидетельстве о праве собственности. Этот документ требуется, если квартира была приобретена во время свадьбы и свадебный контракт не был расторгнут между супругами. В этом случае, согласно закону, все имущество находится у супруга.

1. Нотариальное соглашение о распределении имущества или нотариальное согласие. Эти документы необходимы, если квартира была куплена во время свадьбы и не было открытого контракта, а супруг на момент продажи квартиры был в разводе. Реестр может не требовать согласия супруга, так как достаточно внести в реестр запись о том, что согласие не было дано. В этом случае реестр не будет приостанавливать регистрацию или отказывать в ней. Однако с точки зрения покупателя это опасно. Потому что впоследствии такая сделка может быть затронута. Поэтому спрашивайте согласие, чтобы снизить свой риск. Более подробно эта тема обсуждалась в статье R-Media «На основании специальной проверки: нужно ли проверять части сделки при покупке квартиры».
2. Согласие комиссионных органов, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок. А если ему от 14 до 18 лет, то должно быть письменное согласие его родителей или других ответственных лиц, так как в этом возрасте несовершеннолетний может сам подписать документ.

1. Нотариальное представительство по договорной части сделки, если вместо него есть представитель по сделке.
2. Письменное согласие кредитора на продажу, например, банка, если квартира находится в залоге. Однако банк обычно не дает своего согласия, если долг не был выплачен.
3. Если продается доля в праве собственности, необходимо предоставить в МФЦ документы, подтверждающие отказ других владельцев доли, так как они имеют право выкупить долю.

Как подать документы на госрегистрацию сделки

Существует четыре основных способа подачи документации на государственную регистрацию

Непосредственно на любом отделении МФЦ или без потерь. Это наиболее распространенный способ отправки документов. Межрегиональные сделки по-прежнему можно совершать в любом МФЦ. Однако обычно документ подается по месту нахождения приобретаемого имущества. Если речь идет о покупке или дарении, то обе стороны должны присутствовать при сделке.

Электроника. Более подробно об этом мы рассказывали в статье «Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде».

Документы, подаваемые в электронном виде, должны быть заверены усиленной специальной электронной подписью заявителя (УСЭП). Об этом стоит позаботиться заранее. Если сделка ипотечная, то такую подпись для части сделки обычно изготавливает банк.

На дому.Росреестр может получить документы от некоторых людей на дому. Ветераны Великой Отечественной войны, получат документы после регистрации. Для них эта услуга бесплатна.

Для остальных нет необходимости идти в МКЦ, так как услуга вне дома пока доступна только в виде курьерской доставки документов после регистрации. Стоимость такой доставки регулируется законом. Например, в Москве пакет документов на собственность стоит 1500 рублей.

Чтобы заказать услугу, необходимо подать заявку, выбрать подходящую дату и время и оплатить услугу на месте с помощью банковской карты.

Через нотариуса. Продажа через нотариуса является обязательной, если

• продаются не все доли, а одна из долей делится.
• Одним из собственников продаваемого имущества является несовершеннолетний,
• имущество должно быть передано по договору о доходах,
• делится имущество супруга.

Однако при такой форме сделки можно договориться и по личной инициативе.

Нотариус гарантирует, что сделка является законной и что были получены необходимые согласия и лицензии. Он устанавливает личности сторон, проверяет информацию, влияющую на сделку, например, недействительность частей и уменьшенных частей, проверяет вес имущества, удостоверяет сделку и заносит информацию о ней в единый реестр.

Сделки с нотариусами могут совершаться в двух форматах: на бумаге или в электронном виде. Если сделка оформляется в электронном виде, то документ о государственной регистрации обычно передается нотариусом. Правоустанавливающий документ подписывается простой электронной подписью со стороны сделки и усиленной цифровой подписью нотариуса.

Зарегистрированный документ поступает в электронном виде к нотариусу. Контрагент по сделке получает все в печатном виде, как заверенный нотариусом, так и электронный файл.

Если сделка оформлена в печатной форме, стороны получают от нотариуса заверенный нотариальный документ и направляют его в РКЦ для регистрации.

Если части сделки находятся в разных городах, дистанционные сделки осуществляются с участием нотариусов разных специальностей. Это может быть как электронная, так и печатная сделка.

Получение документов после госрегистрации

Если части сделки подают документы в печатном виде, то МФЦ или Росреестр выдают свидетельство с номером заявления, перечнем принятых документов и датой их получения.

Если документ о регистрации направлен нотариусом, расписка не выдается — всю информацию можно уточнить у нотариуса.

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации, следующий

Номер на расписке указывает на готовность или неготовность документа. В данном примере документы уже отправлены заявителю — значит, забрать их можно в том же МФЦ, где подавали.

Срок государственной регистрации прав не может превышать

• 9 рабочих дней с момента направления документов через МФЦ
• 7 рабочих дней со дня подачи заявления в Федеральную регистрационную службу
• 3 рабочих дня с момента совершения нотариального действия.

Как правило, регистрация сделок в электронном виде происходит на 3-4 дня быстрее. Электронную закладную можно оформить за один день — по этой программе уже работают 75 регионов.

Есть нюансы при регистрации рынка строящихся новостроек. Если закон о покупке сначала у производителя, то он будет зарегистрирован в Росреестре в течение пяти рабочих дней — в течение семи дней через МФЦ или в течение трех дней, если сделка оформлена в электронном виде.

После регистрации документы можно получить только у участника сделки или его официального представителя на основании нотариальной доверенности.

От сделки до ее регистрации

Некоторые особенности перехода права собственности реальны только для сделок, для которых регистрация в ЕГРН обязательна. Это сделки с недвижимостью, такой как земельные участки, частные дома, квартиры, коммерческая и промышленная недвижимость и доли в соответствующей недвижимости.

Общая процедура передачи прав выглядит следующим образом

• Составляется договор, предусматривающий надлежащую передачу прав собственности. Примечание: Закон позволяет проводить многие сделки в простой письменной форме, что создает трудности при регистрации.
• После создания договора документ подается в Росреестр, и организация регистрирует информацию в Едином государственном реестре недвижимости. Для регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, чтобы можно было проверить законность сделки.
• По истечении определенного времени информация вносится в реестр. После регистрации происходит смена собственника. Это означает, что право собственности продавца заканчивается и начинается право собственности покупателя.

Таким образом, для всех вопросов налогообложения и других случаев, когда требуется точный расчет прав собственности, точкой отсчета является дата регистрации информации в едином государственном реестре собственности. Это очень легко установить. Если вы запросите выписку из реестра, то в ней будет указана дата регистрации, а не дата совершения сделки.

Следует также отметить, что этот принцип распространяется на все другие способы передачи имущества, требующие регистрации. Например, при дарении или приобретении права собственности наследником, датой перехода права собственности является дата регистрации сведений в реестре.

Правовой статус имущества в «переходный» период

При этом могут возникнуть следующие вопросы Каков правовой статус недвижимости в период, когда продажа уже состоялась, соответствующие договоры подписаны и стороны ожидают регистрации права собственности на недвижимость? В этот период недвижимость имеет двоякий статус.

• С одной стороны, покупатель еще не зарегистрировал свое право собственности и, следовательно, еще не имеет права переуступать собственность. Следовательно, после подписания документа покупатель не может говорить о своих полных правах собственности.
• С другой стороны, продавец уже не имеет права распоряжаться имуществом, поскольку оно является предметом договора, а договор предусматривает его передачу покупателю. В результате продавец обычно остается собственником, но не может распоряжаться имуществом.

Таким образом, ни одна из сторон не может переуступить собственность до тех пор, пока продолжается регистрация права собственности в реестре. Кроме того, если собственность зарегистрирована в реестре, продавец навсегда теряет право собственности, в то время как покупатель приобретает ее.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Хорошей практикой является оформление продажи или покупки недвижимости у нотариуса, хотя обязательной нотариальной регистрации подлежат только договоры, связанные с долями в собственности. Это позволяет избежать определенных рисков, ускорить и упростить процесс.

• Нотариус проводит первичный правовой анализ текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре есть положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус отказывает в регистрации.
• При нотариальном удостоверении нотариус осуществляет дополнительную проверку правильности луча документа перед государственной регистрацией. Здесь есть важные оттенки. Если сделка совершается в простой письменной форме, то при регистрации происходит дополнительный правовой контроль документа. Если сделка нотариально удостоверена, то нет юридической экспертизы и, соответственно, сокращается срок регистрации.
• Нотариус разъясняет сторонам юридические последствия подписания договора купли-продажи и удостоверяет наличие у сторон соответствующих полномочий и правоспособности. Этот шаг защищает сделку от возможных оспариваний в суде и других юридических рисков. Многие мошенники планируют использовать простые письменные сделки.
• Нотариусы в Российской Федерации предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания нотариус передает информацию в Росреестр, что минимизирует время, необходимое для перехода права собственности.

Поэтому самым надежным и безопасным способом распоряжения имуществом является регистрация его перехода через нотариальную контору.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Другим важным аспектом, связанным с переходом права собственности, является срок действия особого правового статуса перехода права собственности, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права переуступить его. Он длится с момента подписания договора до регистрации регистрационных данных. В зависимости от того, как оформляется сделка, это может занять от одного до девяти рабочих дней.

• 1 день — при электронном оформлении, когда сделка заверяется нотариусом. Если вы выбрали услугу передачи в Реестр нотариусом — именно такой срок вы получите.
• 3 дня — если заявление подается в печатном виде непосредственно в Реестр и сама сделка заверяется нотариусом.
• 5 дней — сделка была заверена, но гражданин решил подать документ самостоятельно и воспользоваться услугой МФЦ вместо того, чтобы подать его непосредственно в регистрирующий орган.
• 7 дней — если документ был направлен непосредственно в регистрирующий орган, но без нотариального заверения. Срок значительно выше из-за необходимости проведения юридической экспертизы.
• 9 дней — если сделка не была заверена, гражданин сам подает документ, выбрав вместо этого подачу через МФЦ. Наряду с увеличением срока на 3-5 дней при нотариальных сделках, при использовании МФЦ срок оформления увеличивается до двух рабочих дней.

Таким образом, приобрести право собственности можно в разные периоды, и все зависит от выбранного варианта оформления сделки. Переходный» период юридического статуса недвижимости можно практически исключить, если предпочесть заверение сделки у нотариуса и одновременно выбрать отправку данных в реестр по электронным каналам.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если кто-то подает документы самостоятельно и пакет проходит юридическую проверку, в регистрации может быть отказано. В этом случае правовой статус недвижимости изменяется следующим образом

• Сразу после подписания документов имущество находится в залоге и не может быть отчуждено ни одной из сторон.
• В момент отказа стороны должны решить, как действовать дальше. Все зависит от причин отказа и их возможного исключения. Если причина в том, что договор не соответствует российскому законодательству, документ считается недействительным, а право собственности возвращается продавцу.
• Со второй попытки «временный» статус восстанавливается путем подписания нового договора.

Комментарий нотариуса:

Однако не стоит предпринимать вторую попытку, если государственный орган отказывается регистрировать сделку. Гораздо безопаснее обратиться к нотариусу для заверения сделки и избежать повторной юридической проверки как условия регистрации.