Стоит ли приватизировать квартиру в 2024 г. плюсы и минусы

Придется каждый год платить налог за квартиру

Называется налог на имущество физических лиц; к 2022 году налог будет рассчитываться в соответствии с подземной стоимостью имущества. Однако в главе 32 Федерального налогового кодекса РФ расчет в некоторых регионах отличается. Как правило, налог увеличивается по мере увеличения подвальной стоимости квартиры.

Налог распределяется между квартирами в зависимости от размера доли. Например, у нас с мужем есть квартира. У каждого из нас по 1/2 доли. Текущая стоимость в кадастре составляет 11,2 млн евро; в 2021 году я заплатила 350 евро налогов. Мой муж заплатил столько же.

Пенсионеры, команды 1 и 2 признаны недействительными. Герои СССР и РФ, ветераны и т.д. Они не платят налоги. Все они перечислены в статье 407 Налогового кодекса РФ. Однако не платить можно только за одно имущество. Если у бенефициара много недвижимости, он сам выбирает, за какую из них не платить.

Вырастет коммуналка

Квартплата исчезает из квитанций, но ее можно потратить на ремонт согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 154 Закона о жилье. В моей практике квартплата увеличилась с 10 до 30 процентов. В любом случае, все зависит от ситуации. Жилищное пособие и коммунальные услуги останутся после приватизации.

Время и расходы на оформление

При приватизации квартиры граждане не покупают ее, а получают бесплатно — статья 1 закона о приватизации. Но сначала нужно собрать множество документов из разных организаций. Некоторые из них, например, технические паспорта или нотариальные отставки в связи с участием в приватизации, должны быть платными.

Эти документы нужно подать в приватизационный офис и ждать ответа.

Для оформления приватизации квартиры можно нанять юриста или маклера. Стоимость услуги составляет 15 000 рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира серьезно пострадала в результате пожара, взрыва газа или наводнения, государство не предоставит владельцу новую квартиру. Все риски несет собственник — статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае пожара или взрыва владелец может потребовать компенсации от лица, ответственного за происшествие — статья 1064 Гражданского кодекса РФ.

Очень редко советы могут предоставить арендодателям комнаты для проживания из своего фонда сдаваемого жилья. Обычно это комната в общежитии. Это временно и только в том случае, если владелец может доказать, что ему больше негде остановиться — статьи 95 и 106 Закона о жилье.

Приватизированные квартиры могут обеспечить такие чрезвычайные ситуации. Ежегодно необходимо выплачивать определенную сумму страхового взноса. Часто страховые компании не хотят выплачивать причитающиеся деньги в случае страхового случая. Поэтому приходится бороться с ними.

Если квартира местного органа власти повреждена и непригодна для проживания, местный орган власти обязан предоставить аналогичную квартиру в социальный наем — см. пункт 1, пункт 2 статьи 57 Жилищного кодекса. Статья 57(2) Жилищного кодекса.

Например, если сгорела однокомнатная квартира, должна быть предоставлена однокомнатная квартира такой же площади. Все это делается через местную администрацию, для чего создается комиссия.

На практике ситуация еще хуже. Местные власти очень неохотно предоставляют жилье взамен. Даже у тех, кто не стоит в очереди, есть свои очереди. Наши друзья, пострадавшие от пожара, получили жилье спустя девять лет. И именно тогда они подали в суд на муниципалитет.

Право собственности

Когда квартиру приватизируют несколько человек, каждый из них получает равные права собственности. Владелец квартиры может продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие сделки — статья 209.2 Гражданского кодекса. На вырученные от продажи деньги можно купить себе новое жилье.

Например, квартиру большей площади с помощью ипотечного кредита. То же самое может сделать и владелец своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может завещать ее при жизни выбранному им лицу — Гражданский кодекс, глава 62. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в соответствии с очередностью — Гражданский кодекс РФ, глава 63. Совершеннолетние наследники обязаны уплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — Налоговый кодекс РФ, гл.

333.24, § 22, п. 1.

Муниципальное жилье является государственной собственностью и не подлежит наследованию. В случае смерти нанимателя/основного жильца его/ее семья не теряет права на проживание в муниципальной квартире. Однако это происходит только в том случае, если они указаны в договоре аренды или зарегистрированы в квартире.

В этом случае один из членов семьи может переписать договор найма — статья 672, пункт 2 Гражданского кодекса РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Однако только если квартира является единственной собственностью, на которой гражданин должен проживать — статья 446, пункт 1, абзац 1, Гражданского процессуального кодекса. Гражданский процессуальный кодекс, статья 446, пункт 1. Управляющая компания, как правило, сначала отключает коммунальные услуги.

Затем он намеревается подать в суд для взыскания долга и штрафа. Однако долг должен учитываться только за последние три года — статья 196, пункт 1 Гражданского кодекса РФ. Это называется сроком исковой давности.

Если квартира является вашим единственным жильем, то просрочки не должно быть. Невозврат долга — это то же самое, что и кража. Однако ситуации и люди бывают разные. Вы можете попросить управляющую компанию выплатить долг в рассрочку.

С долгами за государственное жилье справиться сложнее. Советы могут использовать суды для выселения людей, которые не платили за жилье в течение как минимум шести месяцев. Статья 687, пункт 1, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 687, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это означает, что другое жилье не предлагается. Однако и здесь суд примет во внимание ряд обстоятельств.

Например, могут быть серьезные причины для неуплаты коммунальных платежей, т.е. если гражданин обнищал из-за инвалидности. Если вы частично оплачиваете коммунальные платежи, вас обычно не выселяют.

Суды выселяют только злостных неплательщиков, которые не платят за квартиру в течение длительного времени без уважительной причины.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, другие собственники не могут его выселить. Даже если они не платят за квартиру. Судья обязательно откажет им, так как в законе нет такой причины.

Если другой собственник частично оплачивает коммунальные платежи, он может взыскать деньги с неоплативших их жильцов через суд — см. Статьи 249 и 325 Гражданского кодекса Российской Федерации. 325 Гражданского кодекса.

Иначе обстоит дело с муниципальными квартирами. Если человек, зарегистрированный в муниципальной квартире, не проживает в ней в течение длительного времени и не платит за жилье, другие жильцы могут выселить его через суд. При этом не имеет значения, является ли он квартиросъемщиком или членом семьи.

Руководство — Принудительное выселение из государственного жилья через суд.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Если вы хотите получить потребительский кредит, вы можете использовать свою недвижимость в качестве залога. Таким образом, банк предложит вам больше денег на более длительный срок и под более низкую процентную ставку.

Для примера мы рассмотрели два банковских предложения: необеспеченный потребительский кредит в Сбербанке. До 3 млн рублей, с процентной ставкой 12,4% и сроком до 60 месяцев. Обеспеченный — до 10 млн рублей под 12,5% на срок до 20 лет.

Необеспеченный Тинькофф Банк — 12% на 36 месяцев, до 2 млн рублей. Залоговый — до 15 млн рублей на срок до 15 лет под менее 9,9%. Конечно, информация приблизительная, но ее вполне достаточно.

Легче прописаться и прописать других

Собственники имеют право свободно регистрировать и выписывать свои квартиры. Кроме того, проще регистрировать неприсоединение или неприсоединение, так как для этого не требуется согласие муниципалитета.

Нравится ли вам статья? (Понравилась ли она вам?)

У вас есть вопросы? Вы можете поговорить с нами бесплатно — просто заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами. Используйте окно онлайн-консультации, форму ниже или номер телефона (24/7).

Жилье можно передать наследникам

Владелец квартиры или своей доли в ней может оформить завещание и решить, кому она достанется после его смерти. При отсутствии договора дом делится между наследниками в порядке очередности по закону.

Если умирает владелец жилплощади, его семья имеет право проживать в ней, но только если она официально зарегистрирована или включена в договор социального найма. Если родственник-родитель не прописан в квартире, то она относится к государственной собственности.

Значительно легче оформить прописку на себя и зарегистрировать новых жильцов

Частный собственник может зарегистрировать в своей квартире любого, кого пожелает. Для этого ему не требуется разрешение муниципалитета.

Если квартира не находится в частной собственности, правила отличаются.

• Родители, супруги, женщины и взрослые дети могут зарегистрироваться с письменного согласия всех жильцов.
• Другие могут зарегистрироваться только с согласия местного органа власти, который проверяет, соответствует ли пространственное пособие каждого человека. Исключение составляют несовершеннолетние дети. В любом случае они должны быть зарегистрированы.

Примечание: Если вы ищете жилье, рекомендуется ознакомиться с выгодными предложениями по новостройкам в Санкт-Петербурге.

Можно получить вычет от государства по налогу на имущество

Владелец должен платить налог на недвижимость за приватизированный дом, но государство дает ему скидку на 20 м2 .

Можно получить кредит в банке под залог недвижимости

Банки не предлагают кредиты под залог муниципальных квартир. Если вы предоставите им в качестве гарантии свой приватизированный дом, вы можете рассчитывать на более крупный кредит и лучшую ставку.

Разрешается делать перепланировку

Если вы хотите произвести перепланировку, вы должны запросить разрешение компетентного органа. Это важно для того, чтобы определить, разрешено ли вам в принципе производить такие изменения.

В случае с местными органами власти требуется также согласие владельца. Это не всегда возможно. Обратите внимание, например, что не разрешается переделывать квартиру в нежилое помещение.

Саму услугу государство оказывает бесплатно

Приватизация осуществляется бесплатно. Вам необходимо оплатить следующие документы

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2 000 рублей с человека, 1 400 рублей при обращении через Госуслуги.
• Технический паспорт — 1 200-3 000 рублей.
• Выписки из ЕГРН — 350 рублей в электронном виде, 850 рублей в печатном виде.
• Нотариально заверенный договор о передаче недвижимости другому лицу — до 1 000 рублей.

В случае чрезвычайной ситуации собственник не получит компенсацию

Никто не может быть учтен при несчастных случаях, таких как пожары, наводнения или взрывы газа. Однако, к сожалению, государство не предоставит вам новое жилье, если пострадавшая квартира будет приватизирована. Все расходы и риски несет собственник.

Совет: После приватизации вы имеете право закрыть страховку на жилье. Если после этого произойдет несчастный случай, страховая компания обязана выплатить компенсацию.

В случае с муниципальными квартирами государство должно предоставить альтернативу той же площади, но на принятие такого решения могут уйти годы.

Можно лишиться жилья за долги

Судебные приставы-исполнители могут наложить взыскание на арендуемые квартиры. Если владелец не выплачивает долг в срок, недвижимость может быть продана с аукциона, а вырученные средства направлены на погашение долга.

Напротив, неформальные квартиры не могут быть конфискованы в рамках исполнительного производства или процедуры неплатежеспособности.

Необходимо ежегодно платить имущественный налог

После приватизации места жительства налог на имущество физических лиц рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости, начиная с 2022 года. На коэффициент влияет площадь квартиры и район, в котором она расположена.

Налоговые обязательства всегда распределяются между владельцами недвижимости в соответствии с их долями. От уплаты налога освобождаются только льготные категории граждан. Пенсионеры, люди из групп 1 и 2, участники Великой Отечественной войны и т.д. Полный список указан в статье 407 Налогового кодекса РФ.

Придется потратить время, деньги на оформление

Если вы не любитель ходить по разным инстанциям, чтобы собрать необходимые документы, это может стать очевидным минусом. С другой стороны, большая часть бюрократии удобна в режиме онлайн и стоит гораздо меньше.

Утрата прав на льготное жилье у определённой категории граждан

Если ваш дом официально объявлен аварийным или снесен, приватизация жилья, конечно, не принесет вам пользы. В противном случае вы не можете попытаться улучшить свои жилищные условия с помощью государства. Например, если вы живете в старой квартире с комнатой, вы можете претендовать на ту же квартиру с комнатой, но не на другое жилье.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что означает приватизация помещений? Это процесс, в ходе которого государственная собственность распределяется между частными лицами. Принадлежат ли кооперативные дома государству? Нет, они принадлежат кооперативу. Их нельзя даже приватизировать.

Члены жилищного кооператива получают свидетельство о праве на жилье после уплаты квартплаты. Это не то же самое, что договор о приватизации. Оформление права собственности на жилье кооперативом требует отдельной юридической процедуры.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Обязательно ли приватизировать квартиру, если вы владеете правом собственности? Стоит помнить об одном из принципов приватизации — это одноразовый процесс. Другими словами, вам не нужно приватизировать квартиру, если вы являетесь собственником жилья.

Что делать, если вам нужна информация о зарегистрированных жильцах, но вы не хотите вовремя обращаться в агентства? Как узнать в электронном виде, кто зарегистрирован по вашему адресу? Информация о том, как проверить «нигде не зарегистрированных», доступна здесь по вашему желанию. Если воспользоваться инструкцией, то регистрация будет снята немедленно.

Возможные подводные камни

• В ближайшем будущем налог на наследство будет заменен на гораздо более существенный налог на наследство.
• После регистрации жилья, находящегося в собственности, владелец должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дорогостоящих зданий.
• Владелец обязан установить индивидуальные счетчики воды, а расходы на приобретение и установку этих счетчиков ложатся на плечи владельца.

Приватизация может принимать следующие формы

• Индивидуальная собственность. Квартира принадлежит человеку. Также возможен вариант, когда все зарегистрированные в квартире лица отказались от своих прав собственности в пользу данного лица.
• Общая собственность. Предполагается точный размер доли каждого человека. При необходимости собственнику может быть выделена комната.
• Общая собственность. Предполагает равные доли всех собственников,
• Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указания на размер долевого участия. Может применяться только в том случае, если договор подписан супругом, супругом и несовершеннолетним ребенком.

Что представляет собой приватизация жилья?

Приватизация — это процесс, который позволяет жильцам стать законными владельцами своих квартир. Вы проходите все инстанции, платите один раз на бумаге, а на деле получаете бесплатную квартиру.

Приватизация является добровольной. Человек может продолжать проживать в помещении по договору социального найма, не становясь собственником. Однако, в отличие от договора социального найма, он дает человеку право распределять свою квартиру по своему усмотрению.

Дом в государственном или муниципальном жилищном фонде может быть приватизирован бесплатно. Однако сделка не состоится, если данное жилье испорчено, находится в закрытом лагере или групповом доме, или в любой другой группе зданий, связанных с фондом удобрений. Кроме того, служебные дома не могут быть приватизированы.

Основные принципы приватизации

Все семьи должны поддержать приватизацию

В соответствии с законодательством Российской Федерации «О приватизации жилых помещений в Российской Федерации», основными принципами сделки являются

• Добровольность
• Безвозмездность
• Доступность.

Никто не имеет права принуждать людей к передаче жилья в собственность. Если вся семья решила приватизировать квартиру, а один из ее членов не согласен с этим фактом, договор не может быть заключен. Никто не может быть официально принужден к этому.

Что касается второго пункта, то бесплатная приватизация распространялась на нашу страну неоднократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутат принял решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья, чтобы сохранить основные принципы современной жилищной политики в России.

Утрата приватизации означает, что каждый человек имеет право участвовать в этом процессе только один раз. Другими словами, если собственник решил приватизировать дом, он не может приватизировать его второй раз. Однако если квартира передается только некоторым из проживающих в ней людей, то человек, отказавшийся от своей доли в пользу других, имеет право приватизировать другой дом.

Несовершеннолетние, уже имеющие в собственности жильцов, также сохраняют это право.

Расприватизация

Дом можно восстановить, но не изъять.

Для тех, кто приватизировал квартиру, но потом передумал, есть способы вернуться назад. Название дома может быть изменено. Однако, как уже говорилось выше, восстановить его в будущем уже невозможно.

Как и в случае с приватизацией, обратный процесс связан с большим количеством бюрократических проволочек. Собственники, решившие перестать быть собственниками, должны

1. Оформить все изменения, внесенные в собственность.
2. Если в квартире проживает несовершеннолетний или нетрудоспособный собственник, получить разрешение на отчуждение от принципов опеки и комиссии
3. Выписаться из квартиры, если владелец не является собственником.
4. Чтобы оплатить долги, вы должны
5. Получить справку о том, что квартира является исключительным жильем лиц, которые ее приватизировали.

Если недвижимость была куплена или унаследована, процесс приватизации не может быть отменен. Переоценить квартиру может только тот, кто ее приватизировал.

Вопрос: «Приватизировать или не приватизировать квартиру?». Этот вопрос должен решаться строго индивидуально, так как оцениваются все плюсы и минусы такого шага. Если вы решите не приватизировать квартиру, никто не будет вас преследовать. Если вы сомневаетесь, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах.

Сколько средняя плата за муниципальную квартиру

Небольшой экскурс в историю — советское законодательство не позволяло иметь полноценное частное жилье. Весь жилищный фонд находился на балансе государства.

Однако с 4 июля 1991 года жители могли официально бесплатно передать свои квартиры в частную собственность (Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07. 1991).

Местные органы власти — это нечастные жилые помещения, принадлежащие государству. Проживающие в них граждане не имеют права собственности.

Подписав с государством договор социального найма, они снимают квартиру.

Разумеется, жильцы не могут продать, подарить или унаследовать свой муниципальный дом до приватизации. Полное понятие «муниципальное жилье» определено в статье 19 Федерального жилищного кодекса РФ.

Арендаторы должны платить.

• Арендную плату за дом.
• Плата за чистоту и содержание дома.
• Коммунальные платежи — расходы на потребление электроэнергии, газа, горячей и холодной воды, отопления, канализации и уборку мест общего пользования. Другими словами, вы платите за то, что потребляете в месяц, согласно показаниям счетчика по установленным ценам. Также учитываются общие расходы по многоквартирному дому, такие как звонки в дверь, вывоз мусора и общий ремонт.

Плата за техническое обслуживание оплачивается владельцем квартиры, в данном случае муниципалитетом.

В соответствии с примером квартиры в Москве, площадь составляет 80 квадратных метров, в соответствии с примером дома со всеми удобствами на первом этаже.

• Конечная стоимость аренды: 28,08*80 = 2246,4 руб.
• Стоимость содержания дома: 30. 49*80 = 2439. 2 руб.
• Итого: 2246. 4 + 2439. 2 = 4685. 6 рублей + коммунальные платежи.

Таким образом, за 80 квадратных метров в муниципальной квартире вы должны платить 4685,6 рублей плюс коммунальные платежи в зависимости от счетчика.

В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее

Таким образом, за жилье в муниципалитете или приватизированную квартиру одинаковой площади и расположения вы будете платить

• Муниципалитет — 4, 685.6 руб.
• Приватизированная квартира — 4948 рублей.

Теперь каждая из этих сумм складывается в коммунальные платежи. Когда все расчеты были сделаны и сравнены, оказалось, что ежемесячная плата за неформальный дом меньше.

А теперь давайте представим, что в квартире возникает проблема. Представьте, например, что прорвало трубу отопления или радиатор. Что должен сделать владелец приватизированной квартиры?

Отремонтировать или заменить его за свой счет. В конце концов, это его собственность. А что делают владельцы муниципальной собственности? Они обращаются в управляющую компанию по месту жительства.

Они оплачивают ремонт и должны заменить поврежденное оборудование за свой счет. С жильца плата не взимается. Потому что это не его собственная собственность.

А если муниципальный дом подлежит сносу, муниципалитет обязан предоставить каждой семье равноценную площадь при переезде в муниципальную квартиру жильца в том же районе.

При этом государство выплачивает только рыночную стоимость приватизированного дома.

В случае пожара, наводнения, взрыва, стихийного бедствия или другой военной катастрофы арендатор получает жилье, но хозяин может рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку или благотворительность (что очень маловероятно).

Вас могут выселить из арендуемого помещения, если у вас есть задолженность по платежам более чем за шесть месяцев или за плохое поведение. Если вы агрессивный квартиросъемщик или должник в приватизированной квартире, вашему соседу придется долго это терпеть.

Вы можете зарегистрировать в своем доме любого человека, независимо от его родственных отношений. В съемной квартире могут проживать только близкие родственники квартиросъемщика.