Основная цель программы — сохранить соотношение сельского населения к городскому не менее 1:4. Это означает, что, согласно плану правительства, доля населения, проживающего в селах, хуторах и станицах, должна составлять не менее 25% от общей численности населения страны. В настоящее время эта доля быстро сокращается — молодежь уезжает в города.
Возможно, более доступное жилье могло бы удержать их или привлечь в сельские города. Кроме того, ожидается, что эти меры позволят увеличить долю сельских домохозяйств, обеспеченных достойным жильем, как минимум до 50% от основного населения.
Сельскохозяйственные кредиты предлагают кредиты на льготных условиях всем, кто хочет купить существующий дом или построить новый дом в сельской местности.
Процентные ставки по кредитам в размере 0,1%, 1% или 3% зависят от желания сельских властей участвовать в программе. Однако уже известно, что процентная ставка не превышает 3% — разницу с собственной ипотечной программой покрывает государство.
Первоначально, до принятия программы в окончательном варианте, Министерство сельского хозяйства предлагало выдавать ипотечные кредиты под 1% годовых. Однако в окончательном варианте постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться отдельно для каждого района. Где-то она будет выдаваться под 3%, а где-то гораздо ниже — если обком будет субсидировать разницу.
Условия получения ипотечного кредита для сельской местности
Главное и единственное серьезное условие — целевое использование кредитов, которые могут быть потрачены на приобретение в
сельских населенных пунктов (либо жилых домов, либо квартир),
Заговоры на строительство жилья,
Квартиры в строящихся зданиях (в рамках договора участия в уставном капитале).
Необходимо внести не менее 10% от стоимости покупки.
Сельскохозяйственные кредиты предоставляются на срок до 15 лет под процентную ставку 1% (а также 2% или 3%) (хотя Сбербанк все еще рассматривает кредиты на 25 лет). По мнению руководства банка, этого достаточно — ведь сельское жилье намного дешевле городского.
Даже если кредит выдан на покупку жилья в сельской местности, субсидирование ранее полученных кредитов невозможно. Льготные условия распространяются только на договоры, заключенные с 1 января 2020 года.
Вы можете участвовать в этой программе только один раз — заемщикам, желающим повторно участвовать в такой ипотеке, будет отказано. Кроме того, в течение пяти лет после покупки вы не можете продать приобретенный дом, даже если он не был заложен банку.
Кто имеет право на получение
Льготная сельскохозяйственная ипотека хороша тем, что она доступна не только сельскому населению. Эти кредиты доступны любому человеку, решившему переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.
Банки не устанавливают никаких ограничений по возрасту (за исключением пожилых заемщиков, для которых кредиты недоступны), семейному положению, наличию детей или их количеству.
Поэтому любой желающий может обратиться в кредитные учреждения с пакетом документов. Однако вы должны доказать свою платежеспособность. Кредит может быть защищен приобретенной вами недвижимостью. Кроме того, вам может понадобиться поручитель.
Однако есть информация, которая должна подтвердить серьезность и длительность намерения заемщика жить в сельской местности. Это не является проблемой для работников сельского хозяйства или, например, школ, детских садов, клубов или магазинов, работающих в соответствующих местах. В качестве альтернативы может потребоваться штамп о проживании в сельской местности, но эти требования еще окончательно не определены.
Требования к заемщику
Сама программа не устанавливает возрастных или социальных ограничений для потенциальных заемщиков, поэтому программа подходит как для новых семей, так и для учителей или других сельских работников. Самое главное, что она соответствует конкретным параметрам заемщика банка, а именно
регистрация жилья в районе, где расположено отделение банка, в котором клиент подает заявку на ипотеку,
официальный доход для размера разрешенных платежей по кредиту,
Хорошая кредитная история.
Эти требования типичны для каждого кредита.
Требования к жилому помещению
Фермерские хозяйства, по определению, предъявляют меньше требований к приобретаемой жилой недвижимости, поэтому кредит должен быть структурирован. Однако банкам необходимо знать, сколько стоит недвижимость, поэтому они обязательно запросят свежий отчет о рыночной стоимости недвижимости. Если недвижимость неликвидна, она не принимается в качестве гарантии, и необходимо использовать другую недвижимость на имя заемщика.
Советуем прочитать: Образец характеристики в суд от соседей: особенности и правила составления
Какие банки участвуют
Сбербанк и Россельхозбанк уже объявили о своем участии.
Сбербанк еще не подготовил свои планы, они будут объявлены в последние дни 2019 года.
А ипотека Россельхозбанка уже более конкретна:
Выдается на срок до 15 лет,
первоначальный взнос 10%,
сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области потолок выше — 5 миллионов рублей).
Аналогичные критерии существуют и для ипотечного кредитования с государственной поддержкой через дом.рф.
Требуемые документы
Пакет документов определяется внутренней политикой банка. На сегодняшний день он выглядит следующим образом
Паспорт
Справка о доходах,
Копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,
Справка об увольнении с военной службы, Справка о постановке на воинский учет,
Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица (при наличии)
Отчет о прибылях и убытках (для вышеуказанных категорий),
Пенсионеры в возрасте до 65 лет должны предоставить пенсионное удостоверение и справку о выходе на пенсию.
К пакету документов необходимо приложить документы на недвижимость для получения
Отчет о рыночной стоимости (должен быть свежим — не более 1-3 месяцев назад, варьируется от банка к банку),
Технический и Земельный кадастр,
Паспорт сегодняшнего владельца,
документы, подтверждающие право собственности.
Также может потребоваться подтверждение того, что у заемщика налажены связи с сельской местностью или имеются справки о трудоустройстве в местных организациях, печати с рекомендациями и т.д.
Порядок получения
Поскольку это кредит с государственным финансированием, процесс получения кредита несколько отличается.
Предоставление в банк анкеты-заявления и необходимой документации.
Если заявка была предварительно подготовлена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.
Подписываются кредитные договоры.
Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
Деньги перечисляются на счет продавца, а покупатель начинает вносить запланированные платежи.
Банк обращается к государству и субсидирует часть процентной ставки (например, он дал ипотеку под 9%, а государство обещало 3%. Банк получает разницу между госбюджетом и 6%).
Процедура длится в среднем несколько месяцев.
Калькулятор
Для расчета реальной выгоды можно воспользоваться специальными калькуляторами. После заполнения всех предложенных полей вы получите свои ежемесячные платежи и окончательный прогноз превышения.
Законодательство
Созданная для оживления сельской местности, эта система поощрения не контролируется каким-либо конкретным банком. Это государственная программа, направленная на привлечение новых жителей в сельскую местность и удержание уже живущих там.
Закон о 3%-ной ипотеке уже принят — или, возможно, издан приказ.696 30 мая 2019 года в редакции Министерства сельского хозяйства по поручению Президента Российской Федерации.
Приказом утверждается Государственная программа развития сельских территорий, которая включает в себя различные меры, направленные на улучшение жизни в селах и привлечение людей. Программа будет реализовываться в течение пяти лет, начиная с 2020 года.
Сумма на ее реализацию уже известна: 2,3 триллиона рублей, больше половины из которых должны внести региональные власти, и целых 1 триллион из федерального бюджета.
В рамках этого поручения строительство сельских домов будут развивать как жители, так и производители. Банки с 2020 года начнут выдавать кредиты под 3% на покупку сельских квартир, домов и участков. Банк ничего не теряет, так как любое отставание в доходах будет компенсировано за счет государственных средств.
Социальные выплаты
Граждане Российской Федерации, проживающие в сельской местности, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также граждане, изъявившие желание там проживать, имеют право на получение социальной выплаты на улучшение жилищных условий в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 № 696
Основные преимущества и условия для тех, кто живет на сельской территории
Жилье оформляется в общую собственность на всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в сроки, установленные нормативными правовыми актами субъектов РФ.
В соответствии со статьей 51 ЖК РФ, признанию помимо граждан, изъявивших желание переехать при необходимости улучшения жилищных условий
граждане работают или занимаются предпринимательской деятельностью в сельском хозяйстве или на предприятиях социальной сферы не менее пяти лет
Стоимость одного квадратного метра определяется составом Российской Федерации, но не может превышать цену, установленную Минстроем РФ.
Расчет социальной помощи производится исходя из площади на одного человека (1 человек — 33 кв. м, 2 человека — 42 кв. м, 3 человека — 54 кв. м, плюс 18 м на 3 человека).
Получатели социальной помощи должны работать в агропромышленном комплексе, социальной сфере и ветеринарных организациях (животноводство)
Дополнительно для тех кто хочет переехать жить в сельскую местность
Получатели социальной помощи должны работать в АПК, социальном секторе или ветеринарной организации (животноводство).
Получатели социальной помощи не должны принадлежать к сельской местности, куда граждане изъявили желание переехать
Получатели социальной помощи должны декларировать проживание на сельских территориях, куда граждане изъявили желание переехать на постоянное место жительства
Для закрепления списка граждан, чьи жилищные условия нуждаются в улучшении, необходимо обратиться в организации местных органов власти.
Предоставление гражданам социальных выплат осуществляется в следующей очередности (в приоритете строительство жилья, потом приобретение готовой недвижимости):
- Граждане, участвующие в общественном строительстве, строительстве поселков или жилых домов в агропромышленном комплексе в сельской местности
- Граждане, работающие в социальной сфере и желающие улучшить свои жилищные условия путем участия в строительстве домов или общественном строительстве домов (квартир)
- граждане, работающие в агропромышленном комплексе и в организациях, осуществляющих ветеринарные мероприятия для сельского хозяйства.
- Граждане, работающие в социальной сфере и изъявившие желание улучшить свои жилищные условия путем предоставления жилья.
В каждой из указанных выше групп граждан очередность определяется в хронологическом порядке по дате подачи заявления с учетом первоочередного предоставления социальных выплат:
- Граждане, имеющие трех и более детей.
- Граждане, ранее включенные в список граждан, изъявивших желание улучшить свои жилищные условия путем использования социальной помощи и регулирования сельскохозяйственного производства на рынке в разделе «Стабильное развитие сельскохозяйственных регионов» программы развития сельского хозяйства. Сырье и продовольствие», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 14 июля 2012 г.717 и не имеющих права на получение социальной помощи.
- Граждане, которые ранее были включены в список граждан, желающих улучшить свои жилищные условия за счет социальных выплат в рамках Программы «Устойчивое развитие сельских территорий и сельскохозяйственной продукции», программы «Устойчивое развитие сельских территорий» по сырью и продовольствию, утвержденной без решения Правительства Российской Федерации от 14 июля 2012г. 717 человек еще не воспользовались своим правом на социальные выплаты.
Гражданин, которому предоставляется социальная выплата, вправе ее использовать на:
Приобретение готовых жилых домов в сельской местности, отобранных для постоянного проживания
Создание строительства индивидуальных жилых домов в сельской местности, где лица были выбраны для постоянного проживания, включая завершение строительства уже начатых жилых домов
Приобретение жилой площади путем участия в совместном строительстве квартиры в сельской местности, выбранной для постоянного проживания