По данному вопросу существует богатая судебная практика, которую наши юристы и адвокаты приобрели за последние 20 лет.
Из нашей практики примерно половина разногласий связана с отменой договоров дарения по причине их притворности. Договор дарения был прикрытием для сделки на рынке купли-продажи. Во многих случаях донор состоял на учете в психиатрической службе или имел серьезное заболевание.
Редко встречались ситуации, когда донора принуждали к донорству или когда донор возражал против жизни или здоровья донора.
Стоимость услуг
Стоимость услуги зависит от перечня задач, необходимых для выполнения работы (в случае третьей и сложности): выбор оснований и базы доказательств, сбор документов (наиболее важных), освещение полученной информации, подготовка изменения правового статуса, составление иска, запроса в суд, защита в суде, составление иных процессуальных документов, спорных имущественных и судебных решений, наложение запретов на отчуждение
Успех дела
Успех дела зависит от мудрости и опыта наших юристов. Наши специалисты понимают, что они делают и как добиться вынесения судебных решений о расторжении договоров дарения.
Наймите адвоката
Защитить ваши интересы в суде вам поможет юрист или адвокат из нашей организации. В случае какого-либо нарушения при расторжении таких договоров важным и справедливым является возврат имущества дарителю (или его наследникам).
Наши адвокаты и солиситоры, которые обязаны работать вместе, помогут вам в суде.
Юридические последствия расторжения договора дарения недвижимости
1. имущество возвращается дарителю в целом, без ущерба для реконструкции и преобразования
2. право собственности на имущество вновь оформляется на имя дарителя
3. даритель вправе требовать возмещения средств, затраченных на содержание (улучшение) имущества, при условии, что он действовал добросовестно и не был небрежен в своих действиях.
Даритель вправе требовать немедленного фактического возврата имущества в счет имущественной компенсации, если квартира (дом) на момент дарения сильно обветшала (§ 578 (5) Гражданского кодекса).
Следует напомнить, что обязательство по возврату имущества (по решению суда или добровольно) не может быть выполнено, если оно было возвращено ненадлежащим образом (продано, подверглось вандализму или уничтожено). В таких случаях даритель вправе требовать возмещения стоимости имущества одаряемым, если докажет, что поступил неправомерно.
Отмена договора дарения в случае банкротства дарителя
В последнее время в судебной практике встречаются решения об отмене лиц, в отношении которых возбуждено дело о несостоятельности. Все сделки банкрота (юридического или физического лица), совершенные в период от одного до трех лет до начала процедуры несостоятельности, подлежат сомнению.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с отменой сделки и расторжением договора дарения или купли-продажи, следует воспользоваться услугами профессионального юриста по недвижимости, который сможет проверить риски и вовремя предупредить вас.
Понятие дарения недвижимости с точки зрения законодательства
С точки зрения закона, договор дарения не сильно отличается от других сделок с недвижимостью — объект переходит из собственности одного лица в собственность другого лица с одним лишь отличием — такие сделки являются без мены. Другими словами, даритель получает квартиру или участок, ничего не передавая предыдущему владельцу в качестве компенсации. Другие характеристики сделки остаются неизменными:
- После вступления договора в силу прежний владелец теряет права на недвижимость, а новый получает их.
- Необходимо составить договор дарения,
- После подписания договора новый владелец должен сначала пройти процедуру регистрации перехода права собственности и стать полноправным владельцем вещи.
Поскольку закон о дарении является разновидностью сделки с недвижимостью, он может быть отменен по инициативе сторон. Ниже мы объясним, как правильно это сделать.
Расторжение договора по инициативе дарителя
У доноров может быть больше причин для желания осудить донорское соглашение, основными из которых являются
- Дарители не относятся к имуществу достаточно бережно — если существует риск потери квартиры из-за неправильного использования, не выполняются условия, указанные в договоре о сохранении имущества. Сделки,
- Покупатель недвижимости причинил вред или угрожал дарителю, членам его семьи или другим лицам. — Такое противоправное поведение может стать причиной первоначального решения сделки и возврата квартиры предыдущему владельцу,
- Преждевременная смерть дарителя — если новый владелец недвижимости внезапно умирает, предыдущий владелец может отменить сделку по дарению недвижимости другому лицу. Такая отмена договора дарения в связи со смертью дарителя может произойти, если даритель не желает получить имущество, ранее принадлежавшее родственнику умершего.