Для малолетних детей (до 14 лет) сделки с имуществом любого вида осуществляют их законные представители. Как правило, это родители. Реже — усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Интересы ребенка защищают Комиссия и орган опеки и попечительства (FCA). Без предварительного разрешения ни родители, ни законные представители не имеют права заключать сделки от имени ребенка или соглашаться с какими-либо выводами. Это абсолютное правило.
- Защита интересов несовершеннолетних
- Обращение в органы Комиссии
- Составление договоров
- Подача документов для нотариуса и договоров в Росреестр
- Внесение записи о передаче имущества
- Сроки рассмотрения заявлений
Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, допускается при наличии существенных причин. К ним относятся продажа имущества для улучшения жилищных условий, дорогостоящее медицинское обслуживание, необходимое ребенку, или другие обстоятельства.
Задача OEP — убедиться, что сделка соответствует интересам несовершеннолетнего и его имущественным правам. Важно отметить, что не существует перечня причин, по которым опека и комиссия отказывают в разрешении на сделку. Решения принимаются на основании фактов каждого дела.
Основное требование заключается в том, что при смене места жительства ребенка новое жилье не должно уступать предыдущему. Если требования закона и приобретаемая квартира лучше (или не хуже) прежней, родитель или законный представитель ребенка приступают к оформлению сделки.
Обращение в органы опеки и попечительства
Перед оформлением сделки родитель (или законный представитель) собственника жилого помещения должен обратиться в Комиссию и органы опеки и попечительства. Комиссия и служба опеки подчиняются Совету по труду и социальной защите. Единого перечня документов, необходимых для решения вопроса с органами Комиссии, не существует.
Поэтому рекомендуется заранее выяснить этот вопрос в Информационном бюро. Список документов является исчерпывающим.
- Заявление — подписанное обоими родителями (законными усыновителями) и составленное по образцу AOP.
- Паспорта обоих родителей (законных усыновителей).
- Свидетельство о рождении ребенка — собственник — должен дать согласие на продажу квартиры, если ребенку больше 10 лет.
- Выписки из Реестра.
- Планировочные планы и поэтажные планы.
- Выписка из домовой книги.
- Любые элементы приобретаемой квартиры.
Срок проверки заявления — до 15 рабочих дней. Решение органа Комиссии оформляется в письменном виде. В нем должны быть указаны все объективные причины и обоснован отказ. Жалобы на решения ПМП, с которыми не согласны представители ребенка, следует подавать в орган прокуратуры.
Составление договора
При наличии положительного решения со стороны комиссии и органа опеки сделка переходит в стадию подготовки договора купли-продажи. Особенностью сделок с несовершеннолетними является то, что договор должен быть нотариально заверен.
- Личные данные сторон (продавца и покупателя) с указанием полных паспортных данных.
- Элементы недвижимости — адрес, этаж, площадь, стоимость и другая соответствующая информация.
- Выписка из ЕГРЮЛ — поскольку с 2016 года свидетельства о собственности не выдаются, в качестве подтверждения права собственности на недвижимость используется выписка из ЕГРЮЛ.
Если есть лица, которые оставляют за собой право пользования имуществом после завершения сделки, они также указываются в договоре купли-продажи. Непредставление этой информации делает сделку недействительной.
Документы для нотариуса и подачи договора в Росреестр
- Выписки из Реестра.
- Письменное разрешение на сделку от органов Комиссии.
- Выписка из домовой книги.
Государственная пошлина рассчитывается в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса РФ: 0,5%, но не более 300 рублей и не менее 20 000 рублей. За технические услуги заявитель платит 4, 800 рублей.
Регистрация перехода права собственности
- Заявление — заполняется при подаче документов по стандартной форме (заявление о регистрации перехода права собственности).
- Паспорт заявителя и свидетельство о рождении ребенка-собственника жилья.
- Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости.
Заявления могут быть поданы различными способами: непосредственно в местном отделении Los Restrest Ranch или в электронном виде через МФЦ и в электронном виде через официальный сайт регистрации. Регистрационные документы могут быть поданы нотариусом, который заверил договор купли-продажи. Государственная пошлина оплачивается покупателем недвижимости и составляет 2 000 фрицев.