Гарантия на строительные работы по закону и договору

Гарантия на строительство — это период, в течение которого вы можете обратиться к подрядчику и безвозмездно устранить возникшие по его вине дефекты. Например, если отклонение от документации строящегося объекта привело к разрушению имущества.

Вы можете потребовать восстановления дефектов и в других случаях.

• Использование производителем испорченных материалов,
• Нарушения конкретных требований и норм строительных работ в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

Например, к гарантийным случаям обычно относят трещины в стенах или разрушение несущих конструкций.

Примечание: По закону подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие неправильной эксплуатации или временного износа объекта, а также если они не обнаружены в результате ненадлежащего ремонта, проведенного заказчиком или другой организацией. (Статья 755 Гражданского кодекса РФ).

Срок действия гарантии

Согласно статье 756 Гражданского кодекса РФ, минимальный гарантийный срок составляет два года. Даже если подрядчик установит в договоре меньший срок, претензия может быть предъявлена в течение двух лет, но при этом должно быть доказано, что недостаток возник до сдачи объекта по причинам, возникшим до этого срока. Например, если были нарушены строительные нормы или не соблюдена проектная документация.

Если в договоре не оговорены другие условия, максимальный гарантийный срок составляет пять лет. Подрядчики часто выполняют и другие работы помимо строительства (например, монтаж, ремонт) — в этом случае устанавливаются индивидуальные сроки.

Монтажные

Если монтажные работы проводятся на доме или другом объекте недвижимости, гарантия действует в течение двух-пяти лет, как и в случае строительства. Монтаж относится к другим видам строительных работ (статья 740 Гражданского кодекса).

Если крыша, терраса или другие элементы, составляющие дом, имеют дефекты, вы можете смело требовать их устранения.

Отделочные

Работы по достройке не считаются строительными работами и регулируются статьей 29 Закона № 2300-1 от 07. 02. 1992 «О защите прав потребителей». Для предъявления иска к подрядчику об устранении дефекта установлен двухлетний срок.

Ремонтные

В случае обычного ремонта, когда в здание не вносятся существенные перестройки или изменения, гарантийный срок составляет два года. В случае существенной реконструкции действует пятилетний срок.

В новостройке

Согласно абзацу 5 пункта 7 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года.22 4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и срок действия гарантии при покупке квартиры производителем — не менее 5 лет. На машины и техническое оборудование предоставляется трехлетняя гарантия.

В деревянном доме

В случае строительства деревянных домов и дефектов по вине подрядчика, ремонт может быть востребован в течение не менее двух лет. Максимальная гарантия составляет пять лет.

Следует обратить внимание на договоры. Некоторые компании предлагают гарантию, равную минимальному сроку службы. Например, 50 лет. Обычно это относится к работе с гаечным ключом, разработанным подрядчиком. Гарантии могут быть установлены и по индивидуальным данным: фундамент — 1 год, с дренажем — 5 лет, сами деревянные балки — 20 лет.

Юрист, автор сайта (Гражданский кодекс, стаж 7 лет).

Какой срок возврата товара в магазин по закону? И что делать, если продавец отказывается возвращать товар по рыночной цене?

Телефонные гарантии по потребительскому праву

Что такое гарантийный талон?

На что гарантия не распространяется

Гарантии, конечно, не покрывают дефекты, возникшие по неосторожности покупателя. Вот несколько примеров.

1. Во время ремонта квартиры пострадали несущие стены, появились трещины. Ответственность несет третья сторона, проводившая работы, а не строительная компания. Собственник также несет ответственность, если перепланировка не была одобрена.
2. Заказчик умышленно причинил ущерб или уничтожил имущество.
3. Подрядчик немного отклонился от проектной документации, но мы знаем, что это не могло стать причиной дефекта.

Если дом или квартира пострадали от пожара в результате неправильной установки оборудования или короткого замыкания проводки, претензии следует предъявлять к компании, выполнявшей монтажные работы, а не к производителю. Лучше, если имущество застраховано. В этом случае компенсацию можно получить от страховой компании, а с виновником разбираться в суде.

Если гарантия не указана в договоре

Если в договоре не указан срок для предъявления требования об устранении недостатков, следует исходить из двух лет с момента передачи имущества.

Пример. Женщина заключает договор с подрядчиком на строительство частного дома, при этом гарантия отсутствует. Здание было сдано в срок; через год по стенам пошли трещины, и здание грозило обрушиться.

По мнению экспертов, трещины возникли из-за несоблюдения технологии производства. Другая компания построила фундамент, который оказался идеальным — все было сделано качественно.

Заказчица сначала обратилась к подрядчику с жалобой на дефекты, но тот отказался, заявив, что дом построен не по его планам и гарантии нет. Тогда женщина обратилась в суд и в ходе разбирательства указала, что по закону гарантийный срок на строительные работы составляет два года, даже если это не указано в договоре.

Продлевается ли гарантийный срок

Нет закона, запрещающего подрядчикам продлевать гарантийный срок, заключая дополнительные соглашения в договорах с заказчиками. Однако в моей практике такого не случалось.

Закон гласит, что гарантия может быть продлена только в случае обнаружения дефекта в доме или квартире. Продление возможно на период, в течение которого объект не может быть использован по назначению из-за дефекта.

Что делать, если дом построили некачественно

Все зависит от того, успели ли вы принять объект и подписать акт приема-передачи.

Давайте рассмотрим это более подробно.

Квартира или дом не приняты

Если до подписания акта передачи имущества вы внимательно осмотрели и обнаружили недостатки в строительных, отделочных или монтажных работах, вы обязаны устранить их в акте. Отказываться от подписания акта бессмысленно. Подрядчик указывает это в акте и подписывает его в одностороннем порядке. Вам потом придется разбираться с этим в суде.

Также не имеет смысла подписывать акт, а затем предъявлять претензии. Наличие подписи подтверждает, что клиент согласен с принятием имущества и что претензий к качеству выполненных работ нет. Можно заставить производителя устранить дефекты постфактум, но этот процесс может быть сложным.

Лучший вариант — подписать акт с указанием всех дефектов. После этого подрядчик обязан устранить их в разумные сроки. Понятие «разумный срок» не определено законодательно, но обычно все работы выполняются в течение одного-двух месяцев.

Недвижимость принята

Если недвижимость уже получена, закон о передаче подписан, а дефект проявился в течение гарантийного срока, единственным средством правовой защиты является предварительное судебное разбирательство. Отправьте задание в компанию, которая его выполняла, и ждите ответа. Отправлять все правильнее заказным письмом с описью вложения.

Ответ должен быть получен в течение 30 дней с момента получения претензии.

Что происходит дальше:

1. Подрядчик получает претензию и направляет ее по адресу объекта. При этом выясняются причины недостатка. Если компания не согласна с выводами комиссии, может быть организована независимая экспертиза.
2. Если компания соглашается с претензией, недостаток устраняется в оговоренные сроки.

Однако в большинстве случаев производители придумывают всевозможные отговорки, надеясь, что клиент сдастся и решит проблему самостоятельно. В таких случаях прямая дорога — в суд.

УО представляет интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств

Дело по А40-217303/2016, о несостоятельности производителя, который в 2015 году начал управлять одной из квартир, построенных компанией-банкротом в Москве.

Получив здание квартиры в управление, компания обнаружила ряд строительных нарушений и серьезных недостатков, которые привели к ухудшению качества помещений. Жильцы дома направили производителю претензии с требованием устранить недостатки, но производитель не отреагировал. В результате управляющая компания подала в суд заявление о включении 57,5 млн рублей в требования кредиторов к компании-банкроту.

• Из-за разрушения или отсутствия шин отсутствует гидроизоляция соединения элементов фасада с вентилируемым фасадом.
• Из-за отсутствия непрерывности теплоизоляционного слоя задача теплоизоляции фасада приостановлена.
• Отсутствует теплоизоляционный матрас, соединение вентиляционных элементов не герметизировано,
• Отсутствует эквипотенциальное соединение между системами ГВС и ХВС.
• Трубопроводы ГВС и ХВС заблокированы,
• повреждена гидроизоляция цокольного этажа здания.

Суд первой инстанции, за которым последовали апелляционный суд и суд по нарушениям, постановил, что претензия строительных чиновников к производителю была правомерной, поскольку была предъявлена в течение гарантийного срока.

Суд исчислил срок с момента ввода здания в эксплуатацию. При этом обоснованность претензий к компании была подтверждена результатами экспертизы, которая оценила стоимость устранения дефекта в 57,5 млн рублей.

Суд удовлетворил требования компании и отклонил ее довод о том, что она не была уполномочена действовать в интересах собственников квартиры. Согласно статье 3. 1.

30 договора управления, компания должна представлять интересы собственника и обязана это делать при исполнении своих обязательств. Однако, если дефекты не будут устранены, обслуживающая компания обязана провести ремонт за свой счет. Таким образом, 57,5 млн рублей были включены в реестр требований кредитора к производителю.

Претензии к застройщику необходимо подать в течение гарантийного срока на МКД

1. Может ли УО выступать в суде от имени собственника многоквартирного дома.

Верховный суд отметил, что отсутствие УЭ в доме не привело к утрате предусмотренных гражданским законодательством коммунальных прав собственников на предъявление исков, касающихся общего имущества. Однако подача такого иска всеми собственниками затруднительна и не отвечает требованиям процессуальной экономии. Потенциальные расходы, связанные с подачей коллективного иска, могут быть несоизмеримы с размером финансовой выгоды, возникающей в результате восстановления нарушенных прав.

Поэтому в отсутствие ТСЖ разумнее разрешить подачу такого иска через представителя, т.е. управляющую компанию. Поэтому вывод суда о том, что ТСЖ имеет полномочия действовать в интересах собственника объекта, является обоснованным.

2. была ли подана претензия к производителю в течение гарантийного срока нового МФБ и его компонентов.

Пункты 5 и 5.1 ст. 7. 214-ФЗ предусматривают, что гарантийный срок для объектов совместного строительства составляет пять лет, а для технического и механического оборудования — три года.

По общим правилам, он исчисляется с момента передачи участнику строительства доли объекта, на который распространяется договор. Например, это относится к квартирам. Однако в отношении технического и механического оборудования срок исчисляется с даты подписания первого документа о передаче доли.

Нет никакой разницы между правовым режимом для этого оборудования и правовым режимом для мест общего пользования на других объектах недвижимости. Поэтому Верховный суд отметил, что в отношении других публичных объектов недвижимости, имеющих сходство, гарантийный срок составляет пять лет, начиная с даты подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства.

Предыдущий суд не учел этого и ошибочно сослался на регулирование отношений из договора проекта из главы 37 Гражданского кодекса РФ. 37 ГК РФ. необходимо было применить положения Правила 214-ФЗ от 30.

12. 2004 г. Федерального закона и главы 30 ГК РФ.

Суд неправильно определил начальный период гарантийного срока — с даты получения лицензии на объект при эксплуатации квартиры. Они не указали дату подписания первого документа о передаче квартиры, так как это должно было быть сделано в соответствии со статьей 7 № 214-ФЗ.

Верховный суд РФ выявил еще одну серьезную ошибку. Суд установил, что срок проживания составляет пять лет, но не учел, что некоторые дефекты, указанные в экспертном заключении, относятся к механическому и техническому оборудованию. В случае такого оборудования гарантийный срок короче — три года (статья 7 § 7-ФЗ).

Кроме того, в предыдущих делах не все дефекты были выявлены, когда они были фактически выявлены в коммунальной собственности. На этом основании Верховный суд отменил все предыдущие решения и вернул дело в суд первой инстанции для пересмотра.

Материал в статье взят из открытых источников

Остались вопросы к юристам по данной теме?

Что говорит Градостроительный и Гражданский кодексы?

Строительство зданий и других сооружений — особо ответственная отрасль. Государство тщательно регулирует взаимоотношения строителей и заказчиков, устанавливает гарантийные сроки на строительные работы.

Основным законом является Гражданский кодекс РФ. Фактическое строительство дома осуществляется в форме договора строительного подряда, который предусматривает строгое регулирование качества выполнения задания. Статья 754 Гражданского кодекса устанавливает общую ответственность подрядчика за отступления от правил технической документации.

Гарантийные обязательства по видам работ

Строительство же регулируется особым образом. Оно регулируется Федеральным законом № 214. ст. 5 ФЗ.214 Определяется минимальный срок обязательства — пять лет. В течение этого периода застройщик несет ответственность за качество дома.

Строительные

На практике существуют строгие правила определения срока ответственности. Закон не содержит конкретного перечня сроков, применимых к отдельным видам работ.

Можно ли отказаться

Важно: все вышеперечисленные действия не могут быть гарантированы. Это изначально определяется договором. В интересах заказчика зафиксировать свое обязательство по гарантии в договоре с подрядчиком.

Если гарантия должна быть отменена, это должно быть указано в договоре (пункт об обязательствах подрядчика). Такой оговорки не существует, но возникает вопрос, можно ли предъявить иск, если заказчик обнаружит ошибку или дефект во время ремонта. В этом вопросе закон предельно ясен.

Что делать, когда обнаружен брак выполненных работ

Подразумевается, что гарантийный срок является необязательным. Это не означает, что подрядчик автоматически освобождается от претензий, если в договоре нет пункта о повышенной ответственности. Для всех видов работ существуют установленные законом сроки для подачи претензии.

До приема в эксплуатацию

Обнаружение дефектов является основанием для предъявления претензии. В этом процессе есть несколько этапов, которые необходимо соблюсти.

• Если объект еще не введен в эксплуатацию, потому что подрядчик еще не выполнил все обязательства, это не является гарантийным сроком. Только нахождение объекта в эксплуатации активирует гарантию. Это означает, что дефекты, выявленные клиентом, должны быть восстановлены вне контекста претензионного процесса.
• Собрать доказательства наличия дефектов,
• Связаться с производителем,

Дефект должен быть устранен.

Дефект должен быть продемонстрирован. Фотографии, замеры — подтверждение дефекта поможет устранить его в будущем.