Дачное строительство на землях сельскохозяйственного (с/х) назначения

Во-первых, все регионы России имеют определенные особенности, например, разрешенное использование. Заранее решите, как будет использоваться земля.

Существует три способа узнать вид использования земли

1. Изучите правила землепользования и застройки того региона, где находится земля. Там вы можете узнать, к какой зоне относится участок.
2. Сделайте официальный запрос в городскую или сельскую администрацию,
3. Через те же органы закажите паспорт на землю. Через те же органы вы можете запросить свидетельство о регистрации земли.

Иногда бывает, что на участок не оформлен надел. В этом случае владелец должен написать заявление о предоставлении льготы в местную администрацию.

Виды сельскохозяйственных участков

Участки, предназначенные для сельскохозяйственных целей, можно разделить на два типа

• Участки, на которых не допускается строительство жилья,
• участки, на которых можно строить здания, гаражи и заниматься хозяйственной деятельностью.

Сельскохозяйственные земли также делятся на.

• Лесные участки и пахотные земли,
• Заросшие травой участки,
• сады,
• земли для садоводческих целей,
• Дачные участки.

Существуют и другие подвиды и подкатегории. В данной статье мы опустим описание, сосредоточившись на аспектах, важных для строительства DATSA. Все подробности и взаимоотношения сторон (собственника и государства) можно найти в положениях Земельного кодекса и закона об «определенном землепользовании».

Чем отличаются садовые, дачные и огороднические земли?

Во-первых, все категории земель имеют общую функцию.

• На них разрешено строить вспомогательные здания, где можно хранить урожай и специальную технику.
• На всех этих землях разрешено выращивать сельскохозяйственные культуры,
• Дома и здания могут строиться всех типов, но не могут быть разделены на квартиры.

Теперь поговорим о различиях.

Садовые участки больше всего отличаются от других участков. Запрещается:

1. Выращивать фрукты и ягоды,
2. Строить постоянное сооружение. Разрешено временное строительство,
3. Жилое строительство запрещено (независимо от того, находится ли участок внутри или вне населенного пункта).

В случае с садовыми участками ограничение одно, но важное. На его территории не разрешается регистрировать дом.

Участок ДАЦА не имеет такого ограничения. Данные разрешены:

1. Построить дом в Дакке. Здание не должно превышать трех этажей над уровнем земли. Вам не разрешается делить дом на квартиры,
2. Выращивать овощи, тыквы и ягоды,
3. размещать на участке ванные комнаты, туалеты, сараи и гаражи.

Основным законом, регулирующим права и обязанности владельцев ДАЦАС, является Федеральный закон.66 В нем говорится, что владельцы имеют право строить жилые объекты как физические лица и совместно с другими владельцами.

В отличие от участков под индивидуальное жилищное строительство, для возведения постройки на участке ДАЦАС не требуется разрешение. Еще одним отличием является то, что размеры зданий не ограничены законом.

Можно ли прописаться в доме, построенном на с/х земле?

В настоящее время учет участков не ведется.

Единственный способ изменить характеристику участка с AHH на HCS — это изменить характеристику участка с AHH на HCS. Для внесения изменения необходимо выполнить следующие действия

• Если заговор примыкает к деревне, городу, поселку или населенному пункту, владелец может обратиться в местную администрацию.
• Если не примыкает к населенному пункту, сговор должен быть переведен в земельный режим.

Как переводят сельхоз. участок в земли населенного пункта?

Проблема перевода заговора в поселковый или городской режим заключается в том, что для принятия такого решения требуется распоряжение вышестоящего органа. Это означает время, деньги и бюрократию для владельцев.

Первый шаг — понять, имеет ли смысл «заниматься» передачей. Для начала вам понадобятся следующие документы

1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность,
2. Выписки из Земельного кадастра и Реестра собственности,
3. согласие собственника на изменение категории земли.

Включается механизм согласования между государственными службами. Заявления рассматриваются в течение двух месяцев.

Если заявление одобрено, создается закон о переводе земли в другую категорию или отказ. Время, необходимое для получения закона, составляет около двух недель.

Риски при строительстве на сельскохозяйственных (схн) землях

Идея строительства дома или резиденции на сельскохозяйственных землях всегда привлекательна. Однако с этим связано множество рисков.

Во-первых, у владельца могут возникнуть проблемы с почтовым адресом. Если Палата общин находится за пределами муниципальной или городской черты, местные власти не могут присвоить ей адрес. Эту проблему необходимо решать на уровне местных органов власти.

Во-вторых, если дом построен не на земельном участке в Дакке, а на пашне, на садовом участке или на трех других участках земли, не допускающих капитального строительства, государство может применить следующие санкции

1. Издать приказ о сносе постройки,
2. наложить штрафы за незаконное строительство.

Как видите, риск самовольного строительства на землях сельскохозяйственного назначения очень высок. Справедливости ради стоит отметить, что данное постановление может быть нарушено в суде.

Как прописаться на даче, построенной на сельхозземле?

Основная проблема всех участков в Дакке заключается в том, что их можно зарегистрировать только по решению суда, если земля не находится в черте населенного пункта.

Чтобы получить возможность регистрации, вам необходимо доказать в суде, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Для этого вам необходимо пройти процедуру согласования.

1. Необходимо подать запрос на проведение архитектурного исследования.
2. Затем эксперт осмотрит дом Даца и вынесет положительное или отрицательное заключение.
3. Только после положительного заключения и оформления всех документов суд дает разрешение на регистрацию.

Процесс экспертизы стоит недорого (стоимость от 20 000 рублей в Московской области).

1. Эксперт оценивает фундамент и несущие стены.
2. Проверяет наличие соответствующих коммуникаций. Среди требований — исправность систем отопления, вентиляции и канализации.
3. Также оценивают теплоизоляцию дома.

В большинстве случаев комиссия отказывает в положительном решении из-за отсутствия электричества или газа в доме.

Есть еще один важный момент — чтобы зарегистрироваться для получения судебного приказа, собственнику не должно быть где жить. Если истец уже зарегистрирован в квартире, то желательно подписать приказ заранее. Если это условие не будет выполнено, суд не даст возможности зарегистрироваться в Дакке.

Новые правила застройки с/х земель

Как мы уже писали, новый закон Дакки; 217-ФЗ, вступивший в силу в начале 2019 года, вносит существенные изменения в правила, регулирующие строительство в Дакке.

В настоящее время все участки Даккас ВРИ будут переведены в земли садоводства, а все поселения Даккас будут реорганизованы в садоводческие товарищества.

В то же время, разрешены постоянные дома в жилых районах и регистрация в них. Это означает, что к началу года собственникам в Дакке больше не придется регистрироваться в судах. Это право сохраняется с самого начала.

Еще одним положительным моментом является то, что правительство взяло на себя обязательство поддерживать собственников Дакки, инвестируя в коммуникацию и оптимизируя процесс регистрации земли.

Обратная сторона этих изменений заключается в том, что теперь землевладельцы должны платить членам. Владельцы коттеджей и домов, даже если они не являются членами кондоминиума, должны платить, в частности, за пользование общими коммуникациями.

«Дачное строительство» уходит в прошлое. Где можно строить дом? .

С 1 января 2019 года вид разрешенного использования «выращивание дака» удален из объявлений. Понятие «данные» в юридическом смысле теперь принадлежит прошлому; какие изменения произошли в классификаторе VDI и где можно строить дакку?

До недавнего времени покупатели земли, желающие построить постоянный дом, должны были выбирать между двумя статусами участка: «жилой» и «под строительство». Первый обычно располагался на жилой земле, а второй — на сельскохозяйственной. В летней Дакке такие участки, как «садоводство», «огородничество», «ДНП» и «частное сельское хозяйство были вполне подходящими.

Однако события июля 2017 года (принятие нового закона № 217-ФЗ) и января 2019 года (введение новых таксономий для классификации землепользования) изменили привычный ход.

Произошли два важных события: во-первых, понятие «дакка» в юридическом смысле ушло в прошлое; во-вторых, в новом классификаторе ИОП забыли не только «владельцев дакки», но и фермеров. Дело не только в статусе земли как таковой.

Где строить дом?

Каждый участок имеет две характеристики (категория земель и вид разрешенного использования), сочетание которых определяет его будущий строительный потенциал.

В России все участки делятся на семь категорий, как определено в Земельном кодексе. Для владельцев домов и дач подходят только две категории: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно классификатору 2019 года, из всех видов разрешенного использования (ВРИ) важны пять: ИЖС (частное жилищное строительство), ЛПХ (придомовые участки), СНТ (садоводство), ОНТ (огородничество) и ЛПХ (приусадебные участки). . Жилые дома разрешены только в первых трех. Понятие «высокий» в юридическом смысле ушло в прошлое.

Индивидуальное строительство жилья

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на участках под жилую застройку и является единственной схемой, направленной на жилищное строительство. Обязанностью местных властей является предоставление необходимых общественных услуг в данном районе, причем недобросовестно. Жители могут рассчитывать на расположение детских садов, школ и поликлиник.

Регистрация места жительства гарантирована и легко оформляется. Земельные участки принимаются в качестве ипотечных гарантий, а на строительство дома можно получить налоговые кредиты (до 260 000 рублей). На рынке загородной недвижимости жилые участки стоят дороже.

Однако цены на землю выше, и налоги на недвижимость также выше. Согласно классификатору участков застройки (2. 1), жилые участки относятся к категории «жилая застройка» (код 2.

0). Местные власти могут сами определять размер участков, но в среднем жилые участки в России составляют от 3 до 30 га.

Индивидуальное подсобное сельское хозяйство (приусадебные участки)

Эти участки делятся только на жилые категории, основное назначение которых — производство сельскохозяйственной продукции. Здесь разрешено строительство жилых домов, вспомогательных зданий и сооружений. Кстати, основные требования к домам такие же, как и к ижам — максимум три этажа, не более 20 метров.

Регистрация дома возможна, но могут возникнуть проблемы с получением ипотеки или налоговых кредитов. Участки со статусом индивидуальной застройки в поселках, ранее считавшиеся благоразумными и выбираемые потребителями как последнее решение, постепенно набирают популярность на рынке недвижимости. Их основные преимущества — доступность, в том числе более низкие цены, подземная стоимость и налог на недвижимость.

Вот пример. В селе Никифоробо Чертковского района, в категории жилой территории, подземная стоимость площадей в индивидуальных поселках составляет 2, 376 руб/кв.м, а земли сельскохозяйственного назначения — 1, 472 руб/кв.м (более чем в два раза дешевле). Согласно данному классификатору, этот тип (2.

2) также относится к «жилой застройке» (код 2. 0). Максимальный размер таких участков — 50 соток, местные власти могут увеличить его до 2,5 га.

Два предыдущих типа можно встретить только среди жилых районов. Чтобы точно узнать, какие постройки разрешены в конкретном месте по местным нормам, можно заказать в строительном отделе планировочный план участка (ГПЗУ). В каждом муниципалитете есть ГПЗУ с картой территориальных зон (генплан), чтобы проверить, относится ли участок к единой жилой зоне (ZH).

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)

Садовые участки являются третьим и последним в действующем режиме (ВРИ), где разрешено постоянное и целое проживание. или садовые домики (второй вариант). Здесь есть важные отличия от предыдущего режима.

Если жилые и частные участки — это индивидуалисты, индивидуальные домовладельцы, независимые от коллективной воли, то садовый участок — это часть коллективной эксплуатации, единая территория, со своими правилами, сборами, общим имуществом и общей собственностью. Одним из главных преимуществ является упрощенный процесс регистрации дома, который является не только вопросом регистрации, но и вопросом права индивидуального домовладельца на участок земли. Кроме того, период «дакаской амнистии» продлен до 1 марта 2021 года.

Регистрация садового или жилого дома осуществляется на основании свидетельства о праве собственности и технического проекта. Нет необходимости сообщать о начале и завершении строительства жилья. По данным одноклассников, садовые участки (13.

2) относятся к категории территорий «общего назначения» (код 13. 0). Их размер в среднем колеблется от 6 до 15 соток.

Схема садоводческого некоммерческого предприятия (СНП)

На садоводческих участках разрешается возводить только вспомогательные постройки (гаражи, сараи, теплицы, навесы и т.д.). Никакие жилые постройки или сады здесь не допускаются. Согласно классификатору (п. 13.1), они относятся к категории «общие участки» (код 13.0). Церемониальные участки обычно занимают 4-10 га.

Участки СНТ и ОНТ относятся как к категории земель населенных пунктов, так и к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Участки частных домохозяйств (участки).

В последней категории участки делятся только на сельскохозяйственные земли. Разрешены только неконцентрированные строения: гаражи, сараи, теплицы, погреба и т.д. По данным владельцев сельскохозяйственных ресурсов на земле (1.

16), сельскохозяйственные участки (код 1. 0) классифицируются как «сельскохозяйственные земли» и предназначены для сельскохозяйственного производства. Однако из-за доступности и дешевизны они могут представлять интерес для владельцев офшоров.

На таких участках можно разместить караваны или автофургоны на колесах и пользоваться местными удобствами (например, органическими туалетами, автономным водоснабжением).

В коттеджах нет «лишних» построек».

Участки в Дакке пользуются высоким спросом и были очень популярны на рынке недвижимости с 1990-х годов. Это была лучшая альтернатива жилью и вполне законный способ определения жилья на сельскохозяйственных землях. Массы бывших колхозов и сохаджо были перерегистрированы в будущих владельцев DATSA без необходимости проходить утомительный процесс перевода земли из одной категории в другую; с 1 января 2019 года тип RI ‘выращивание дак’ был удален из классификатора.

Понятие «дакка» в юридическом смысле теперь принадлежит прошлому.

Подарки фермерам

В новых классификаторах ВРИ отсутствует режим земель «для сельского хозяйства». Эти участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, а деятельность фермеров регулируется законом: 74-ФЗ от 2003 года.

В июне 2018 года был разработан новый закон о внесении изменений в Земельный кодекс. Если за него проголосуют, фермеры смогут застраивать постоянные участки площадью до 500 кв. м.

м и не более трех этажей на своих участках. Однако перепродажа земли под зарегистрированным строительством запрещена. Границы земель сельскохозяйственного назначения определяются местными законами.

Например, в Московской области минимальный размер составляет 2 га, а максимальный практически не ограничен. Интересно, что в 2017 году постановлением был утвержден максимум в 1, 300 га. Впоследствии это положение было отменено.

В настоящее время частное или юридическое лицо может приобрести участок площадью до 25% от общей площади всех сельскохозяйственных земель в регионе.

Общие сведения

Одна из характеристик участков, определяющая статус их законного использования, называется видом разрешенного использования. При определении вида разрешенного использования необходимо учитывать местоположение территории, на которой расположен участок.

Для того чтобы поддерживать в порядке различные важные виды деятельности человека, был разработан классификатор видов разрешенного использования.

Участки, используемые для выращивания DATSA, имеют действующий классификатор кода 13.3.

Владельцам таких участков разрешается.

1. Расположите свой дом отдыха в соответствии с требованиями к отдыху и размещению. Количество этажей на уровне земли не должно превышать трех. Не разрешается делить дом на квартиры.
2. Выращивать картофель, фрукты, тыкву, ягоды и другие культурные растения.
3. Устраивать на территории здания и сооружения для нужд домашнего хозяйства.

Основным документом, регулирующим продажу земли, используемой под дачу, является Федеральный закон «О садоводстве, огородничестве и некоммерческих объединениях граждан».

Согласно вышеуказанному закону и статье 81 Земельного законодательства РФ, собственник имеет право возводить объект как физическое лицо.

Вид разрешенного использования

По закону № 66-ФЗ под ДАЧНЫМ участком понимается земля, предложенная человеку, или земля, приобретенная для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха.

На таких участках разрешается возводить строения:

• Жилые дома с правом регистрации,
• Дома без права регистрации.

Количество этажей, разрешенных для строительства жилого дома, составляет три этажа от земли.

На строительство жилого дома на земельном участке разрешение не требуется. Размер и назначение строящегося здания также не регламентируются.

Процесс регистрации намного проще, если участок называется жилым.

Если категория участка является сельскохозяйственной, владелец может попытаться изменить ее.

Это можно сделать следующим образом

1. Если участок примыкает к населенному пункту, владелец должен обратиться в местный орган власти с инициативой о внесении изменений в генеральный план или территориальный план.
2. Если участок находится вдали от населенного пункта, собственник должен обратиться в региональный орган власти. При наличии оснований может быть принято положительное решение; создание ТСЖ.

Рассмотрим, какие риски могут возникнуть при строительстве на сельскохозяйственных землях с целью возведения дакки.

Одной из проблем является то, что только на основании судебного решения можно будет прописаться в доме, построенном вдали от населенного пункта.

При разработке данного SAK считалось, что дома имеют назначение DATSA. То есть, они являются сезонными, а не постоянными жилищами. Поэтому для того, чтобы зарегистрироваться в таком построенном постоянном строении, необходимо доказать, что в доме проживают круглый год.

Необходимой документацией является технический паспорт с экспертизой объекта недвижимости, который необходимо предоставить в суд.

Могут возникнуть проблемы с указанием адреса объекта недвижимости. Он необходим для переписки, а также для подачи документов в Федеральную миграционную службу при регистрации.

Чтобы получить почтовый адрес для дома, владелец должен обратиться в местный орган власти.

Однако по закону почтовые адреса обязательны только для зданий, находящихся в границах населенного пункта. Если участок в Дакке находится за пределами этой границы, решение о присвоении почтового адреса принимается на местном уровне.

Сходства и различия садовых, огороднических и дачных наделов

Эти отдельные категории ДТА имеют много общего.

1. Вспомогательные здания и сооружения могут использоваться в качестве складских помещений для хранения собранного урожая, сельскохозяйственных инструментов и техники.
2. Все эти площади можно использовать для выращивания ягод, овощей, картофеля, тыквы и других сельскохозяйственных культур.
3. Разрешается использовать участки и дома отдыха для огородничества и отвалов. Однако эта собственность не относится к различным домам.

Укажите основные отличия:

1. В отличие от земельных и садовых участков, на садовых участках не разрешается выращивать плодовые деревья. Строительство домов на них может быть только некапиталистическим.
2. Независимо от местоположения (в границах населенного пункта или в границах сельскохозяйственных угодий), строительство жилых домов на садоводческих участках запрещено.
3. Можно зарегистрировать дом, построенный на участке в Дакке, но не в садоводческой зоне. Проще всего зарегистрироваться, если участок находится в пределах поселковой зоны.

Следует также отметить, что для строительства домостроений существуют отдельные отводы.

В этом случае частное сельскохозяйственное использование очень похоже на описанный выше вид разрешенного использования, позволяя все те же виды хозяйственной деятельности, но даже размещение и разведение животных без проблем.

Что делать собственникам с устаревшим ВРИ земельного участка?

Введение новой классификации SRV не влияет на правовой статус участков со старым типом регистрации.

Разрешенные виды использования считаются действительными, даже если они не соответствуют текущей классификации.

Если владелец желает, необходимо применить новую классификацию, чтобы привести старое землепользование в соответствие. Эта документация должна быть представлена в государственный орган, уполномоченный определять или изменять классификацию землепользования.

На рассмотрение заявления дается не более 30 дней, по истечении которых должно быть принято решение о соответствии. На основании полученной документации владелец инициирует внесение изменений в государственный земельный кадастр.

Несмотря на простоту регламентированного заявления, некоторые собственники могут столкнуться с трудностями.

В случае изменения существующих градостроительных и территориальных норм муниципалитета новый выделенный тип ВРИ может не соответствовать назначению и текущему использованию участка.

В этом случае владельцам может быть рекомендовано проверить действующие территориальные правила и выбрать условное условие разрешительного или вспомогательного использования, если оно было выдано.

Если нет VIP, необходимо провести публичные слушания. После этого местный орган власти готовит распоряжение об изменении вида землепользования. Плата за публичные слушания вносится собственником, который инициирует изменение разрешенного землепользования.

Что изменится в ближайшем будущем?

В середине 2017 года нового закона нет; 217-ФЗ, который вступит в силу в начале 2019 года, заменив соответствующий № 66-ФЗ.

Согласно этому закону, участки землепользования характеризуются как садовые участки. В отличие от других категорий участков, садоводческие участки могут быть использованы для строительства объектов недвижимости.

Потребительские наделы перегруппировываются в садовые товарищества.

На региональном уровне предусматривается создание программы поддержки садоводов для обеспечения необходимой инфраструктуры и финансирования кадастровых работ.

Садоводы обязаны платить членский взнос. Это касается как членов ассоциации, так и индивидуальных садоводов.

В тех случаях, когда нет необходимости в создании товарищества, приобретение ресурсов сообщества осуществляется путем заключения индивидуальных договоров с ресурсоснабжающей организацией.

Данный документ регламентирует разрешение на строительство домов с твердыми стенами в садоводстве и регистрацию.

Таким образом, если у владельца дака возникает проблема с регистрацией в построенном доме, проблема решается по праву закона.

Это относится только к постоянному жилью, так как документ вводит новый термин «садовый дом». Это относится к сезонным объектам.

Где можно строить

Российское законодательство разрешает использовать под строительство в Дакке два типа земель

1. Земли сельскохозяйственного назначения. Эти участки, как правило, находятся на территории ДАТСА или садового товарищества. Первоначально региональное правительство выделяет большие площади, которые затем делятся на участки. Это самый распространенный тип земли для строительства.
2. Городские участки не часто используются для строительства домов. Муниципальные власти должны получить разрешение.

Голландия запрещена или частично разрешена (при определенных условиях), в зависимости от типа земли. Незнание типа земли и ее использования может привести к сносу, санкциям или другим последствиям.

Наиболее распространенные типы земли, доступные для покупки, и соответствующие характеристики домостроения:

• Жилые участки. Чтобы начать строительство, необходимо составить планы застройки и утвердить их в местном органе власти. Разрешается строить только один дом с максимум тремя этажами. Такие земли поселений для строительства даков — самый простой выбор, так как разрешение на строительство здания выдается без задержек и проблем.

• Частные фермы или участки. Если территория находится в пределах городской черты — строительство разрешено. Если за пределами городской черты — строительство запрещено.
• Дачные участки. Назначение этого типа земли указывается в документации, так как оно может сильно варьироваться в зависимости от целевого использования. Не все участки подходят для строительства зданий для круглогодичного проживания.

Участки подпадают под понятие DATSA — земля под строительство. Если незарегистрированный в Дак участок используется в жилых целях, региональная администрация имеет полное право издать приказ о сносе. Чтобы обойти эту возможность, часто устанавливаются временные сооружения, которые могут быть демонтированы в вышеупомянутых ситуациях.

Особенности выделения земель населенных пунктов

Процесс предоставления земли под строительство дома на жилом участке — сложный и длительный процесс, требующий решения нескольких важных моментов. Чтобы получить лицензию, необходимо следовать следующему алгоритму

• Желаемый участок должен иметь всю необходимую документацию. Это возможно, если участок принадлежит физическому лицу, компании, кооперативу или многим людям одновременно.

• Необходимо обратиться к администратору с заявлением об использовании участка для строительства постоянного поселения, не меняя его категории. Ответственным за проверку является глава района или органа.
• По результатам рассмотрения заявления определяется дата публичных слушаний. На публичных слушаниях присутствуют все заинтересованные лица, которые информируются о решении по участку через средства массовой информации. В ходе процедуры принимается решение об изменении конкретного типа участка для целей, указанных в заявлении, главой администрации.
• Когда наступает время слушаний, администрация выбирает одного из присутствующих в качестве секретаря для составления необходимого протокола, в котором фиксируются исследуемые вопросы и личные данные участвующих лиц. По окончании слушаний протокол заверяется председателем комиссии.
• В течение одной недели каждый присутствующий на слушании получает заключение о результатах рассмотрения. Перед публикацией в СМИ документ заверяется администрацией региона.

• Передача документов в Роснедвижимость. Власти проводят ряд мероприятий по изменению порядка использования земли. В основном этот процесс связан с тем, что заявителю предлагается долго ждать решения всех вопросов. Завершением изменения вида использования земли является выдача владельцу акта о стоимости земли.
• Полученный документ направляется в Роснедвижимость для изменения типа подземного типа на основании акта о подземной ценности. Если решение удовлетворительное, выдается выписка, подтверждающая изменение типа земли.
• Землевладелец получит свидетельство о владении, в котором будут указаны новые назначения земли.

После этого землевладелец может начать процесс строительства. Для этого требуется оборудование участка всеми необходимыми средствами, одним из которых является подключение системы коммуникаций.

Что потребуется для строительства объекта

Для начала строительных работ необходимо подготовить ряд документов, чтобы получить лицензию на использование земли под строительство в Дакке. Первоначально необходимо подготовить ряд документов.

• Заявление на получение лицензии на строительство здания,
• Земельная карта участка
• Паспорт или другой документ в качестве подтверждения личности; и
• Свидетельство о праве собственности на землю,
• чертежи будущего здания.

Подготовка планов и документов ложится на плечи управляющего персонала. Эта обязанность отражена в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Заявления с документацией направляются в местный орган власти или МФЦ. Они также могут быть поданы через портал Госуслуг, для чего требуется зарегистрированная учетная запись.

Решение об одобрении или отклонении заявления принимается в течение ближайших 10 дней. Граждане могут начать строительство в течение следующих 10 лет. Сама процедура не предполагает уплаты государственной пошлины. Если администрация вынесет отказ в удовлетворении заявления, владелец земли может его обжаловать в соответствии со статьей 51 ЗК РФ.

Регистрация места жительства

Для строительства постоянных зданий этот закон разрешает прописку, но не во всех случаях. Если на участке, предназначенном для строительства в Дакке, планируется построить дом, то проблем с регистрацией не возникает, и весь процесс оформляется официально.

Если дом находится на участке, который изначально не был предназначен для строительства dakka, процесс регистрации возможен только после изменения категории землепользования. Кроме того, регистрация возможна только в том случае, если дом признан постоянным строением со всеми коммуникациями, необходимыми для проживания. Кухня дома должна превышать 6 кв.

м, а гостиная — 12 кв. м. Обязательно наличие кладовых и санитарных узлов.

Если участок не предназначен для строительства дома, вы не можете задекларировать там свой дом.

Для декларирования дома вам понадобятся следующие документы

• Кадастровая карта,
• Паспорт,
• Свидетельство о праве собственности на участок,
• местоположение (адрес) участка, с проектами планировки.