Договор купли продажи квартиры 2021: образец, как оформить бланк, скачать

Типовой договор купли-продажи (ТКП) квартиры или другой недвижимости — это документ, в котором продавец юридически обязуется передать недвижимость покупателю. Это двусторонний документ. Это означает, что покупатель также обязан принять квартиру (например, дом) и заплатить определенную сумму.

Подготовительный этап должен быть сосредоточен на документах, требуемых Постановлением. На этой основе составляется договор. В договоре также должен быть указан способ оплаты.

• Наличными,
• Через аккредитив или банковскую ячейку,
• С помощью службы безопасных платежей.

В дополнение к основному договору составляется предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем подтверждаются намерения участвующих сторон, а затем заключается основной (главный) ДКП.

Требования, на основании которых составляется ДКП

Подготовка договора купли-продажи дома, комнаты или квартиры регламентируется законодательными актами. Во время его заключения должны быть выполнены различные требования.

• Он заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами — соответственно покупателем и соответственно продавцом. Если у объекта недвижимости несколько законных владельцев, то все они должны оставить свои подписи. Требований немного, подписи и нотариальное заверение не нужны.
• В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана следующая информация
  • Имя, пол, национальность, год, месяц и место рождения обеих сторон. Также указывается семейное положение,
  • Данные паспорта: номер, порядок, место и дата выдачи,
  • Адрес сторон,
  • стоимость продаваемой квартиры (жилья или другого имущества). Условия и способы получения денежных средств,
  • Полное описание продаваемого имущества — точный адрес, общая площадь, количество жилых и нежилых помещений, количество этажей в здании, на каком этаже находится квартира, кадастровый номер,
  • перечень документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимость.
  • Если сделка была совершена по доверенности, в ней должно быть отражено соглашение о том, что она будет совершена по доверенности,
  • Нотариальное согласие на сделку от супруга (если продавец состоит в законном браке). Если недвижимость продается в порядке дарения, такое согласие не требуется.

  Образцы для скачивания

  Законы и нормативные акты, регулирующие оформление договора

  Требования к составлению, оформлению и подписанию договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

  • Гражданский кодекс Российской Федерации. Статьи 130-131 и параграф 7 главы 30 регулируют порядок совершения сделок с недвижимостью.
  • Статьи 549-558 Гражданского кодекса регулируют правила, по которым составляются и исполняются договоры купли-продажи недвижимости; и
  • Статья 163 Гражданского кодекса определяет правила нотариального удостоверения.

  Юридическая сила ОСО возникает после подписания и регистрации сделки сторонами.

  Документы, используемые при составлении ДКП на квартиру

  Бюрократия для продавца

  Документация для покупателя

  1. Удостоверение личности — оригинал и копия паспорта,
  2. Подтверждение собственности — свидетельство или выписка из реестра собственности одного государства,
  3. Подземный паспорт объекта недвижимости,
  4. Технические документы из бюро технической инвентаризации,
  5. Документы, подтверждающие, что квартира не обременена весами, гирями и закладными,
  6. разрешение на продажу второго супруга, если продаваемая квартира находится в долевой собственности,
  7. Копии личных банковских счетов,
  8. Выписка из домовой книги,
  9. Одобрение в соответствии с принципами защиты детей, если квартира принадлежит несовершеннолетнему,
  10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  1. Паспорт с выпиской из домовой книги,
  2. Кредитный договор на покупку ипотечной недвижимости.

  В случае продажи квартиры, разделенной на доли, следует учитывать, что приоритетное право полного приобретения принадлежит другим совладельцам. Необходимо направить уведомление. Если совладельцы отказываются или не отвечают в течение одного месяца, продавец имеет право продать доли. Однако в таких случаях договор должен быть нотариально заверен.

  Дополнительным документом является справка из психоневрологического диспансера. Она необходима, если продавец — пожилой или слишком эмоциональный или эксцентричный человек.

  Оформляем справку на портале за 15 минут

  Информация об объекте недвижимости и его владельце содержится в базе данных Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и узнать имя владельца можно двумя способами: обратиться в филиал Росреестра или воспользоваться сервисом egrnka.online для создания электронного PDF-формата.

  Право на получение выписок из ЕГРН имеет только Росреестр. Правила получения сведений указаны в ФЗ РФ № 218, статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

  Для получения справки в электронном виде на воротах Единого государственного реестра недвижимости,

  1) Определите точное местоположение или номер земельного участка объекта недвижимости в Земельном кадастре или в строке поиска. Нажмите: «Поиск».

  2) Если сведения об объекте недвижимости зарегистрированы в базе данных Росреестра, система предложит вам выбрать нужный объект. Нажмите: ‘Сведения’.

  Если объект отсутствует, следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ для выяснения причин отсутствия сведений в Едином реестре недвижимости.

  3) В блоке ‘Информация’ просмотрите открытую информацию и выберите тип доступной выписки. Определите адрес электронной почты и нажмите кнопку ‘Заказать документ’.

  Вы не получите только расширенную заявку на выписку с базой данных Росреестра! Чтобы ознакомиться с полной информацией, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер зависит от вида документа и доступа к МФЦ или отделению Росреестра.

  4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

  После оплаты заказанного документа справка обычно изготавливается в течение часа, если сайт Росреестра не находится на обслуживании, и может быть продлена на срок до 48 часов. После обработки запроса на вашу электронную почту высылается отчет в формате PDF, содержащий Форма, структура и содержание документа регламентируются решением Министерства финансов.975

  Через отделение МФЦ или сайты государственных услуг документ придется ждать от трех до семи рабочих дней, а то и больше. Самый быстрый способ — получить онлайн-версию справки для проверки и запросить оригинал в отделении.

  Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

  Способы оформления договора купли-продажи

  Существует три различных способа получения юридического соглашения о продаже недвижимости. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

  Без привлечения сторонних лиц — самостоятельно

  Продавцы могут сами составлять договоры купли-продажи и соответствующим образом контролировать любой этап сделки. Одно из преимуществ этого метода — экономия денег. Недостатком является то, что этот процесс болезненный, так как требует много юридических и временных затрат. В любом случае, закон не позволяет создать сделку.

  • Она предполагает продажу только одной доли, а не всей квартиры.
  • Недвижимость продается недееспособным или несовершеннолетним лицом,
  • Имущество продается в контексте договора пожизненного лечения.

  С привлечением нотариуса

  Составление договора нотариусом, безусловно, гарантирует полное соблюдение законодательной базы. Юристы-специалисты знают, какие документы необходимы для сделки в зависимости от обстоятельств. Покупатель и продавец должны представить их и подписать договор после выполнения условий. Нотариус также подает документы на регистрацию.

  Через риелторское агентство

  Брокеры предлагают полный спектр услуг, связанных с недвижимостью. Они подбирают объекты, организуют осмотры, консультируют по интересующим вопросам и проверяют подлинность и законность документов, предоставленных продавцом. В качестве последнего шага брокер может составить договор, если это необходимо.

  Нюансы сделки без нотариуса или риелтора

  Если вы не хотите пользоваться услугами брокера или нотариуса, необходимо проверить несколько моментов

  • Продавец должен предоставить документ о праве собственности или агента по своему выбору для продажи квартиры.
  • В квартире не должны быть зарегистрированы третьи лица, которые могут сохранить право проживания после сделки.
  • Не должно быть обременений на квартиру, дом или другое строение.

  Чтобы исключить вышеперечисленные факторы, рекомендуется получить развернутую выписку из Единого государственного реестра природных ресурсов. Этот документ содержит все технические характеристики объекта и полное имя владельца. Чтобы найти объект и заказать выписку из единого государственного реестра юридических лиц, воспользуйтесь поисковой строкой на сайте.

  В какие инстанции подается ДКП для регистрации

  За регистрацию договора купли-продажи квартиры отвечает Росреестр. Однако обращаться непосредственно в это учреждение не обязательно. Документы можно направить

  1. через МФЦ. Желательно бронировать заранее, так как это экономит время, поскольку не нужно стоять в очереди,
  2. вызвав сотрудников «Роцреестра» на дом. Обычно эта услуга доступна инвалидам, ветеранам и участникам войны.
  3. Письмом, заказным через Почту России.

  Если договор заверен у нотариуса, продавцу и покупателю не нужно беспокоиться о завершении сделки — юрист отправит закон на регистрацию.

  Сроки регистрации права собственности

  Если документ направляется непосредственно в ЗАГС, установленный законом срок составляет семь дней. Если закон направляется нотариусом, требуется такой же срок; через МФЦ процесс обычно длится девять рабочих дней.

  Это интересно:

  1. С какого возраста можно получить ИНН ребенку – порядок получения и необходимые документы
  2. Что такое опционы?
  3. Зачем нужна парковка для грузового транспорта
  4. Состязательность сторон — что это?
  5. Как выйти из депрессии после развода и начать радоваться жизни?
  6. Юридические услуги: ДОВЕРЕННОСТЬ В РОСРЕЕСТР (Управление Росреестра)
  Советуем прочитать:  Трудовые споры