Приватизация квартиры через МФЦ 2021

Жилые помещения не подлежат передаче в собственность (ст. 4 § 1541-1-1 ФЗ):

• Служебные жилые помещения (за исключением залоговых долей в совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях),
• В закрытых военных городках,
• В общежитиях,
• В стационарных учреждениях социального обеспечения в сельской местности,
• В готовых государствах.

Примечание: Следует отметить, что данная статья признана частично не соответствующей Конституции РФ и существует множество судебных решений в пользу граждан, однако зарегистрировать приобретение такой недвижимости через МФЦ не представляется возможным.

Шаг 1. Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры ведут прием заявителей по предварительной записи или по «живой» электронной очереди.

Записаться на прием можно заранее:

1. через местный сайт МФЦ (где такие услуги доступны в разделе «Прием заявлений»). Подписавшись на общероссийский сервисный портал.
2. Позвонив по единому телефону МФЦ или по контактному номеру выбранного филиала МФЦ.

Шаг 2. Сдаем документы на приватизацию

1) Форма заявления (можно получить у сотрудников центра на стойке регистрации).

Примечание: При подаче заявления должны присутствовать все участники приватизации, включая детей в возрасте от 14 лет. Полномочия отсутствующего участника могут быть переданы его представителю на основании нотариальной доверенности.

2) Паспорт гражданина Российской Федерации (временное удостоверение личности, выдаваемое при оформлении общегражданского паспорта).

3) Документ, содержащий сведения о составе семьи (свидетельство о браке и (или) разводе, о рождении детей), выданный в другом субъекте Российской Федерации.

4) Подать справку по форме №. 9, содержащую информацию о предыдущей регистрации граждан за пределами региона подачи заявления, до регистрации жилого помещения, в отношении которого запрашивается приватизация.

5) Справка, подтверждающая, что право на приватизацию не было использовано в прошлом.

Справка не требуется, если арендатор государственной собственности не менял свой юридический адрес с 1991 года.

6) Разрешение контролирующего органа, если в недвижимости, на которую переходит право собственности, проживают только несовершеннолетние в возрасте до 14 лет.

Например, опекун (попечитель) несовершеннолетнего ребенка не имеет права участвовать в приватизации данного жилья, в этом случае ребенок официально становится единственным собственником жилья с официального разрешения или по инициативе органа опеки.

7) Согласие родителей (опекуна, попечителя, приемного родителя или органа опеки и попечительства) на приватизацию жилья, если собственником является несовершеннолетний в возрасте от 14 лет.

Пример: несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет прописан у бабушки и становится единственным участником приватизации после смерти бабушки. В таких случаях заявителем является сам заявитель с согласия родителей и органа опеки и попечительства.

Заявление гражданина о согласии на участие в приватизации жилого помещения (отказ лица, имеющего право пользования имуществом от приватизации).

Бланк выдается каждому участнику процедуры сотрудником МФЦ и подписывается в его присутствии.

(ix) Справка, подтверждающая причину временного отсутствия гражданина (члена семьи): военная служба, служба и т.д.

x) Документ, подтверждающий полномочия опекуна (попечителя) в случаях, предусмотренных законодательством.

Дополнительные бумаги

Дополнительные документы в случае обращения представителя заявителя:

• Нотариально заверенная доверенность.
• Документ, удостоверяющий личность уполномоченного лица.
• Законодательство органов Комиссии (если заявление было подано опекуном или Комиссией).

Документация, представленная по инициативе заявителя:

1. Копия договора социального найма или ордер на право пользования государственным имуществом, заверенный Жилищной комиссией (если помещение было предоставлено до 1 января 2005 года). Право регистрации и основные функции жилого помещения.
2. Свидетельство о регистрации актов гражданского состояния по форме № 9.
3. Архивная справка по форме № 9, если лицо ранее меняло место жительства в районе подачи заявления.
4. Характеристика объекта недвижимости по форме № 7.
5. Сведения о составе семьи (свидетельства о рождении, браке и (или) свидетельства), выданные в районе подачи заявления.

Шаг 3. Получение уведомления о решении

После подачи заявления и необходимой документации сотрудники центра выдают заявителю справку о примерной дате уведомления (отказа) о предоставлении государственной услуги по передаче государственной собственности в собственность гражданина.

Приватизация квартиры через МФЦ длится не более двух месяцев со дня регистрации запроса заявителя.

Отследить статус своего заявления можно по уникальному номеру квитанции или по телефонной линии на региональном сайте «Мои документы».

В крупных городах заявители получают актуальную информацию путем отправки письменного сообщения на мобильный телефон.

Дальнейшие действия после получения уведомления

Функция МФЦ считается выполненной, если заявителю выдано разрешение (отказ) на передачу государственного вида на жительство.

В уведомлении указывается адрес районной администрации (жилищной комиссии), куда гражданин и члены его семьи должны явиться для подписания договора приватизации.

Подписанный договор передается в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Процесс государственной регистрации прав собственности также может быть осуществлен в МФЦ.

Общая информация

Основанием для перехода права собственности является закон Российской Федерации — 1541-1 от 7 апреля 1991 года.

• Право собственности на квартиру возникает бесплатно (статья 1 Закона № 1541-1). Гражданам не нужно приобретать квадратные метры у государственных и муниципальных органов, а также отказываться от услуг нотариуса.
• С 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной (Закон № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года). Жильцы могут передавать право собственности на свои квартиры со временем в любое время.
• Право на приватизацию ипотечных долей предоставляется гражданам один раз (ст. 11 Закона № 1541-1).
• Передача объявляется свободным индивидуальным консенсусом. Государственные и местные органы власти не имеют права принуждать жильцов к приватизации (статья 1 Закона № 1541-1).

Преимущества использования услуг МФЦ для приватизации квартиры

• Заявление можно подать в любой центр связи.
• Чтобы не тратить время на общие хвосты, можно записаться на прием к сотруднику. Дата приема и варианты бронирования: через «Госуслугу», звонок на региональном сайте МФЦ.
• Сотрудник проверяет наличие всех справок и документов и помогает оформить заявление.
• После принятия документов сотрудник сообщает пинкод-код, который позволяет отслеживать ход рассмотрения заявления во всех случаях.

Необходимые условия и требования к клиенту

• Для заинтересованных лиц возможна приватизация помещений, существующих по договору социального найма (ст. 2 Закона). Если договор на право пользования квартирой отсутствует, то стать собственником невозможно.
• Участвовать могут все граждане, зарегистрированные в учреждении (дети и взрослые).
• Для приобретения права собственности на недвижимость требуется согласие всех зарегистрированных по месту жительства.

• Дом признан находящимся в зоне риска или под снос.
• Находится на территории военного городка.
• Служебное жилье. Это жилье, предоставляемое работникам на время их работы (учебы) на предприятии, в учреждении или организации.
• Комната в общежитии. Здесь есть тень. Запрет на приватизацию распространяется на дома, принадлежащие профессиональным структурам (бизнес, университеты и т.д.). Если общежитие передано в муниципальную собственность, гражданин имеет право оформить комнату в частные руки (статья 7 Закона № 189 от 29 декабря 2004 года). Большинство дел по этому вопросу решаются в судебном порядке.

Если объект недвижимости признан аварийным и подлежащим реконструкции, он может быть приватизирован после реконструкции, поскольку в ходе ремонтных работ улучшаются условия проживания.

Описание процесса приватизации квартиры

Отсутствие справок, неучастие одного из участников собрания и недочеты в документации аннулируют весь процесс подготовки.

Сбор и подготовка документации

Самой важной частью процесса передачи дома в частные руки является сбор информации и подготовка всех необходимых документов (оригиналов и копий).

• Заявление на приватизацию или передачу в собственность. У каждого местного МКК есть своя форма. Бланк можно скачать и ввести в дом, собрав подписи всех зарегистрированных лиц, или получить в офисе «одного окна».

• Все заявители должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность (например, паспорт, свидетельства о рождении и опеке над детьми).
• Заочные представители граждан должны быть заверены нотариусом.
• Свидетельство о браке/разводе, фамилия, имя и отчество (при необходимости).

• Договор социального найма (с 2005 года) или ордер (предоставлялся до 1 марта 2005 года). Если ордер утерян, необходимо подписать договор аренды. В качестве доказательства можно предоставить штамп о регистрации в паспорте или выписку из домовой книги.
• Если вы имеете право на приватизацию, но не хотите в ней участвовать, необходимо предоставить оригинал документа, заверенный нотариусом.
• Технический паспорт дома. Его необходимо заказать в БТИ, также можно обратиться за ним через МФЦ, но это будет отдельная услуга.

• Справка о составе семьи или выписка из домовой книги.
• Справка о неучастии в приватизации. Ее должны предоставить все участники регистрации, выдается она на специальном бланке в Росреестре или БТИ (позже). Если вы не меняли адрес с 1991 года, то этот бланк вам не нужен.

• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате (не обязателен, но будет запрошен сотрудником удостоверяющего органа).

При сборе документов имейте в виду, что на подачу некоторых справок требуется много времени; желательно все спланировать так, чтобы при обращении в НКД все документы были в централизованном порядке.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилья — это бесплатная передача его в собственность гражданина, находящегося в государственной собственности. Это позволяет вам использовать недвижимость в полной мере — продать, унаследовать, подарить или сдать в аренду.

Кто может приватизировать квартиру?

Прежде чем начать собирать документы, убедитесь, что вы соответствуете различным критериям.

• У вас есть российское гражданство,
• Вы проживаете в квартире по договору социального найма; и
• Вы получили согласие всех лиц, имеющих право на проживание в квартире, включая несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет.
• Вы не участвовали в приватизации жилья в прошлом (это правило не распространяется на лиц, которые приобрели право на собственность до 18 лет),
• Квартира принадлежит государству.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный набор необходимых документов включает

• Бланк заявления на приватизацию квартиры (бланк можно скачать в местном пункте предоставления государственных услуг или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ),
• паспорта членов семьи и всех лиц, зарегистрированных в квартире, которую вы собираетесь приватизировать
• Договор аренды квартиры (если вы потеряли копию, вы можете запросить копию в органе, подписавшем договор)
• Ордер на квартиру или решение об исполнении (если вы потеряли этот документ, вы можете получить его бесплатно в МФЦ)
• Свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие российское гражданство ребенка
• Выписки из домовых книг за период с 21 июля 1991 года
• Справка о наличии или отсутствии регистрации по месту жительства (можно получить в МФЦ, ГУВМ МВД, в управляющей компании или через госуслуги),
• Справка о неучастии в приватизации (участии) — выписка из единого государственного реестра
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире, либо имеющего право пользования ею на условиях социального найма; при наличии детей до 14 лет необходимо согласие (или отказ) одного из родителей, опекуна или иного представителя.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если ваши документы пропали, не отчаивайтесь. Большинство из них можно собрать, обратившись в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, перед сбором документов лучше договориться со всеми заинтересованными сторонами, поскольку процедура не может быть продолжена, если один из бенефициаров приватизации не дал своего согласия.

Сколько занимает принятие решения?

Заявления на приватизацию рассматриваются в течение 46 дней. При положительном ответе заявитель и все, кто получает долю в собственности, должны явиться в МФЦ или муниципальную жилищную службу, даже если документы поданы в электронном виде. Там им непосредственно вручается договор о передаче права собственности на жилье.

Для тех, кто подал документы в электронном виде, для завершения процесса необходимо представить все прототипы. Чтобы стать полноправным владельцем, вам нужно будет в соответствии с договором о передаче вступить в права собственности на приобретенное жилье в Регистраторе корпораций Федерального регистратора.

Причины отказа в приватизации квартиры

В приватизации может быть отказано по ряду причин. Одна из них — особый статус помещения. Такие режимы существуют в общежитиях, служебных домах, квартирах в лагерях и в готовых домах, принадлежащих Фонду социального обеспечения села. Эти дома не могут быть приватизированы.

Отказ также может быть связан с ошибками в документации, незаконной реабилитацией или нарушением условий бесплатной передачи физическим лицам (например, если человек уже однажды приватизировал квартиру). Отказ не может быть окончательным. В некоторых случаях его можно подтвердить (например, после исправления ошибок в документации).

Также можно опротестовать отказ в приватизации в суде.

Услуга МФЦ

Многофункциональные центры, созданные во всех крупных населенных пунктах с 2013 года, — это общественные организации, выступающие в качестве посредников между гражданами и органами государственной власти.

Цель этих организаций — расширить возможности граждан по использованию различных государственных услуг.

Сотрудники НФС обрабатывают запросы граждан, взаимодействуют с различными государственными службами от их имени и оформляют необходимые документы.

Работа МФЦ по принципу «одного окна» значительно сокращает время на сбор документов для различных процедур; одна из услуг, которую МФЦ предоставляет гражданам, — приватизация муниципальных поселений.

Большинство документов готовятся самостоятельно сотрудниками агентства, которые направляют запросы по нужным принципам, так что гражданам не приходится лично посещать офис и стоять в очереди.

Дистанционное взаимодействие с различными организациями МФЦ позволяет ускорить процесс регистрации, так как время обработки документов может быть значительно сокращено.

На нашем сайте вы можете узнать, можно ли приватизировать квартиру с долговым счетом, комнату в общежитии или коммунальной квартире, квартиру в кооперативе или военном доме.

Действия при приватизации квартиры через МФЦ

Начните с подачи заявления на получение услуги. Один из проживающих в квартире обращается в организацию, занимающуюся этим, и заполняет стандартную форму заявления.

Присутствие остальных жильцов не обязательно. Во время визита в организацию жилец должен предоставить паспорт и договор социального найма.

Сотрудник MKK, осуществляющий процедуру, проводит процедуру с выданной ему доверенностью. Эта доверенность позволяет жильцу получать информацию, справки и выписки. В нотариальной конторе создан специальный бланк доверенности.

Необходимо собрать следующие документы

1. Договор аренды.
2. Техническая документация на помещение.
3. Отчет о зарегистрированных жильцах.
4. Копии лицевых счетов. Копии лицевых счетов (если есть).
5. Согласие всех проживающих.
6. Справка о снятии с работы (если зарегистрированы в квартире после 1991 года или уволены в этот период).
7. Копия паспорта.

См. статью о том, с чего начать приватизацию и что делать, если вы потеряли ордер на жилье.

Некоторые дополнительные документы могут потребоваться отдельно. Для получения полного списка обратитесь за консультацией в офис.

Проверенный пакет документов будет отправлен владельцу квартиры (муниципалитету), где ему будет предложено подписать договор приватизации.

На церемонии подписания договора должны присутствовать все зарегистрированные в квартире лица, включая детей в возрасте 14-18 лет.

Если одна из договаривающихся сторон не может присутствовать лично, требуется нотариальная доверенность. Если один из зарегистрированных лиц отсутствует, договор не может быть подписан.

О правах и обязанностях собственников и зарегистрированных владельцев приватизированных квартир, а также о том, сколько должны заплатить владельцы приватизированных квадратных метров, читайте в нашей статье.

Дистанционная запись

Начать процесс можно с заполнения электронной заявки в МФЦ. Этот способ подачи заявления доступен гражданам, зарегистрированным на сайте Gosuslugi Gate, у которых уже есть пароль электронной подписи, подключение и права.

Процесс регистрации на сайте позволяет взаимодействовать с различными государственными услугами, в том числе с МФЦ.

На вкладке [Электронные услуги] необходимо заполнить соответствующие анкеты и приложить копии необходимых документов в установленном формате. Используя этот способ, можно начать проверку документов без личного посещения офиса.

Если предварительная проверка прошла успешно, сотрудник МФЦ свяжется с заявителем по электронной почте или телефону и проконсультирует о дальнейших действиях.

Преимуществом оформления через многофункциональный центр является то, что граждане информируются о правилах процесса.

Во всех филиалах Агентства работают отличные офисы поддержки. Это означает, что граждане, на которых ориентируются сотрудники, могут получить ответы на свои вопросы в процессе оформления права собственности.

О процессе лишения и сроках исковой давности для признания перехода в частную собственность недействительным вы можете прочитать на нашем сайте.

Стоимость процесса и сроки оформления

Бесплатная приватизация означает, что прямая плата с жителя за квадратные метры не взимается, но инвестиции требуются. Примерные затраты на бюрократию следующие

1. Технический паспорт на квартиру — от 1 500 рублей.
2. Доверенности на приватизацию — от 500 рублей.
3. Госпошлина за регистрацию договоров — 1000 рублей.
4. Госпошлина за выдачу свидетельства — 2000 рублей.
5. Выписки из Единого государственного реестра прав — 200 рублей.
6. Справки о регистрации и неучастии в приватизации — от 500 рублей.

Цена конкретного документа зависит от места проживания и стоимости услуг некоторых конкретных контор. Сбор документов и их подача в компетентные органы для жителей Российской Федерации бесплатны.

Рассмотрение документов и подготовка договора занимает два месяца. Общий срок рассмотрения зависит от времени, необходимого для сбора определенных документов. Стоит помнить, что некоторые из них имеют срок годности. Поэтому не рекомендуется затягивать с получением документов.

Когда могут отказать?

Важнейшим условием для получения в собственность муниципального жилья через НГД является полное соответствие сопроводительной документации.

В некоторых случаях власти отказывают в передаче права собственности на недвижимость.

Это может произойти по следующим причинам

1. Отсутствие необходимой документации.
2. Один из заявителей уже участвовал в приватизации.
3. Квартира имеет статус, не позволяющий передать ее в индивидуальную собственность (внеочередное, служебное или специальное жилье фонда управления).
4. Некорректные договоры аренды.

Процедура, осуществляемая одной службой ATTITUDE, соответствует тому же законодательству и проходит по тем же этапам, что и процесс самостоятельного управления. Преимуществом является экономия времени и рекомендация оставить этот процесс специалистам.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните сейчас:

Можно ли приватизировать жилье через Многофункциональный центр?

Граждане России, проживающие в квартире по договору социального найма с муниципалитетом, имеют право подать заявление на приватизацию квартиры через офис Многофункционального центра (в соответствии с Федеральным законом 1541-1-1 от 4 июля 1991 года. У Федерации есть возможность раз в жизни получить бесплатную государственную недвижимость.

Важно! Граждане, не достигшие 18 лет, могут стать собственниками жилья в результате приватизации и не теряют своего права на освобождение приватизации, а могут воспользоваться им после достижения 18 лет.

Пошаговая инструкция: как приватизировать?

Обращение в организацию

В многофункциональный центр посетители приходят как по предварительной записи, так и по талону, взятому в электронном хвостовом терминале в день посещения. Существует два способа предварительной записи

• Через официальный сайт структуры (при условии наличия действующей учетной записи на КПП «Госуслуги».
• Позвонив на телефонную линию МФЦ.

Какие документы необходимы: перечень бумаг

К обязательным документам, необходимым при подаче документов на приватизацию, относятся

• Заявление установленной формы (бланки можно получить в офисе МФЦ). Важно, чтобы при подаче заявления присутствовали все участники приватизации в возрасте не менее 14 лет.
• Паспорт заявителя или временное удостоверение личности.
• Подтверждение состава семьи.
• Свидетельство о браке или разводе.
• Подтверждение сведений по форме № 9 Включая сведения о месте жительства (регистрации) заявителя за пределами района подачи заявления.
• Справка, подтверждающая, что право на освобождение приватизации не было использовано в прошлом.
• Лицензия, выданная органами комиссии (если в недвижимости проживают дети до 14 лет).
• Согласие родителей ребенка на приватизацию дома (когда несовершеннолетний становится одним из собственников).
• Заявление гражданина с просьбой об участии в приватизации жилья.
• Справка, подтверждающая причину временного отсутствия гражданина или члена семьи (например, служба в вооруженных силах Российской Федерации, пребывание в местах лишения свободы).
• Документ, подтверждающий статус опекуна или уполномоченного.

Кроме того, можно запросить сотрудников компетентных органов.

• Адвокат, заверенный нотариусом.
• Паспорт доверенного лица.
• Заявление, выданное органами Комиссии (если заявитель является опекуном или попечителем).
• Конвенция о социальном найме.
• Выписка из базы ЕГРН (Единый государственный реестр юридических лиц).
• Форма № 7 (документ, определяющий характеристики имущества).
• Документы, подтверждающие членов семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, о концентрации или браке и т.д.).

Как подавать?

1. Для подачи документов на приватизацию квартиры через МФЦ заявитель должен посетить один из офисов МФЦ и заполнить бланк, выданный специалистом, по предоставленному образцу.
2. Затем заявление должно быть подписано всеми проживающими в квартире лицами, возраст которых не менее 14 лет. Все они должны предоставить свои паспорта. Если кто-то из них не может присутствовать на сделке лично — они имеют право обратиться к нотариусу для оформления сделки лично.
3. К заявлению должна быть приложена сопроводительная документация, о которой расскажут сотрудники центра, и заявитель получит подтверждение. Сюда входит информация о полученной документации и приблизительная дата регистрации.
4. После рассмотрения представленной документации информация вносится в Единый государственный реестр юридических лиц, а заявитель получает выписку, в которой он значится как новый владелец заведения.

Стоимость и госпошлина

Услуга по приватизации жилого помещения предоставляется бесплатно, оплачивается только юридический сбор за регистрацию права собственности в Росреестр е-2000 рублей. Например, получение выписки из реестра будет стоить от 350 рублей и 1500 рублей от выдачи технического паспорта на дом.

Какие документы выдаются после оформления?

1. Приняв заявление, сотрудник МФЦ предоставит свидетельство заявителя с указанием примерного срока предоставления услуги и номера для отслеживания заявки на сайте структуры.
2. После регистрации заявителю сообщают о принятом решении в районной администрации. В документе также указывается адрес, куда гражданин должен обратиться для подписания договора.
3. После подписания договора его необходимо доставить в Rose Rest Storage для дальнейшей регистрации прав собственности на объект недвижимости. Это можно сделать в многофункциональном центре.