Особенности оформления перепланировки в ипотечной квартире

Переделка ипотечной квартиры может быть произведена только с письменного согласия банка. Если вы являетесь добросовестным плательщиком и ипотека не запрещает перепланировку — в частности, Сбербанк, ВТБ, то возражений со стороны банка не будет. Однако заемщик должен подготовить ряд документов.

После получения письменного согласия банка на перепланировку необходимо обратиться в жилищную инспекцию города Москвы. Здесь выдадут разрешение на перепланировку на основании письменного соглашения с банком.

Дальнейшее согласование

После получения письменного согласия банка на перепланировку квартиры заемщик должен обратиться в местный НКД с комплектом документов.

• Соглашения о перепланировке для всех собственников квартиры и членов семьи нанимателя,
• акт технической инвентаризации (до внесения изменений в помещение, с поэтажными планами и пояснительными записками)
• План перепланировки (официальной компанией с допуском СРО),
• Лицензии от банков на проведение санации.

Перечень необходимых документов включает стандартные правоустанавливающие документы. Однако в случаях, когда перепланировка должна быть проведена до оформления права собственности, требуется перечень документов, приведенный в пункте 2.11 Административного регламента, если у заемщика нет свидетельства о собственности.

Проектные работы

Узаконивание по факту выполенной перепланировки

Если перепланировка действительно имеет место и требует узаконивания, дополнительным требованием является технический отчет. В некоторых случаях оно требуется для предварительного согласования перепланировки ипотечной квартиры.

Сжатые сроки

Банки имеют очень жесткие сроки оформления всех согласований. Например, ипотечный проект ВТБ 24 длится шесть месяцев. За этот период заемщики успевают получить разрешение от Мосжилинспекции на реконструкцию квартиры, получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации и предоставить банку всю документацию.

Покупка в ипотеку квартиры с перепланировкой

Им также необходимо узнать, соответствует ли планировка квартиры, которую они покупают в кредит, документам из Бюро технической инвентаризации. Банки не будут выдавать ипотечные кредиты на квартиры в случае незаконной перепланировки.

Если конструктивные изменения небольшие, не затрагивающие несущую конструкцию, банк предложит узаконить все работы по реконструкции. В ипотечном договоре банк определяет период, в течение которого заемщик должен соблюдать документацию по перепланировке квартиры.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Считается, что перепланировка ипотечных квартир запрещена. На самом деле, все зависит от договора. Имущество оформляется в залог, пока банк не выплатит последний взнос, но изменение его стоимости его не касается.

Поэтому многие ипотечные договоры изначально содержат полный запрет или ограничение: в Росбанке «Дом» некоторые виды санации разрешены, но все требуют одобрения банка.

Виды изменений

Помимо ипотечного договора, существуют ограничения на любые изменения, которые вы хотите внести в планировку жилья. Квартиры делятся на четыре группы.

• Изменения, которые вы можете сделать без разрешения административных органов. Вы можете сделать небольшой эстетический ремонт или заменить двери или полы. Если банк прямо не запрещает такие изменения, то официальное разрешение властей не требуется.
• Изменения, которые могут быть сделаны позже. Перед гидравлическим перемещением лоджии или балкона мечети требуется лицензия от банка. Однако после ремонта ипотечной квартиры можно заполнить и другую документацию.
• Изменения, для которых требуется лицензия. Работы, которые влияют на несущий или архитектурный характер фасада, не могут быть выполнены без предварительного разрешения и согласования. Только после полного согласования с банками, страховыми компаниями и государственными органами можно увеличивать предбанники, подвалы и гардеробы за счет жилой недвижимости. Также разрешается увеличение спален и гостиных. Однако в каждом жилом помещении должно быть окно, а комната должна быть не менее девяти квадратных метров на два метра в ширину.
• Изменения, которые не должны производиться. Категорически запрещается переносить радиаторы на балконы или бревна для увеличения кухонь и ванных комнат, за счет других помещений или путем скрытия лифтов в стенах. Эти ограничения направлены на безопасность жильцов многоэтажных домов в случае чрезвычайной ситуации.

Модификации ипотеки должны быть одобрены банком. Эти ограничения относятся как к вновь построенным объектам жилой недвижимости, так и ко второй жилой недвижимости.

Как согласовать

Согласие банка должно быть получено до начала реализации проекта по переоборудованию ипотеки в жилую недвижимость. Чтобы получить точное одобрение банка, владелец должен подать заявление и перечень следующих документов

• Планы новой планировки.
• Заключения о корректировке стоимости недвижимости.
• Обновленная документация страховой компании.
• Лицензия TIB на перепланировку.

Остальная сумма зависит от выбранного банка. Максимальный срок одобрения составляет шесть месяцев. Некоторые банки берут семь недель на одобрение ипотеки на переоборудование квартиры, другие могут сделать это за две недели; Росбанку «Дом» требуется от трех до пяти рабочих дней на подготовку ответа; выбранному вами банку — Росбанку «Дом» — может потребоваться до трех-пяти рабочих дней на одобрение ипотеки на переоборудование квартиры.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и узаконить ее

Соберите и обобщите все ключевые моменты. Чтобы переоборудовать и узаконить квартиру с помощью ипотеки, необходимо

1. Внимательно изучить договор с банком. Чтобы избежать проблем, там должны быть сформулированы все запреты. Если банк выступает против реконструкции ипотечной квартиры, обращение в административные органы не даст результата.
2. Подготовьте план перепланировки с указанием объема работ и соблюдением правил. Такой документ готовит эксперт. Эксперт при этом оценивает стоимость новой квартиры.
3. Страховая компания соглашается на изменения. В договоре подробно указываются размеры недвижимости. Если восстановление квартиры предполагает изменение общей площади, это должно быть внесено в документ.
4. Получите справку из бюро технической инвентаризации. Заверенный должным образом документ должен подтвердить законность строительных работ. Планы восстановления и отчеты об оценке стоимости недвижимости со всеми соответствующими печатями должны быть представлены в бюро технической инвентаризации для утверждения.
5. Утвердить изменения в банке. Для этого отправьте запрос в банк с копией собранной документации. Дождитесь официального одобрения на реструктуризацию квартиры по ипотеке. На это банку может потребоваться до шести месяцев.
6. Только если изменения будут одобрены, вы можете приступить к реструктуризации квартиры по ипотеке.

После завершения ремонта необходимо составить новый проект квартиры. Документы должны быть утверждены в бюро технической инвентаризации и земельной книги; вы должны получить необходимые документы через два-три дня.

Последствия неузаконенной перепланировки

Любая перепланировка съемной квартиры является прямым нарушением Закона РФ «Об ипотеке».

Мошенничество выявляется быстро, так как банки регулярно проверяют заложенную недвижимость после покупки. В лучшем случае заемщика заставляют заплатить штраф, узаконить перепланировку или вернуть недвижимость в первоначальный вид. Банк также оставляет за собой право увеличить процент по кредиту или вообще расторгнуть договор, потребовав от заемщика выплатить оставшуюся сумму в течение короткого периода времени.

Если заемщик не выплачивает оставшуюся сумму, он теряет квартиру.

После штрафа со стороны банка собственник должен разбираться с административными органами. Административный орган может быть обязан восстановить ипотеку до прежнего состояния, помимо дополнительного штрафа в размере 1, 500 рублей в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Согласие на обработку персональных данных:

Требования Федерального закона «152-ФЗ о персональных данных» от 27 февраля 2006 года, Федерального закона «38-ФЗ о рекламе» от 13 марта 2006 года и иного действующего законодательства Российской Федерации,

Настоящим я даю согласие ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Поливаровой, д.

34) («Банк» или «Администратор», далее по тексту). в частности, формы информации, предоставляемой при заполнении в режиме онлайн на сайте контроллера информации https://rosbank-dom. ru/ (далее — «Персональные данные») и иной информации, имеющейся в распоряжении Банка.

Под персональными данными я понимаю информацию, относящуюся ко мне как к субъекту персональных данных, такую как фамилия, имя, отчество, контактная информация (номер телефона, адрес электронной почты и почтовый адрес) и IP-адрес. Под термином обработка персональных данных мы понимаем сбор, запись, систематизацию, хранение, хранение и уточнение (обновление и исправление) путем поиска, анализа и сбора информации, включая внешние ворота анализа информации, третьи источники, источники информации и использование информации. Информации из открытых и общедоступных источников и интернет-ресурсов, включая экспорт, использование, обезличивание, исключение, удаление и уничтожение персональных данных, с использованием или без использования персональных данных, в целях регистрации персональных данных.

Согласие действует* в течение одного года с даты получения банком и может быть отозвано мной путем направления в банк по адресу 34.

*Сроки и условия обработки персональных данных совпадают со сроком действия согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

Условия обработки персональных данных регулируются политикой Росбанка в отношении обработки персональных данных и информацией о защите персональных данных, с которой можно ознакомиться на сайте Росбанка.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (Сообщение):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 марта 2006 года 38-ФЗ «О рекламе», а также иными применимыми Федеральными законами РФ,

настоящим я даю свое согласие ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, г. Москва, ул. Машаполева, д. 34) (где заполняю онлайн-форму на сайте rosbank-dom.ru).

При отсутствии информации об отзыве настоящего согласия, данное согласие предоставляется на неопределенный срок.

Виды перепланировок

1. Расширение жилой площади за счет добавления квадратных метров из других комнат.
2. Объединить ванную комнату с туалетом.
3. Стены между комнатами могут быть удалены или объединены с другой комнатой, или комнаты могут быть разделены.
4. Соединение кухни и гостиной.

Что говорит ИД

• Абсолютно бесплатно.
• Вы получите ответ в течение одного часа*.
• Никаких обязательств.

1. Возможность обновить отделку.
2. Замена покрытия.
3. Установить душевую кабину.
4. Изменить конструкцию двери.

Изучаем договор с банком

1. Важно, чтобы с момента получения ипотечного кредита прошло не менее одного года.
2. Если в вашем договоре нет запрета на проведение работ, необходимо обратиться в банк для получения письменного разрешения.

Как узаконить

1. Первоначально следует рассмотреть документацию, подготовленную банком.
2. Впоследствии необходимо получить заключение профессиональной организации. В нем должно быть указано, что будущая перепланировка не противоречит законодательству и соответствует всем действующим нормам.
3. На основании этого заключения должен быть заказан план реконструкции.
4. Заявление вместе с полученной документацией необходимо отправить в банк.
5. Дождитесь ответа банка в виде официального разрешения.
6. Следующий шаг — обратиться в компетентный орган для получения разрешения на проектирование.
7. Подготовьте и выполните монтажные работы.
8. После проведения работ квартиру необходимо ввести в эксплуатацию.

Со Сбербанком

Препятствий для проведения реконструкции в квартире с ипотекой Сбербанка нет, так как первоначальный договор между заемщиком и финансовым учреждением этого не запрещает. Поэтому осуществление задуманного в отношении недвижимости в таких случаях допустимо. Кроме того, для обеспечения ваших действий необходимо получить все согласования, собрать необходимый пакет документов и написать заявление в компанию.

Для того чтобы компания ответила вам, потребуется примерно один месяц. Как только процесс подачи заявления будет завершен, будет принято решение.

С ВТБ Банком

1. Сначала вам необходимо подготовить пакет документов.
2. Напишите свой запрос.
3. Дождитесь ответа. В среднем на получение ответа уходит от 2 до 90 дней.

Со страховой компанией

Необходимо уведомить банк, а также страховую компанию. Уведомление отправляется в офис страховой компании, и вы должны дождаться ответа.

Возможные причины отказа

1. Изменения затрагивают структуру поддержки.
2. Возникают риски для безопасности здания.
3. Восстановление дома с панелями на первом этаже.
4. Планы не подготовлены должным образом.

Составление плана

Необходимо подготовить подробные планы и проверить их компетентным органом. Делается запрос в TYB для получения оригинальных планов объекта недвижимости.

Обращение в жилинспекцию

После того, как перепланировка одобрена банком, необходимо сделать запрос на проведение инспекции. Там требуются дополнительные согласования. Необходимо представить пакет проектной документации. Строительные работы можно начинать только после получения разрешения от инспекции.

Как сделать оценку

После перепланировки недвижимости необходимо провести переоценку ее стоимости. Для этого необходимо пригласить специального эксперта, который проведет данную процедуру.

Недопустимые перепланировки

Необходимо заранее выяснить, какие изменения не допускаются. Несоблюдение этого требования приведет к отказу без повторной подачи заявления по другой схеме. Например, не рекомендуется объединять кухню и газовую плиту с гостиной.