Образец дарственной на землю между близкими родственниками 2025

Для того чтобы сделка имела юридическую силу, важно правильно составить договор дарения. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме или заверен у нотариуса; второй вариант не является обязательным и требует дополнительных затрат. Части договора имеют следующие названия Даритель — лицо, передающее имущество в дар, и Одаряемый — лицо, принимающее дар.

Включите в сделку следующие пункты

• Место и дата создания договора со словами,
• Имя и фамилия, дата рождения, паспортные данные и место регистрации донора и отдела,
• Цель соглашения: «Донор безвозмездно передает, а даритель принимает земельный участок по следующему адресу».
• Характеристики недвижимости: регистрационный номер участка, площадь, наличие или отсутствие построек,
• Дата вступления в силу.

Если на участке есть место жительства, закон о дарении обязателен одновременно для участка и здания (статья 25.5 Федерального закона №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ）））） .

Правильный шаблон договора дарения

Обратите внимание на образец дарения жилых помещений и участков между близкими родственниками в 2022 году — правила не менялись в последние годы, но свежий документ всегда лучше.

Нотариальное заверения договора дарения

Для нотариального заверения необходимо представить следующие документы

• Документы, подтверждающие право собственности на передаваемый участок,
• Кадастровый паспорт и благодарность,
• Их паспорта,
• Документ, подтверждающий, что у участка нет долгов.

Нотариус имеет право потребовать другие документы. Уведомите его об этом заранее, чтобы он не тратил время на сбор документов.

Важное замечание: если закон о дарении заверен нотариусом, регистрация права собственности пройдет гораздо быстрее.

Налоги при дарении

Дарение земли между близкими родственниками не облагается налогом. В соответствии с правилами ст. Близкими родственниками являются супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Если стороны соглашения не являются ближайшими родственниками, они должны заплатить 13% от стоимости имущества.

Речь идет только об освобождении от подоходного налога, который не включается в стоимость недвижимости! Однако новый владелец обязан заплатить земельный налог. Об этом прямо говорится в налоговом законодательстве Российской Федерации.

Где регистрировать договор

Переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, Земельном кадастре и Капитуле (Лосреестре). Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения объекта недвижимости (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если участок находится в Ленинградской области, то документация подается в муниципальный МФЦ.

Какие документы подготовить

Перерегистрация осуществляется на основании личного заявления дарителя о переходе права собственности и справки одаряемого о правах. Бланки могут быть получены заранее или получены и дополнены при подаче документов. В дополнение к форме заявления необходимо представить следующие документы

• Заполненный и подписанный всеми частями Акт дарения (с домом) между родителями-родственниками в 2022 году.
• Паспорт участника,
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя: договоры, переуступки, свидетельства о наследстве, судебные решения.
• Нотариальное согласие одного супруга на совершение сделок другим супругом, если имущество было приобретено совместно. Альтернативные, противоположные документы: свадебный контракт, соглашение или судебное решение о распределении общего имущества.

В зависимости от конкретного случая могут потребоваться и другие документы: наличие обременения, участие несовершеннолетних в сделке. Чтобы не запутаться, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Сформируйте список документов по заданным параметрам.

Вам не обязательно предоставлять документы для оплаты госпошлины, но информация должна вовремя поступать в государственные и местные платежные информационные системы. Во избежание отказов в регистрации возьмите с собой квитанции или чеки. Переход права собственности регистрируется в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав.

Кстати, дарение — не единственный способ получить бесплатный участок. Отдельные категории граждан имеют право на бесплатное приобретение земли.

Сроки регистрации

После того как вы собрали и подготовили все документы, можно приступать к самой регистрации. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Это займет 10 рабочих дней (если акт нотариально заверен, то срок оформления меньше — в среднем пять дней). Затем специалист регистрирует право собственности или приостанавливает процесс. Если это произошло и процесс регистрации приостановлен, вы должны исправить все ошибки в документации или предоставить дополнительные документы и подать заявление в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения находящегося на рассмотрении заявления составляет один месяц. Непредставление необходимой документации в течение этого срока может привести к отказу в регистрации права собственности.

Сколько стоит регистрация договора дарения

Государственная пошлина за регистрацию:.

• Простая форма дарения земли стоит 350 рублей (для земель сельскохозяйственного назначения).
• Переоформление права собственности на землю под домом — 2 000 рублей.

За правильно составленный образец договора дарения земли между близкими родственниками и нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками в 2022 году необходимо оплатить государственную пошлину в размере 3 000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости имущества, но 50, 000 рублей не должна превышать 50 000 рублей. За технические работы примерно 5 000 рублей.

Если акт дарения совершается между лицами, не состоящими в кровном родстве, размер пошлины зависит от стоимости акта дарения.

• До 1 000 000 — 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки,
• От 1 000 001 до 10 000 000 — 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, свыше 1 000 000
• свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000

Дальнейшая техническая работа — около 5 000 рублей.

Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

Пожертвования имеют все положительные стороны, но есть и ограничения.

1. Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает дарение от имени несовершеннолетних, т.е. детей до 14 лет. При необходимости пожертвования земельного участка между близкими родственниками необходимо получить согласие органов комиссии.
2. Работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам-родителям запрещается принимать пожертвования от учащихся или лиц, принятых в эти учреждения.
3. То же самое относится к муниципалитетам и государственным служащим. Эти ограничения были установлены для защиты прав иждивенцев и борьбы с коррупцией.
4. Также запрещено дарителю передавать землю в дар только после своей смерти.

При подготовке статьи использованы документы

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Гражданский кодекс России (статьи 131 и 575)

Семейный кодекс РФ (ст. 14)

О писателе.

Лидия Иванова Я редактор — ин-главред сайта «Сашка Букашка». Занимаюсь правовой информацией более 15 лет.

Последние публикации автора.

• 2023. 03. 09 Какой штраф за неподачу трех ям НДФЛ, даже если налог не нужно платить?
• 2023. 03. 06 Прибыль. Компенсация — ветеран труда в Нижне-Нувгородском районе и что она дает
• 2023. 02. 22 Прибыль. Положена ли компенсация ветерану труда в Санкт-Петербурге и что она дает.
• 2023. 02. 09 Льгота. компенсация за становление ветераном работы в тюменской области и какие льготы она дает ветерану.

Законы постоянно меняются, и мы стараемся поддерживать эту статью в актуальном состоянии. Если вы видите неактуальную информацию, пожалуйста, напишите комментарий — это поможет автору быстрее обновить статью.

Оформление

В соответствии с требованиями закона, сделки с имуществом, подлежащим государственной регистрации, должны совершаться в письменной форме.

Поэтому дарение недвижимости (включая землю) осуществляется в форме письменного соглашения между сторонами сделки.

За исключением некоторых случаев, о которых речь пойдет ниже, обязательное нотариальное заверение договора дарения не требуется. Отсутствие законодательных требований не мешает дарителям и получателям при желании прибегнуть к услугам нотариуса.

Кроме того, обращение к нотариусу может защитить стороны от потенциальных рисков по следующим причинам

• договор дарения составлен профессионально; и
• договор дарения является законным; и
• нотариус несет ответственность за точность и законность договора; и
• договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят упрощенную процедуру регистрации.
• Нотариус оформляет разрешение на дарение от совладельцев с учетом интересов других лиц.

Если одной из сторон является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то договор дарения земли и договоры такого рода обязательно должны быть нотариально заверены.

Что дарим

В дар может быть передано только имущество дарителя. Поэтому предметом договора дарения является земля, принадлежащая дарителю.

Как уже упоминалось выше, дарение земли в чистом виде встречается редко. Часто в дар передаются участки земли с различными постройками.

Если и земля, и здания принадлежат дарителю, все вышеперечисленное должно быть указано в договоре дарения. Это является руководящим требованием статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая запрещает продажу земли без строений и строений без земли.

Исключением является дарение земли с постройками, принадлежащими другим лицам.

Регистрируем

Исполненный и подписанный Акт дарения должен быть представлен сотруднику службы Росреестра тройному производителю.

Одновременно с копией договора необходимо предоставить следующее

• Заявление донора,
• Заявление дарителя,
• Доказательство уплаты государственных налогов,
• Доказательство наличия у дарителя доли в собственности на недвижимость,
• Нотариальное или официальное согласие ответственного органа на закон о дарении сособственника, если одним из субъектов договора является лицо, не достигшее 18 лет, или лицо, признанное в установленном порядке недееспособным.

Когда не стоит даже начинать

Дети до 14 лет, то есть до достижения возраста дееспособности и способности осуществлять свои права, не могут выступать в качестве доноров; дети в возрасте от 14 до 18 лет могут выступать в качестве доноров только с согласия органов комиссии.

Работники медицинских учреждений, в которых донор находится (или находился) на стационарном лечении, а также работники общественных организаций, связанные с донором служебными обязанностями, не могут выступать в качестве доноров.

Работники не могут быть получателями при взаимодействии с донорами в контексте оказания услуг.

Договоры пожертвования предусматривают передачу средств донорам только при наступлении определенных событий, таких как смерть донора, брак реципиента или рождение ребенка. Они не считаются действительными.