Дарение дачи (дома и земли) в 2025 году

В сделках дарения между семьей и родственниками-родителями нет никаких особенностей. Все сделки являются стандартными. То есть они проходят по стандартному сценарию. Родство не нужно фиксировать в договоре дарения или подтверждать в ходе сделки.

Однако после совершения сделки родство затрагивается — если подарок не исходит от члена семьи или родительского родственника, даритель должен заплатить налог. Более подробную информацию смотрите в разделе.

Как подарить дачу или получить в дар — инструкция сделки

Приведенная ниже инструкция подходит для всех — независимо от количества участников, от того, состоят ли они в родстве друг с другом или нет, от типа участка (садовый, данные, участок), от того, является ли даритель несовершеннолетним или нет.

Словом, нужно собрать документы, подать их на регистрацию сделки и получить.

Этап 1. Собрать документы

Такое согласие требуется, если: 1) недвижимость была приобретена во время свадьбы, но зарегистрирована на имя только одного из супругов; 2) дом был построен супругами во время брака, но зарегистрирован на имя только одного из них; или 3) недвижимость была приобретена во время свадьбы, но зарегистрирована на имя только одного из них. В обоих случаях это имущество считается общей собственностью обоих супругов (статья 34 Семейного кодекса), даже если оно зарегистрировано на имя одного из них. Это также относится к бывшим супругам, которые не разделили свое имущество по закону.

При разводе общее имущество не «гасится», и бывший супруг становится частью общего имущества — статья 256 (1) Гражданского кодекса.

Согласие должно быть получено у нотариуса — статья 35(3) Семейного кодекса. Стоимость — 1 500-2 000 рублей.

Необязательные документы.

• Подтверждающий документ или документ-основание,

Правоустанавливающий документ — это документ, подтверждающий право собственности. Он содержит свидетельство о регистрации и содержит выписки из Единого государственного реестра юридических лиц об основных свойствах и регистрационных правах на недвижимое имущество.

Акт на право собственности — это документ, в котором оформляется право собственности. Если дача приобретается, то актом регистрации является договор купли-продажи. Если дача наследуется, то актом регистрации является свидетельство о праве на наследство; если дача предоставляется в пользование — например, АКТ или ордерное распоряжение.

(Нажмите на изображение для увеличения / прокрутите по горизонтали)

Этап 2. Подать документы на регистрацию сделки

Переход права собственности от нынешнего владельца к получателю регистрируется по акту.

Если в районе есть МХК, обратитесь туда. Если нет, идите в офис Росреестра (на общем языке — регистрационная палата). Благодаря внеземному авторитету, вы можете обратиться в любое отделение этих организаций, независимо от местонахождения Дакки и места жительства участников сделки — новость с сайта Росреестра.Заявление в МФЦ ничем не отличается от заявления в Росреестр.

Ниже приведено пояснение, что именно представляет собой МФЦ.

Доноров в возрасте до 14 лет вместо донора должен представлять один из родителей (опекун, уполномоченный), это называется «Донорство в качестве представителя». Если ребенку от 14 до 18 лет, то должен быть один родитель (опекун, куратор). Другой родитель не требуется.

Первоначально в филиале вам должны быть предоставлены реквизиты для оплаты государственной пошлины. Размер государственной пошлины — 350 рублей (Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункты 24 и 25, статья 1). Платить должен даритель, так как он является выгодоприобретателем по сделке. Фонд обычно находится в самом отделении МФЦ.

После оплаты госпошлины садятся с квитанциями и сдают документы в порядке очередности. На основании полученной документации составляется заявление о вступлении в право собственности. Участник сделки подписывает его.

Затем сотрудник сканирует сданные на хранение документы и возвращает их с подтверждением получения информации. Отсканированное изображение документа отправляется регистратору, который затем может зарегистрировать переход права собственности.

Срок регистрации составляет 9 рабочих дней для подачи заявления в МФЦ и 7 рабочих дней непосредственно в Росреестре, возможны задержки в связи с загруженностью МФЦ или Росреестра. Позвоните по телефону, указанному на квитанции, чтобы подтвердить готовность.

Этап 3. забрать новые выписки из ЕГРН

После регистрации участнику выдается новая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Полное название — «Выписка из ЕГРП о праве на регистрацию по объекту основных функций и недвижимого имущества». Если Дакка передается в виде жилого дома и участка, то выдается две выписки: одна на дом, другая на участок.

Эти выписки из единого государственного реестра недвижимости являются подтверждением права собственности. В разделе 2 в строке «Право собственности» уже указано имя дарителя, а также нового владельца.

О налогах

Даритель освобождается от налога на имущество независимо от того, было ли получено имущество в дар от члена семьи согласно статье 217, раздел 28.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Если дача не была получена в дар от члена семьи или родительского родственника, то даритель должен заплатить подоходный налог. Эта формула приведена в статье 224 Налогового кодекса РФ и статье 214.10 Налогового кодекса РФ: 13% * дипломная ДАТС или подземная стоимость ее доли. Для нерезидентов РФ ставка составляет 30% — ст. 3 ст. 224 РФ.

Например, вся кадастровая стоимость ДАТС — 1,2 млн. рублей, стоимость земли — 900 000 рублей, дома — 300 000 рублей. Донор — Елена Павловна.

Даритель — внук Елены Павловны Максим и его жена Светлана; оба получили по 1/2 доли каждый. Максим не платит подоходный налог, так как является близким родственником Елены Павловны по материнской линии; Светлана не является близким родственником по материнской линии, поэтому она должна заплатить подоходный налог за свою долю. Расчет: 13% * (1,2 млн * 1/2) = 78 тысяч рублей.

Даритель обязан подать налоговую декларацию с момента регистрации сделки (ст. 229 ГПК) до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля следующего года (п. 228 ст.

(ГПК). Например, дача была подарена в 2024 году. Это означает, что даритель должен подать декларацию до 30 апреля 2025 года и уплатить налог на доходы физических лиц до 15 июля 2025 года.

Непредставление декларации до 30 апреля влечет за собой штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки — статья 119 раздел 1 Налогового кодекса; срок начинается с 1 мая; неуплата подоходного налога физических лиц до 15 июля влечет за собой штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога — статья 122 + 1/300 Центрального банка, что означает штраф в размере 1/300 Центрального банка. ЦБ РФ 1, ст. 75 Налогового кодекса РФ.

75 Налогового кодекса Российской Федерации.

Подоходный налог с физических лиц уплачивается за несовершеннолетних в силу статьи 27.2 Налогового кодекса Российской Федерации (Опекуны/попечители).

Если участник является близким родственником, то особой презумпции для дарения дачи не существует. Участник (или его представитель) должен подписать дарственную и подать ее на регистрацию перехода права собственности. После регистрации даритель становится новым владельцем дачи.

Если даритель получает дачу в подарок от члена семьи или родительского родственника, он должен заплатить подоходный налог по ставке 13% с физического лица.

Понравилась ли вам статья? (Понравилась ли она вам?)

У вас есть вопросы? Вы можете бесплатно проконсультироваться с нами. Используйте окно онлайн-консультации, форму ниже или номер телефона (круглосуточно).

Особенности дарения дачи

Дача — это имущество, часто встречающееся на садовых участках и участках ДАКС. Владелец имеет право подарить ее кому угодно при наличии соответствующих документов.

Дачи имеют два отдельных объекта недвижимости — участки и здания. Они продаются одновременно — дарение по отдельности не допускается (статья 35 Земельного кодекса РФ).

Дарение дачи предполагает две части: дарителя и одаряемого. Первый (собственник) по договору передает имущество второму безвозмездно. Статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещено представление соображений о передаче денег или уступок по иным правилам гражданского законодательства, применимым к этим сделкам.

ВАЖНО: Договоры пожертвования (далее — ДП) могут быть многосторонними. Допускается истребование имущества от доноров для получения дополнительных грантов.

Если участок не зарегистрирован как собственность и нет информации в реестре юридических лиц одного государства, сделка не может быть закрыта. Прежде чем подписать закон о дарении, необходимо оформить всю документацию, а затем согласовать дарение с донором.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия личной собственности не существовало — оно было создано в 1991 году.

Список документов, подтверждающих право на владение имуществом на даче, был составлен Министерством экономического развития РФ — он актуален и сегодня:.

• Свидетельство о праве собственности,
• Выписки из похозяйственных книг о праве собственности граждан на имущество,
• Решения исполнительного комитета Совета местных советов,
• Договор о разрешении на постоянное землепользование.

Если земля была приобретена в советский период, то для дарения земли необходимы вышеперечисленные документы; если земля была приобретена после 2001 года, то о праве собственности свидетельствует свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Кроме того, рассмотрим вопрос дарения земли с обременениями — существует два вида обременений

• те, которые ограничивают свободу действий собственника,
• те, которые налагают на собственника ряд обязательств.

В первом случае имущество передается в залог третьему лицу. Дарение без согласия третьего лица запрещено. Если имущество арестовано мировым судьей за долги, дарение возможно только после уплаты долга и снятия ограничения.

Если дача получена по договору ренты, она связана с обязательством. Они передаются по ДДУ вместе с имуществом (ст. 586 ГК РФ).

Еще один вид обременения — передача имущества по договору аренды или проката. Согласно закону, при дарении не прекращается договор аренды, но меняется право собственности. При этом нет необходимости корректировать сделку с арендатором. Если меняется собственник, с ним просто перезаключают договор.

Форма договора дарения дачи

С марта 2013 года дарение недвижимости не нужно регистрировать, но регистрируется смена собственника.

Именно по этой причине договоры дарения заключаются в письменной форме. В дальнейшем стороны будут обязаны предоставить документ в Федеральную регистрационную службу.

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или участка имеет право подарить имущество любому человеку, включая ближайших родственников, детей, супруга, постороннего человека или юридическое лицо.

Однако везде есть свои особенности.

1. Дарение несовершеннолетним детям (сыновьям или дочерям). Даритель не может одновременно представлять две стороны: себя и получателя.
2. Ребенку другого лица. Сделка осуществляется с согласия родителей и подписывается ими собственноручно в случае детей до 14 лет; дети старше 14 лет подписывают за себя, но требуют разрешения законного представителя.
3. Близкие родственники (сестра, брат, внук, мать, отец). Если дача приобретается в браке, требуется нотариальное согласие супруга дарителя.
4. Муж. Может подарить имущество, приобретенное до брака, или дом, купленный во время свадьбы. В последнем случае доли должны быть заранее оговорены, так как по закону оба супруга имеют равные права на имущество (50/50) без разграничения долей.

К третьим лицам относятся друзья и знакомые, а также второй и последующий родственник по линии родства.

Дарение подарков юридическим лицам также возможно, но, рассматривая положения статьи 575 Гражданского кодекса РФ, запрещается предоставлять подарки на сумму более 3 000 рублей в пользу заказчика медицинским, образовательным и социальным учреждениям, получающим эти услуги. Данная сделка также не разрешается сотрудникам государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполнением служебных обязанностей.

Исключение составляют пожертвования в рамках официальных мероприятий. Имущество может быть передано в дар, но принадлежит организации, в которой работает сотрудник.

Примечание: имущество несовершеннолетних в возрасте до 18 лет не может быть передано в дар.

Как оформить дарственную на брата или сестру?

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?

Как оформить дарение жилья?

Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция

Во-первых, дарителю необходимо подготовить документ и согласовать сделку с одаряемым; здесь возможны два варианта: либо даритель может согласиться на дарение, либо одаряемый может согласиться на дарение. Для составления фактического договора, другая часть может заниматься переоформлением права собственности сразу или может быть составлен договор об обязательстве дарения. Его исполнение начинается с определенной даты или события, а именно владельца недвижимости, которую он намерен подарить.

Пошаговая процедура выглядит следующим образом

1. Договор о пожертвовании. На основании планируемой документации необходимо составить договор. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
2. Подпись доктора медицинских наук. Если требуется нотариальное заверение, стороны должны подписать договор в присутствии нотариуса.
3. Подача документов на государственную регистрацию. Если заявление было подано нотариусу, его можно подать в Росреестр. Данная услуга предоставляется бесплатно. В остальных случаях даритель и одаряемый должны прийти к регистратору. Присутствие физического лица обязательно.
4. Скачать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Новый собственник может прийти сам, имея при себе паспорт.

Совет юриста: оспорить нотариально заверенные договоры сложнее. При возникновении возможных проблем рекомендуется подписывать договор в присутствии нотариуса, чтобы защитить свои права.

Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)

Госпошлина

Размер пошлины в Росреестре зависит от категории земли, на которой расположена дача.

Если участок является частью жилого участка, садоводства, огородничества или земли для индивидуального гаражного строительства, то пошлина составляет 350 рублей. Такой же сбор уплачивается за другие земли сельскохозяйственного назначения.

В противном случае физические лица платят 2 000 рублей за регистрацию собственности.

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дача относится к недвижимости, и получение ее в дар считается выгодой, за которую необходимо заплатить налог в размере 13%. Однако это не касается близких родственников дарителя: согласно статье 217 НК РФ, они освобождены от налогообложения и не обязаны подавать налоговую декларацию.

Налогоплательщик должен подать декларацию 3-НДФЛ и предоставить ее в ФНС для зачета до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был заключен договор дарения. После подписания договора налог должен быть уплачен до 15 июля.

Судебная практика

Разделение вкладов — это кропотливый и сложный вопрос, требующий больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Однако договор может быть аннулирован, и это подтверждается следующим решением

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в исковом порядке. Если решение положительное, истец получает обратно подаренное имущество — если ответчик теряет имущество, истец получает равную компенсацию.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я подарить имущество без местности?

Можно, если имущество передается в дар целиком, а не в виде доли собственности.

Могу ли я пожертвовать имущество на основании доверенности?

Да, если имущество передается в дар на основании доверенности. Подписать ее может любая из сторон.

Сколько я должен заплатить нотариусу за ратификацию закона о дарении?

Если ратификация закона обязательна, то вознаграждение согласно статье 333.24 Налогового кодекса составляет 0,5% от суммы договора, максимум 20 000 рублей. Если подпись нотариуса не требуется по закону, но стороны решили обойтись без него, нотариальный сбор должен быть оплачен в соответствии со статьей 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Может ли подарок, оформленный как подарок Программы амнистии, быть передан в качестве подарка?

Да, при условии наличия документов, подтверждающих право собственности.

Нужно ли мне обращаться к нотариусу для оформления дарственной?

Нет, при наличии правоустанавливающего документа. По закону, дарственная требуется при дарении долей недвижимости, продаже несовершеннолетним или участии представителя в договоре с доверенностью.

Договор дарения дачи – правила оформления

Хотя некоторые сделки дарения касаются в первую очередь родственников-родителей, закон допускает дарение имущества, в том числе недвижимости, посторонним лицам. Процедура в обоих случаях идентична, за исключением того, что родительский родственник не должен платить налог.

Процедура оформления сделки дарения включает в себя следующие шаги

1. Подготовка и подписание договора сторонами.
2. При необходимости закон о дарении должен быть заверен нотариусом.
3. Подается ряд документов в Los Restres, данные регистрируются в Едином государственном реестре юридических лиц.
4. Фрагменты из ЕГРЮЛ о переходе права собственности получают в Дакке.

Это требуется в некоторых элементах договора, если стороны являются родственниками друг друга. Это подтверждается документами, содержащимися в перечне обязательных приложений к договору (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении). Перечень лиц, признаваемых законом ближайшими родственниками, указан в статье 14 Семейного кодекса РФ и в статье 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

1. Дети (усыновленные) и родители (усыновители).
2. Бабушки, дедушки и внуки (включая усыновителей).
3. Братья и сестры (включая сводных братьев и сестер).

Если сторона не включена в этот список, праводатель обязан уплатить налог (подоходный налог) после регистрации сделки.

Тонкости составления договора при отказе от нотариальных услуг заключаются в следующем

1. Документ не может быть составлен произвольно, несмотря на его простую письменную форму. После регистрации он проверяется на соответствие требованиям законодательства, а обнаруженные ошибки возвращаются заявителю для исправления. Рекомендуется сразу же обратиться за помощью к юристу для составления дарственной.
2. Количество экземпляров равно числу контрагентов (дарителей и одаряемых может быть больше) плюс еще один экземпляр для подачи в ЗАГС. В самом простом случае, когда есть только две части, требуется три экземпляра.
3. Полный переход права собственности на дакку завершен только тогда, когда стороны подписали договор передачи, в котором подробно описана вся подаренная собственность (участок, дом и другие постройки) в целом.

Скольким лицам можно подарить дачу?

Это не легкомысленный вопрос. Во многих случаях речь идет о дарении имущества родителей своим детям или внукам. Количество одариваемых может быть любым. В этом случае нужно быть очень точным в своем дарении.

1. Человек, которому передается дар, указывается всем с паспортными данными.
2. Кто получает долю дома и земли.
3. По праву будущего новый владелец сохраняет собственность — общую (совместную собственность) или право общей собственности (с выделением доли в натуре или без).

Каждый даритель в этом случае платит налог или не платит, в зависимости от степени родства с дарителем. Пожертвования в Росс Рестрест могут быть сделаны только всеми участниками сделки или при личном присутствии представителя с доверенностью.

Также может быть более одного донора. Например, родитель, владеющий дачей, может передать ее монаху k.

Какие потребуются документы?

Если сторона решает самостоятельно зарегистрировать закон о дарении, необходимо собрать следующие документы

1. Паспорта всех участников сделки (все страницы).
2. Документы. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость и землю.
3. Договор дарения, составленный в соответствии со всеми требованиями законодательства.
4. Подтверждение оплаты расходов.
5. Заявление в Торгово-промышленную палату реестра.
6. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, подается выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Если стороны решили прибегнуть к услугам нотариуса, то также необходимо следующее

1. Кадастровый паспорт на Дакку и дом.
2. Выписки из домовой книги с указанием количества зарегистрированных лиц.
3. Пояснительные записки.

Нотариус определяет истинную стоимость имущества на основании предоставленной им документации и на основании этой информации рассчитывает стоимость своих услуг.