Как правильно составить уведомление
В законе нет существенных требований к уведомлению о продаже сособственника. Есть два условия, которые должны быть выполнены. Сообщить цену и условия, на которых происходит продажа. Рекомендуется добавить следующие пункты
- Название документа,
- имя и фамилия получателя,
- имя, адрес, номер земельного кадастра, площадь недвижимости (или ее части) и т.д.
- Технические характеристики жилого помещения: количество комнат, площадь, этажность здания и т.д.
- Список документов, для которых были введены ваши права,
- заявляет о своем праве первого отказа, ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса,
- датированный и подписанный продавцом печатными буквами.
Образцы и бланки
Целесообразно рассмотреть модель-объявление в квартире (макет).
Другим вариантом является заполненная модель, четко указывающая, какие элементы должны быть перечислены и в каком порядке.
Способы вручения уведомления
Существует несколько способов надлежащего раскрытия информации о продаже доли квартиры собственнику.
Лично в руки
Самый простой способ — это оформление. Этот вариант подходит для тех, кто живет в одной комнате с совладельцем, доверяет ему и имеет с ним хорошие отношения. Подготовьте несколько экземпляров для всех совладельцев и предоставьте образец подписи.
Укажите дату получения. Желательно иметь свидетелей, чтобы свести к минимуму возможность отказа от сделки.
По почте
Наиболее распространенный способ — телеграмма с заказным письмом с доказательством и описью вложения, где письмо является уведомлением.
Отправьте уведомление по адресу этой квартиры, оплатите доставку (которая в среднем стоит 150 рублей) и заполните бланк описи в двух экземплярах.
Не забудьте сохранить бланк описи и используйте номер отслеживания, чтобы проследить, когда вы получили письмо от адресата. Если другой собственник не получил письмо о приобретении, но оно дошло по указанному адресу, значит, оно доставлено (ст. 165. 1 Гражданского кодекса РФ).
Через нотариуса
Поскольку сделки по приобретению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, вы можете обратиться к нотариусу для отправки уведомления. Стоимость этой профессиональной услуги составляет от 3, 500 до 5, 000 рублей. Конечно, это не дешевое удовольствие.
Но, с другой стороны, нотариус оформит письмо о намерениях и отправит его по почте. Срок ожидания ответа составляет 30 дней с момента отправки уведомления. Если в течение этого периода владелец не изъявит желания купить, он продаст третьему лицу.
Таким образом, мы приходим к выводу, что независимо от того, каким образом вы сообщите совладельцу о предстоящей сделке купли-продажи, она подлежит обязательному нотариальному заверению. Существует много интересных оттенков серого, о которых мы расскажем в другой статье.
Об авторе
Последние сообщения автора.
- 2023. 01. 25 Real Estateti дает прописку в Москве, лучше чем в Подмосковье
- 2020. 07. 21 Купля-продажа жилья как написать заявление на акцию в квартире
- 2020. 04. 14 Соглашения, создающие договоры аренды между физическими лицами
Законодательство постоянно меняется, но мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии. Если появляется неактуальная информация, пожалуйста, публикуйте ее в комментариях. Это позволит автору быстрее обновить статью.
Необходимость уведомления
По закону, сосед в коммунальной квартире имеет право на покупку комнаты. Следовательно, для того чтобы продать общую собственность постороннему лицу, совладелец должен получить согласие всех остальных собственников.
Эта процедура выражается в уведомлении, направляемом каждому соседу, имеющему право на собственность в коммунальной квартире. Документ направляется только домовладельцу; уведомлять жильцов нет необходимости.
Основополагающим аспектом уведомления о продаже квартиры, находящейся в совместном пользовании, являются условия сделки. Они не должны меняться от одного получателя к другому. Это означает, что сосед должен предложить ту же цену и те же условия, что и потенциальный покупатель.
Если такая процедура не будет соблюдена, то в течение трех месяцев сосед может потребовать в суде соблюдения прав и обязанностей покупателя. В результате сделка будет оспорена. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует обратить внимание на правила составления уведомлений.
Составление уведомления
Уведомление о продаже комнаты в совместном жилье должно быть составлено в письменной форме. Документ должен содержать следующую информацию
- ФИО и паспортные данные цессионария,
- Полное имя соседа, которому вручается уведомление — если дольщик является юридическим лицом, необходимо записать полное название юридического лица,
- Краткое заявление о доле в общественном помещении, полный адрес, описание помещения, размер общественной собственности,
- стоимость предлагаемых комнат,
- четкое заявление о праве на приобретение доли в коммунальной квартире и ссылка на статью 250 Гражданского кодекса.
- Уведомление о сроке ответа в 30 календарных дней,
- Контактные данные продавца,
- письмо и дата подписания.
Цена совместного жилья должна быть приемлемой для будущих сделок. Если цена изменится, уведомление должно быть составлено заново. Если с покупателем уже была достигнута предварительная договоренность, уведомление должно быть составлено на этом основании.
Если установлен 30-дневный срок, необходимо также указать последствия отсутствия ответа. Это делается путем указания на то, что если в течение этого срока ответ не будет получен, то помещение будет продано третьему лицу.
Необходимо указать контактную информацию. Если сосед всегда живет рядом, достаточно телефонного звонка. Однако если человек проживает в другом месте, будут предоставлены все доступные средства связи.
Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
Уведомления о продаже доли могут быть полностью написаны от руки или напечатаны. Если совладельцев общей квартиры несколько, рекомендуется использовать печатный образец и изменить имена получателей.
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме, утвержденного образца не существует. Документ подготовлен для включения основных условий в качестве обязательных.
Все положения в письме-документе должны соответствовать действительности. Продажа комнаты в общей квартире может быть оспорена, если соседу будут предложены условия, отличающиеся от последующей сделки.