В контексте договора о долевом участии в главе (APA) покупатель приобретает долю в общей собственности на участок. После завершения строительства многоквартирного дома подрядчик готовит документы оперативного положения.
Этот этап может быть быстрым или длительным. Когда все необходимые согласования с местными органами власти и ресурсными организациями завершены, производитель передает документы в Росреестр, который регистрирует квартиры в Земельном кадастре и одновременно присваивает каждой квартире регистрационный номер.
Наступает заключительный этап — подписание расписки с участниками общей стройки.
Как оформить свои права на квартиру, приобретенную в ЦДС:
- Получите акт передачи квартиры, удостоверяющий, что производитель передал квартиру в надлежащем состоянии, а покупатель ее принял.
- Обратитесь в МФЦ для регистрации права собственности.
Документы, необходимые для регистрации права собственности:
- Государственная пошлина в размере 200 рублей.
- Передаточное право.
- Выписки из Единого реестра юридических лиц на квартиры. Как только подрядчик регистрирует дом во всех местах, появляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц квартир, но она не содержит информации о правообладателе.
В результате этой процедуры сведения о собственнике жилья регистрируются в ЕГРЮЛ, и с 1 января 2017 года выписка из ЕГРЮЛ является единственным документом, подтверждающим зарегистрированные права собственности.
Мошенничество на рынке недвижимости
Несмотря на прозрачные реестры прав, свободный доступ к информации о владельцах тех или иных объектов недвижимости и судебную защиту прав добросовестных покупателей, рынок недвижимости полон мошеннических схем.
Не всегда жертвы могут самостоятельно отстаивать свои права в суде. Простого посещения суда недостаточно, приходится составлять иски по конкретным ситуациям, подавать заявления и заказывать специальные документы. Важно взыскать с ответчика все судебные расходы, включая возмещение ущерба и судебные издержки.
Чтобы выиграть в суде, необходимо смотреть на ситуацию перед собой и предугадывать действия оппонента.
В Санкт-Петербурге, как и в других городах России, вы можете столкнуться со следующими видами мошенничества
- Продажа одной и той же квартиры нескольким лицам на основании предварительного договора с предварительной оплатой.
- Продажа недвижимости по недействительной доверенности.
- Обнаружение претензий на жилье со стороны других лиц после покупки.
Возможные последствия для покупателя квартиры в новостройке:.
- Непередача жилого дома из-за нарушения строительных параметров: этажности, назначения участка.
- Фальсифицированные или незаконно выданные разрешения на строительство.
- Продажа квартиры другому лицу (распространено в домах, не подпадающих под действие № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).
В таких случаях требуется обращение в суд. В суде пострадавшая сторона требует либо признания права собственности, либо возврата денег.
В Юридическом центре Константина Богатыря юристы по недвижимости предоставляют оперативную информацию о перспективах решения любых имущественных вопросов.
Как признать право собственности через суд
Восстановление нарушенных прав в случае неисполнения обязательств по сделке с недвижимостью возможно только через суд.
- Определяет, кто является собственником имущества.
- Изучают предложения и доказательную базу.
- При необходимости назначают свидетелей-экспертов.
- Помимо прочего, принимают решения в соответствии со сложившейся судебной практикой.
Средняя продолжительность гражданского процесса в суде первой инстанции составляет около двух месяцев. Апелляционный суд должен принять решение в течение трех месяцев. Существуют законные причины для более длительных заседаний.
Наиболее распространенные иски к подрядчикам включают
- иски о взыскании по передаточным актам,
- иски о взыскании штрафных санкций — — неустойки, штрафы,
- иски о возмещении морального ущерба в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
Наши специалисты подготовят все документы для суда или представят ваши интересы в суде.
Бесплатные индивидуальные консультации через Skype или мессенджер
Быстрая и бесплатная оценка перспектив вашего дела
Прежде чем обращаться в суд с иском, вам необходимо иметь документы, подтверждающие, что вы сделали все возможное для решения вопроса. Например, вам нужно будет отправить письмо производителю с уведомлением с просьбой выдать расписку о получении квартиры (если руководитель строительной компании по какой-либо причине ее вычтет). Или направить производителю письмо о наложении штрафа за несоблюдение сроков сдачи помещения по НПК.
Как вариант, оформить отказ в Росреестре и указать соответствующую регистрацию.
Если апелляция не подавалась, решение суда вступает в силу через месяц после принятия.
Решение суда является бесспорным основанием для регистрации права собственности.
После того как заявитель получит копию судебного решения о переходе права собственности, необходимо подать соответствующее заявление регистратору через отделение МФЦ.
Составление иска
Суд будет рассматривать дело только в объеме вопросов, поднятых в ходе разбирательства. Основные положения судебного процесса:
- Определение лицевого обязательства на имущество.
- Нарушение прав и их точное обоснование.
- Объяснение того, почему право не может быть реализовано.
Какая информация должна быть включена в иск?
- Наименование и адрес суда (если контрагент не является банкротом, то физическое лицо должно обращаться в районный суд, юридическое лицо и индивидуальный предприниматель — в арбитражный суд).
- ФИО, домашний адрес и номер телефона истца.
- Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО руководителя).
- Суть обращения (как были нарушены права истца).
- Заявление (о признании прав, об уплате штрафа, об уплате штрафа).
- Фабула дела.
- Доказательства законности требования.
- Цена иска.