Как выписать человека без его согласия из неприватизированной квартиры — адвокат Мурзакова Е. М.

ВАЖНО: Дела в соответствии с разделом 90 Кодекса будут рассматриваться только в том случае, если платежи были пропущены без причины. Если у человека есть серьезные причины не платить арендную плату, заявление не будет рассмотрено или суд получит часть ответчика.

Также важно отметить, что для оценки этой статьи необходимо систематическое игнорирование обязательства, то есть неуплата в течение шести месяцев.

Все причины, по которым нерезидент может быть выселен из своей квартиры, более подробно рассмотрены здесь.

Условия

Даже если принято решение суда, человека нельзя выселить в одночасье. В зависимости от статьи и оттенков ситуации, ему будет предоставлено либо другое место для проживания, либо время на исправление ситуации, либо срок для эвакуации из помещения.

Таким образом, несмотря на наличие оснований для выселения, гражданину предоставляется другое жилье, шанс на восстановление или время на поиск жилья.

Кто может подать?

В случае с жилыми помещениями, занимаемыми собственниками, в суд может обратиться либо собственник, либо лицо, имеющее законное право проживать на этой территории. Если сосед соседнего дома хочет заказать внешний ордер, он должен подать жалобу в местный орган власти.

Причины

Основания для подачи жалобы регулируются разделами 90 и 91 самого Жилищного кодекса.

Раздел 90 Жилищного кодекса. Член его семьи, проживающий с доме вместе с другим жильем по договору социального найма

Наниматель и члены его семьи, не вносящие плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин, могут быть выселены путем предоставления отдельного жилого помещения по договору социального найма. Размер жилого помещения ориентирован на проживание граждан в общежитии.

Заявление в суд о выселении жильца должно быть подано по одному из следующих оснований

1. Неуплата арендной платы при отсутствии уважительных причин, продолжающаяся не менее шести месяцев.
2. Лишение родительских прав, когда суд постановляет, что мать/отец не могут продолжать жить с ребенком.
3. Систематическое употребление алкоголя с общим агрессивным и антисоциальным поведением.
4. Нарушение прав соседей, в том числе квартиры и их интересов, предусмотренных законом.
5. Использование помещения в чужих целях, для которых оно не предназначено.
6. Нарушение санитарно-гигиенических норм.
7. Умышленное или случайное разрушение объектов жилищного фонда (квартиры) или содействие их разрушению.

Оценка стоимости. Если родительские права были вычтены, то срок для эвакуации из квартиры должен быть установлен досрочно. Если это требование не будет удовлетворено, то вскоре после истечения срока может быть вызван судебный исполнитель.

Дальнейшее местонахождение гражданина

Дальнейшее пребывание лица, вынужденного покинуть квартиру, зависит от конкретных обстоятельств, оснований жалобы и решения суда. Если причиной является неуплата квартплаты и коммунальных услуг, муниципалитет обязан предоставить лицу альтернативное жилье в соответствии со статьей 90 Закона о жилье.

Если причиной является повреждение жилья и/или его разрушение, нарушение правил пожарной безопасности и другие подобные обстоятельства, суд предоставляет лицу возможность исправить последствия своих действий и не допустить повторения ситуации.

Для этого дается определенный срок. Только если в течение этого срока проблема не будет устранена, лицо будет выселено без предоставления альтернативного жилья в данном случае. То же самое касается нарушений санитарных норм — в этом случае может быть дан срок для исправления ситуации.

В противном случае муниципалитет не обязан предоставлять человеку жилье. Поэтому, если человек ведет себя неприемлемо по отношению к соседям или соседям по комнате, или не использует жилье так, как это предусмотрено, его просто выселят и дадут срок для поиска нового помещения.

Любого ли можно вынудить съехать?

Выселение возможно не для всех, в зависимости от муниципальной квартиры. Закон не предусматривает выселение несовершеннолетних или иждивенцев.

В случае с лицом, не достигшим 18 лет, также трудно выселить мать, отца или опекуна из квартиры, так как они действительно должны проживать вместе. Поэтому в нарушение закона может быть невозможно лишить взрослого человека права пользования помещением, если у него есть дети. В отдельных случаях можно попытаться лишить родителя его прав, если для этого есть серьезные основания.

Здесь мы рассмотрели вопрос о том, когда и почему несовершеннолетние могут быть лишены права проживания.

Как отнять право на жилье?

Тот, кто намерен лишить человека права проживания в неформальной квартире, должен иметь для этого достаточно доказанные причины. Такой подход дает мало гарантий того, что суд рассмотрит заявление и, возможно, вынесет решение в пользу заявителя.

Поэтому первое, что необходимо сделать, это определить характер просьбы и соотнести ее с конкретной частью жилищного кодекса (возможно, со статьей 90 или 91).

Далее собирается как можно больше доказательств того, что поведение ответчика, послужившее основанием для жалобы, действительно имело место. Например, такие доказательства могут включать

• Квитанции о неуплате, свидетельствующие о накопленных долгах.
• Подписи соседей на жалобах и заявлениях о выселении.
• Справки от соседских охранников о том, что с ними связывались по поводу неприемлемого поведения данного лица и они зафиксировали инцидент.
• И т.д.

В некоторых случаях видео- и аудиозаписи могут служить подтверждающими доказательствами. Однако следует учитывать, что эти записи могут быть незаконными, так как были сделаны без согласия обвиняемого. Суд может отклонить их.

Вы должны обратиться в районный суд с собранными вами доказательствами и заявлениями. Бланки можно заполнить на месте. В них содержится следующая информация.

1. Имя заявителя и его паспортные данные.
2. Имя ответчика.
3. Общий адрес — квартира, о которой идет речь.
4. Контактные данные обеих сторон.
5. Причины выселения — текст закона.
6. Подробное описание ситуации. Изложение причин, побудивших истца обратиться в суд.
7. Список имеющихся доказательств. Они также должны быть приложены к заявлению.
8. Паспорт и подтверждение права на проживание в квартире.
9. Доказательство оплаты государственной пошлины.

Стоимость государственной пошлины составляет 200 рублей. Вы должны оплатить ее заранее через банк, платежный терминал или интернет, а затем распечатать документ.

Сроки рассмотрения этих дел очень индивидуальны. Как уже было сказано выше, суды могут принимать самые разные решения, начиная от полного отказа в выселении и заканчивая постоянным лишением права проживания без предоставления других удобств.

Сроки выселения из квартиры также весьма неопределенны. Минимальный срок составляет несколько недель, а максимальный — несколько месяцев.

В некоторых случаях в удовлетворении заявлений может быть отказано вообще. Это может произойти в следующих случаях

• Подано заявление о выселении члена семьи или ребенка, находящегося на иждивении.
• Доказательства не представлены.
• Доказательства ничтожны.

ВАЖНО: Решение в пользу истца предполагает, что нарушения со стороны ответчика носят систематический и постоянный характер. В противном случае жалобы могут вообще не приниматься во внимание. Единственным исключением является случай причинения имущественного ущерба.

В любом случае, независимо от того, приватизирована квартира или нет, для выселения человека из квартиры должна быть веская причина. Более подробную информацию см. в следующем посте.

• Когда можно выселить жильца из приватизированной квартиры?
• Как правильно выселить жильца из коммунальной квартиры?
• Правила выселения лиц, не являющихся собственниками квартиры, если они зарегистрированы в ней в качестве жильцов.
• Каковы основания для выселения собственника из квартиры?

Нюансы в различных ситуациях

Существуют различные подходы к выселению лиц, зарегистрированных в качестве собственников, и жильцов, не зарегистрированных в качестве собственников. В случае с городскими домами они не остаются зарегистрированными в качестве выселяемых. По этой причине их необходимо сначала выселить из жилья.

Для экономии времени предпочтительнее подавать заявление по обоим вопросам одновременно.

Однако в некоторых случаях суд может оставить человека зарегистрированным и лишить его права проживания. Такие случаи единичны, но часто встречаются в судебной практике.

Сложности с выселением и необходимостью присутствовать в суде могут возникнуть даже в том случае, если человек не имеет законного права проживать в квартире. Хотя вероятность положительного решения гораздо выше, этот процесс может занять столько же времени, сколько и выселение зарегистрированного жильца. Пошаговую инструкцию по выселению незаконных жильцов и советы по ведению подобных дел вы найдете здесь.

Если вас заставили покинуть жилье по суду, но не предоставили другого жилья, вам всегда должно быть предоставлено время для поиска нового жилья. Люди, которые живут в квартирах и не имеют финансовой возможности купить собственное жилье, обычно считают, что рынок — это не вариант. Это дает вам время на поиск квартиры для аренды.

Арендаторов нельзя выселить раньше этого срока.

Заставить человека переехать можно только в том случае, если истекли все сроки, установленные судом. Затем мировой судья приступает к рассмотрению дела. В присутствии свидетелей он должен просто выселить человека из квартиры и обеспечить сбор его вещей.

Процесс эволюции через суд — это долгий и сложный процесс. Вам нужно быть готовым к тому, что процесс может занять много времени, запастись терпением и собрать доказательства. Однако выселить гражданина из муниципальной квартиры гораздо проще, чем из приватизированной.

Таким образом, шансы на положительный исход дела в таких случаях значительно выше.

Мой дом – моя крепость?

Самая защищенная категория людей — это сами владельцы квартир, в которых они проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает владельцев такого имущества, если они своевременно вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Однако при определенных условиях из своей уникальной квартиры может быть выселен даже тот собственник, который не имеет долгов и не заботится ни о ком другом.

Например, если здание признано опасным и подлежит сносу. Или если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого собственника без равноценного права собственности или денежной компенсации взамен. Однако бессмысленно возражать против качества нового дома или размера выплаченной компенсации. На практике суды почти всегда получают часть муниципалитета.

И если собственник, несмотря на постоянные предупреждения властей, по-прежнему беспокоит соседей, устраивает стихийные бедствия или вредит здоровью, его могут выселить из квартиры без предоставления равноценного жилья.

В этом случае выселенная недвижимость продается с аукциона, а вырученные деньги достаются владельцу.

В качестве альтернативы, при наличии большого количества коммунальных счетов, квартиры могут быть изъяты собственником и проданы с аукциона для погашения задолженности. Однако в этом случае должник должен занять городское жилье, учитывая социальные нормы площади для каждого члена семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она была приобретена в ипотеку. В этом случае не спасает даже факт эксклюзивного жилья или наличие несовершеннолетних детей.

Ипотечные квартиры быстрее выселяют. Фото: wp. com.

По условиям кредитного договора и Закона об ипотеке, такие квартиры находятся в залоге у банка. И если долг по кредиту превышает 5% от его стоимости, финансовое учреждение имеет право обратиться в суд, чтобы имущество было изъято у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Выселять нельзя. И точка

Однако есть категория людей, которые не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. Даже если они вообще ничего не платят и пренебрегают своим имуществом.

Закон на стороне ребенка. Фото: hudsonlife.ru.

Частная собственность не может быть выселена даже через суд.

Возможные основания

Выселение является серьезной мерой и происходит только при наличии серьезных оснований.

1. Истек срок действия договора аренды. Во многих случаях жилье в частной собственности предоставляется бессрочно, но бывают случаи, когда договор аренды заключается на неопределенный срок. По истечении срока действия документ либо продлевается, либо расторгается в соответствии с требованиями местных властей.
2. Задолженность перед жилищно-коммунальными службами. Для выселения срок неуплаты должен достигать шести месяцев.
3. Систематическое причинение неудобств другим соседям.
4. Несоблюдение санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
5. Длительная неконкуренция в помещении.

Все эти причины основаны на обнаружении ошибки арендатора, однако выселение может быть произведено и по другим причинам, не связанным с арендаторами. Если здание признано опасным и подлежит сносу, оно подлежит восстановлению. В этом случае гражданам предлагается альтернативное жилье, которое по своим жилищно-бытовым условиям не хуже прежнего.

Законодательные основы

Нечастные дома регулируются теми же законами, что и частная собственность.

1. Жилищный кодекс.
2. Гражданское законодательство.
3. Федеральные и муниципальные законы и постановления.

Однако соответствующие части закона отличаются в каждом конкретном случае. Вопрос свидетельства из нечастного дома в рамках жилищного кодекса регулируется статьей

• 83 — Претензии по договору аренды.
• 84-Как граждане могут быть привлечены к ответственности.
• 90-Выселение путем предоставления отдельного жилья.
• 91-Изъятие без предоставления отдельного жилья.

Регулируются применимые правовые нормы.

1. Причины переезда в неформальные квартиры.
2. Права и обязанности жильцов.
3. Правила расторжения договоров социального найма.
4. Порядок расторжения договоров аренды.

Статьи гражданского законодательства дополняют и не противоречат нормативным актам, указанным в Законе о жилье. Нормативные акты, издаваемые местными органами власти, дополняют действующее законодательство и адаптируют его к компетенции местных органов власти в данной местности.

Договор социального найма — это закон, определяющий правовые отношения между нанимателями и домовладельцами.

Временные соглашения обычно составляются самим местным органом власти в соответствии с местными правилами. Помимо внешнего вида соглашения, в нем также определяется перечень необходимых документов и процедура, которой должны следовать обе стороны.

Процесс.

Жильцы могут быть выселены из квартиры, которая не сдается в аренду, двумя различными способами

1. Добровольно.
2. Обязательно.

Добровольный способ редко упоминается, так как это процесс, не требующий особых усилий. Муниципалитет предупреждает жильца о том, что он должен быть выселен в установленный срок. В уведомлении указываются причины такого решения.

Если арендатор не возражает против требования и покидает помещение в указанный срок, на этом весь процесс заканчивается. Однако добровольный выезд является значительным исключением из правил и встречается довольно редко. Граждане, которые годами живут в неформальных квартирах, с меньшей вероятностью согласятся бороться до конца, даже если у них нет на это права.

Процесс принудительного свидетельства требует много времени и усилий со стороны муниципалитета. Этот термин не означает, что специальная делегация местных властей может приехать и просто выгнать жильцов на дорогу. Вся процедура проходит через суд, и только этот орган имеет право определять законность доказательств.

От начала до конца процесс принудительной явки выглядит следующим образом

1. Режим подается в суд.
2. Слушание, на котором судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и выносит окончательное решение.
3. Выносится вердикт. На это можно повлиять юридически в течение установленного срока.
4. Вердикт суда передается в мировой суд для исполнения.

Весь процесс может занять более трех месяцев, однако оценка альтернативных методов не является законной.

Обращение в суд

Инициирование обязательного доказательства — это обращение в суд. Этот шаг может быть предпринят только после достижения мирного урегулирования спора. Это означает, что арендатор должен быть письменно уведомлен о необходимости изъятия жилого помещения.

В уведомлении должны быть указаны причины принятого решения и срок его исполнения. Документ должен быть вручен выселяемому лицу лично или заказным письмом.

Бездействие в установленные сроки может привести к судебному процессу.

Судебный процесс происходит после того, как истец, в данном случае муниципалитет, подготовит исковое заявление.

1. Исковое заявление, в котором излагается суть проблемы и правовые основания для выселения.
2. Комплект документов, подтверждающих иск.
3. Доказательство предварительной оплаты государственной пошлины.

При подаче иска на регистрацию в секретариат суда заявитель должен иметь не менее трех одинаковых комплектов документов.

Судебное разбирательство

Рассмотрение принятых документов может занять до 30 дней — срок, отведенный законом для создания суда. Истец и ответчик письменно извещаются о дате слушания дела. Стороны могут присутствовать или не присутствовать на слушании.

Каждая сторона может письменно уведомить суд о своем неявке. Однако для защиты своих прав необходимо выслушать и утвердить представительство.

Обратите внимание, что представлять кого-либо в суде может только лицо, обладающее нотариальным правом на участие в судебном разбирательстве.

Во время слушания судья:

1. Изучает документы, представленные истцом.
2. Принимает во внимание доводы ответчика, особенно если есть документы в качестве доказательств.
3. Выслушивает свидетелей сторон.

Решения принимаются на основе всей информации. Поскольку представительство — очень сложный процесс и требует сильных сторон, ответчик может отстоять свои права, если будет старательным и активно участвовать в судебном слушании. В большинстве случаев отсрочка может быть продлена до решения жилищного вопроса.

Суды являются выразителями закона, а защита интересов граждан — первостепенная обязанность государства.

Вынесение решения

Кульминацией процесса считается вынесение окончательного вердикта. Если в ходе слушания не выясняются дополнительные обстоятельства, решение может быть вынесено на основании первоначального слушания. При необходимости планируется новое слушание и вынесение вердикта.

Судья объявляет вердикт и тем самым завершает рассмотрение дела в данном суде. Однако у сторон всегда есть возможность оспорить вердикт, обратившись в вышестоящий суд.

Решения, принятые на судебном заседании, приводятся в исполнение по истечении определенного срока, установленного для сторон. По истечении этого срока, если стороны не подали апелляцию, решение приводится в исполнение и может служить основанием для обращения в Директорат по исполнению судебных решений, что является заключительной стадией разбирательства.

Обжалование

Решения главных судов подлежат обжалованию. Апелляция может быть подана всеми сторонами, т.е. истцом или ответчиком.

Если суд выносит решение о том, что гражданин подлежит насильственному выселению, апелляция допускает обжалование этого решения при наличии достаточных оснований. Однако в большинстве случаев это лишь повод продлить срок проживания до нового слушания. Такой подход не решает проблему в целом, но дает некоторую передышку.

Существуют и другие способы добиться отсрочки исполнения приговора. Обвиняемый может попросить суд предоставить ему период времени для решения жилищного вопроса. Судья может удовлетворить такую просьбу только при наличии доказательств того, что существуют серьезные причины для такого шага.

Обжалование судебного приказа происходит следующим образом

1. Подготавливается апелляция.
2. Централизованно собирается пакет документов.
3. Оплачивается государственная пошлина.

Заявитель должен представить аргументы и доводы, которые меняют угол зрения, под которым ситуация была исследована ранее, и которые могут повлиять на окончательный результат рассмотрения апелляции.

Сроки

Пропуск срока не позволяет подать апелляцию в другой суд. Продление сроков возможно только при наличии серьезных причин, например, тяжелой болезни, которые препятствуют своевременной подаче апелляции.

Апелляция рассматривается судом. Если само заявление и прилагаемые к нему документы соответствуют требованиям, назначается слушание. Процедура рассмотрения апелляции проходит по тем же правилам, что и обычный процесс обжалования, но часто ускоряется, особенно если не было выявлено никаких подводных камней.

Повторные решения о необходимости предоставления доказательств гарантируют, что у жильцов не будет возможности продолжать жить в помещении.

Передача дела в ССП

Заключительный этап обязательных доказательств осуществляется даже не самой администрацией, а с помощью услуг мирового судьи. Для обеспечения исполнения решения специально организуется судебная военная служба. Для истца это необязательный выбор — обращаться или нет в службу мирового судьи.

Если ответчик добровольно уходит после проигрыша в суде, мировой судья больше не требуется. Однако его нежелание выполнять законные решения уже является основанием для начала исполнительного процесса.

Истец должен составить судебное решение и подать его в суд.

1. Территориальный орган Министерства внутренних дел выселить жильца.
2. Местная служба мировых судей для подачи заявления.

Федеральный орган исполнительной власти подает заявление, подкрепленное судебным решением. После начала исполнительного производства ответчик письменно уведомляется о необходимости эвакуации помещения; установленный законом срок — пять дней, по истечении которого заявитель должен подать заявление в местную службу магистрата.

Невыполнение требования активирует второй этап — определение даты физического выселения. Ответчики также письменно уведомляются о периоде эволюции. В указанные дату и время выселяемые лица и сторонние частные лица проводят официальные действия по эвакуации помещения.