Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция 2025 — с чего начать приватизацию муниципального жилья, квартиры: порядок, процедура, документы, сроки

Приватизация превращает нанимателей в домовладельцев. С этого момента они имеют не только право проживать в ней, но и право самостоятельно распоряжаться квартирой — продавать ее, дарить, завещать, переводить из жилого фонда в нежилой и использовать в коммерческих целях.

Если вы владеете квартирой, вы можете переоборудовать ее при необходимости, и для этого не требуется специального разрешения муниципалитета.

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которое продается государством после смерти жильца, приватизированную собственность можно унаследовать.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира принадлежит государству или муниципалитету и вы проживаете в ней на законных основаниях, то проблем быть не должно.

Если приватизированная недвижимость не попадает ни в одну из следующих категорий

• Здания, непригодные для проживания, аварийные здания, подлежащие сносу,
• Отдельные комнаты в общежитиях,
• Специальные объекты Фонда жилищного обслуживания,
• дом находится на территории закрытого лагеря
• жилища, расположенные на экологически охраняемых территориях.

Условия и основания

Существует ряд условий, которые должны быть выполнены до начала процедуры

• В домах государственных нанимателей (муниципальных) заключен договор социального найма или договор поручительства.
• Передача прав собственности возможна только на площади, указанные в договоре аренды. Их нельзя приватизировать, даже если придомовая территория не была захламлена в течение длительного времени
• Для передачи квартиры участники должны постоянно регистрировать ее.
• Граждане имеют возможность использовать свое право на бесплатные квадратные метры только один раз в жизни, за исключением тех, кто уже прошел этот процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут снова участвовать в приватизации).
• Жилец имеет право отказаться от участия в процессе приватизации, при этом он имеет право оставаться в квартире до конца жизни,
• Эта процедура может быть перенесена только при наличии добровольного согласия всех зарегистрированных владельцев квартиры.

С чего начать?

Первый шаг при переводе муниципальной квартиры в частную собственность — убедиться, что недвижимость соответствует необходимым условиям.

Затем вы должны получить согласие всех остальных жильцов, прежде чем приступать к необходимой бюрократической процедуре.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, вы должны подтвердить это, получив его отказ в письменном виде. В противном случае вы не сможете завершить приватизацию.

Куда обращаться и где подавать документы

Чтобы вступить в приватизацию, вам нужно собрать все необходимые документы, приложить к ним заявление, экспертное заключение и направить в районную администрацию или ближайший многофункциональный центр (мои документы).

Куда подавать заявление на приватизацию, решайте сами — от этого скорость и порядок процесса не зависят.

Регистрацией всех прав собственности занимаются территориальные чиновники Росреестра. Там вам выдадут выписку из Единого государственного реестра юридических лиц после выполнения всех необходимых действий.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике могут возникнуть некоторые сложности при перерегистрации прав собственности, поэтому старайтесь следовать определенному алгоритму.

Порядок, этапы

При передаче права собственности резиденту местного органа власти,

1. Подготовьте все обязательные и дополнительные документы.
2. Получите технический и подземный паспорт объекта недвижимости и закажите выписку из единого государственного реестра недвижимости.
3. Утвердить договор.
4. Получить свидетельство о собственности на квартиру.

Процедура приватизации

Рассмотрим подробнее каждый из необходимых этапов.

Этап 1: На этом этапе заявитель должен уделить внимание подготовке всех необходимых технических документов и планов на жилище, официально называемых планами. Эти документы могут быть получены в DBT.

Этап 2. Заявитель должен подать заявление или подтвердить отказ всех зарегистрированных жильцов квартир Региональной администрации.

Этап 3. После рассмотрения заявления жилец обязан подписать договор о передаче квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудником Росреестра выдается свидетельство о собственности.

4 этап. заключительный этап, на котором все новые собственники получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заявление

После оформления и утверждения заявки на приватизацию, завершения основного проекта и решения некоторых формальностей дом можно считать полностью свободным для пользования.

Заявление должно состоять из следующих пунктов

• Заголовок — имя заявителя, дата рождения, основной паспорт и адрес постоянной регистрации,
• Под словом «заявление» — заявление о переходе государственной (муниципальной) собственности в частную собственность в любой форме. В нем также должен быть указан точный адрес передаваемого имущества и его параметры.
• Дата,
• Подпись и ее расшифровка.

Документы

Пакет документов, прилагаемый к заявлению, должен состоять из

• Заявление от каждого зарегистрированного жильца, включая несовершеннолетних детей (если ребенок младше 14 лет, заявление должно быть подано родителем или опекуном)
• Договор социального найма или ордер
• Справка о том, что никто из заявителей ранее не участвовал в приватизации
• Справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами,
• Выписки из домовой книги,
• Вся техническая документация на недвижимость,
• Справка о составе семьи (берется в управляющей компании),
• Копии паспортов всех заинтересованных лиц.

В процессе подачи заявления специалисты могут запросить дополнительные справки, например, копии свидетельств о браке, поэтому вы можете заранее ознакомиться с этим списком.

О том, какие документы требуются для приватизации квартиры в некоторых личных случаях, вы можете прочитать в этой статье.

Сроки оформления документов

В зависимости от исполнительности, в среднем на сбор и отправку документов уходит 5-10 дней.

После того как заявление принято и проведены все необходимые проверки, у секретаря есть два месяца на его обработку.

Если проблем нет, то через 70 дней выдается свидетельство о праве собственности.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует несколько законных причин, по которым регистратор может отказать вам в регистрации.

Поэтому, чтобы избежать проблем с регистрацией, важно знать не только, где можно приватизировать квартиру, но и какие подводные камни могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Вам могут отказать по одной или нескольким причинам. В любом случае чиновники должны обосновать свое решение, объяснив его в письменном виде со ссылкой на нормативные акты.

К основаниям для отказа в приватизации относятся

• передача в собственность квартиры в аварийном доме, подлежащем сносу (услышав такое решение, запросите соответствующее решение технической комиссии или смело обжалуйте действия секретаря в суде),
• приватизировать комнаты в общежитиях, входящих в федеральный жилищный фонд (после передачи объекта в муниципалитет он перестает считаться общежитием и получает статус обычного многоквартирного дома. Другими словами, проблем с приватизацией таких квартир нет),
• Ваша квартира расположена в закрытом военном городке и находится на балансе Министерства обороны.
• вы подали заявление на приватизацию общественного жилья, которое является федеральной собственностью, принадлежащей определенной компании (отказ будет незаконным, если собственник дал письменное согласие),
• в приватизируемой квартире была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае, помимо отказа, вас могут оштрафовать и вернуть заявление в МФЦ, который обяжут узаконить перепланировку или вернуть все в первоначальное состояние).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причины отказа. Если вы убеждены, что решение секретаря незаконно, обратитесь к юристу. Обратитесь в суд, чтобы восстановить свои политические права.

Порядок действий

Лицо, приватизировавшее свой район местного самоуправления, чтобы опротестовать отказ, должно обратиться в районный суд общей юрисдикции.

Истцом должен быть арендатор муниципального округа, а также все остальные участники приватизации. Приложите все полученные письменные отказы в качестве основания для судебного обжалования.

После восстановления своих прав заново оформите заявление на приватизацию, ссылаясь на решение суда как на основную причину. Копию судебного решения следует приложить к пачке документов и передать секретарю для ознакомления.

Документация.

Основными документами, которые должны быть представлены в суд, являются

• Заявление,
• Отказ секретаря от приватизации,
• Копия паспорта заявителя,
• Доказательство уплаты государственных налогов,
• договор социального найма или ордер,
• Выписка из поквартирной (домовой) книги,
• Подтверждение состава семьи,
• Доказательства незаконного отказа.

Судебная практика

Каждый случай приватизации рассматривается судом отдельно, но, ведя судебный спор с государством, вы готовы предоставить четкие доказательства своих прав.

Если вы никогда не сталкивались с подобными судебными спорами, воспользуйтесь помощью опытного адвоката.

Как правило, защита нарушенного права осуществляется немедленно, а лечение длится от 1,5 до 2 месяцев. Однако в большинстве случаев суд получает часть дела истца.

Если у вас возникли вопросы по приватизации квартиры, вы можете связаться с юристом нашего сайта соответствующим образом, и он сможет дать вам бесплатную консультацию.

Вопросы о переводе государственного или муниципального дома в частную собственность очень сложны. Конечно, вы можете самостоятельно изучить все требования и собрать необходимый пакет документов, но это может занять много времени. Гораздо лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Он сможет полностью подключиться ко всему процессу и свести к минимуму или даже исключить ваше собственное участие в процессе приватизации.

• Постоянные изменения в законодательстве, внутренних нормативных актах и судебной практике приводят к тому, что информация на сайте может не обновляться.
• Поскольку правовые вопросы в 90% случаев носят индивидуальный характер, базовые варианты защиты независимых прав и разрешения ситуации зачастую оказываются неадекватными и приводят лишь к осложнению процесса!

Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от будущих проблем!

Что это такое

Приватизация — это метод изменения типа собственности, предполагающий продажу/передачу (полную или частичную) муниципального имущества в частные руки. В описанной процедуре всегда участвуют как минимум две стороны, одна из которых — государство.

Датой ввоза этого процесса стало 4 июля 1991 года. В это время была разрешена официальная передача государственной собственности арендаторам, которые автоматически становятся собственниками. Среди основных факторов, разрешающих подобные договоренности, были включение в договоры социальной аренды и почтовая регистрация в определенных районах.

Помимо бюджетов, другим не менее распространенным термином является приватизация. Многие считают их синонимами, но это в корне неверно. Эти понятия действительно тесно связаны и имеют много общего, но они не равнозначны.

Законная составляющая

Каждый вид деятельности по преобразованию российской формы собственности регулируется федеральным законом178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно созданному акту, этот процесс происходит добровольно с человеком, который повзрослел всего один раз в жизни. Если речь идет о несовершеннолетнем, то вступают в силу другие условия.

В частности, процесс приватизации может происходить дважды: первый раз в возрасте 18 лет (под ответственность родителей), а второй — самостоятельно.

К участкам, которые не могут быть приватизированы, относятся

Помещения, относящиеся к категории колхозных зданий,

Здания, принадлежащие воинским частям,

помещения, находящиеся в состоянии готовности.

Кроме того, школы, больницы и муниципальные детские сады не подпадают под этот процесс.

С чего все начинается

Первым шагом для потенциальных владельцев является определение статуса этих объектов. Они не должны попадать в одну из следующих категорий

Для защиты или сохранения ценности,

находящиеся в военном поселении (лагере или деревне),

Принадлежать к категории общежитий.

Ну, и конечно, он не может попадать в категорию аварийных (проверить эту возможность можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»).

Кто имеет право

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждый гражданин может воспользоваться льготой по переводу жилья социального найма в частную собственность только один раз. Что касается юридической стороны вопроса, то закон и нормативные акты требуют согласия всех людей, проживающих на определенной территории.

ВАЖНО: В то время как субъекты недвижимости ограничены одной возможностью участвовать в фактической переуступке, дома и квартиры — объекты могут участвовать в таком процессе более одного раза.

О плюсах и минусах: стоит ли соглашаться на процедуру

Приватизационные мероприятия отнимают много времени и сил. Чтобы найти любимый документ владельца, необходимо обойти различные инстанции и собрать весь пакет документов, справок и выписок. Однако, несмотря на все трудности, есть неоспоримое преимущество — возможность получить «квадраты» бесплатно! Единственные расходы, которые вам придется понести — это расходы, связанные с оформлением необходимой документации.

Как происходит приватизация квартиры для малоимущих, поэтапный разбор

Что касается граждан, относящихся к данной категории, то, как показывает практика, они инициируют мероприятия по переводу своей формы собственности с единственной целью — получить дополнительные льготы. Схема выглядит следующим образом. Арендатор жилья оформляет все необходимые декларации и становится собственником.

Далее, получив неограниченные права на недвижимость, он организует сделку купли-продажи и передает «квадратные метры» покупателю по приемлемой цене. Следующим шагом является покупка недвижимости по более низкой цене. Разница в цене и есть та прибыль, на которой делается такая «уловка».

Если говорить о недостатках, то они весьма очевидны — повышенные коммунальные расходы. Это связано с включением в будущем платы за содержание рынка. Кроме того, увеличатся налоговые вычеты.

О должниках

Возможно, кто-то удивится, узнав, что задолженность по коммунальным услугам также может претендовать на приватизацию жилья. Кроме того, коммунальная служба не имеет права препятствовать гражданам, имеющим задолженность, в получении «квадратных мер», так как эти аспекты не связаны между собой.

Однако люди, просрочившие выплату займов или кредитов, обычно не хотят приватизировать само поместье. Должники не могут быть изгнаны из неформальных владений.

Отказ в пользу права на пожизненное проживание

Стоит отметить, что оккупация не является обязанностью, в которой должны участвовать все граждане. По возможности их можно легко исключить из этого процесса.

Стоит отметить, что если несколько человек проживают на территории, где только один человек не хочет быть владельцем, остальные могут зарегистрировать собственность самостоятельно. В конечном итоге «квадратный метр» делится поровну между жильцами.

Важно: Все решения должны быть заверены нотариально. В противном случае они не имеют юридической силы.

О процессе отказа: основные сложности и особенности

Если вы точно знаете, что не будете приватизировать свою собственность, вам необходимо подготовить

Документ, удостоверяющий личность,

свидетельство о регистрации,

форму заявления, заполненную в соответствии с правилами и нормами.

Вышеупомянутые документы должны быть представлены нотариусу. В форму заявления необходимо включить

Правильную информацию о персональных данных,

место регистрации и фактический адрес проживания (если они не совпадают),

объяснение причин отказа (краткое изложение причин).

И, конечно же, включить просьбу об исключении заявителя из списка потенциальных собственников.

Процедура приватизации квартиры: собираем необходимую документацию

Собственничество относится к процессу передачи государственной земли физическому лицу, применяется с начала 1990-х годов и обычно ассоциируется с Е.Т. Гайдаром и А.Б. Чубом. Изначально законодательство Советского Союза не допускало полной собственности на жилье, но перестройка радикально изменила ситуацию.

Основные различия между приватизационными мерами заключаются в следующем

Однократность — правами можно воспользоваться только один раз в жизни,

Добровольность — никто не может заставить вас заниматься юридическими вопросами, которые стоят вам времени.

Согласно официальной статистике, с 2015 года было приватизировано 79% от общего количества мест. Что касается документов, необходимых для процедуры, то среди них выделяются следующие

Паспорт (для всех лиц, зарегистрированных за пределами территории),

Договора социального найма -,

справка из жилищной книги,

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки и выписки.

О согласиях и отказах

Нотариально заверенное заявление о территории потенциального владельца — еще одна необходимая форма для вопросов приватизации. Без него невозможно организовать процесс преобразования формы наследования и перевода ее в частный режим.

Технический паспорт

Его получение крайне важно. Оригинал документа выдается Бюро технического инвентаря (БТИ). Адрес ближайшего офиса можно узнать на официальном портале — www. bti. ru. Государственная пошлина составляет 1200 рублей и должна быть оплачена в офисе банка.

Бумага, подтверждающая право проживания

Другое название — доверенность на получение социальной ренты. Эти документы должны быть соблюдены потенциальными собственниками. В случае утери необходимо немедленно обратиться в местную администрацию для восстановления (второй экземпляр сохраняется в деле, поэтому восстановить его несложно).

Выписка из ЕГРП

Еще одним важным фактором является то, что без него невозможно практическое исполнение. Заказать его можно, обратившись непосредственно в Российский реестр или заполнив специальную форму у официальных ворот организации. Последний способ, конечно, менее трудоемкий и более удобный.

Свидетельство о заключении брака

Он требуется только для граждан, состоящих в браке. Разведенные или одинокие люди не могут предоставлять такую информацию.

Сведения из домовой книги

Недавно в социальных сетях прошла волна слухов. Что этот документ больше не нужен. Да, это действительно так, материал, ранее хранившийся в огромных книгах, постепенно переводится в электронный вид, но этот процесс еще не завершен. Поэтому необходимые документы можно получить в следующих инстанциях: УО, ОУ, ТСЖ или МФЦ.

Выписка о неучастии (форма №2)

Также можно обратиться в любое отделение многофункционального центра. Еще один способ получения предполагает приход человека в паспортный стол или подачу электронного заявления через гос. ворота.

Коммунальные платежи

Без оплаты коммунального счета процесс приватизации не может быть завершен. Точные и достоверные счета можно запросить у поставщиков услуг (управляющих компаний, жилищных кооперативов).

Документ, удостоверяющий личность

В данном случае это паспорт гражданина Российской Федерации. Все люди, проживающие на данной территории, обязаны его предоставить.

Подтвержденные сведения о вносе государственной пошлины

Государственная пошлина вносится в банковский фонд. Реквизиты для оплаты указаны на официальном сайте Росреестра. Сумма составляет 2 000 рублей.

Инфографика

Все подробности расписания на текущий 2019 год и особенности процесса приведены на картинке.

Этапы процесса приватизации квартиры, последовательность действий через МФЦ

Многофункциональные центры становятся все более популярными, поскольку позволяют россиянам быстро и эффективно решать проблемы. Чтобы решить проблему с недвижимостью, необходимо обратиться в один из офисов (это можно сделать как в электронном виде, так и по предварительной записи).

Следующий шаг — подойти к регистрационной стойке и зарегистрироваться в соответствующей очереди. Консультант внимательно выслушает ваши требования и пожелания, подберет наиболее подходящего специалиста и выдаст вам талон. Вам останется только дождаться, когда ваш номер появится на электронной таблице, и подойти к окошку.

Что происходит дальше?

Вы заполняете заявление на бланке установленной формы.

Отдаете его специалисту.

Он обрабатывает введенную вами информацию и подписывает документ и доверенность.

При подаче заявления желательно убедиться, что у вас есть договор аренды и документы всех жильцов (паспорт или свидетельство о рождении).

Затем заявление передается в компетентный орган для дальнейшей обработки. Если заявление будет одобрено, на ваш мобильный телефон придет текстовое сообщение, информирующее вас о результате.

Сроки оформления документов

В зависимости от исполнительности, в среднем на сбор и отправку документов уходит 5-10 дней.

После того как заявление принято и проведены все необходимые проверки, у секретаря есть два месяца на его обработку.

Если проблем нет, то через 70 дней выдается свидетельство о праве собственности.