Кадастровый паспорт на здание: что это, как заказать и где получить в 2022 году, инструкция

1. Для новых зданий — после выделения участка.
2. Для зданий, построенных до 2013 года, — по запросу законного владельца.
3. Для ранее зарегистрированных помещений (квартир, домов и других видов жилой или нежилой недвижимости) — по запросу любого лица.

Недвижимость, не зарегистрированная в Земельной книге и не имеющая кадастрового паспорта, считается незаконной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Никакие юридические сделки (продажа, аренда, наследование или распределение имущества) на импровизированной недвижимости не допускаются.

Сбор документов

Когда вы готовы использовать объект недвижимости, вам необходимо подготовить технический план на него. Для этого необходимо обратиться к инженеру земельного кадастра; заказать технический план на ваш строительный комплекс вы можете в компании Geomer Group. При необходимости наши специалисты помогут вам зарегистрировать здание в Земельном кадастре ГКН и получить паспорт.

После подготовки технических планов здания земельный инженер отправляет электронную версию на проверку Государственному секретарю. Необходимо написать заявление о предоставлении права собственности на недвижимость. Затем информация о доме регистрируется в едином реестре. Через неделю после запроса получают готовый земельный паспорт.

При подготовке технического плана инженер земельного кадастра руководствуется следующими правилами

• объекты на участках, уже зарегистрированных в реестре. Они могут находиться на участках, прилегающих к недвижимости.
• Учитывайте параметры, указанные в разрешениях на проектирование и строительство. Объект недвижимости должен соответствовать проектной документации.

Неточности в подготовке технических планов могут сделать невозможной регистрацию права собственности и земельного кадастра. Успех земельного кадастра зависит в первую очередь от профессионализма специалистов. Компания обращается к опытным специалистам.

Документы, подготовленные по техническим планам, редко получают отказ. Эту информацию можно найти на сайте Росреестра. Даже если процесс регистрации приостановлен, сотрудники сразу же внесут необходимые коррективы в технический проект.

Процесс регистрации домов, построенных до 2013 года, в целом не отличается. Поскольку объект недвижимости ранее не был зарегистрирован в Земельной книге, в Земельную инженерию должны быть представлены документы по инженерным изысканиям недр. Они составляют основу исследования.

Информация из Земельной книги является общедоступной. Например, соответствующие лица (физические или юридические) могут подать заявление. Если помещение, квартира или другой вид недвижимости уже зарегистрированы в Земельной книге, просто подайте заявку на получение выписки. Никакой дополнительной документации не требуется.

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет срока годности. Он полностью действителен, если он своевременен на момент публикации и в реестр не вносились изменения. Новый документ может потребоваться в следующих случаях

• В квартире был произведен ремонт. После проведения и приемки работ вы должны подать заявление в Росреестр о внесении изменений. После этого вы получите новый кадастровый паспорт. Для получения выписки после внесения изменений вам также потребуется технический проект; специалисты Geomer Group помогут вам подготовить техническую документацию и получить паспорт на объект недвижимости.
• Объект отремонтирован или находится в значительном ремонте. Такие измерения изменяют параметры ОКС. В результате информация, ранее внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, перестает обновляться. Необходимо зарегистрировать изменения в имуществе и внести новые проходы.
• Изменилось право собственности. В Земельном кадастре регистрируются не только переходы прав собственности. Аренда также должна быть зарегистрирована на срок не менее одного года. Информация об аренде заносится в реестр. Это означает, что когда договор заканчивается, старый паспорт земельного кадастра становится недействительным. Согласно российскому законодательству, необходимо получить новый тип подземного документа.
• В едином государственном реестре допускаются ошибки. Если ошибка выявлена, специалисты вносят изменения в реестр. Впоследствии необходимо внести изменения в кадастровый документ на недвижимость.

Если вы планируете законную сделку или планируете использовать недвижимость в качестве гарантии по кредиту, кадастровый паспорт объекта недвижимости необходимо переоформить. Кадастровый паспорт актуален на момент аннуитета, поэтому перед совершением значительных сделок рекомендуется заказать новый. Многие организации, включая банки, могут устанавливать свои собственные полномочия для различных документов.

Если земельная книга не обновлена, банк может отказать в ее выдаче.

Есть еще один момент, о котором следует помнить: земельная книга — это юридический документ. Регистрация земли как юридического документа была отменена в 2017 году. Если здание зарегистрировано давно, а паспорт на землю был получен до отмены, то он недействителен.

Старый документ вообще не имеет юридической силы. Поэтому вам необходимо получить новую распечатанную выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Закажите бесплатную консультацию

Как выглядит кадастровый паспорт на здание — образец

Закажите бесплатную консультацию

Кадастровый паспорт здания Росреестр онлайн ‒ как проверить

Чтобы узнать характеристики квартиры с перечнем индивидуальных параметров (площадь, планировка, вес, дата регистрации уполномоченных органов, стоимость подвала), имя законного владельца и другую информацию, необходимо знать адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.Росреестр Проверить информацию об объекте недвижимости можно в электронном виде через сайт. Для этого необходимо выполнить следующие действия

• Открыть электронные ворота Государственного реестра,
• найти вкладку «Исследование объектов недвижимости в Интернете»,
• Ввести адрес или номер участка в поле поиска.
• Выберите нужный объект недвижимости из списка и,
• изучить информацию, предоставленную системой.

Публичные земельные карты также могут быть использованы для идентификации квартир. Эта информация становится доступной, когда недвижимость зарегистрирована в Земельном кадастре и имеет паспорт (выписку из единого государственного реестра недвижимости).

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — это строго определенный документ, содержащий информацию о доме, квартире, участке или другом объекте недвижимости. Его формат, структура и содержание определяются действующими нормативно-правовыми актами в области кадастровых работ. Оформление документа необходимо для решения следующих задач

• Регистрация прав собственности в отношении недвижимого имущества,
• купля-продажа объектов недвижимости, а также
• согласование градостроительных планов и получение участков под строительство на участках,
• Земельные концессии,
• Лизинг недвижимости,
• Получение страховых полисов на участки или поселения,
• процессы банкротства.

Без подземного паспорта невозможно доказать право собственности на недвижимость. Этот документ подтверждает регистрацию информации в едином государственном реестре собственности. Это позволяет информировать коммунальные службы, налоговые органы, паспортные столы и другие государственные структуры.С 2017 года кадастровый паспорт заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит часть информации, объединяющей оба документа.

Сохраняет ли силу ранее выданный кадастровый паспорт?

Согласно 218-ФЗ, документы, выданные до 2017 года, сохраняют свою юридическую силу. Следует отметить, что коммерческие банки, торговые, нотариальные и другие учреждения не принимают кадастровый паспорт в качестве юридически значимого документа. Он должен быть заменен выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказ выписок в новом формате позволит сократить время составления документов и снизить стоимость судебных разбирательств. Ранее госпошлину нужно было оплачивать отдельно за паспорт метрополитена и за выписку.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт («КП») — это документ, содержащий необходимую информацию о доме. Он также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. В соответствии с федеральным законом 221 «О государственной регистрации земель», недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре (ЕГРН).

Документы земельного кадастра должны быть соблюдены для всех домов, построенных на участках для строительства индивидуальных домов и для садоводческих домов на территории СНТ.

Напомним, что до 2020 года, согласно закону о «дачной амнистии», владельцы садоводческих участков могут приватизировать свои дома после получения согласия товарищества или члена администрации.

Граждане или юридические лица могут получить КИ в Кадастровом бюро, часто называемом Росеестром.

Кадастровое бюро является авиакомпанией, подпадающей под юрисдикцию Росреестра.

Важно: До 2017 г. КП дома был отдельным документом, но согласно федеральному закону.218 «О государственном учете объектов недвижимости» с 1 января 2017 года он был отменен. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую больше сведений из паспорта. Новая выписка включает в себя данные из ГН и ЕГН.

Государственный земельный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), был объединен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Соответственно, ниже приводится выписка из Единого государственного реестра юридических лиц («выписка»).

Выписка содержит следующую информацию.

(площадь, этаж, планировка и т.д.),
• Кадастровый номер,
• адрес,
• любые обременения (залог, аренда, арест и т.д.),
• информация о владельце.

Право собственности на дом должно быть зарегистрировано и с ним должна быть совершена сделка.

Причина, по которой требуется выписка:

1. Купля-продажа, дарение, наследование, обмен. В этом случае данный документ должен зарегистрировать дом на имя нового владельца.
2. Судебные споры. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
3. Реконструкция и восстановление. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, изменения дома по параметрам и частям должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре собственности. Поэтому необходимо создать новый, обновленный кадастр (читайте статью Как отремонтировать дом).
4. Неправильные элементы. Например, адрес дома, площадь владельца или имя. Они являются некорректными.

Законодательная оговорка не определяет срок действия отрывка — его можно назвать бессрочным. Однако если в дом вносятся изменения (реконструкция или переоборудование), он теряет свою силу. Поэтому необходимо получить новый.

Для этого необходимо зарегистрировать изменения в доме в базе Росреестра. Этот процесс аналогичен первому получению и требует тех же действий.

Не путайте Кадастровую палату с Техническим паспортом.

В техническом паспорте содержится больше бытовой информации (строительные материалы, стены, площади дома, все комнаты, поэтажные планы, дороги, номер дома и т.д.), но нет информации о весе, праве собственности и особенно регистрационного номера земли. Разница в том, что паспорт подполья можно получить только после регистрации здания в Земельном кадастре.

Оформление выписки из ЕГРН

Сегодня появляется все больше возможностей для получения документации. Данная выписка не является исключением. Чтобы получить ее, вы можете выбрать один из вариантов.

• Наименьший,
• МФЦ,
• Сайт Росреестра,
• Ворота Госасулги,
• Почта России.

Во всех случаях подавать заявление напрямую не обязательно. Вы можете подать заявление и получить выписку из домовой книги через представителя, действующего от вашего имени, через нотариуса.

Независимо от выбранного способа подачи заявления, существует единый перечень основных документов.

• Оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность,
• Документ на жилье (титул собственности),
• Заявление,
• Подтверждение оплаты государственной пошлины.

• Доверенности,
• Технические планы.

Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта

Как мы уже говорили, существует пять способов составления этого важного документа. Давайте рассмотрим каждый из них более подробно.

Через территориальное подразделение Росреестра или МФЦ

Шаг 1: Сосредоточьтесь на документации.

Подготовьте список необходимых документов, составьте заявление по установленной форме и оплатите госпошлину.

Шаг 2: Посетите Росреестр/МФЦ.

Посетите отделение Росреестра или МФЦ в районе расположения вашего дома и передайте документы специалисту.

Шаг 3: Получение квитанций.

Специалист Кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку, подтверждающую прием вашей документации и заявления. В расписке приводится перечень принятых документов и их количество. В ней также указана дата, до которой вы можете получить свой сертификат.

Шаг 4: Получение паспорта.

В указанную дату вам нужно будет снова посетить Росреестр/МФЦ для получения итогового документа.

Вы также можете воспользоваться новой услугой — «Выезд к заявителям». Для этого в Росреест заключается договор, а проезд передается от курьера к вам домой или в офис. Для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов 1 и 2 групп эта услуга бесплатна — для остальных платная. Стоимость зависит от района.

Через сайт Росреестра

Шаг 1: Сосредоточьтесь на документации.

Подготовьте список документов и оплатите государственную пошлину.

Шаг 2: Регистрация.

Сначала необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Шаг 3. Заполните форму заявления — «Элементы ГКН и получатели услуг».

Если вы выбрали услугу «Выгрузка выписок из ЕГРЮЛ о праве регистрации основных объектов недвижимости», вам необходимо заполнить форму заявления, правильно указав информацию.

Здесь вы выбираете способ отправки формы — по почте или в электронном виде по электронной почте.

Электронное заявление имеет ту же юридическую силу, что и бланк.

Шаг 4: Предоставление документации.

После того как вы заполните форму заявления, вам будет предложено добавить документы. Вам нужно будет загрузить фотографии или сканы всех документов из списка, включая подтверждение уплаты государственной пошлины.

Шаг 5: Подать заявление.

После проверки правильности заполнения заявления вы можете подписать его своей электронной подписью (если таковая имеется) и отправить его.

ШАГ 6. получение квитанций.

Через Почту России

Шаг 1: Сосредоточьтесь на документации.

Подготовить список необходимых документов, сделать заверенные копии, приложить их к проектируемой форме и оплатить госпошлину.

Шаг 2. Отправьте документы.

С помощью почтового отделения отправьте пакет документов на адрес пункта приема документов Россреестра. Предпочтительнее отправлять заказным письмом.

Шаг 3. Получение.

Передачи также можно забрать по электронной почте по указанному адресу.

Электронная заявка имеет ряд преимуществ. Оно может быть круглосуточным и не требует очереди, в отличие от визита в Росреестр или МФЦ.

Сроки изготовления и стоимость

Согласно Федеральному закону 9 ст. 9. 218 от 13. 07. 2015 года, прием единого государственного реестра корпораций не может длиться более трех рабочих дней; два дня дается на передачу документов из МФЦ или на обработку заявления онлайн. В этом случае максимальный срок составляет пять рабочих дней.

Однако если вы решили получать ее по почте России, стоит учитывать срок доставки — он может занять до двух недель.

Что касается расходов, то для получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц вам придется заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от способа получения документа и типа заявителя.

Для юридических лиц:

• 2200 руб,
• Онлайн-версия — 600 руб.

Для физических лиц:

• Печатная версия — 750 руб,
• онлайн-версия — 300 руб.

Размер государственной пошлины одинаков во всех регионах России. Оплатить ее можно в электронном виде через банк, терминал Росреестра, МФЦ, банковской картой или электронным кошельком.

Пример из судебной практики

Например, 14. 01. 2014г. Волжский областной суд принял решение в пользу заявителя.

Рекун А.П. имела дом с изолированным участком. Решив зарегистрировать участок жилого дома, она обратилась в Росреестр, но тот отказал в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. Тогда он обратился с заявлением о регистрации КП, но Росреестр снова отказал.

Рекун А.П. Рекун А.П. подал иск к Росреестру за незаконный отказ в оформлении кадастрового и технического паспорта на изолированную часть его дома.

Рассмотрев иск, суд постановил, что БТИ должно представить технологический план, а Росреестр — предоставить паспорт на подземный объект. Однако представитель Росреестра подал апелляцию в Саратовский районный суд. Однако апелляция была отклонена.

Другой пример — гипотетическое признание права собственности по наследству.

В 2017 году Н.В. Силаева обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации области. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРЮЛ и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.

Федеральная регистрационная служба отказала в выдаче выписки из ЕГРЮЛ, так как зарегистрировать право собственности было невозможно из-за неподходящей площади дома.

В ходе судебного заседания представитель администрации поддержал требования Сираевой. Также было принято решение о выдаче лицензии на реструктуризацию.

Выслушав стороны и рассмотрев дело в судебном заседании, суд выдал выписку из ЕГРН и постановил признать право Силаевой на наследство.

Что такое кадастровый паспорт, и где его взять

Земельный кадастр (КП) — это документ, содержащий всю необходимую информацию о доме. Оно также обеспечивает регистрацию дома. Согласно федеральному закону221 , Управление земельного кадастра в кантонах требует, чтобы жилой дом был зарегистрирован в едином государственном реестре.

В реестр земельного кадастра должны быть включены все дома, построенные на участках под жилыми и садовыми домами в СНТ.

Где же можно получить документы о регистрации земли? Физическое или юридическое лицо имеет право получить в Земельной книге свидетельство о регистрации земли (СРЗ). Это свидетельство часто называют ЗУ. Однако Кадастровое управление является субъектом Утраты.

До 2017 года кадастровый паспорт по месту жительства был отдельным документом, но согласно федеральному закону 218 «О государственном учете объектов недвижимости», этот документ был упразднен с 1 января 2017 года. Теперь вместо получения кадастрового паспорта по месту жительства необходимо запрашивать выписку Росреестра из единого государственного реестра недвижимости. Она содержит гораздо больше информации, чем паспорт.

Например, в ней содержатся данные из Государственного налогового реестра и Единого государственного реестра юридических лиц.

Следующий шаг — выяснить, кто выдает кадастровый паспорт. Государственный земельный кадастр недвижимости (ГКН), который ранее выдавал КП, и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости. В следующем разделе описаны выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В нем содержится такая информация, как:

Что фигурирует в оценках из Единого государственного реестра недвижимости

Технический дизайн жилья (этаж, площадь, план и т.д.).

Наличие обременений (аренда, залоги, аресты и т.д.).

Информация о собственнике.

Рассмотрим подробно, зачем вам может понадобиться выписка.

Зачем вам нужна выписка?

Покупка, продажа или обмен, дарение, наследство.

Покупатель может запросить документы самостоятельно или попросить продавца предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимости для подтверждения чистоты сделки. Для регистрации перехода права собственности на имя нового владельца свидетельство не требуется.

Например, если требуется подтверждение права собственности на дом.

Реабилитация и реконструкция.

Согласно Земельному и Гражданскому кодексам РФ, изменения в доме с его параметрами и частями обязательно должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц. В результате, после внесения соответствующих изменений можно запросить выписки, в каком порядке они были сделаны и кем, или автоматически получить выписки при внесении таких изменений.

В законе не указан срок действия декларации, которую можно считать бессрочной. Однако, если в доме производятся изменения (например, перестройка или реконструкция), сертификат теряет силу. Необходимо получить новый.

Для этого необходимо зарегистрировать изменения в доме в базе данных Росреестра. Для этого необходимо выполнить те же действия, что и при получении первоначального свидетельства.

Не путайте понятия свидетельства на землю и технического паспорта на дом. Это не одно и то же. В техническом паспорте есть много информации о доме (строительные материалы, стены, площади дома, каждая комната и т.д., поэтажный план, номер улицы и т.д.), но нет информации о весах.

Нет информации о владельце, нет информации, нет номера участка. Еще одно отличие заключается в том, что паспорт подполья можно получить только после того, как объект будет зарегистрирован в земельной книге. Помните, что, как указывалось выше, подземный паспорт заменяется выпиской из Единого государственного реестра.

Примеры кадастровых паспортов и их образцы в интернете можно легко найти, но они уже не нужны, так как вышли из употребления.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для получения регистрационного паспорта жилого помещения необходимо подготовить ряд документов

;
• Заявление от собственника недвижимости (если регистрацией занимается представитель собственника, необходима доверенность),
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость — Подтверждение сбора государственной пошлины
• Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Совет: Если нет технического плана на дом, его должен подготовить инженер-подпольщик, имеющий сертификат на проведение таких работ.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Составление проекта дома занимает 5-7 дней после подачи досье на получение выписки. Если заявление отправлено через почту или МФЦ, то срок составления выписки исчисляется с даты вручения документа сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины одинаков во всех регионах,

• Для физических лиц — 750 рублей за печатные выписки, 300 рублей за электронные версии,
• Для юридических лиц — 2, 200 рублей за печатные выписки, 600 рублей за электронные.

Оформление паспорта на землю бесплатно.

Собственники могут получить выписку из Государственного земельного кадастра недвижимости в течение пяти дней с момента обращения, получение документа в МФЦ занимает 2-3 дня. Выдача выписки на основании технического проекта может занять до 10 рабочих дней.