Перепланировка ванной комнаты в квартире

1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

Реконструкция ванных комнат и туалетов. Разрешения.

1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

В соответствии с п. 7.20 СП 54. 13330. 2022 в квартирах не допускается устройство ванных комнат и туалетов. Кухни первого уровня.

Другими словами, согласно вышеуказанному постановлению, расширение или перемещение ванной комнаты в ущерб жилой комнате или кухне запрещено и невозможно. Это также относится к туалетам, душевым и раковинам. Из этого правила исключены только стиральные машины (вспомогательные помещения со стиральными машинами), так как сама стиральная машина никогда не появляется в планах владельца.

Следовательно, вышеуказанные правила запрещены с точки зрения строительных норм, например, перенос ванной комнаты на кухню, перенос туалета на кухню или установка ванной комнаты в комнате или кухне.

Переоборудование ванных комнат и туалетов с пристройкой к жилой комнате возможно только в том случае, если под квартирой имеется нежилое помещение (подвал или цокольный этаж). Регулирование.

1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

Согласно Снип 2. 03. 13-88 «Полы», ванные комнаты или туалеты после перепланировки должны быть водонепроницаемыми в конструкции пола. Поэтому при расширении ванной комнаты или туалета старый пол должен быть демонтирован в увеличенном пространстве и на его место уложен закрытый новый пол. Укладка гидроизоляционной мембраны документируется в скрытой экспозиции. Она должна быть подписана руководителем строительства и представителем производителя или жилищного кооператива, если требуется ремонт.

В настоящее время существует два основных типа плавающего пола: рулонный и наклонный. Все большее распространение получает рулонное уплотнение. Дело в том, что рулонное уплотнение должно укладываться на выравнивающий слой раствора.

Если его укладывать непосредственно на пол, то под нагрузкой верхнего слоя пола он может сломаться на небольших выступах в полу, которые являются необычными, и в этот момент может возникнуть протечка с затоплением. Гидроизоляция, благодаря своей технологии, не требует дополнительного слоя нормализации этого раствора.

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

В прошлом переоборудование туалетов и ванных комнат в квартирах было незаконным из-за Санпин 2. 1. 2. 2645-10, пункт 3. 9 Санпин 2. 1. 2. 2645-10 предусматривал, что запрещалось входить в комнату с туалетом из гостиной и кухни. Этот Санпин был исключен, поэтому выход из ванной или туалета можно сделать в любом помещении.

1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

Многие люди, общающиеся с нами, задают вопрос. Если я не трогаю стены ванной или туалета, а только переношу санпин внутрь, считается ли это разворотом и требует ли это согласования? Мы стараемся ответить на этот вопрос просто. Если на плане БТИ в квартире обозначен передвижной гидроузел, то изменение его положения требует внесения изменений в этот план БТИ, и делается это в соответствии с Приложением 1 Постановления Правительства Москвы 508 по согласованию с Ломом.

На плане отмечаются места расположения раковин, душевых, унитазов, санузлов и ванн. Таким образом, для решения таких задач, как транспортировка, замена санузлов, ванных комнат, ванных кабин и т.д. требуется согласование.

Полотенца и стиральные машины, с другой стороны, никогда не отмечаются на планах DTT. Поэтому, например, перемещение полотенец в ванную комнату не требует согласования.

1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

В ванных комнатах и туалетах часто имеются вентиляционные и дренажные колодцы с соответствующими каналами и вентиляционными трубами. Часто при перепланировке ванной комнаты или туалета остается много свободного пространства, которое хочется интегрировать внутрь. Закон (п.

9. 5 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы) указывает, что демонтаж или уменьшение трубопроводов естественной вентиляции запрещен, и ничего нельзя сообщать об уменьшении трубопроводов без последствий. Однако не все так просто.

Протяженность этих колодцев не включена в площадь квартиры (не указана в плане БТ), а значит, не приобретена собственником и не принадлежит ему. Фактически авторитетные органы относят этот объем к общему имуществу, ссылаясь на статью 36 Закона РФ, которая четко не сформулирована. А для присоединения общего имущества к квартире (съемной или арендованной) в соответствии с пунктом 2.

5. 1. 1.

1. 8 приложения 2 того же устава необходимо организовать собрание жильцов этого жилья. Где они дают их на консенсус.

Другими словами, добавление десятой доли квадратного метра вентиляции при перепланировке туалета или ванной комнаты зачастую не стоит больших трудозатрат на организацию собрания всего дома, проще сохранить размеры вентиляции и сделать ее достаточно целой. Сантехническая арматура в соответствии с планами ДТС.

1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если вы хотите перенести, расширить или разместить ванные комнаты и туалеты, то в пункте 2. 2. 1 приложения 1 уже упоминавшегося постановления 508 Правительства Москвы четко сказано, что такие работы должны проводиться в соответствии с соответствующими методиками. план перепланировки, подготовленный проектной компанией, имеющей соответствующее свидетельство СРО.

Подробнее о планах перепланировки квартир. Как видно из приведенного выше текста, ремонт ванных комнат с перепланировкой может привести к многочисленным конфликтам с законом. Хотя мы надеемся, что эта статья поможет вам их избежать, бывают случаи, когда проще доверить ремонт ванных комнат и влажных помещений экспертам .

В заключение этой статьи мы хотели бы привести несколько примеров одобренных перепланировок ванных комнат и влажных помещений. Кстати, рекомендуем прочитать еще одну статью о том, как согласовать ремонт квартиры.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

План после моделирования

Выше показан типичный ремонт ванной комнаты площадью 44 кв. м, объединенной и расширенной за счет коридора и с отдельным входом из комнаты на кухню. В большинстве домов ванные комнаты и туалеты состоят из «стеклянных» или «крышечных» санитарных кабин.

Они являются ненесущими и их удаление безболезненно. Как уже говорилось выше, главное — не задеть вентиляционные каналы.

2.2. Переделка ванной в хрущевке.

На фотографии изображена нестандартная квартира-хрущевка. Хрущевка была перепланирована с маленьким санузлом и расширенным коридором.

Расширение ванной за счет нежилых помещений

Не существует законодательного запрета на расширение ванной за счет нежилых помещений (например, кладовых, вспомогательных помещений, гардеробов, коридоров).

Утверждение таких расширений не вызывает затруднений, и переоборудование можно проводить до тех пор, пока не появятся дополнительные ванные комнаты. Примеры решений можно увидеть на фотографиях реконструкции ванных комнат, и вы можете выбрать для себя оптимальный вариант.

Гидроизоляция полов в ванной

Правила, регулирующие перепланировку, предусматривают обязательное уплотнение пола в отремонтированной ванной комнате. Это делается путем замены старого пола на водонепроницаемый.

Это фиксируется в строительном паспорте и заверяется уполномоченным лицом. Различают рулонную гидроизоляцию пола и напыляемую гидроизоляцию пола, причем вторая более распространена, так как не требует выравнивающего цементного раствора.

Закон также регулирует разницу в уровнях пола между комнатами, смежными с ванной. В последнем пол должен быть ниже на 15-20 мм. Если уровни равны, необходимо установить разделительный порог.

Ванная комната с выходом в спальню

Переоборудование туалетов без ванных комнат, когда вход в туалет должен находиться в гостиной или кухне, не регулируется законом и поэтому не требует получения лицензии.

Расширение за счет шахт и перенос ванной

В ванных комнатах и туалетах часто находятся трубопроводы для вентиляционных и канализационных линий. По мнению владельца квартиры, они часто могут быть уменьшены для увеличения пространства.

Правила не разрешают уменьшать или удалять вентиляционные каналы. Хотя законодательство ничего не говорит о дренажных трубах, оно не содержит прямого запрета на их переустройство, однако существует несколько оттенков их переустройства.

Поскольку эти трубы не являются частью квартиры, они не принадлежат владельцу и считаются коммунальными.

Для их подключения требуется согласие остальных жильцов квартиры — оформленное надлежащим образом. Поэтому добавление нескольких квадратных сантиметров требует большой бюрократической подготовки.

При переделке ванных комнат и туалетов путем установки новых ванн или замены их душевыми кабинами необходимо обратить внимание на дизайн квартиры. В них не указана модель ванны, поэтому не требуется разрешение на ее замену на новую модель в том же месте.

Однако изменение положения санитарно-технического оборудования, удаление или добавление нового устройства требует изменения плана и, следовательно, требует получения разрешения. Аналогичным образом, замена ванны на душевую кабину или наоборот также подлежит разрешению, поскольку на планах они обозначены как разные. Лицензии не требуются для перемещения или установки устройств, которые не указаны в проекте, например, полотенцесушителей или стиральных машин.

Идеи реформирования ванной комнаты не знают границ и требуют времени, усилий и знаний. Учитывая необходимость получения лицензии от аккредитованной организации, лучше всего доверить проектирование специалистам.

Особенности изменений

Санитария может иметь ограниченные изменения. Наиболее распространенные разрешенные изменения касаются разделенных стен. Удаление стены увеличивает полезную площадь помещения. Большая ванная комната делится на две меньшие с помощью камеры.

Размеры комнат изменяются за счет другого пространства в квартире. В многоэтажных квартирах Снип позволяет.

• Встроенные шкафы,
• Беговые дорожки,
• гардеробные.

Частичную и полную перепланировку ванных комнат, если ванная находится над нежилым помещением. У соседей могут быть помещения на нижнем этаже, которые не являются частью дома. Например, туалеты, коридоры и кладовые.

Если на нижнем этаже есть спальня или коридор, строительные нормы не разрешают проводить манипуляции. Протечки в помещении грозят риском затопления.

В пределах санитарной зоны можно изменить расположение устройств. Например, ванну можно передвинуть или перенести и затопить раковину унитаза. Вместо раковин владельцам разрешается устанавливать душевые кабины.

Расположение двери (в коридоре) не может быть изменено для увеличения площади. Входы из ванной комнаты в кухню или гостиную нельзя переносить. Такая перепланировка ванной комнаты не соответствует требованиям снип.

Разрешения редко выдаются для частной собственности, занимаемой людьми с ограниченными возможностями. Кроме того, в соответствии с нормами необходимо установить второй санитарный узел.

В предыдущей планировке вентиляционные колодцы были расположены в стенах коридора. Устранение сужения или разделения стены повлияло бы на безопасность. Такие операции не допускаются.

Варианты перепланировки

Перепланировка санузлов может принимать различные формы. Выбор метода зависит от того, чего вы хотите добиться. При работе с ванными комнатами существует семь вариантов изменений

Совмещение

Объединение туалетов и ванных комнат — популярное решение, используемое в многоквартирных домах. Разрушив стену, владелец получает свободную площадь для установки мебели или стиральной машины. При одновременном ремонте в совмещенных комнатах требуется меньше строительного материала, чем в двух отдельных помещениях.

Для увеличения функциональности пространства можно установить складные двери.

Не во всех комнатах разрешена перепланировка. Не демонтируйте несущие конструкции; перегородку в туалете можно установить, если стену между двумя помещениями можно легко разделить. В этом случае разделительная стена не представляет опасности для соседей, так как она не является несущей.

В панельных зданиях стены ванной комнаты выполняют роль опор. Эти конструкции возводятся из железобетона, что затрудняет демонтаж. Для демонтажа и укрепления открытых зазоров между колоннами следует использовать абразивные материалы.

Сверяясь с техническим паспортом, можно проверить, выдержали ли стены дома испытание. Для разрушения таких конструкций всегда необходимо получить разрешение.

Разделение

Разделить ванную комнату гораздо проще, чем ее соединение. Традиционно возводятся блочные или каркасные стены, которые служат границами между помещениями. При перепланировке ванной комнаты изменения должны быть зарегистрированы в TIB.

Если вместо сплошных перегородок используется остекление или складная бумага, переоборудование не требует согласования.

При разделении ванных комнат следует изучить расположение инженерных коммуникаций. При необходимости следует перенести трубы и заменить счетчики. В каждом новом помещении устанавливаются отдельные двери.

Перенос сантехники

Ванны, санузлы и раковины в ванной комнате не нуждаются в согласовании. Во время процедуры важно, чтобы гидравлическое оборудование было установлено и правильно подключено. Под раковиной и умывальником необходима труба с сечением 50 мм.

Чтобы избежать засоров и обеспечить естественный слив, инсталляция должна быть установлена под уклоном от 2° до 4°.

В туалетах устанавливаются трубы большого диаметра (100 мм). Трубы устанавливаются под уклоном. Раковины устанавливаются попарно или в туалетах, или в ваннах.

Установка душевой кабины

Душевые кабины часто используются вместо купальных костюмов, но для этого не обязательно получать лицензию в Управлении технической дирекции. При изменении типа принадлежностей для ванной комнаты меняются санитарные нормы. Необходимо составить подробные планы и утвердить их в органах власти.

Затрагивание шахт

Канализационные и вентиляционные соединения устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и не являются собственностью владельца недвижимости. При перепланировке ванной комнаты в многоэтажных домах важно согласовать ее с соседями. Перепланировка не является изменением или изменением размеров конструкции.

Монтаж дополнительного оборудования

Стиральные машины, сушильные шкафы и полотенцесушители можно разместить в более удобных местах. Змеевики практичнее устанавливать рядом с тепловым лифтом. Когда конструкция удаляется, тепловой поток уменьшается, и температура падает.

Как узаконить

Перепланировка ванной комнаты — важный процесс, и большую часть времени занимает утверждение документации. Незаконное вмешательство грозит владельцу недвижимости наказанием. Если строительные работы проведены без нарушений, достаточно штрафа, если же требования Снип не соблюдены, недвижимость должна быть возвращена в первоначальный вид.

Куда обратиться

Чтобы избежать проблем, специалисты советуют обращаться за консультацией до начала любых ремонтных работ. В Москве — в Региональной жилищной инспекции, в Новосибирске — в Управлении по строительству и строительству, в Санкт-Петербурге — в МВК региона.

Технические заключения и возможность перепланировки небольших ванных комнат может помочь проектному бюро. Организация объясняет ситуацию и сообщает о планируемых изменениях. Инженеры посещают объект, рассчитывают и осматривают его.

Следуя процедуре, изготавливаются чертежи в двух экземплярах. На бумаге учитываются все будущие изменения. От демонтажа или обустройства перегородок до расположения гидравлического оборудования и труб. Кроме того, составляется договор и техническое задание.

Какие нужны бумаги

Для получения договора на реабилитацию необходимо подать пакет документов в Службу согласований. В Москве и Санкт-Петербурге документы направляются напрямую в другие города через МФЦ; в Санкт-Петербурге собираются два пакета документов: первый пакет документов направляется в МФЦ, второй — в другие города через МФЦ.

1. Заявление. Заявления висят на стенде. Сотрудники часто помогают в оформлении пенсии.
2. Технический паспорт на квартиру. заказывается в МФЦ или подается в БТ.
3. Проектная документация. Помимо проекта, необходимо предоставить копию договора, курирующего авторское право и сертификат СЦ.

Отдельный аварийный документ, подтверждающий право собственности. Если недвижимость частная, необходима выписка из паспортов и ЗАГСа всех владельцев. В районах местного самоуправления требуется копия договора социального найма (ордера), выписка из домовой книги и лицевых счетов. Необходимо приложить согласие всех проживающих.

Пакет документов будет передан сотруднику с подтверждением получения. Дата принятия решения указывается в расписке. Чтобы узнать результат, позвоните по номеру и укажите код регистрации документа.

После подачи в МФЦ пакет документов отправляется курьером в отдел административных согласований. По закону у сотрудника есть 45 рабочих дней на его рассмотрение. За это время принимается решение о согласии или отказе.

Что делать потом

Если получен положительный результат, следует приступить к ремонту. Данная бумага действительна в течение 12 месяцев. Если вы не успеете сделать это вовремя, ее можно продлить на неограниченный срок — 30 дней. В случае отказа вам рекомендуется лично обратиться в администрацию для выяснения причин отрицательного решения.

Во время ремонта все работы будут проводиться строго в соответствии с утвержденными планами. Самодеятельное творчество неприемлемо для инспекторов, если вы решили заменить ванну на душ после объединения туалетов. Любые новые изменения должны быть одобрены или утверждены департаментом городского хозяйства.

После завершения перепланировки следует пригласить комиссию для составления акта. Напишите заявление об изменениях и вызовите специалиста для осмотра проекта. Кроме того, приложите паспорт, акт опечатывания и договоры субподряда.

Инспектор звонит вам, и вы согласовываете дату. Он утверждает проектную документацию, переданную на согласование в службу. После тщательного осмотра измененной комнаты и всей квартиры он пишет договор; три экземпляра бумаг вы получите в указанное время. Пакет документов передается в земельный отдел или МФЦ для регистрации новых данных в реестре.

Все о планировочных решениях

Тип санузла

Единого мнения о том, какая планировка санузла лучше, совмещенная или раздельная, нет. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Другой вопрос — можно ли изменить тип помещения. Например, ванную можно объединить с туалетом, чтобы создать более просторное и эргономичное пространство. В общем, можно, за исключением двух случаев.

• В стене, которую вы хотите разрушить, есть вентиляционные каналы (это часто встречается в старых зданиях).
• Стена между ванной и туалетом сохраняется.

Регенерация бывает простой (удаление стены) или составной (удаление стены, соединение коридора или склада). Оба эти варианта, а также объединение двух комнат должны быть одобрены.

Пример 1.

В небольшой квадратной комнате мебель и санитарно-техническое оборудование расставлены вдоль стен. Если в комнате есть выступы (например, хозяйственные коробки), ниши или другие архитектурные особенности, сосредоточьте внимание на них. Здесь, например, небольшие выступы видны в углах.

Чтобы сократить длину двух смежных стен, вдоль них расположен туалет с гигиеническим душем и раковиной. Стена слева от входа достаточна для размещения прямоугольной ванны и массивных полотенец с подогревом.

Раздельный

Независимые часто встречаются в старых домах: хрущевках, сталинках, панельных домах.

• Нет необходимости ждать, пока другой член семьи сходит в туалет. А если поставить в комнате небольшую раковину, то можно помыть руки и почистить зубы.
• Нет проблемы неприятного запаха.
• Поскольку влажное пространство отделено, вы можете экспериментировать с отделкой ванной комнаты, например, использовать красивые обои вместо плитки или декорировать стены панелями.

• Маленькие комнаты выглядят тесными.
• Если в ванной комнате нет раковины для мытья рук, вам придется ходить в туалет.
• Варианты планировки ограничены. Например, большинство туалетов расположены только напротив входа.

Планировка в зависимости от типа дома