Нужна ли расписка о получении денег для налогового вычета

Чтобы претендовать на налоговые вычеты, вы должны предоставить документы, подтверждающие перечисление денег продавцу. Об этом говорится в п. 7п. 220-3 Налогового кодекса, однако доказательство — не единственный необходимый документ.

Да, доказательства обязательны, но только если нет другого документа, подтверждающего перечисление денег продавцу. Таким документом может быть договор купли-продажи или выписка из банка (в случае безналичного расчета).

Продавец не требует расписку, если в договоре купли-продажи указано, что на момент подписания покупатель и продавец произвели полный или частичный расчет, полученный продавцом. Об этом говорится в письме ФНС от 21 апреля 2021 г. N БС-4-11/5473@@ «Поэтому, если в соответствии с положениями Гражданского кодекса происходит расчет между физическими лицами, то в договоре купли — продажи (сведения об акте приема-передачи и факте оплаты покупателем по такому договору информация о (в частности, транспортном средстве) может быть проведен как платежный документ, подтверждающий фактические расходы, представленные покупателем.»

Справка из банка подходит, если деньги были перечислены непосредственно на банковский счет продавца или через кредит. Ее можно получить в компании, где производился платеж. Если вся сумма за квартиру была переведена со счета одного покупателя, то для того, чтобы другие покупатели могли претендовать на скидку, они должны написать простую доверенность в свободной форме и перевести часть своих денег покупателю.

Для перевода денег продавцу использовались банковские счета.

Если в договоре купли-продажи нет зарегистрированного расчета, а деньги были переданы продавцу наличными (у двери или сразу), необходимо доказательство (копия и оригинал). Если всего этого нет, вам придется найти продавца и попросить его написать расписку «задним числом» о дате получения денег.

Узнайте бесплатно, на какие скидки вы претендуете и сколько денег сможете вернуть.Специалисты Vernitenalog.ru в течение 24 часов уточнят, какие скидки, расчеты, подготовку документов, оформление документации и подачу в налоговую инспекцию. Мы будем поддерживать вас до получения денег. vernitenalog. ru

А на практике так

К сожалению, даже если в договоре сообщается о полном расчете с продавцом, для некоторых налоговых инспекций все равно требуются доказательства. В таких случаях рекомендуется напомнить налогоплательщику о приведенном выше письме Федеральной налоговой службы. Распечатайте его перед визитом.

Если налоговая служба по-прежнему настаивает на выдаче доказательств, письменно откажитесь от принятия документа. Обычно это помогает. Как вариант, найдите продавца, чтобы он выписал доказательство «задним числом».

Понравилась ли вам эта статья. (Понравилась ли она вам?)

У вас есть вопросы? Вы можете поговорить с нами бесплатно. Воспользуйтесь консультационным окном, формой ниже или позвоните нам (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).

Для чего необходима расписка

Расписка продавца покупателем подтверждает, что покупатель заплатил продавцу за недвижимость, и снижает риск того, что продавец оспорит сделку, поскольку не получил деньги по сделке. Поэтому расписки требуются в ряде различных ситуаций, которые могут возникнуть при продаже квартиры. Например, если в договоре есть отметка о том, что деньги должны быть переданы при определенных конкретных условиях (внесены нотариусу через дверь или депозит), то сам договор является своего рода письменным обязательством со стороны сделки — обязательством совершить какое-то действие.

И не более того.

Возможны только обязательства сторон сделки, подтвержденные такими документами, как акт передачи (акт приема-передачи) имущества (если это предусмотрено условиями сделки) и квитанции об оплате наличными (или банковские платежные документы). считается выполненным в полном объеме.

Хотя в акте передачи (акте сдачи) квартиры, в принципе, также будет зафиксировано отсутствие взаимных претензий между сторонами сделки и завершение расчетов между ними, акт передачи подтверждает завершение сделки путем передачи имущества, предоставляя платежные документы, что не является таковым. Передаточный акт является своего рода дополнительной гарантией того, что покупатель оплатил приобретенную квартиру и выполнил свои обязательства. В случае оплаты в кассе требуется бланк денежного перевода, так как передаточный акт не может быть заменен.

Кроме того, денежная расписка всегда остается в собственности покупателя после расчета и может быть использована, например, в случае возникновения споров, связанных со сделкой. Более того, наличие таких документов прямо указано в действующем законодательстве. О доказательствах говорится в статье 408 «Прекращение обязательств исполнением» Гражданского кодекса РФ.

Образец расписки

Для того чтобы расписка в получении денег имела юридическую силу, она должна быть составлена в соответствии с определенными правилами. К ним относятся следующие.

• Расписка, написанная от руки, обязательна только для лица, являющегося получателем денег, согласно КЗоТ. Никто другой, даже близкий родственник, не должен фигурировать в этом документе (исключение: если продавец не может лично расписаться по причине инвалидности, болезни или неграмотности, по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Его подпись является последней). Ссылка на причину, по которой подписавший не может подписать сделку собственноручно, должна быть сделана и удостоверена нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (статья 160 Гражданского кодекса)),
• Документ должен содержать следующую информацию: наименование документа (расписки), место и дату выдачи,
• В квитанции должно быть указано, что сумма была собрана именно за проданную недвижимость, а не за другие товары или услуги.
• В документе должны быть указаны точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры.
• Текст доказательства должен ссылаться на договор купли-продажи в зависимости от того, какая часть сделки выполняет обязательство (например, «Деньги собраны полностью»). Дата. «),
• Доказательство должно содержать полное наименование части сделки и паспортные данные, включая место жительства и адрес регистрации.
• Доказательство сообщает точную сумму собранных денег (арифметическую и голографическую),
• Доказательство с ошибками или исправлениями не допускается,
• Чек должен быть составлен в присутствии покупателя, а затем заверен покупателем собственноручно написанной фразой о том, что доказательство составлено в присутствии покупателя и что покупатель подписывает доказательство своей фамилией и своими инициалами.

При несоблюдении этих правил суд может признать документ недействительным и не принимать его во внимание в случае возникновения разногласий по поводу сделки. Чтобы еще больше повысить юридическую ценность доказательства, его часто предъявляют в присутствии свидетелей, которые заверяют документ своими подписями.

Используются рукописные денежные расписки, но последним абзацем рукописного доказательства является следующая фраза ‘Финансовые или иные финансовые требования к покупателю’. Затем ставится подпись и напечатанное имя продавца. Доказательство изготавливается на копии и передается покупателю после выполнения всех условий сделки и осуществления всех платежей между сторонами.

Если квартира была оплачена путем перевода наличных, например, через сервис безопасного кредитования или безопасных платежей, доказательством оплаты является банковское платежное поручение или банковский чек, подтверждающий перевод денежных средств продавцу.

В некоторых случаях способ расчетов не определен договором купли-продажи. В таких случаях, когда оплата производится наличными, покупатель может потребовать от продавца предоставить документы, подтверждающие, что деньги были переведены в банк на счет продавца. В этом случае продавец должен зафиксировать эту сумму и то, что эта сумма была уплачена им путем банковского перевода (квитанция банковского счета).

Доказательство получения квартиры не обязательно должно быть заверено нотариально.

Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками

Если квартира приобретается более чем одним собственником (общая собственность на квартиру), существуют определенные особенности в подписании доказательства.

Если квартира приобретается двумя или более совместными собственниками, расписка должна быть подписана всеми лицами, подписавшими договор купли-продажи. Если квартира находится в общей собственности и продавец получил деньги исходя из размера каждой доли в собственности, каждый совладелец (дольщик) должен подписать отдельное доказательство с указанием только причитающейся ему суммы. Может быть составлено одно доказательство, в котором каждый продавец собственноручно пишет, что получил определенную сумму денег и подписывает его своим полным именем и подписью.

Особенности оформления расписки при альтернативных сделках с квартирами

Распространенной разновидностью квартирных продаж является альтернатива, когда сделка включает цепочку последовательных действий по продаже многих предметов одновременно. Эта схема вносит своеобразный оттенок в содержание получения денег.

Схема предусматривает, что сумма денег постепенно перемещается в середину цепочки первым продавцом. На самом деле, все, кто находится в середине процесса, могут вообще не увидеть денег. В этом алгоритме продаж вместо денег они получают еще один объект недвижимости.

Это не отменяет необходимости получения расписки от продавца, так как продавец в середине цепочки должен был получить деньги в соответствии со SPA. В противном случае существует риск, что сделка будет оспорена на том основании, что продавец не получил причитающуюся ему сумму или якобы получил ее не полностью.

Этот пример еще раз подтверждает, что покупатель должен попытаться получить доказательства от продавца практически во всех случаях, независимо от используемой системы продажи недвижимости. Это правило касается сделок на вторичном рынке. На основном рынке это условие должно соблюдаться только в том случае, если сделка связана с переуступкой прав.

Если подрядчик приобретает квартиру непосредственно по договору подряда, оплата производится только наличными, и никаких доказательств не требуется. Платежи обычно осуществляются через счет переводчика или путем перечисления на банковский счет производителя, согласно реквизитам, указанным в договоре купли-продажи, или другими безналичными способами. Акционер обязан перечислить деньги на счет переводчика или счет производителя в соответствии с указанной информацией.

Для подтверждения оплаты достаточно банковской платежной карточки с отметкой об исполнении, на которой указан номер договора, а также вся информация, необходимая для перевода денег и время перевода. При получении заключения подрядчики обычно подписывают с дольщиком акт об исполнении, договорной акт или другой платежный документ.

Следует помнить, что расписка о получении денег может быть затребована сторонами сделки у налоговых органов. Для них это документ, подтверждающий фактические расходы, предъявленные покупателем и дающий ему право на вычет налогов, и подтверждение суммы дохода, полученного продавцом и выплаченного с расчетом суммы налогов. Существует также несколько специализированных направлений в отношении квитанций, если квартира продается по обесцененной цене.

Еще одним способом подтверждения передачи выручки является составление акта передачи и получения имущества таким образом, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация, использованная при составлении доказательства. В таких случаях сам закон может служить достаточным доказательством того, что обязательства по сделке выполнены, как в части передачи квартиры покупателю, так и в части передачи денежных средств продавцу (оплата за недвижимость). Рекомендуется использовать именно этот способ.

Он рекомендуется только в том случае, если оплата за недвижимость была произведена посредством банковского перевода.

Если вы хотите быть уверены, что ничего не потеряете при покупке или продаже недвижимости, воспользуйтесь услугой «Сделка с недвижимостью». У вас есть вопросы? Позвоните нам или обратитесь к нам. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Мы поможем и вам.

Образец расписки в получении денежных средств

Пример составления денежной расписки при продаже дома, находящегося σε общей собственности:

Объект недвижимости продается в 2εκατομtionρια. βρίσκεται в общую собственность трех лиц: ‘A’ и 1/4 U ‘B’ и 1/2 доли ‘C’. Они должны предъявить расписку σε получении денег σε 1 млн, 500 тр и 500 тр соответственно.

Нотариус гарантирует получение денег Δεναπαιτεί. в φαct, για получает налоговый вычет в виде είναι, который может быть отредактирован самим покупателем.

После правильного получения имущественного налогового για вычета θα, αν пишет его вручную или печатает σε в виде какой-либо фотографии с редактированием текста.

Образец расписки в получении денег (подходит для налогового вычета)

Квитанция

Город ______________ ____________________ район ____________________ περιοχής. _______________________________ 9-Fiffthέτους of 2χιλι δες.

Я, подпись ниже: ___________________________________________________

παportNo.__ __ __ __ ______, выдан ____________________________________________________________________________ год, код подразделения ___ _-___- дата рождения ____ __________ _____ Г.; Место рождения ________________________________________; Город проживания ___________________________________________________

Received from _____________________________________________________________,

παportNo.__ __ __ __ ______, выдан ____________________________________________________________________________ год, код подразделения ___ _-___- дата рождения ____ __________ _____ Г.; Место рождения ________________________________________; Город проживания ___________________________________________________

________________ ( ________________________________ тысяч) рублей в порядке расчёта по договору купли-продажи дома με земельным участком,. расположенных по адресам: ___________________________ область, _____________________________ район, ______________________________ ________ _________________________________________________________

Что учесть при составлении расписки

Вот несколько важных оттенков серого:

• Доказательство получения денег при покупке квартиры составляется на компьютере, распечатывается и подписывается. Однако безопаснее, если продавец запишет его вручную — покупателю легче отстаивать свои права в суде.
• Помогают также два свидетеля. Информацию из паспорта следует добавить в доказательство и пригласить на сам акт подписания.
• Доказательство может быть написано от своего имени продавцом и покупателем квартиры. Первый вариант, конечно, более популярен. Однако в некоторых случаях предпочтительнее сделать это от имени покупателя. При продаже можно минимизировать подоходный налог.

Еще один способ подстраховаться покупателю

Доказательство — хорошая вещь. Однако написать его может кто угодно. Покупатель должен подтвердить продавца.

То есть, получат ли они деньги за квартиру. В этом поможет выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. В справке указывается фактический владелец квадратных метров.

Вам остается только проверить ФИО на соответствие информации, указанной в свидетельстве о праве собственности и справке.

Выписки из ЕГРН можно заказать на сайте USRN.Registry. Это проще, чем разбираться в воротах государственных служб или ждать пять рабочих дней после обращения в МФЦ.

Заказать справку, не выходя из дома, дешевле, чем в государственной структуре. Это связано с тем, что вам не придется платить государственные пошлины. Документы получаются разборчивыми, их можно распечатать или отправить кому-то другому.

ПРИМЕЧАНИЕ! В отчетах, подготовленных до 1 марта 2024 года, имя владельца заменяется фразой «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Roseleast публиковать имя владельца.

Теперь заказать выписки из Реестра стало проще с помощью мобильного телефона. Служба Реестра имеет собственное приложение. Выписки можно заказывать сразу и в любое время.

Расписка при покупке квартиры для налоговой: образец

Образец расписки εδώ.

Квитанция

О получении вклада.

Москва, «19» ιανουαρίου20216.

Я, гр. Носков Олег Владимирович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 45 09 N 251882, выдан ОВД Северного Вилево Гоа. Москвы от «04» 2009 года, зарегистрированного по адресу (АЯ): г.

Москва, ул. Осенняя, д. 24, стр.

10 (далее — Сторона 1), получил (а) απόgr. Ильин Георгий Анатольевич, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 12 N 655291″. 13 декабря 2012 года» от Свано, зарегистрированного (ая) по адресу: г.

Москва, ул. западная, д. 65, корп.

10 (далее — Сторона 2), о приобретении квартиры в корпусе «19» г. Москвы /ανουαρίου202 по 344, задаток в счет исполнения. Школьная, 24 (500, 000) рублей в соответствии с με (500, 000) рублей в соответствии с με, договор о задатке от «19» ιανουαρίου20216n344.

Расписка о получении денежного μέσων квартиры.

О том, как составить расписку о получении задатка за квартиру, читайте здесь.