Купить гараж самостоятельно может быть непросто: гаражи, построенные более 20 лет назад, уже давно не регистрируются, а правила регистрации такой недвижимости за это время несколько раз менялись. У многих владельцев есть только документ (членская книжка ГСК), подтверждающий их право собственности.
Сегодня это не дает гражданину возможности присвоить имущество по своему усмотрению, так как он не считается правоустанавливающим документом. Обязательное законодательство предусматривает, что право собственности на имущество должно быть надлежащим образом подтверждено. Если пакет документов не заверен централизованно, владелец должен заявить о своем праве собственности в Росреестр.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
- Законодательство о ГСК.
- Справка от кооператива о налоговом режиме из налогового реестра
- Свидетельство об эксплуатационном размещении.
- Разрешение на строительство объекта.
После подачи документов в Росреестр регистрация прав собственности завершается. После этого также необходимо предоставить следующие документы, так как после этого можно приступать к реализации закона о гаражах
- Справка от председателя ТСЖ, подтверждающая, что владелец гаража оплатил пай
- Оригиналы паспортов лиц, участвующих в сделке
- Юридическое лицо должно подготовить документы, подтверждающие его юридическую деятельность
- Техническая документация
- Подтверждение оплаты госпошлины за регистрационные услуги.
Централизованно документация подается в Федеральную регистрационную службу или МФЦ, где и происходит процесс передачи права собственности на гараж. Закон разрешает заключать сделки по доверенности.
Расписка в получении денег за гараж
Подробнее о том, как составить свидетельство о продаже имущества, читайте в статье по ссылке.
Особенности при оформлении
Обратите внимание, что интегрированный документ не обязательно регистрировать сразу, но предварительный выход документа подтверждает намерение покупателя и владельца.
Акты приема-передачи гаража составляются отдельно. Акт приема-передачи гаража необходим для того, чтобы юридически зафиксировать отсутствие претензий со стороны какого-либо места во избежание будущих споров о праве собственности. Однако юридического обязательства по выбытию не существует.
Следует отметить, что гараж не считается неделимым имуществом, если он переходит к другому владельцу вместе с участком, на котором он расположен. Гараж и участок продаются и покупаются отдельно на основании отдельных, документально оформленных договоров. Однако арендованный участок, на котором построен гараж, переходит к новому владельцу.
Стоимость гаража обычно включает в себя стоимость аренды участка.
Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Вам придется заплатить только за нотариальное заверение и комиссию за передачу прав.
Необходимость оформления документа
Договор гаражного кооператива на рынке гаражей является доказательством права собственности нового владельца. Однако если документ составлен неправильно, могут возникнуть сложности с законным владением гаражом при наличии будущих договоров. В таких случаях говорят, что сделка не завершена.
Проблема для владельца недвижимости заключается в том, что он должен доказать, что именно он является собственником.
Не бывает обстоятельств, когда одна из сторон сделки отказывается от оформления документа купли-продажи. Если договор не оформлен или не завершен, новый кандидат юридически не является владельцем недвижимости. Следовательно, гараж не может быть продан, унаследован или передан в собственность в будущем.
Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от регистрационных документов на другие объекты недвижимости. Специфика заключается в Гражданском кодексе, который содержит два определения термина «гараж».
- Переносное и временное сооружение на участке без фундамента.
- Постоянное сооружение с фундаментом и коммуникациями.
И в первом, и во втором варианте форма договора является обязательной, но документация отличается.
В любом случае, что касается отчуждения и приобретения недвижимости, сделка должна быть надлежащим образом зарегистрирована в государственных органах, в противном случае она будет считаться недействительной. В зависимости от условий сделки форма договора может быть различной, и все детали должны быть продуманы заранее.
Форма договора купли-продажи гаража
Договор купли-продажи — это документ в произвольной форме. Он не является юридически утвержденным. Важно лишь, чтобы в нем присутствовали вышеперечисленные необходимые условия.
Договор не обязательно заверять нотариально, но ни одна из сторон не может этого сделать.
Закон предусматривает, что сделка должна проходить у нотариуса только в том случае, если продаваемый гараж находится в собственности.
- Несовершеннолетним детям,
- Недееспособным гражданам,
- Долевая собственность.
Как правильно заполнить ДКП гаража?
Акт является важным документом, который доказывает, что обе стороны выполнили свои обязательства. В случае возникновения спора он служит доказательством в суде. Поэтому к его заполнению следует подходить ответственно.
Правила оформления следующие
- Написанное от руки или распечатанное на принтере.
- Количество экземпляров: по одному экземпляру для каждого Договаривающегося государства и один дополнительный экземпляр передается в Управление Росреестра при регистрации перехода права собственности. Все экземпляры должны быть абсолютно одинаковыми (это особенно важно, если договор написан от руки и заполнен от руки).
- Вводная часть должна содержать информацию о сторонах сделки. Для физических лиц это имя, паспортные данные и адрес места регистрации. Если стороны представляет агент, то он должен иметь нотариальную доверенность на представление его интересов. В договоре указываются его данные и данные его агента.
- Гараж описывается как можно точнее, включая адрес, площадь, материал стен, двери и другие характеристики, например, отапливаемый он или нет.
- Здание выделяется вместе с участком, на котором оно расположено. Его параметры также должны быть указаны в договоре: кадастровый номер, площадь и т.д.
- Реквизиты документа о праве собственности, выписка из ЕГРЮЛ на гараж и участок земли, под которым он расположен.
- Стоимость продаваемого имущества может быть определена сторонами самостоятельно или на основании результатов независимой оценки. Она должна быть указана в цифрах и в письменной форме в рублях. Стороны также определяют порядок оплаты.
- Отдельным пунктом описываются права и обязанности продавца и покупателя. Права и обязанности касаются, прежде всего, оплаты и передачи недвижимости новому владельцу. Здесь же можно упомянуть о передаче гаража по договору, если стороны договорятся сделать его приложением к договору.
- Стороны вправе предусмотреть санкции в случае нарушения договора.
- В документе должны быть указаны полные данные сторон и их собственноручные подписи.
Бланк договора купли-продажи гаража для физических лиц 2025
Если вы приобретаете гараж, пожалуйста, самостоятельно распечатайте и заполните приведенную ниже форму, пригодную для подачи в МФЦ или Росреестр.