После распада Советского Союза и образования нового государства Российской Федерации в 1991 году правительство распределило часть сельскохозяйственных земель между тружениками земли. Им было предоставлено право владения землей, но не фактическим местом с определенными границами.
Распределение земли, на которую были предоставлены права, было известно как удельный вес земли. Перемещение земли из общей массы земли было свободным. Работники получали следующие бумаги. ‘Передача участков была бесплатной’.
- Предполагаемый размер участка,
- Категории земель и их предназначение: для сельского хозяйства,
- Это того стоит.
Не все паи разрабатываются; те, которые бездействуют более трех лет, относятся к категории невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения.
Новое законодательство
Закон о «продаже сельскохозяйственных земель» ввел правило, согласно которому паи характеризуются как невостребованные земли сельскохозяйственного назначения. Согласно этому закону, существуют участки
- Не использовались более трех лет,
- не нанимались в течение этого периода,
- Отсутствует информация о собственнике на момент приватизации земельной доли,
- Никто не наследует права на участок после смерти бенефициара ни по завещанию, ни по закону.
- Наследники отказываются принимать паи после умершего
- Наследники официально считаются никчемными и не имеют ничего другого
Примечание: Если владелец умирает, сохранив участок, и наследников нет, доля также считается уменьшенной, несмотря на договор аренды.
Поэтому, если владелец не имеет на него никаких прав и после его смерти нет никакой информации о владельце или его наследниках, земельная доля относится к категории необоснованных земель. До принятия нового законодательства не было четкого понимания, что делать с землей в этом случае. Теперь существуют правила, которые помогают предотвратить выбытие ценной земли и ее обеднение.
Как участок признаётся невостребованным
Земля может быть отнесена к этой категории только после формального процесса регистрации, который следует регулируемому алгоритму.
- Местные органы власти составляют список людей, чья земля рискует попасть в категорию бесценных земель. Главным и единственным признаком является то, что земля не использовалась не по назначению, а с момента выделения пая прошло не менее трех лет.
- Кроме того, тот же орган составляет список земель, которые попадают в категорию невостребованных.
- Список размещается в средствах массовой информации: бланках (официальные публикации) и электронных устройствах (сайт службы, составившей список).
- Не менее чем через три месяца созывается съезд совладельцев. Справочник обсуждается и утверждается съездом.
- Если по каким-либо причинам список не может быть утвержден съездом, администрация имеет право утвердить его самостоятельно через четыре месяца после официальной публикации. И это предусмотрено законодательством.
Дальнейшая судьба земельных участков в статусе «невостребованный»
Через четыре месяца после публикации списка он утверждается муниципалитетом или участниками съезда. Впоследствии муниципалитеты:
- Подают иск в суд. Требование — вернуть право распоряжаться землей из списка администрации, то есть государству.
- Решение суда в пользу истца является основанием, на котором муниципалитет регистрирует право собственности на землю в реестре.
- В течение месяца после внесения факта в реестр данные перепечатываются в СМИ. Население информируется о судьбе первоначальных земельных долей,
- Участки продаются. Цена будет значительно ниже подземной стоимости — около 15% от стоимости, указанной в паспорте земельного кадастра. Информация о продаже передается в официальные СМИ и в специальный комитет по оповещению, входящий в состав муниципалитета.
- Заниматься сельскохозяйственной или животноводческой деятельностью,
- использовать землю, находящуюся в общей собственности.
Если в течение шести месяцев после выдачи муниципалитетом свидетельства о праве собственности на землю никто ее не приобретает, она полностью и целиком переходит в распоряжение муниципалитета. В этом случае действует принцип минимального размера участка. В этом случае участок может быть выкуплен по полной стоимости.
Как вернуть принадлежность земельного пая, перешедшего в категорию невостребованного
Владелец участка может отказаться признать факт, что имущество, как говорят, является информационным. Закон предусматривает процедуру опроса (§ 12.1 (9)).
- На собрании, санкционированном списком земель, не подлежащих осуждению, или в течение трех месяцев после его опубликования, владелец должен представить письменное возражение. Можно выразить мнение о максимально возможных последствиях, подав письменное заявление вместе с собранием.
- Подать возражение в муниципалитет, инициировавший составление списка,
- Если это не принесло успеха или истек трехмесячный срок, владелец пая имеет право обратиться в суд. Иск заключается в том, чтобы исключить заговорщика из категории умерших и вернуть истцу его пай. Судебная процедура проста и обычно заканчивается положительным решением по делу.
Помимо самого владельца, это могут сделать его законные наследники, если они приняли наследство; свидетельство о принятии наследства или заявление о принятии наследства, выданное нотариусом, служит доказательством перехода наследственных прав, если шестимесячный срок еще не истек.
Указ президента
Указ Президента Российской Федерации от 6 марта 1996 года, 337 от 6 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» дает участникам право на долю (без предварительного соглашения с другими дольщиками). Следующие действия
- Пожертвования,
- Договоры о передаче участнику на заработки и пожизненное содержание
- Залог под залог денежных средств в банке или другой заинтересованной организации
- Наследникам (по завещанию или по закону),
- Создать собственный земельный участок для выращивания сельскохозяйственной продукции на предоставленном земельном участке
- Продать,
- обменять на участок в стороннем хозяйстве — обменять на участок в стороннем хозяйстве,
- сдать в долгосрочную аренду,
- внести вклад в законодательство соответствующей организации,
пайщик может поступить иначе — сдать свой участок в аренду без замены участка. Так поступает большинство пайщиков, оформивших право собственности. Их земельные доли используются как общая масса в продуктивном сельскохозяйственном производстве.
Земля используется для производства продукции, частью которой арендатор рассчитывается с землевладельцем. Условия оплаты, количество и перечень продукции указываются в договорах аренды.
Однако если владелец пая хочет обрабатывать землю сам или сдать ее в аренду индивидуальному предпринимателю, он должен начать процесс выделения участка из основного куска земли.
Интересы арендатора
В процессе выделения земельных долей по общим территориальным массивам могут возникнуть проблемы как объективного, так и субъективного характера. Дело в том, что руководитель сельскохозяйственного учреждения, управляющего общим территориальным массивом, имеет право предоставлять участки только в пределах, установленных собранием пайщиков.
В соответствии с Федеральным законом (101-ФЗ от 24 июля 2002 года) «О переводе земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), договор общих собственников определяет, какие участки разрешено предоставлять общим складом. .
Они учитывают интересы основных арендаторов долей, занимающихся сельскохозяйственным производством на территориях бывших колхозов и совхозов.
- Границы полей не должны резко меняться, затрудняя использование современной техники для обработки земли.
- Процесс распределения не может осуществляться в границах земель с улучшениями или ирригационными сооружениями.
- Распределение не должно сильно нарушать устоявшиеся посевы.
Оформление при покупке пая
Регистрация покупки земельного пая является формальной и ничем не отличается от любой другой имущественной сделки, так как владелец пая имеет право распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.).
Перед покупкой земельного пая необходимо решить, нужен ли другой участок или обычная земельная доля в общей собственности на землю.
В первом случае покупатель получает натуральный участок с очень точными границами.
Продавец должен подготовить следующие документы
- Документы, подтверждающие права владельца освобождаемого участка,
- земельную карту участка,
Для своевременной регистрации будущих сделок и получения свидетельств о собственности в местное отделение Земельного кадастра подаются следующие документы
- Договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом,
- Согласие оригиналов нотариусов продавца и покупателя на совершение сделки,
- Копии паспортов покупателя и продавца,
- оригинал свидетельства о праве собственности на участок продавца,
В последнем случае, когда приобретаются неделимые доли, для регистрации сделки подаются те же документы, но только свидетельство о праве собственности на землю, так как земельные доли обычно сдаются в аренду.
Приобретая неделимую земельную долю, покупатели должны помнить, что все заботы о распределении будут переложены на будущего покупателя.