В некоторых случаях, помимо регистрации участка, необходимо провести действия по исследованию почвы. Необходимо провести исследования ограничительных документов на строительство объектов и других требований. Приморская, существуют также различные геологические ограничения.
Несомненно, перед строительством сооружения необходимо провести механические исследования. Конечно, их стоимость выше, но не стоит спешить оформлять землю, не понимая возможностей будущего строительства. Если, конечно, нет «острой необходимости».
Почти все объекты недвижимости включают в себя зону обслуживания. Он также должен быть рассчитан.
Зачем все эти ссылки на проекты и исследования? Вы можете просто спроектировать участок, а затем установить дом или постройку. Или (если позволяют границы) начертить план желаемого объекта и спланировать его соответствующим образом. Необходимо учесть все инженерные коммуникации и линейные объекты, проходящие под землей.
Вот очень простой пример строительства дома на участке. Городская администрация признает участок площадью 12 акров, равный по площади. Они выбрали проект и начали соединять его с землей.
На части участка обнаруживается, что подпочвенная порода превышает 30 см, что не позволяет построить дом. После исследования почвы (визуального, а не геологического) было признано возможным изменить границу участка, сместив его на 3 метра от скалы, сделав его более обширным. Как только границы были вновь согласованы, дом был построен.
Затем право собственности на участок было зарегистрировано в Палате общин. Если бы местоположение участка было определено изначально, дом вообще не мог бы быть построен. Другими словами, необходимо обратить внимание на весь вопрос строительства земли и границ.
Особенно при первоначальном проектировании участка.
При работе с участками под строительство необходимо также учитывать требования СНиП 2. 07. 01 по пожарной безопасности и сами строительные нормы и правила (например, СНиП 31-02-2001, СП 31-105-2002, для каждого пункта свои. и т.д.). .
Сложности оформления
Регистрация земельных участков под зданиями — один из самых сложных процессов на сегодняшний день. Из-за глубокой коррумпированности бюрократических структур юридически это не просто, но возможно. Из нашего опыта можем сказать, что стоимость и сроки регистрации напрямую зависят от района Санкт-Петербурга или Ленинградской области, где выдается лицензия.
В каждом регионе свои правила (хотя закон един для всех) и свои условия оформления документации. Ключевым вопросом является собственник участка и то, на кого оформлен участок — на организацию, индивидуального предпринимателя (аренда или собственность) или гражданина. Все зависит от местоположения и назначения участка, перспективных планов развития территории, будущих строительных решений и ваших собственных планов.
Наши гарантии
Наш опыт — более 15 лет. Мы знаем, как оформлять участки и разрешения на строительство.
Наш главный эксперт в этих вопросах — юрист Ксения Валерьевна Корнюшенко.
Где можно строить
Итак, вы купили участок земли, на котором хотите построить дом. Первое, о чем следует подумать, — это к какой категории земель относится ваш участок. Все перечислено в Земельном кодексе Российской Федерации, и для каждой категории земли существует свой вид разрешенного использования.
Как узнать, какой у вас тип земли
- Откройте сайт Росреестра (rosreestr. gov. ru).
- Перейдите в раздел «Публичные карты земельного кадастра».
- Введите кадастровый номер участка (указанный в договоре купли-продажи участка или других правоустанавливающих документах) или найдите его на карте вручную.
- Получите всю необходимую информацию о классе земли и виде разрешенного использования.
Зачем это нужно?
Не вся земля подходит для строительства отдельно стоящих домов. Чтобы избежать юридических проблем, вам необходимо точно знать, где вы можете получить участок для строительства дома.
- Жилые участки. К участкам этой категории относятся участки под строительство частных жилых домов (ИЖС) и участки под частное подсобное сельское хозяйство (ЛПХ). К преимуществам этого типа участков относятся простота регистрации и примыкание к медицинским центрам, школам или другим учреждениям. К недостаткам можно отнести необходимость получения разрешения на строительство, прохождения нескольких согласований по планировке, а также проверки пожарной охраны и других ведомств. Кстати, при использовании средств материнского капитала разрешение на строительство также должно прилагаться к отчету в ПФР о расходовании средств, поэтому приобретать землю этой категории необходимо.
- Земли сельскохозяйственного назначения. Эта земля преимущественно сельскохозяйственного назначения, но может быть использована под строительство, если «садоводство» указано как один из видов разрешенного использования. Сюда могут входить садоводческие участки, садоводческие некоммерческие организации и некоммерческие товарищества dakka. Важно отметить — частные сельскохозяйственные земли на фермах не подходят для строительства. Кроме того, дом, построенный на такой земле, довольно сложно зарегистрировать и поставить на учет в государственных органах.
У читателей может возникнуть резонный вопрос, можно ли изменить разрешенное использование. Это зависит от того, какое разрешенное использование относится к основному, а какое к условно разрешенному. Если вид является одним из основных видов, пригодных для строительства жилья, достаточно собрать документацию, получить согласие всех владельцев участка и подать заявление в МФЦ.
Если искомый тип является условным, то ситуация совершенно иная. В этом случае процесс может быть долгим и мучительным. Вам нужно будет получить разрешение в местной администрации.
Там оно будет рассмотрено специальной комиссией, которая решит судьбу вашего заговора. Как правило, рекомендуется сначала купить участок, на котором уже есть тот вид разрешенного использования, который вы хотите.
Чтобы найти подрядчика, который готов профессионально подготовить для вас участок и документы планирования для строительства дома, мы рекомендуем искать компании в списке Building Companion. В профиле подрядчика вы можете запросить отзыв, ознакомиться с его портфолио и запросить оценку стоимости его работы.
Где нельзя строить
Некоторые участки имеют ограничения, препятствующие строительству домов. К ним относится расположение участков в санитарно-защитных зонах или полосах на берегах рек, озер и других водоемов. Протяженность прибрежных полос определяется местными властями.
Также запрещено строительство в границах санитарно-защитных зон газовых, железнодорожных сооружений, кладбищ, электростанций, очистных сооружений и других объектов.
Существуют некоторые зоны, где строительство в целом разрешено, но при этом необходимо соблюдать некоторые ограничения. Это, например, водоохранные зоны. Ограничения касаются как строительства, так и продолжения землепользования.
При планировании будущего дома стоит учитывать, что водные кодексы запрещают отвод сточных вод от водоемов, запрещают мойку автомобилей, езду по бездорожью и многие другие ограничения. Построить дом на особо охраняемой природной территории не так просто. Для этого необходимо получить специальное разрешение от государственных или местных властей.
Для этого необходимо соблюдение режима охраняемых природных территорий на данной территории и правил производства и эксплуатации дома, которые направлены на сохранение природных территорий.
Несоблюдение этих требований может привести к судебному приказу об устранении несправедливости. В противном случае дом может быть снесен как незаконная постройка, и на него могут быть наложены значительные штрафы.