Где согласовать перепланировку квартиры и как проходит процедура создания проекта, подача заявления, цена на оформление

Оттенки, связанные с существенными изменениями в жилых помещениях, регулируются законом. Этим вопросам посвящена глава 4 Федерального закона РФ.

Законодатели выделяют две формы существенных изменений в жилье

1. Перепланировка. Под этим следует понимать полную замену и перенос существующих инженерных коммуникаций. В данном случае это системы электро-, газо-, водоснабжения и канализации. Кроме того, любое изменение местоположения электрических, гидравлических и других установок также считается изменением использования.
2. Реконструкция. Под перестройкой понимается изменение планировки жилого помещения. Как правило, это включает перемещение или разрушение стен, создание дополнительных комнат, расширение пространства и т.д. Изменения, произведенные в рамках переустройства или перепланировки, отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Переустройство и изменение дома происходит на различных ключевых этапах

1. Подготовка планов будущих изменений. Если изменения в формировании дома незначительны или не предполагают существенного вмешательства в конструктивное решение пространства, вы можете подготовить план самостоятельно. В случаях, подобных перечисленным ниже, вам следует обратиться в профессиональную организацию.
2. Представление документов в утверждающий орган. Соответствующие документы должны быть представлены в местный орган исполнительной власти. Орган, управляющий жилищным комплексом, например, управляющая компания или ассоциация по управлению кондоминиумом, не имеет полномочий утверждать структурные изменения в жилье.
3. Процесс перепланировки. После получения разрешения компетентного органа можно начинать процесс перепланировки.
4. Редактирование сертификатов. После завершения работ владелец или арендатор многоквартирного дома вместе с руководством должен заполнить свидетельство о завершении переоборудования.

Информация! Каждый этап процесса имеет свои нюансы и тонкости, особенно создание планов и эскизов будущих изменений, к которым следует подходить с максимальной осторожностью.

Когда нужно начинать оформление

Многие владельцы жилья покупают квартиру как можно скорее и откладывают этот процесс на потом, не считая его необходимым. Это особенно актуально для арендаторов, приобретающих жилье в новостройке.

Однако такой подход не является правильным. Перепланировка должна начинаться с подготовки эскиза или плана и представления соответствующих документов в утверждающий орган. Только после получения разрешения следует приступать к перепланировке.

В ходе перепланировки нельзя изменять ранее утвержденные планы. В противном случае контролирующий орган просто не подпишет соответствующий акт, и смена места жительства будет считаться незаконной.

Самостоятельно или при помощи специалистов

Действующее законодательство предусматривает, что неотъемлемой частью документа, направляемого в утверждающий орган, является план будущих изменений. В связи с этим многие владельцы многоквартирных квартир задаются вопросом о процессе составления такого плана и возможности его реализации самостоятельно.

Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев перепланировка так или иначе затрагивает всю конструкцию здания. сами. Такие консультации и оценку могут проводить только специалисты, обладающие соответствующим опытом и допуском. Поэтому следует обращаться к организациям, имеющим соответствующую квалификацию в этой области.

В некоторых случаях переоборудование не оказывает существенного влияния на общую структуру здания. Поэтому необходимо представить обрезки на утверждение. Это можно сделать самостоятельно.

Важно! Единого перечня задач, требующих обязательного документального оформления проекта с участием экспертов, не существует. В отдельных регионах и даже муниципалитетах существуют свои критерии. Например, в Московской области соответствующий перечень включен в Распоряжение Правительства Москвы.508-пп.

Что можно переделать, а что нельзя

На практике возникающие идеи по восстановлению домов не могут быть реализованы на практике. Даже если дом находится в частной собственности, последствия выполнения некоторых видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

Для примера приводится список того, что нельзя делать в виде переоборудования

• Перенос туалета и ванной комнаты в гостиную,
• Радиаторы переносятся на лоджию или балкон
• Кухни объединяются с жилыми комнатами (только если кухня оборудована газовыми приборами)
• Увеличение балкона за счет других комнат,
• Снос несущих стен.

Эти переоборудования не подлежат согласованию, поскольку такие работы нельзя проводить в многоквартирных домах.

Таким образом, другие виды работ могут быть проведены с разрешения надзорного органа.

Инструкция по согласованию

Переоборудование должно осуществляться в соответствии с процедурами, предусмотренными действующим законодательством. Более подробную информацию см. здесь.

Создание проекта

В большинстве случаев заказчиками проектов выступают профессиональные организации. Услуги должны быть оплачены, и цена зависит от объема работ.

Например, геодезическое бюро после завершения работы должно выдать заказчику следующие документы

• Работа.
• Технические заключения,
• СЦ Копия сертификата.

Кроме того, в некоторых случаях можно заказать справку о скрытых работах и договор об авторском надзоре.

Подача заявления на согласование

После получения проекта документы подаются в местный орган власти, ответственный за утверждение перепланировки. Они могут быть направлены непосредственно специалисту или в местный многофункциональный центр.

В перечень документов входят

• Заявления в проектируемом формате
• Правоустанавливающие документы на дом
• Проектные документы,
• Технические паспорта.

В некоторых случаях может потребоваться и дополнительная документация. Например, если у квартиры несколько собственников, необходимы все их согласия в нотариально заверенной форме. Если недвижимость муниципальная, требуется согласие компетентного органа, если ипотечная — согласие банка.

Рассмотрение заявления комиссии и получение нового техпаспорта

После выполнения согласованного задания необходимо уведомить компетентный орган. После уведомления создается комиссия для получения задания и составления соответствующего акта. На основании акта выдается новое свидетельство.

Могут ли отказать

Причины отказа в выдаче разрешения определяются законом. К причинам отказа относятся

• Представление документа в орган, не уполномоченный на проведение согласования,
• представление неполного комплекта документов,
• несоблюдение требований законодательства (например, проекции по демонтажу погрузочных стен).

Собственник может обжаловать решение суда в судебном порядке.

Что делать, если уже изменили изначальный проект и не узаконили его

Если перепланировка проводится без согласия надзорного органа, ее необходимо узаконить.

Для этого необходимо вызвать инженера из бюро технической инвентаризации. Он должен предоставить записи и выдать новое свидетельство о незаконном восстановлении. Затем необходимо обратиться в службу, осуществляющую регулировку, и дождаться письменного отказа в ее обосновании. По полученному отказу гражданин имеет право обратиться в суд.

За незаконную перепланировку предусмотрена вышестоящая административная ответственность. Если перепланировка уже была проведена, но оказалась невозможной по закону, суд постановляет вернуть недвижимость в первоначальное состояние за счет собственника.

Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки дома призван гарантировать, что жильцы, решившие строить без разрешения, не нарушат структурную целостность дома. Одобрение означает гарантию безопасности всех жильцов многоэтажного дома и уверенность в том, что новые стены или отсутствие старых не причинят никому вреда.

Новые стены могут создать дополнительную нагрузку и стать причиной будущих повреждений, и даже неработающие конструкции могут препятствовать работе вентиляции и других вспомогательных сетей, которые также страдают при сносе.

В некоторых других случаях необходимо также получить городские лицензии.

• чтобы документ был в наличии во время продажи квартиры,
• если жилье находится в ипотеке, так как арендатор обязан одобрить такие изменения,
• если после переоборудования ванная комната находится над гостиной жильца на нижнем этаже,
• официально сильные строительные работы могут быть проведены в квартире.

На практике не все жильцы официально одобряют изменения в своих квартирах. Многие жалуются, что снос стен связан с долгими поездками в офис, бесконечной бюрократией, а иногда даже с отказом. Однако важно выявлять незаконное строительство и понимать, что виновные могут быть наказаны.

Если факт незаконной перепланировки выявлен, владелец квартиры должен заплатить штраф в размере 2 рублей и, конечно, за свой счет привести помещение в первоначальное состояние. Если требования игнорируются, квартира может быть изъята по закону. Она будет выставлена на аукцион.

Да, владелец получает сумму с аукциона, не подсчитывая сумму, потраченную на организацию, но вернуть имущество с уверенностью нельзя.

Весь процесс юридической реабилитации можно разделить на три этапа

1. Подготовка и утверждение плана региональной администрацией,
2. собственно процесс строительства,
3. сдача новых объектов и бюрократия для новых объектов.

Конечно, каждая из этих процедур имеет множество дополнительных индивидуальных элементов и требует обращения в другие государственные учреждения, не относящиеся к региональному управлению. Важно понимать, что процесс реабилитации также имеет периферийные характеристики. В некоторых районах также необходимо согласовывать замену оконных перекрытий, стеклопакетов или перил, чтобы информация в технических паспортах сохранялась своевременно.

Как заказать проект перепланировки

Не обязательно выполнять проект самостоятельно. Этим должна заниматься профессиональная организация. Компания должна иметь свидетельство СРО, позволяющее ей выполнить проект. По сути, это честный и легальный реестр компаний, который помогает владельцу недвижимости подготовить необходимые документы.

После того как фирма выбрана, она должна запросить разрешение и согласование, так как проект считается незаконным.

Чтобы заказать проект, необходимо предоставить технический паспорт на помещение. В нем указывается количество комнат, площадей и других элементов. Проект перепланировки позволяет компании доказать, что важные плиты не затронуты и что новые плиты не повлияют на общую архитектуру дома.

Стоимость и сроки выполнения работ зависят как от масштаба проекта, так и от площади жилья. В среднем проект длится от пяти до десяти дней, а стоимость начинается от 5 000 рублей. Чем меньший объем работ вы планируете выполнить, тем дешевле они обойдутся и тем больше будет документов.

Для тех, кто живет в Москве, также существует бесплатный список готовых проектов, аккредитованных администрацией. Есть стандартный конвертируемый вариант, который вы можете оформить полностью и не платить частной компании.

Вместе с проектом вы получаете заключение службы безопасности. Его также необходимо представить в компетентную службу региональной администрации.

Как согласовать перепланировку с администрацией

Проект и приложение должны быть представлены в региональное управление строительства. Кроме того, вы получите пакет документации, в который входят

• Паспорт заявителя,
• Письменные документы о согласии всех собственников квартиры,
• Технический паспорт помещения,
• договор купли-продажи или документ, подтверждающий получение.

Также может потребоваться свидетельство о собственности, но этот пункт другой. Список документов может быть изменен в зависимости от специфики объекта и уровня сложности задачи. В некоторых случаях требуются дополнительные согласования с компетентными органами, например, лицензия или санитарная инспекция МЧС.

Кроме того, если квартира находится в историческом здании или имеет сложную архитектуру, потребуется ряд лицензий.

Если вся документация в порядке, заявление принимается к рассмотрению. Срок рассмотрения составляет 45 дней, после чего выдается разрешение на перепланировку или отказ. После завершения переоборудования все равно требуется повторное разрешение.

Существуют некоторые виды работ, на которые никогда не будет выдано разрешение. К ним относятся:

• Демонтаж и интеграция вентиляционных каналов,
• демонтаж несущих стен,
• установка центрального отопления на открытых балконах,
• объединение открытых лоджий с отапливаемыми помещениями,
• сочетание кухни, работающей на природном газе, и комнаты без промежуточных дверей.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить именно то, что требуется, как показано на планах. Вся необходимая информация будет запрошена и согласована, чтобы обеспечить выполнение проекта в соответствии с планом. Если проект не соответствует окончательному варианту помещения, он не будет одобрен властями.

Вам также нужно будет записать все использованные материалы и их количество. Это послужит доказательством того, что все было сделано строго по плану, в случае возникновения вопросов. Однако пока не приступайте к отделочным работам.

На следующем этапе следует представить только свободное пространство, оставшееся от стены или стен, чтобы было понятно, какие материалы были использованы.

После завершения строительства вам понадобится геодезист, чтобы произвести замеры переоборудованной недвижимости. Стоимость этой услуги составляет примерно 12 000 рублей. Вам будет выдан новый технический паспорт и компакт-диск со всеми внесенными изменениями.

Решение действительно в течение одного года. За это время необходимо завершить ремонт, после чего наступает следующий бюрократический этап.

Согласование перепланировки и документы

Документы, полученные от землеустроителя, и разрешение на перепланировку необходимо отнести в местный строительный отдел. Назначается дата комиссии, задача которой — убедиться, что все выполнено строго по плану. Если все идет хорошо, они получают свидетельство о перепланировке и положительное решение администратора.

Это подтверждает законность строительства в квартире.

Здесь пригодится информация о строительных материалах. Если у комиссии возникнут вопросы, у вас есть возможность сразу доказать законность своих действий и не быть обвиненным в повторных согласованиях или новых перепланировках.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Если Комиссия не утверждает проект, есть два пути решения вопроса: повторно утвердить проект и исправить все ошибки или передать дело в суд.

Заявления о том, что решение компетентного органа было незаконным, подаются в суд по месту нахождения вашей квартиры или бюро регионального органа власти.

Эта процедура может быть проведена в течение трех месяцев с момента получения официального отказа. В более поздние сроки ничего изменить нельзя.

Заявление должно содержать дату и название отказа и сопровождаться конкретной документацией.

• Подтверждение оплаты госпошлины — 300 рублей,
• копия решения управления,
• копия документа, подтверждающего, что вы являетесь законным владельцем квартиры; и
• копия технического паспорта учреждения, поэтажный план здания,
• Копия утвержденного плана реконструкции и договора, заключенного с организацией, которая его подготовила.
• Копия отчета о безопасности проекта.

В своем заявлении вы также должны доказать, что принятое ими решение нарушает ваши ипотечные права. Если есть другие документы, подтверждающие позицию истца, их следует приложить к делу.

Если вы выиграете судебное дело, вам необходимо дождаться исполнения решения. Затем необходимо обратиться в компетентные органы, занимающиеся регистрацией и распределением помещений.