Документы для купли-продажи дома

Ниже приведен список документов, необходимых для продажи дома

• Правоустанавливающие документы на дом,
• Технический паспорт,
• Выписка из реестра собственности (скрутка),
• Паспорт собственника (или собственников) и идентификационный код,
• Свидетельство о браке собственника или другие справки в каждом конкретном случае — в зависимости от обстоятельств (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти супруга)
• Одобрение комиссии (если один из собственников является несовершеннолетним),
• свидетельство о праве собственности (для готовых зданий) или договор о проживании, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследовании и т.д. Договоры на дом должны быть зарегистрированы в Земельном кадастре.
• Экспертиза места жительства и участка.
• Справка Земельного управления, подтверждающая, что участок не имеет веса,
• нотариальный отказ соседа от права на приобретение доли в общей собственности (если продается часть дома).

Для продавца сделка является менее рискованной. Это связано с тем, что в конечном итоге они действительно зарабатывают нужную сумму денег.

Документы на покупку дома

Для покупателя риск больше, потому что рынок недвижимости всегда был полон мошенников. Способы обмануть простого обывателя постоянно совершенствуются.

На что следует обратить внимание покупателям?

1. Подлинность документов, подтверждающих личность и семейное положение продавца.
2. Официальные контракты на всех членов семьи продавца для совершения сделки.
3. Юридическая «чистота» недвижимости. Стоит обратить внимание на историческое владение нынешнего владельца.
4. Психическое и физическое здоровье продавца. Сделка может быть признана недействительной, если он будет признан недееспособным органами комиссии.
5. Стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать фактически уплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют указывать цену гораздо ниже фактически уплаченной. Однако, если произойдет отмена сделки, покупатель получит обратно только сумму, указанную в документе.
6. Проверьте название улицы, номер дома и номер квартиры. Некоторые мошенники даже подделывают их.

Документы на продажу дома

1. Документы, подтверждающие собственность.
2. Паспорт владельца, если паспортов несколько — необходимо иметь их все.
3. Идентификационные коды владельцев, включая несовершеннолетних.
4. Семейное положение Документы, подтверждающие статус: свидетельство о браке, разводе или смерти супруга.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Согласие органов комиссии на сделку.
7. Подтверждение того, что решение органов комиссии было выполнено.
8. Подтверждение уплаты подоходного налога физическими лицами.

В дополнение к вышеперечисленным документам, если продается часть имущества, необходимо добавить следующее

• Подтверждение уведомления всех остальных участников о праве собственности на долю,
• Заявление о том, что остальные собственники отказались от права собственности на свою долю.

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в право собственности самостоятельно.

Как приватизировать дом

Чтобы подать заявление на приватизацию здания на приватизированном участке, владелец участка должен собрать следующие документы

• план объекта недвижимости с выписками из технического паспорта
• договор социального найма; — и
• паспорта всех участников процесса приватизации.
• Выписки из жилищной книги; — и
• Копия их лицевого счета в банке.

Также необходимо представить в центр приватизации справки о неиспользованных правах на приватизацию и документы, подтверждающие льготные условия. Заявление подается в государственное агентство через Центр управленческих услуг. Решение принимается в течение одного месяца.

Затем собственность регистрируется. Регистрация права собственности на жилье осуществляется на основании требований подрядчика.

• Документация, подтверждающая, что заявитель имеет право строить фиктивные объекты на участке,
• Документация, подтверждающая, что здание было выделено,
• Технический паспорт на объект,
• Документ, подтверждающий, что объект получил почтовый адрес.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Нотариальная регистрация вторичной недвижимости от 1000 грн. Нотариальная услуга по оформлению договоров купли-продажи (от 1000 грн.). При оформлении прав собственности у нотариуса также необходимо заплатить около 1000 грн; при обращении через КЗАУ эта услуга стоит от 180 до 8000 грн в зависимости от ее срочности.

Налог при продаже дома

Если КПУ владеет продавцом менее трех лет, или если это не первая сделка, связанная с продажей недвижимости, то взимается сбор. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости недвижимости. Вам также придется заплатить военный сбор в размере 1,5% и сбор на аннуитет в размере 1%.