1. 1 Арендодатель и Арендатор принимают во временное пользование общую площадь кв.м. в здании, нежилое помещение с земельным кадастром (условия), общая площадь кв.м. 1. 1. именуемое в дальнейшем «установка» (согласно схеме арендуемой установки, Приложение № 1 к Договору).
1. 2. арендатор намерен использовать помещение для осуществления деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации
1. 3. имущество находится в собственности арендодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права; 1. 4.
1. 4. арендодатель гарантирует, что арендуемое помещение не заложено, не арестовано и не обременено правами третьих лиц.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2. 1. арендодатель
2. 1. 1. передаст помещение Арендатору в соответствии с согласованным сторонами договором о передаче помещения на определенный срок.
2. 1. 2. гарантирует арендатору доступ к помещениям.
2. 1. 3. не препятствовать деятельности Арендатора.
2. 1. 4 предоставлять, где это технически возможно, необходимые коммунальные услуги Арендатору по его просьбе.
2. 1. 5 при необходимости проводить капитальный ремонт в здании, в котором находится арендуемая установка.
2. 2 Арендатор обязуется.
2. 2. 1 вносить арендную плату и другие обязательные платежи в соответствии с условиями, установленными Договором.
2. 2. 2 не производить переоборудование (реконструкцию) арендуемого помещения без письменного разрешения на эти переоборудования Арендодателя и уполномоченных государственных органов; и
2. 2. 3 поддерживать арендуемое помещение, технику и ее системы в полностью исправном состоянии, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и правилами пожарной безопасности.
Отвечает за соблюдение требований санитарно-эпидемиологической станции, органов пожарной инспекции, экологических требований и других требований государственных органов.
2. 2. 4. за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемых помещений, обеспечивать их работоспособность и обеспечивать необходимое озеленение прилегающих помещений.
2. 2. 5.
соблюдать все необходимые правила пожарной безопасности и санитарные требования к помещению с учетом целей и деятельности, осуществляемой арендатором (срок действия договора 1. 2). Если к арендатору предъявлен иск со стороны руководящих государственных органов (надзорных органов) в отношении арендодателя или имеется намерение применить санкции к арендодателю за несоблюдение или невыполнение вышеуказанных требований арендуемого помещения — арендатор несет полную ответственность за административные, уголовные и иные последствия, вытекающие из вышеуказанных событий.
2. 2. 6. в течение нескольких дней с момента принятия помещения по Акту о передаче прав собственности обеспечить арендуемое помещение (установленное, находящееся на месте и действующее) необходимым противопожарным оборудованием и средствами пожаротушения и поддерживать соответствующие системы в хорошем рабочем режиме.
2. 2. 7. устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине арендатора арендуемого помещения.
2. 2. 8. без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам. 2. 2. 9. вносить вклад в капитал по закону или по справедливости.
2. 2. 9. разрешить Лизингодателю (включая технический персонал) контролировать соблюдение условий настоящего договора, предупреждать возможные аварийные ситуации, проводить при необходимости техническое обслуживание коммуникаций и устранять аварийные ситуации на лизинговой площадке.
2. 2. 10. полностью возместить убытки Лизингодателя, связанные с затратами на приведение помещения в прежнее состояние: в случае пожара или аварии, произошедшей в арендуемом помещении по вине Лизингополучателя, не нарушающего правила безопасности, предусмотренные Правилами; либо произвести ремонт своими силами и/или за свой счет.
2. 2. 11. соблюдать требования Закона РФ «О трудоустройстве иностранных граждан». Исключить случаи незаконного привлечения иммигрантов к своей деятельности.
2. 3. хранение арендуемого помещения и другого имущества, принадлежащего арендатору, осуществляется арендатором и за свой счет. Арендодатель имеет лицензионный статус в помещении в соответствии с рабочей программой арендодателя.
2. 4. арендаторы собирают, хранят и вывозят мусор, бытовые и опасные отходы за свой счет.
2. 5. арендодатель несет ответственность за управление коммунальными услугами.
2. 6. арендодатель имеет право без предупреждения отключить электроэнергию на установке арендатора в случае аварийной ситуации, а также в случае внезапного увеличения собственной мощности, по распоряжению инспекции энергонадзора и поставщика электроэнергии.
В случае задержек, а также в случае нарушения правил эксплуатации и взимания платы — арендатор будет письменно уведомлен не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.
2. 7. арендатор размещает рекламу в здании и на территории арендодателя по письменному соглашению с арендодателем и выдает лицензию.
2. 8. курение персонала и клиентов арендатора на арендуемой территории и прилегающей к ней территории строго запрещено. Кроме того, курение вышеуказанных лиц запрещено на всей территории страны, за исключением специально отведенных мест для курения, обустроенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3. 1. арендная плата за помещение, указанное в п. 1. 1 договора, состоит из фиксированной составляющей и переменной составляющей.
3. 1. 1 размер постоянной части арендной платы составляет фрикцион за кв. м. ежегодно.
3. 1. 2. оплата фиксированной части арендной платы производится самостоятельно по настоящему договору до числа месяца, в котором она вносится.
3. 1. 3.
в течение банковских дней с даты настоящего договора Арендатор перечисляет Арендодателю плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Платеж за последний месяц аренды считается депозитом и задерживается арендодателем — при необходимости данная сумма будет удержана в счет санкций, штрафов или других обязательств Арендатора. Эта сумма вычитается в качестве платежа за последний месяц по договору аренды.
Если из суммы удерживается арендодатель, арендатор обязан пополнить эту сумму в течение банковских дней, чтобы зачесть ее в качестве платежа за последний месяц аренды.
3. 2. различные части арендной платы включают коммунальные услуги: расходы. Арендатор обязан оплатить их арендодателю в течение банковского дня с даты выставления счета, в соответствии со счетом арендодателя.
3.3. Арендатор перечисляет арендную плату в российских рублях на расчетный счет Арендодателя. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы и иных платежей по настоящему Договору считается исполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной расчетный счет, указанный Арендодателем.
3. 4. арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке при условии, что арендодатель письменно уведомит арендатора не менее чем за календарный день до предполагаемой даты изменения.
3. 5. договаривающиеся стороны договорились, что, независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и сложение постоянной и переменной частей арендной платы за помещение, предусмотренной пунктом 1.
1 договора, производится арендодателем с даты подписания договора. 3. акт поручения, по которому арендодатель передает помещение арендатору в соответствии с пунктом 2.
1 договора; 4. 1.
4. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4. 1. арендатор обязан вернуть помещение арендодателю в полученном состоянии, с учетом нормального износа, в течение рабочих дней после прекращения договора аренды.
Стоимость любых постоянных улучшений, произведенных с письменного согласия арендодателя, возвращается арендодателем в полном объеме путем уменьшения ежемесячной арендной платы, начиная с месяца, следующего за месяцем письменного согласия на улучшения. Данное соглашение. Арендатор должен заблаговременно уведомить арендодателя о своем намерении произвести улучшения.
4. 2. при получении/возврате помещения договаривающиеся стороны составляют акт уступки (возврата), подписанный уполномоченным представителем.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5. 1. в случае задержки любого из платежей по настоящему договору более чем на один банковский день, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от причитающейся суммы за каждый день просрочки
5. 2. в случае задержки возврата имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере % от фактического времени, проведенного в арендуемом помещении, и стоимости ежемесячной фиксированной части за весь период задержки возврата. Аренда.
5. 3 договора, если досрочное расторжение договора происходит по инициативе арендатора без предварительного уведомления о его намерении нарушить договор или расторгнуть договор (пункт 6. 2 договора), а также по причинам, перечисленным, пункте 6.
3 договора, аванс в пункте 3. 1. 4 договора не возвращается арендатору и не засчитывается арендодателем в счет арендной платы за последний месяц, а рассчитывается как неустойка.
5. 4. ущерб, причиненный в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, полностью возмещается виновным лицом. Ущерб (документально подтвержденный) возмещается сверх предусмотренного договором наказания (штрафы, пени).
5. 5 Претензии государственных органов (надзорных органов) по ситуациям, объектам, предметам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющим отношение к предмету настоящего договора (надзорных органов), подлежат безусловному возмещению Арендатором. В случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченных органов государственного контроля (надзора) штраф, наложенный на Арендодателя, возмещается (перечисляется) Арендодателю в течение банковских дней с даты его получения Арендатором.
Арендодатель.
5. 6. если штраф наложен на Арендодателя коммунальной службой за завышение цен или иным образом. Арендодатель вправе потребовать от арендодателя уплаты штрафа, а арендатор обязан уплатить его в течение банковских дней с даты письменного требования арендодателя.
5. 7. если арендатор (его персонал и/или его клиенты) нарушает условие договора 2. 8. арендатор обязан уплатить арендодателю последний банковский штраф в течение банковского дня с даты соответствующего письменного приглашения арендодателя.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6. 1. договор считается заключенным с даты его подписания договаривающимися сторонами и действует до «включительно 2025 года».
6. 2. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, если он уведомит Арендодателя о своем намерении расторгнуть Договор не менее чем за несколько дней до предполагаемой даты предъявления претензии.
- Если Арендатор использует арендуемое помещение не по назначению и/или нарушает существенные условия настоящего договора аренды,
- арендатор переоборудует или изменяет помещение или строит помещение без письменного согласия собственника и одобрения утверждающего органа; или
- 6. 3. если арендатор задерживает выплату арендной платы или других согласованных сторонами платежей после банковской даты.
6. 4. арендатор имеет преимущественное право на заключение (продление) договора аренды, предусмотренного настоящим договором, на тех же иных условиях и на согласованных товариществом условиях после истечения срока действия настоящего договора.