Что такое аварийное жилье — как расселяют из аварийного и ветхого жилья, права собственников

Существуют как государственные, так и местные программы переустановки. Они определяют условия, при которых обитатели здания считаются переселенными в новый дом. Действующая федеральная программа рассчитана до 2025 года.

Аварийное жилье — это жилье, которое может подвергать опасности жильцов и иностранных граждан. Однако переселению подлежит не только аварийное жилье. Для участия в программе может быть рассмотрен ряд особенностей.

• Повреждение несущей или других частей здания, которое может разрушить всю конструкцию.
• Уклон здания выше допустимой нормы. Наклоны могут быть вызваны строительными дефектами, использованием или износом фундамента или других частей здания.
• Внешние изменения, которые делают проживание в данном помещении невозможным. В первую очередь, это экологические проблемы. Возможны также санитарные проблемы.
• Изменение климата, вызывающее структурные повреждения. Например. Землетрясения, оползни, лавины.
• Обрушение конструкций в результате чрезвычайных ситуаций, так как здание не подлежит ремонту.
• Техногенные и другие случайные риски могут вызвать повреждения.
• Появление шума, превышающего допустимые пределы. Источниками могут быть промышленные объекты, коммуникации, места природных явлений.
• Места в электросети и других инженерных сетях, которые могут причинить ущерб арендаторам или зданиям. Например, близлежащие линии электропередач, которые повреждены и не ремонтируются, могут представлять опасность для близлежащих домов и, соответственно, для жильцов.

Эти критерии применимы ко всем домам, как квартирам, так и домам. Достаточно наличия хотя бы одного признака. Однако в некоторых случаях проблем можно избежать. Применять меры следует только в том случае, если они являются единственным способом решения проблемы.

Эксперты определят масштаб проблемы, но гражданам следует быть внимательными, если они замечают внешние признаки

• Обрушение фундамента,
• Изменения углов стен,
• Трещины,
• Ослабление пола,
• Частичное или полное обрушение.

При обнаружении этих признаков следует обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию, управление ТСЖ или муниципалитет.

Какие документы нужно собрать для переселения

После полного соблюдения процесса можно демонтировать разрушенное внеочередное жилье. В первую очередь необходимо собрать необходимую документацию, которую можно найти на

• Форма заявления. Заявление о том, что здание должно быть лишено аварийного режима.
• Документация, подтверждающая собственность. В настоящее время основной документацией является выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Также могут быть использованы сертификаты и другая документация.
• Заключение специалиста, подтверждающее, что здание больше не используется.
• План здания, если здание подлежит реконструкции. Решение о восстановлении принимается местным органом власти. Возможно, если реставрация является целесообразной. Зависит от степени износа и типа повреждений. Даже повреждения фундамента не являются критическими и могут быть укреплены.

Этот список может быть дополнен дополнительными документами, подтверждающими непригодность объекта для проживания.

Права собственников жилья, подлежащего сносу

В рамках программы расселения собственникам доступны два варианта действий

Получение компенсации в виде денежного эквивалента.

Выдача нового жилья в том же месте.

В первом случае собственник получает сумму, основанную на рыночной стоимости. Владелец имеет право на получение аналогичной доли участка с общим имуществом и проживанием. Кроме того, он имеет право на возмещение расходов на принудительное переселение.

Второй вариант — обычное переселение в аварийное жилье. Как правило, это не происходит сразу после признания жилья непригодным для проживания. В большинстве муниципалитетов имеется длинный список претендентов, ожидающих переселения в течение многих лет.

Поэтому приобретение аварийного жилья является наилучшим вариантом для собственников. Однако необходимо рассчитать, достаточно ли полученных средств для приобретения новой недвижимости хотя бы такой же площади.

Если у жильца меньше критической площади, чем в аварийном доме, он может купить подходящую квартиру. Государство никогда не ограничивает этих лиц в приобретении недвижимости.

Разница между социальным жильем и собственностью

Не все квартиры принадлежат их владельцам. Государство и муниципалитеты предоставляют недвижимость по договорам социального найма. Этот вид жилья предоставляется на основании решения государственного органа.

Социальное жилье подвержено износу и может быть признано небезопасным. В этом случае жильцам предоставляется другая недвижимость. Оно должно отвечать определенным требованиям.

• Размер. Оно должно быть того же размера, что и ранее классифицированное здание.
• Устойчивость. Недвижимость должна быть пригодна для проживания.
• Отсутствие санитарных и технических проблем.
• Местоположение. Недвижимость должна находиться в том же муниципалитете.

Социальные поселения не являются собственностью арендаторов. Его правовой статус схож с арендой. Однако граждан трудно лишить права пользования поселением. Даже если квартира признается находящейся в плохом состоянии, человек получает другую квартиру.

Как и где можно найти перечень домов на расселение

Прежде чем признать недвижимость готовой, проводится осмотр. С заявлением обращается арендатор или администрация. Представители администрации проводят оценку и выясняют, возможно ли дальнейшее проживание. Если ситуация признана таковой, дом заносится в специальный реестр.

Информация о том, какие дома признаны находящимися в опасности, должна контролироваться администрацией муниципалитета, в котором расположено здание. Как правило, список жилых домов доступен на веб-сайте. Кроме того, эту информацию можно получить непосредственно по индивидуальному или почтовому запросу.

Этапы расселения

Процесс восстановления объекта недвижимости, находящегося в аварийном состоянии, включает в себя ряд последовательных шагов

1. Получение заявления о признании дома жилым. Это можно сделать в электронном виде с помощью Портала государственных услуг.
2. Подача заявления на восстановление. Чтобы приступить к этому этапу, дом уже должен быть признан пригодным для проживания. Заявление можно подать через государственную службу.
3. Выбор метода переустановки. Владелец и арендатор могут решить, ждать ли компенсации или получить другую недвижимость; если выбран второй вариант, то руководство имеет право выбирать между различными объектами, в зависимости от наличия свободного дома. Могут быть предоставлены как новые дома, так и вторичное жилье. В любом случае, дом должен быть подходящим и соответствующим по размеру и расположению.
4. Заключение договора между муниципалитетом и местным органом власти. Определение размера и других характеристик разрешенного жилья.
5. Переезд в новое жилье. С момента подписания договора гражданину дается месячный срок для переезда в новое помещение.

Срок для переселения из внеочередного жилья составляет один год. Срок исчисляется с даты подачи заявления о замене жилого помещения.

Что можно получить взамен

У собственника или владельца внеочередного жилья есть следующие возможности

• Принять стоимость принадлежащего ему жилья. Принимается во внимание рыночная стоимость, которая определяется экспертом. Он/она может принять оплату, если его/ее не устраивает стоимость жилья. Если этот человек отказывается принять деньги и не выбирает новую недвижимость, власти имеют право обратиться в суд. В таких случаях стоимость может быть скорректирована в соответствии с аргументами сторон. Основными последствиями являются последствия удорожания.
• Получение новой квартиры. Она должна быть той же площади и хорошо оборудована. Учитывается также район, в котором находится старая недвижимость. Очевидно, что люди, живущие в центре города, не захотят переезжать на окраину. В новых квартирах должно быть столько же комнат, сколько и в старых. Соглашение с городской администрацией может несколько изменить эти условия, но только на добровольной основе.
• Приобрести другую недвижимость на основании договора социального найма. Это тот случай, когда внеочередное жилье, в котором проживал гражданин, было предоставлено на тех же основаниях. При этом учитываются особенности старого населенного пункта, количество семей и их населенный пункт.

На практике существует два способа получения компенсации: первый — экономический; второй — приобретение нового жилья с заменой старого. Поскольку каждый способ имеет свои преимущества и недостатки, владельцам объектов необходимо учитывать свои интересы.