Отказ от приватизации подразумевает передачу прав собственности другим членам семьи. Отказ от права собственности делится поровну между собой. Отказ от приватизации должен быть обоснован и нотариально заверен.
Если брак с собственником расторгается, другие члены семьи не сохраняют право пользования и владения недвижимостью в соответствии с Законом о жилье. Если между собственником и его семьей заключено соглашение, право пользования определяется в соответствии с этим соглашением. Единственное исключение касается несовершеннолетних детей, которые могут проживать в доме своих родителей, даже если брак был расторгнут (Семейный кодекс РФ).
Статья 19 Федерального закона заслуживает внимания.189 Она защищает права семей, проживающих в квартирах во время приватизации, но отказывается от прав в пользу других. Они имеют право бессрочного пользования квартирой, даже если брак расторгнут. Это также позиция Верховного суда.
Приватизация не возможна, если:
- Информация о регистрации после 1991 года отсутствует. Возможно, эти лица уже участвовали в приватизации.
- Дом был незаконно реабилитирован. Единственный способ зарегистрировать недвижимость — это узаконить ее.
- Не все жильцы согласились на эту процедуру и не сделали заявление об отказе от приватизации.
- Собственность не является первичной. Согласно федеральному законодательству, приватизировать можно только муниципальную собственность.
- Имущество признано опасным для жизни и здоровья жильцов.
Отказ от приватизации: как оформить
Официальный документ должен содержать следующую информацию
- Информация о лице, отказывающемся от приватизации: стандартная информация,
- Причины отказа,
- Адрес приватизируемого объекта недвижимости,
- если заявителем является опекун или попечитель физического лица, полные данные представителя. В этом случае к отказу прикрепляется судебная комиссия по рассмотрению споров.
Особенности процедуры
- После отказа акции заявителя могут быть переданы в общую собственность всех арендаторов или одного из них, с согласия остальных арендаторов.
- Несовершеннолетние дети имеют право на полную собственность наравне с другими членами семьи. Приватизация может быть переподписана от их имени их законными представителями без ущерба для согласия властей Комиссии.
- Органы Комиссии могут одобрить отказ несовершеннолетнего от права собственности, если он проживает в другом месте. Однако отказ от права собственности должен быть доказан.
- Приватизация невозможна, если хотя бы одна часть категорически против.
- Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей содержит те же детали. Единственной особенностью является обязательный консенсус органов комиссии.
Отказ несовершеннолетнего ребенка
По закону право собственности на недвижимость может быть передано, если все жильцы согласны с этим или письменно выписались из квартиры. Несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации недвижимости. Как уже говорилось выше, их отказ возможен только с согласия органов комиссии.
Практика показывает, что власти редко соглашаются на этот процесс. Чтобы получить разрешение, законный представитель должен предоставить причины, поддерживающие процесс отказа.
К ним можно отнести:
- Наличие другого жилья, полезная площадь которого не меньше приватизируемой недвижимости.
- Приватизируемая недвижимость находится в состоянии готовности или была объявлена готовой.
- Объект не соответствует санитарно-гигиеническим нормам и нормам пожарной безопасности.
- Объект недвижимости имеет незаконную планировку, которая представляет угрозу для дома.
Компетентные органы имеют право отказать ребенку в приватизации дома, если считают, что его права были нарушены. Поэтому они могут отказать в приватизации несовершеннолетнему ребенку только в том случае, если ему будут предоставлены условия проживания, которые не отличаются от условий проживания предыдущих детей.
Результат отказа
Система неэффективна, если лицо, отказывающееся от доли, стремится улучшить условия проживания конкретного жильца. Закон предусматривает, что доля жильца распределяется поровну между другими членами семьи. Отказ от доли в пользу конкретного лица может быть осуществлен только с согласия других сторон, участвующих в приватизации жилья.
Лицо, отказывающееся от доли, не теряет права пользования имуществом. Лицо может быть зарегистрировано или проживать в недвижимости неограниченное время. Лицо не может быть выселено из него даже по решению суда.
Уволенные лица сохраняют право пользования имуществом, если оно было продано владельцем. Новый владелец может обратиться в суд с просьбой выселить предыдущего жильца.
Дом может быть приватизирован раз и навсегда (раздел 11 Федерального закона о приватизации). Отказ предполагает личное участие человека в процессе приватизации другой недвижимости и, вероятно, является более выгодным. Кроме того, этот шаг открывает возможность улучшить жилищные условия при участии в государственных программах.
Заявители могут получить рассрочку на приобретение жилья по самой низкой процентной ставке, государственные субсидии или ипотеку.
Отказ от приватизации, последствия которого не являются губительными для заявителя, может принести дополнительные преимущества в будущем. Стоит отметить, что поскольку бесплатная приватизация жилья продлена до 2015 года, у отказника есть немного времени, чтобы воспользоваться альтернативными вариантами.
Заявление об отставке может быть отменено судом или нотариусом. Эта процедура очень сложна, так как заявитель сам принял решение. Если окажется, что оно неправильно истолковано или документ не может быть принят, правосудие будет на его стороне. Поэтому отказ от приватизации — это право, а не обязанность.
Можно ли отказаться от приватизации?
Разумеется, для того, чтобы отказать в праве на Совершеннолетние граждане, постоянно проживающие в городском поселении, не могут подписать повторный договор и участвовать в приватизации. Следует отметить, что даже если граждане отказываются от участия в приватизации, они все равно должны дать согласие на приватизацию.
Участие несовершеннолетних членов семьи квартиросъемщика в приватизации является обязательным. Несовершеннолетние не могут быть исключены из приватизации. Органы Комиссии строго следят за соблюдением этого правила. В этом случае несовершеннолетний сохраняет право на приватизацию и будущее.
Порядок отказа от участия в приватизации.
Необходимо предоставить нотариально заверенное заявление об отказе от участия в приватизации. С ним необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства, имея при себе документы на квартиру и паспорт. Затем нотариус заверяет документ без существенных формальностей (например, уточнения причин отказа).
В данном случае отказ от приватизации в пользу конкретного лица невозможен. Это связано с тем, что доля отказа делится поровну между всеми участниками приватизации.