Снять дом без посредников в России, сдача домов от хозяина дешево.

, Серпков, 2-я Московская, 56/7.
• 2147м²

Сдам часть дома: вторая Московская улица в Серпухове, 56/7 2 этажный дом квартира 107 м 40 м 2 гостиные с кухней санузел и коридор. 2 стиральные машины

• 45000₽/месяц.
• 306₽/ƒ

• 10 Мар 2025 г.

, Деревня Голиково, Голиково-2 Микрорайон
• 2150м²

Дом на 7 сотках 150 м2 Количество комнат на участке: 4 Площадь дома: 150м2 Этажность дома: 2 Досуг: зал Стены комнат: дерево Коммуникации: электричество, отопление

• 62000₽/месяц.
• 413₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, Holiday Village Родники.
• 2153м²

Дом на 6 сотках 153м2 Количество комнат на участке: 4 Площадь дома: 153м2 этажей дома: 2 Для отдыха: холл Гостиная: дерево Коммуникации: электричество, отопление.

• 65000₽/месяц.
• 425₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, деревня Пилогово.
• 2155м²

Дом на 6 сотках 155 м2 Количество комнат на участке: 4 Площадь дома: 155м2 Этаж дома: для отдыха 2: Холл комната Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление.

• 62000₽/месяц.
• 400₽/м²

• 10 Мар 2025 г.

, Красногорск, Опалихинский район.
• 2144м²

7 соток 144 м2 Количество комнат: 4 Площадь дома: 144м2 этажей дома: 2 Для отдыха: стены Гостиная: дерево Коммуникации: электричество, отопление, недорого от собственника

• 63000₽/месяц.
• 438₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, Красногорочский сельский район, деревня Гаврилково
• 2150м²

6 га Дом 150 м2 Количество комнат: 4 Жилая площадь: 150 м2 Этажность: 2 Для отдыха: гостиная Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление

• 65000₽/месяц.
• 433₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, Деревня Виноградово.
• 2158м²

6 соток жилой 158 м2 Площадь участка: 4 Жилая площадь: 158 м2 Этажность: 2 Для отдыха: зал комната Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление

• 60000₽/месяц.
• 380₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, Деревня Голиково, Голиково-2 Микрорайон
• 2153м²

Дом на 7 сотках 153м2 Количество комнат на участке: 4 Площадь дома: 153м2 этажей дома: 2 Досуг: зал комната стены: дерево Коммуникации: электричество, отопление

• 63000₽/месяц.
• 412₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, деревня Манюхино, ул. 1-я Линия
• 2144м²

7 соток дома 144м2 Количество комнат: 4 Площадь дома: 144м2 дома Этажи: 2 для отдыха 2: холл Гостиная: дерево Коммуникации: электричество, отопление.

• 60000₽/месяц.
• 417₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, Рязановское, район Родничок-2
• 2148м²

148 м2 Участок дома 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 148м2 Этажность этажа: 2 Планировка: стенка гостиная: дерево Коммуникации: отопление, недорого от собственника

• 61000₽/месяц.
• 412₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, деревня Марсино.
• 2164Ω

164 м2 Участок дома на 7 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 164м2 Этаж дома: 2 Для отдыха: гостиная Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление,

• 65000₽/месяц.
• 396₽/°

• 10 Мар 2025 г.

Деревня Погорелки, Березовая улица, Деревня Погорелки
• 2145м²

145 м2 участок дома 7 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 145м2 этажей дома: 2 Для отдыха: зал Гостиная: дерево Коммуникации: электричество, отопление

• 60000₽/месяц.
• 414₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, Деревня Ивановско.
• 2160 Ω

7 соток 160 м2 Количество комнат жилого дома: 4 Площадь дома: 160 м2 Этажность: 2 Для отдыха: гостиная Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление.

• 78000₽/месяц.
• 488₽/°

• 10 Мар 2025 г.

Балашиха, Микрорайон Никольско-Архангельский
• 1130м²

6 Га Дом 130 м2 Количество комнат: 3 Площадь дома: 172м2 Этаж дома: для отдыха: гостиная Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление

• 75000₽/месяц.
• 577₽/°

• 10 Мар 2025 г.

Деревня Жабкино, Жабкино
• 2160 Ω

160 кв м жилой дом 6 соток участок Количество комнат: 4 Площадь: 160 м2 Этажность: 2 Досуг: зал комната стены: дерево Коммуникации: электричество, отопление.

• 75000₽/месяц.
• 469₽/°

• 10 Мар 2025 г.

Деревня Братниково.
• 2150м²

6 га Дом 150 м2 Количество комнат: 4 Жилая площадь: 150 м2 Этажность: 2 Для отдыха: гостиная Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление

• 70000₽/месяц.
• 467₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, Дачный поселок Черкизово
• 2150м²

6 га Дом 150 м2 Количество комнат: 4 Жилая площадь: 150 м2 Этажность: 2 Для отдыха: гостиная Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление

• 73000₽/месяц.
• 487₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, деревня Ромашково.
• 2158м²

6 соток жилой 158 м2 Площадь участка: 4 Жилая площадь: 158 м2 Этажность: 2 Для отдыха: зал комната Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление

• 64000₽/месяц.
• 405₽/ƒ

• 10 Мар 2025 г.

, Московский п., Зеленая Горка, ул.
• 1145м²

145 м2 6 соток Количество участков в доме: 3 Площадь участка: 145 м2 Этажность на этаже: 1 Для отдыха: материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление,

• 82000₽/месяц.
• 566₽/°

• 10 Мар 2025 г.

, деревня Ангельбо.
• 2142м²

142 м2 участок дома 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 142м2 дома Этажей: 2 Для отдыха: зал комната Материал стен: дерево Коммуникации: электричество, отопление.

• 64000₽/месяц.
• 451₽/°

• 10 Мар 2025 г.

• Дата↓↓
• Цена ↓↓
• Цена за квадратный метр↓↓

В наших свежих объявлениях о недорогой аренде частных домов в России вы можете увидеть фото, объекты на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за квадратный метр. Если вы не нашли объявление у нас, попробуйте снять дом без посредников в Циане без посредников с рук.

Техпаспорт на жилье: что это и где брать?

Прежде чем получить сертификат о профессиональном образовании, необходимо изготовить технический паспорт. По сути, технический паспорт — это размеры дома с подробным описанием всех комнат и коммуникаций. Чтобы получить технический паспорт, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации БТИ.

Если готовый дом имеет многочисленные отклонения от проекта, технический паспорт будет отклонен. Если отклонения являются преднамеренными изменениями проекта в ходе строительства, они должны быть утверждены строительным управлением. Если имеются дефекты, они должны быть устранены.

Затем на объект приглашается бюро технической инвентаризации и заказывается технический паспорт.

Критерии готовности дома

После получения технического паспорта дом может смело переходить к завершающему этапу позиционирования. Чтобы без проблем пройти валидацию, дом должен быть пригоден для проживания. Это означает, что должны быть соблюдены следующие критерии

1. Окна и двери должны быть установлены.
2. Стены должны быть покрыты финишной отделкой, так как комнаты будут разного размера. Можно снять дом с черновой отделкой, но это очень проблематично.
3. Подвалы могут быть без штукатурки или с бетонным полом, но считаются жильем, если высота потолка превышает 2,1 метра. Кроме того, встает вопрос об изменении планировки дома.
4. За исключением ванных комнат и деревянных полов, достаточно цементного раствора на полу. Он поставляется только в сборном виде. Полы с подогревом можно сделать своими руками, так как это увеличивает конечную стоимость дома, страховку и налоги соответственно.
5. Потолки выше крыши допустимы.
6. Ограждения балконов и террас обязательны.
7. Лестницы обязательны для многоэтажных домов. В домах не должно быть временных вариантов, таких как лестницы.
8. Наличие инженерных систем обязательно, даже если они еще не функционируют.
9. В встроенном гараже присутствуют ворота.
10. Если дом находится в сельской местности, то при доставке не требуется улучшать пространство.

Если дом соответствует этим требованиям, то комиссия может быть приглашена для получения сертификата о профессии. В состав инспекторов входят представители строительной инспекции. Их задача — контролировать дизайн помещения.

Геометрия и размеры должны соответствовать проекту. Санитарно-эпидемиологические станции контролируют дренажную систему (которая должна работать), а также отопление, водоснабжение и гидравлическое оборудование. Отходы со строительной площадки желательно вывозить, представив договор на вывоз мусора с соответствующей компанией.

Вентиляция, дымоходы, пожарная сигнализация и другое оборудование должны находиться под контролем пожарной службы.

Преимущества законной сдачи дома в аренду

Легальная сдача в аренду частного жилья физическим лицам, конечно же, потребует уплаты налогов, и не каждый готов взимать такую плату. Но даже если дом отдыха арендует хороший знакомый, это не гарантирует сохранность предметов внутри и формирование почвы. Просто сравните размер налога, 13% от собранной суммы, с возможностью убытков по вине арендатора, и поймете, что сдавать участок дома лучше по официальному договору, подписанному сторонами.

Какие документы необходимы для оформления сделки

Составление юридического договора предпочтительнее поручить профессиональному юристу серьезного агентства недвижимости, имеющего опыт сдачи в аренду домов отдыха. При подготовке к заключению договора аренды владелец должен предоставить доказательства владения недвижимостью и участком. Здесь должен быть указан физический адрес арендуемого объекта и согласие всех собственников на аренду.

Арендатор предоставляет доказательства своей личности.

Если владелец намерен сдавать частный дом по комнатам, договорные отношения должны быть составлены отдельно с каждым арендатором.

Преимущества подписания договора

Договор аренды с официальными органами или компаниями должен быть составлен только в письменной форме. Если срок аренды превышает один год, рекомендуется зарегистрировать документ в Росреестре.

Адвокаты и нотариусы, специализирующиеся на частной купле-продаже и аренде, рекомендуют оформлять все договоры аренды в письменном виде, даже если арендатор — частное лицо. Тщательно сформулированные пункты могут помочь арендаторам возместить свои расходы в случае нанесения ущерба имуществу.

Какая информация фиксируется в договоре

Рекомендуется включить в договорное соглашение все потенциальные риски и следующую информацию для их предотвращения

• Статус каждого помещения с описанием мебели и указанием ее стоимости,
• Совместные, местные и платящие премию отделы,
• Распределение ответственности за обслуживание помещения — чистка бассейна, вывоз мусора, уборка снега, стрижка газонов,
• Условия использования участка — выращивание и сбор урожая сада и огорода,
• Размеры и условия арендной платы,
• время посещения владельца для проверок,
• Порядок возмещения убытков, возмещение неплатежей.

Передача денежных средств

Обычно используется ручной перевод или перевод на банковский счет. Наличные платежи оформляются письменным заявлением или свидетельством. При банковских переводах в качестве квитанции об оплате используется банковский клиринговый вексель.

Уплата налогов

В конце года владелец подает налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту нахождения арендованной недвижимости или бизнеса.

Преимущества сдачи в наем через агентство

Самый безопасный способ сдать загородный дом в аренду — через агентство недвижимости, которое быстро найдет выгодного и надежного арендатора и подготовит письменный договор, исключающий все возможные риски.

Застройщик и его обязанности

Федеральный закон №214 и данный раздел 8 указывают на то, что эксплуатационное расположение дома является первым и самым важным этапом перед вручением ключей владельцу. Процесс переуступки — это не просто ряд действий, а правовой механизм со своими правилами и обязанностями. Градостроительный кодекс РФ (статья 55) устанавливает четкую процедуру.

Наиболее важными этапами в процессе оперативного определения местоположения являются.

1. Выполнить весь спектр технических и строительных задач, изложенных в исследовании жилого дома и лицензионных документах проекта. Речь идет о возможности полного использования функциональности здания и обеспечения безопасности жильцов. Кодекс позволяет выполнить работы по благоустройству прилегающей территории в более поздние сроки.
2. Подрядчики обязаны получить справки от поставщиков коммунальных услуг (электричество, вода, газ, отопление), подтверждающие соответствие проектной документации для существующих коммуникаций.
3. Владелец проекта обязан провести все необходимые технические испытания строительных организмов здания и должен зафиксировать результаты испытаний. Дом проверяется на параметры энергоэффективности, наличие денежных средств, эффективность вентиляции и воздухообмена.
4. Утверждается технический паспорт объекта. Технический паспорт должен соответствовать требованиям, указанным в Федеральном законе «218-ФЗ о государственном имуществе». После решения этого вопроса здание должно быть зарегистрировано в Земельной книге.
5. Градостроительный отдел городской администрации должен получить электронный адрес МФБ, пока будущий дом имеет только адрес строящегося объекта, который определяет только одно рабочее место.

Все требования выполнены, пакет документации собран — подрядчик может обращаться в контрольные и надзорные органы. Это те же принципы и случаи, по которым раньше выдавалось разрешение на строительство — в случае с МФБ жилье выделяется только через орган исполнительной власти или муниципалитет.

Требуемые документы

Теперь застройщик должен в письменном виде на руках доказать законность своих действий, обоснованность строительства и то, что были соблюдены все технические нормы, гарантирующие безопасную эксплуатацию дома во время строительства.

Пункт 3 статьи 55 Федерального градостроительного кодекса Российской Федерации четко указывает на вид документации, необходимой для выделения многоквартирного дома.

1. Требования производителя.
2. Документы на право собственности на землю, т.е. договор аренды, свидетельство о праве собственности компании «Росс Реставрация» или другие формы подтверждения права собственности на землю.
3. Разрешение МФБ на строительство.
4. Схема планирования, утвержденная администрацией, где утверждено местоположение будущего поселка.
5. План участка.
6. Технические планы будущих МФБ как объектов капитального строительства.
7. Чертеж будущих инженерных коммуникаций и связи в пределах квартир и коммуналок.
8. Акт приемки остальной части здания, если для строительства здания обратились к застройщику.
9. Сертификат соответствия дома нормативно-технической документации (ГОСТы, регламенты, инструкции) — выдается после эксплуатационных испытаний.
10. Заключение Соответствие проекту, правилам энергоэффективности с приборами измерения потребляемых энергоносителей, оборудования.

Важно, что приведенный перечень не является окончательным. Аудиторский орган для регистрации получателя и места проживания может потребовать дополнительную документацию. Закон не допускает самодеятельности проверяющего органа при подготовке документов.

Перечень возможных документов и дополнений к ним четко регламентирован Правительством РФ — статья 55 (4).

Сложность сбора и подачи пакетов документов заключается в том, что в начале строительства у застройщиков есть только документы генеральной лицензии и правоустанавливающие документы, а большая часть необходимых пакетов готовится только после завершения определенных этапов строительства.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

Этап жилой фазы:

1. Завершение строительно-монтажных работ, прокладка всех коммуникаций, вплоть до получения утвержденной квитанции на дом.
2. конфигурация прилегающих кварталов, дворов, детских площадок и внутренних дорог. Фактически, комиссия рассматривает это требование недавно, зачастую закрывая глаза на его недостатки.
3. Подписание договоров на пользование коммунальными услугами (вода, отопление, газ, канализация и т.д.).
4. Осмотр и тестирование дома техническим специалистом BTS: производятся замеры и определяется размер грунта в блоке и на прилегающей территории. На основании полученных данных выдается технический паспорт на дом и квартиру.
5. Комиссия работает непосредственно на месте. Окончательное решение принимается только на основании запрошенной и представленной документации. При положительном решении здание считается введенным в эксплуатацию.

Сертификат соответствия проектной и технической документации, выданный производителю, является результатом успешного завершения строительства и нахождения в эксплуатации поселка. Только после получения этого документа подрядчик может приступить к передаче квартиры владельцу.

Незаконный ввод – какая ответственность?

Если происходит нарушение, прекращается ли нахождение жилого помещения в эксплуатации? Ответ на этот вопрос дает Градостроительный кодекс РФ и его статья 55.

1. Пакеты документов неполные, с задержкой или поддельные.
2. Здание не соответствует техническим стандартам и требованиям.
3. Окончательный вариант здания не соответствует планам.
4. У подрядчика нет прав на участок или имеется несоответствие между назначением участка и построенным жильем.

После обнаружения дефектов у подрядчика есть время на их исправление и устранение недостатков. Реже подрядчик может согласиться перевезти владельца квартиры в недостроенный или дефектный дом и исправить его позже.

В этом случае они несут ответственность за управление (ст. 9.5 КоАП РФ).

В некоторых случаях работникам, получившим разрешение на вселение во вновь построенное жилье, при несоблюдении технической документации и планов может грозить уголовная ответственность по статье 285, часть 1 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Тяжесть наказания по данной статье зависит от тяжести совершенного преступления, поэтому ответственность может быть в виде штрафа в размере 80 000 рублей или лишения свободы на срок до четырех лет.

Дальнейшие действия

В течение трех дней после выдачи лицензии Комиссии должна быть предоставлена вся информация о новом доме в Федеральную строительную инспекцию. Новая квартира ставится на учет и является объектом капитального строительства, поэтому получает кадастровый и технический паспорт. Вопросы содержания и ремонта нового многоквартирного дома решаются в рамках заключенного договора с управляющей компанией.

Информация. Закон предусматривает, что собственник может начать регистрацию дома только после того, как новостройка будет введена в эксплуатацию и зарегистрирована в земельном кадастре.

Застройщик должен письменно уведомить владельца о выделении дома и составить график получения ключей.

1. Владелец дома должен иметь возможность осмотреть квартиру, сравнить ее с планами и проверить качество выполненных работ.
2. Если в результате осмотра владелец выявит дефекты, производитель должен устранить их своими силами.
3. Изготовитель и владелец подписывают акт приема-передачи.
4. Владелец дома должен зарегистрировать право собственности только на «Роза Леста».

Только после выполнения всех вышеуказанных шагов владелец может начать процесс достройки и предложения помещения.

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает, что на новую недвижимость распространяется гарантия производителя еще на пять лет с момента заселения.

Важные моменты

Сколько времени отводится на каждый этап?

1. Подрядчикам необходимо указать точный год и определить точное время пребывания в квартале.
2. Основной процесс предоставления данных может занять от трех до шести месяцев. В контрактах на участие обычно определяется период времени, а не конкретная дата.

Если производитель не соблюдает этот срок, он несет финансовую ответственность. Эта ответственность рассчитывается путем умножения стоимости резидента на основании контракта на 1/150 ставки рефинансирования центрального банка.

Согласно действующему договору, производитель имеет право корректировать срок истечения резиденции без уведомления акционеров.

1. В договоре долевого участия установлен срок завершения строительства IV квартала — резиденции на 2022 год. Это означает, что подрядчик имеет полное право сдать резиденцию в ноябре, октябре и октябре 2022 года.
2. В договоре указано, что недвижимость может быть передана владельцу в течение трех месяцев после завершения строительства дома. Этот срок измеряется в обратном направлении от фактической даты сдачи дома.
3. Предположим, что дата подписания закона о премировании — 15.11.2022, тогда все дольщики получат свои квартиры с 15.11.2022 по 15.02.23.

После завершения процесса доставки и получения квартиры, владелец может начать регистрацию индивидуального дома.

Уведомление об окончании строительства

В течение двух-четырех недель после завершения строительства производитель должен уведомить владельца о том, что строительство завершено и ключи готовы к выдаче. Уведомление может быть направлено заказным письмом по почте или с обязательством о получении. Электронные средства (текстовые сообщения, телефонные звонки) не рассматриваются.

Это возможно только в качестве дополнительной функции для облегчения работы домовладельцев.

После получения уведомления, в течение семи дней покупатель жилья встречается с подрядчиком для завершения передачи квартиры. Этот срок варьируется от контракта к контракту. Проверьте, когда вы получили уведомление.

Если подрядчик в настоящее время не может участвовать в получении квартиры, то по истечении двух месяцев он может отозвать односторонний акт. В этом случае квартира считается принятой, и вы больше не сможете предъявить претензии к подрядчику.

Незадолго до доставки убедитесь, что у подрядчика есть актуальный почтовый адрес, чтобы письмо могло дойти до получателя. Если вы не получите письмо вовремя, вы можете не присутствовать на сдаче, и вашу квартиру могут принять без вас.

В чем отличие передачи ключей от ввода в эксплуатацию?

Сдача новостройки в эксплуатацию и сдача ключей — это отдельные события. Юридические аспекты различны. Место эксплуатации жилого дома более важно — оно подразумевает часть договора долевого участия:

• Завершение строительных работ и признание объекта недвижимости жильем,
• соответствие и строительные нормы нового здания, функциональное назначение гражданского дома, пожарные и охранные нормы,
• готовность здания к эксплуатации.

Передача ключей жильцам — это юридический момент, когда квартира фактически передается жильцу. Передача ключей не является техническим этапом приемки квартиры. После этого владелец нижнего дома принимает на себя всю ответственность за обслуживание и содержание жилья.

Контроль органа строительного надзора

Надзор за строительством квартиры осуществляет Государственный надзор за строительством и строительством (ГАСН). Эта служба отвечает за экспертизу проекта, контроль за ходом работ, выдачу разрешений на строительство и экспертизу результатов.

Прежде чем выделить жилье, эксперты ГАСН проводят независимую оценку. Эта процедура подразделяется на следующие этапы.

• Производитель направляет в ГАСН уведомление о том, что строительство жилья завершено.
• Создание специальной комиссии, состоящей из представителей службы строительной инспекции, производителя, Лос Потребназура, пожарной службы и муниципального строительного управления.
• Выезд специалиста (в течение 7 дней после получения уведомления от производителя),
• Подписание акта о соответствии нового здания проектной документации.

После оценки ГАТТ результатов строительства подрядчик готовит документацию по месту установки. Строительные и надзорные органы оставляют за собой право выдать производителю предписание об устранении нарушений на объектах капитального строительства. В некоторых случаях неожиданные проверки ГАСН могут привести к задержкам в размещении.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214, дольщики не участвуют в процессе государственной приемки. Жильцы имеют право осматривать свои квартиры и, основываясь на результатах, могут вызвать иск производителя, требуя устранения дефектов в доме.

Если обнаружен серьезный дефект, делающий невозможным проживание в квартире, или если компания отказывается устранить дефект в срок, вопрос будет решен. Важно понимать, что собственник жилья имеет право отказаться подписывать акт сдачи.

Процесс сдачи многоквартирного дома очень сложный, и регламент и сроки зависят от объекта. При благоприятной ситуации новый многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию в течение двух-трех месяцев после сбора и подачи необходимой документации.

Все подрядчики заинтересованы в скорейшей сдаче многоквартирного дома, так как содержание и сохранность здания — это значительные расходы. В законе не указано, когда нужно сдавать недвижимость, но компаниям необходимо решить, когда нужно сдавать недвижимость в соответствии с договором с производителем.

Видео: где находится квартира в эксплуатации и причины отказа:

В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья

Покупатели считают, что за определением местоположения дома вскоре последует его сдача. Эта картина формируется фактической датой сдачи квартиры, а не датой окончания строительства, производителем, указанным на сайте, и опускает тот факт, что между этими двумя датами, в лучшем случае, опосредованно проходит несколько месяцев. По сути, эти обещания являются рекламными трюками для привлечения новых инвесторов.

Вся основная информация содержится в рекламе, а не в НПК, который определяет два радикально разных события. Дата сдачи дома и дата передачи жилья участникам программы долевого участия.

Крайний срок — это предполагаемая дата завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Производитель устанавливает и корректирует сроки сам, без согласия инвестора; второй срок, указанный в CDA (дата передачи ключей и квартиры), более важен для инвестора. Этот срок не может быть изменен в одностороннем порядке.

Если срок не соблюден, дольщик имеет право потребовать от подрядчика штраф за несвоевременную передачу недвижимости.

Подрядчики пользуются недостатками Закона 214-ФЗ, оговаривая в договорах приблизительные сроки поставки вместо точных. Например, ДДЕ устанавливает срок ввода дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года, а срок передачи дома — в течение четырех месяцев после ввода в эксплуатацию. Как узнать, от какой даты ввода в эксплуатацию рассчитывается срок передачи квартиры? Информация о получении этого документа должна быть доступна на сайте производителя.

Вы также можете обратиться в орган или организацию, выдавшую разрешение на строительство (как указано в проектной декларации строительной компании). Однако в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам — 31 января 2018 года. После этой даты застройщика могут попросить внести задаток.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения вида на жительство все основные строительные работы должны быть завершены в соответствии с проектной документацией. Должны быть возведены стены, перекрытия и инженерные коммуникации. К этому времени ВТИ должно произвести замеры, получить технический паспорт, присвоить адрес и заключить договор с поставщиком энергии.

Национальная комиссия проверяет соблюдение действующих строительных, технических, санитарных и пожарных норм. Производителю выдается сертификат соответствия (СС), который представляется в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на передачу собственности подрядчик подает документы в Росреестр для регистрации дома, и только после этого дом передается домовладельцу.

Этот процесс обычно занимает от четырех до шести месяцев. Если обнаруживаются какие-либо нарушения, Комиссия выдает предписание об устранении дефектов, что отодвигает срок окончания строительства и получения сертификата о завершении строительства дома.

После получения застройщиком лицензии, согласно CDA, он обязан направить приглашение производителю не позднее, чем за месяц до даты сдачи дома. Его отсутствие рассматривается как уклонение от получения дома, что дает подрядчику возможность в одностороннем порядке подписать акт получения и снять с себя всякую ответственность за объект.

Бывают случаи, когда все необходимые документы получены подрядчиком и срок ДКП истек, но дольщик или лицо, которому дольщику передана квартира, не получил уведомления о готовности предмета к передаче.

Наши кейсы

Получено: 1, 634, 800 фрикций.

Получено: 898,735 Фрикций.

Приобретено: 1, 180, 500 руб.

Приобретено: 2. 260, 000 руб.

Приобретено: 260, 000 руб.

Приобретено: 238. 407 руб.

Приобретения: 158. 458 руб.

Приобретено: 181, 500 руб.

Приобретено: 696, 618 руб.

Приобретено: 306, 300 руб.

Приобретено: 934. 985 руб.

Приобретено: 133, 379 руб.

Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?

Если сроки истекли, а в нижнюю палату они фактически не поступили, у исполнителя есть основания взыскать с нарушителя уголовное вознаграждение в соответствии с 214-ФЗ. Закон предусматривает как предварительное, так и судебное разбирательство. При этом нет требования о взыскании традиционных штрафов с использованием процедуры обращения, хотя СОУД может содержать такое требование.

Без претензионного задания нельзя взыскать штрафы по статье 13 Закона о правах потребителей, которая налагается на производителей за бесспорное удовлетворение претензии гражданина.

Первоначально стоит попытаться решить вопрос мирным путем без привлечения судебных органов. Для этого направьте претензию производителю в виде письма, зарегистрированного в описи вложения, с требованием выплатить штраф. Это письмо служит дополнительным аргументом в пользу контрагента.

Если срок сдачи жилого помещения нарушен, строительная компания должна выплатить штраф в размере 1/150 ставки центрального банка от полной суммы договора за каждый день просрочки. Кроме того, производитель должен компенсировать подрядчику любые расходы, вызванные задержкой, например, непредвиденную арендную плату; с помощью компьютера расчета неустойки LDP можно рассчитать сумму компенсации.

Благоприятный исход дела зависит в первую очередь от того, насколько грамотно составлен иск. Необходимо очень четко формулировать требования, ссылаться на действующее законодательство и правильно рассчитывать размер штрафа.

В нем также должны быть указаны банковские реквизиты и сроки уплаты штрафов. Поручите составление иска компетентному юристу по недвижимости. Первый попавшийся может что-то упустить или неправильно составить требование.

Специалисты юридической фирмы «help consulting» бесплатно проанализируют МУП с учетом реквизитов каждого производителя и процесс взыскания максимального штрафа.

Рассмотрим несколько примеров недобросовестного поведения строительных компаний. Строитель получил лицензию на выделение жилья и отправил приглашение владельцу жилья для принятия. Покупатель позвонил, чтобы записаться на осмотр, но ему ответили, что «данное уведомление является типовым, мы не можем записать вас на осмотр».

Вы получите SMS, когда дом будет готов».

Таким образом, подрядчик пытается переложить ответственность на домовладельца — избегая осмотра дома и игнорируя приглашение. Поэтому дольщикам рекомендуется направить подрядчику регистрационное письмо с описью вложения с требованием назначить конкретную дату и время получения. Ведь, несмотря на уведомление, объект недвижимости должен заявить, что он не готов к осмотру.

Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?

Если деньги не поступят на счет подрядчика к указанной дате, можно подать апелляцию в суд. Помимо штрафов и возмещения расходов, в соответствии с Законом о защите прав потребителей, требования включают в себя следующее

• Компенсация морального вреда,
• штраф в размере 50 процентов от общей стоимости иска; и
• оплата юридических и иных услуг, связанных с делом; и
• расходы на оплату услуг пайщиков.

Обратите внимание, что по ходатайству производителя суд может применить статью 333 Гражданского кодекса и уменьшить размер штрафа, если посчитает, что сумма не соответствует ущербу производителя. Чтобы избежать этого, привлеките к участию в деле юриста из юридической фирмы, оказывающей консультационную помощь. Не затягивайте взыскание.

Из-за крупных вкладов в трубопровод производитель начнет активно снимать деньги со счета. Поэтому у акционера, который одним из первых обратится в суд, больше шансов на взыскание.

Если с даты поставки по CDA прошло более двух месяцев, владелец проекта может в одностороннем порядке расторгнуть договор с лишенным хозяина проекта и начислить проценты за пользование средствами. В этом случае проценты начисляются в течение всего срока действия договора. Другими словами, проценты начисляются, когда дольщик выплачивает деньги.

Подробнее о соглашениях о расторжении договора см. в разделе «Как поднять и отправить сообщение о расторжении проекта в одностороннем порядке».

Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?

Если дольщик получает сообщение о готовности подрядчика к приему квартиры, воспользуйтесь им как можно скорее. На этапе приемки жилья в проектах совместного владения могут быть обнаружены дефекты и недостатки производителя. В этом случае не подписывайте Акт передачи и приема-передачи до их полного устранения.

Все замечания должны быть зафиксированы в отдельном документе.

Подписывая квитанцию, владелец соглашается с тем, что все работы были выполнены надлежащим образом и претензий к производителю нет. Соблюдайте основные правила проживания, установленные производителем, чтобы избежать финансовых затрат в будущем.

В то же время следует направить производителю подробную претензию с требованием устранить дефект. Подробнее о том, как это происходит, вы можете прочитать в статье «Правила составления требований к изготовителю об устранении недостатков». Покупатели имеют право требовать от производителей

• Полного безвозмездного устранения всех выявленных строительных дефектов,
• снижения обычных цен,
• оплаты ремонта.

В требовании также должен быть указан срок, к которому строительная компания должна устранить дефекты. В противном случае дольщик имеет право потребовать уголовную статью в размере 1% от общей суммы ежедневного МТП за просрочку, а также право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать выплаты уголовной статьи. Help Consulting специализируется на различных видах общего жилищного строительства.

Мы работаем без предоплаты. Услуги оплачиваются по факту взыскания неустойки производителя.