Как заключить договор социального найма в 2025 году

Договор социального найма может быть составлен только после предоставления нанимателем соответствующих документов. К ним относятся:

1. Паспорт нанимателя и всех лиц, вписанных в договор — нанимателя и потенциального наймодателя, родственников родителей. Совершеннолетние граждане и дети представляются с 14 лет.
2. Амка арендатора.
3. Справка о составе семьи.
4. Свидетельство о браке (разводе).
5. Согласие всех членов семьи. Где бы ни находилась семья, он должен отправить решение по почте. В противном случае необходимо оформить доверенность на арендатора.
6. Выписки из домовой книги.
7. Информация о доходах.
8. Информация о жилье (для расчета жилой площади на всех лиц, проживающих на данной жилплощади).

После подачи документации составляется бланк заявления. Затем все собранные справки отправляются в органы власти в ожидании решения.

Куда обратиться для заключения договора

Бюрократию можно инициировать в государственном департаменте. Это можно сделать дистанционно — через МФЦ или госуслуги. Заявление подается от имени основного квартиросъемщика, но он имеет право назвать и других членов семьи, проживающих в арендуемом государством жилом помещении.

Помимо МФЦ или Госуслуги, арендатор должен зарегистрироваться в местном органе власти. Там семьи, намеревающиеся в будущем приватизировать арендуемое жилье, ставятся на очередь. Если квартиросъемщики выполняют условия по своевременной выплате квартплаты, они могут стать собственниками квартиры.

Кто заключает договор социального найма

Договоры социального найма жилья заключаются между двумя сторонами.

1. Государство, в лице представителя администрации района, в который обращается квартиросъемщик.
2. Арендатор — это гражданин со своей семьей, у которого есть основания для подачи заявления на заключение договора аренды. К ним относятся лица, не проживающие в собственном жилье и не имеющие доходов для его приобретения. Кроме того, квартиры могут быть приватизированы гражданами, не имеющими достаточной жилой площади.

Основными участниками договора являются квартиросъемщик и государство. Остальными являются члены семьи — жена квартиросъемщика и несовершеннолетние дети.

Что является основанием для заключения договора социального найма

Согласно общему постановлению Верховного суда РФ № 14 от 7 февраля 2009 года, основанием для приобретения жилого помещения по договору социального найма является разрешение муниципальных властей, выданное заявителю.

Чтобы претендовать на получение недорогого жилья, наниматель должен доказать, что его жилищные условия и доход не являются достаточно комфортными. Если муниципалитет откажет заявителю, ему не будет предложено социальное жилье.

Что такое жилье по соц найму

Договор социального найма — это сделка по временному распоряжению жилым помещением (обычно квартирой). Наниматель (наниматели) получает право пользования и владения без ущерба для жилищного законодательства и других законодательных актов.

Собственником жилья является государство. Договор социального жилья включает в себя возможность завладения имуществом, размер арендной платы (обычно значительно ниже суммы, взимаемой за наем) и право на проживание семьи, а также нанимателя.

Какое жилье считается социальным

Предоставление социального жилья основывается на потребностях отдельных лиц и членов семьи. В то же время при выборе жилья учитываются местные правовые нормы. Например, в Москве на одного человека требуется 18 метров.

Нормы могут рассчитываться по-разному. Например, устанавливается минимальный лимит и добавляется несколько квадратных метров на каждого дополнительного члена семьи.

Социальное жилье — это общественное жилье. Граждане могут пользоваться и занимать их. Они могут распределять его, за исключением дарения. Они не могут продавать, сдавать в аренду или дарить его. В регистрационной выписке будет указана отметка о том, что жилье предоставляется в аренду.

Как получить жилье в социальный наем вне очереди

Определенные категории людей имеют право на заселение в государственное жилье на ротационной основе. К ним относятся:

Группы 1 и 2,
• Ветераны Второй мировой войны и соответствующие ветераны других военных операций,
• несовершеннолетние без сопровождения взрослых,
• люди с определенными хроническими заболеваниями. Это люди, которые могут быть заразны для других. Например, туберкулез,
• Люди, проживающие в зданиях, признанных опасными или вредными.

Список лиц, имеющих право на получение государственного жилья без очереди, регулируется местным законодательством. Поэтому информацию следует получать в соответствующем округе.

Причины выселения из полученного социального жилья

Жильцы могут потерять свои права на жилье, предоставленное по договору социального найма, если

• Жилье признано находящимся в неудовлетворительном состоянии. В этом случае гражданин может рассчитывать на предоставление другого сопоставимого жилья.
• Здание признано непригодным для проживания. В этом случае жилье, предоставленное по договору социального найма, не считается срочным, но не может быть заселено по любой другой причине.
• Недвижимость конфискована для государственных нужд. Это редкое явление, но оно может иметь место. Выселение не является бессмысленным.

Выселение из социального жилья возможно только через суд, хотя оно возможно и в других случаях.

• Арендатор не может оплачивать коммунальные и жилищные услуги более шести месяцев.
• Арендатор или члены его семьи нанесли непоправимый ущерб имуществу.
• Арендатор регулярно нарушает права других жильцов. Например, он выбрасывает мусор в местах общего пользования, ведет себя вызывающе или угрожает другим.
• Жилье используется не по назначению. Например, недвижимость используется для производства или оказания услуг.

Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Расторгнуть договор найма государственного жилья после его заключения достаточно сложно. Однако на практике такие случаи встречаются.