Как прописаться в коммунальной квартире: 3 возможных варианта

В советское время частной собственности не было, а жилищные проблемы решались с минимальными бюджетными затратами. В результате было построено множество общежитий и домов. Там квартиры состояли из отдельных комнат для разных семей.

В прошлом комнаты в коммунальных квартирах должны были быть зарегистрированы в ордере — как и в случае с другим жильем, сегодня наиболее распространенными причинами для вселения в комнату являются

• Квартира находится в частной собственности жильца,
• комнаты находятся в муниципальной собственности, а договор социального или коммерческого найма закончился у жильца,
• собственником жилья является компания, которая предоставляет его своим сотрудникам в качестве офисного помещения.

В квартирах общего пользования могут быть комнаты с разными режимами. Это усложняет юридические операции с такими помещениями. Места общего пользования принадлежат всем совладельцам Совместная собственность пропорциональна площади комнат.

Общие квартиры состоят из множества жилых помещений, каждое из которых является отдельной единицей с частной или муниципальной собственностью, а места общего пользования находятся в общей собственности всех владельцев комнат.

Правила регистрации в коммунальной квартире

Правила регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания требуют, чтобы владелец квартиры дал согласие на этот процесс. Таким образом, процесс регистрации напрямую зависит от формы собственности на помещение.

Прописка в частном жилье

Каждое частное жилище принадлежит физическому или юридическому лицу. Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре собственности (ЕГРП). После этого владелец жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом.

Например, он может прописаться в нем или зарегистрировать других. В обоих случаях регистрация осуществляется только по личной просьбе собственника и не требует согласия владельцев других комнат в общей квартире.

Однако во многих случаях возникают спорные вопросы, связанные с использованием общественного пространства. Закон не требует от соседей по общей квартире согласия на регистрацию третьих лиц, но им необходимо согласие на использование ими общественного пространства и имущества. В некоторых частных случаях собственники имеют право зарегистрировать себя, но не могут зарегистрировать других.

Такая ситуация возникает, когда в комнате в коммунальной квартире нет собственника, зарегистрированного в ЗАГСе. Например, человек приватизирует квартиру или получает ее в наследство, но еще не подал заявление об утрате права собственности.

Если комната в коммунальной квартире находится в частной собственности, владелец может зарегистрироваться в ней и зарегистрировать других без ограничений, но для использования места общего пользования требуется согласие других жильцов. Однако наличие или отсутствие согласия не влияет на возможность регистрации.

Вы собственник

Регистрация может происходить по месту жительства (постоянно) или по месту пребывания (временно). В обоих случаях вам необходимо обратиться в переходный отдел или МФЦ в районе, где находится ваша квартира. Для получения данной государственной услуги необходимо предоставить

• Ваш паспорт и паспорт человека, который в нем прописан
• Свидетельство о рождении (если прописаны дети до 14 лет)
• Документы, подтверждающие право собственности на комнату,
• Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником комнаты, и жилищный регистр, если он у вас есть.

Вы также должны составить заявление о постоянной или временной регистрации. В первом случае эта служба зарегистрирует вас по месту жительства, отмеченному в вашем паспорте. Во втором случае выдается свидетельство о временной регистрации, которое действует в течение срока, указанного в заявлении (от шести месяцев до пяти лет).

Вы наниматель

Если вы проживаете в жилом помещении местного органа власти на основании договора социального или коммерческого найма, то для регистрации ближайших родственников вам необходимо предоставить вышеперечисленные документы, за исключением документов на собственность. Вместо этого необходимо приложить договор аренды. Для регистрации другого лица необходимо разрешение органа местного самоуправления и согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в комнате.

Для регистрации лица в общей квартире, если местом жительства является муниципалитет, необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел или МФЦ и представить необходимые документы, включая разрешение от муниципалитета или другого регистратора. Для регистрации по месту жительства в частной собственности такое разрешение не требуется.

Условия прописки в коммунальной квартире

Общая квартира — это помещение, состоящее из различных комнат, принадлежащих одному лицу, или различных мест общего пользования. Если у человека есть комната в коммунальной квартире, он имеет право зарегистрировать в своей комнате неограниченное количество людей. Количество жильцов может быть зарегистрировано на основании размера комнаты.

Комната не должна быть меньше установленной законом нормы (в квадратных метрах) на каждого проживающего в ней человека.

Если они являются собственниками комнаты, они могут зарегистрировать в ней любое лицо, родственника родителей, постороннего человека или ребенка, которого пожелают. В этом случае для регистрации в коммунальной квартире не требуется согласие соседа.

Если квартира арендуется муниципалитетом, регистрация должна быть сначала разрешена собственником квартиры, а затем всеми проживающими в квартире совершеннолетними лицами. Регистрация членов семьи или близких родственников квартиросъемщика считается исключением.

Список документов

Чтобы узнать, какие документы необходимы для регистрации в коммунальной квартире, обратитесь в УФМС России или паспортный стол.

В перечень входят следующие документы

• Документы, удостоверяющие личность заявителя.
• Заявление о регистрации. Образцы документов можно скачать, посмотрев здесь. [форма заявления № 6].
• (Документы, обосновывающие гражданскую регистрацию: согласие собственника помещения, лицензия территориального органа (в случае муниципальной собственности), подтверждение родства).
• Документы, подтверждающие право собственности на комнату.
• Техническая документация на квартиру.
• Лицензия муниципальных властей, если комната является муниципальной собственностью.

Документами, подтверждающими право собственности на квартиру, могут быть Свидетельство о собственности или договор социального найма.

Можно ли оформить постоянную прописку в одной комнатке и в какой?

Вы можете постоянно зарегистрироваться в любом помещении, если у вас есть на то законные основания.

• Право собственности на приватизированное жилье,
• Договора аренды муниципального жилья.

Каждый процесс регистрации человека в жилом помещении имеет свои особенности. Он зависит от обстоятельств, в которых находится жилое помещение, т.е. является ли оно муниципальным или принадлежит человеку.

В некоторых случаях человек должен дать согласие на регистрацию, а также проживающий в квартире родственник или член семьи — регистрация не может быть осуществлена без соседа или представителя органа власти.

В коммунальной приватизированной (собственной) квартире

Коммунальное жилье имеет особый статус. Люди, проживающие в таких местах, обычно не связаны друг с другом родительскими родственными или семейными узами и являются чужими друг другу.

Особенности регистрации в коммунальных квартирах определяются следующими факторами

• Право собственности человека ограничивается занимаемыми комнатами,
• Технические помещения, такие как ванные комнаты, кухни, санитарные и складские помещения, находятся в общей собственности и могут использоваться всеми жильцами.
• К общей собственности не относятся места общего пользования (Как зарегистрироваться в коммунальном жилье?) .

Для регистрации комнаты в общем жилье требуется согласие собственника. Мнение соседей, занимающих по каким-либо причинам другие комнаты, роли не играет. Вы можете зарегистрироваться и без их согласия. Семейные узы или родственники не играют роли.

Собственнику не нужно ни у кого запрашивать разрешение на регистрацию. Он имеет право на основании юридических документов зарегистрироваться в собственном доме без согласия соседей.

В муниципальной

Комната в муниципальном доме — это не то же самое, что комната в вашем собственном доме. Все права принадлежат местным властям. По этой причине люди являются арендаторами, а не собственниками.

В отличие от общих квартир, арендаторы не являются соседями. Обычно они являются родственниками друг друга или состоят в семейных отношениях. Арендаторы также имеют право зарегистрировать в своей квартире посторонних людей. Для этого необходимо выполнить ряд условий

1. Согласие местного органа власти,
2. согласие муниципалитета — согласие других жильцов,
3. Регистрация не должна уменьшать минимальную площадь для каждого человека.

Единственным исключением являются несовершеннолетние жильцы. Эти лица могут зарегистрироваться в муниципальном жилом помещении без согласия других жильцов. Прописка для регистрации детей здесь.

Статья 20 Гражданского кодекса. Прописка граждан

1. Место жительства — это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам или другим лицам о своем ином месте жительства, рискует наступить последствия, вызванные этим.
2. Местом жительства несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или гражданина Комиссии является место жительства его родителей, опекуна или законного представителя опекуна.

В общежитии

Другим альтернативным видом жилья являются общежития. Они похожи на коммунальные квартиры, поскольку в одной комнате может жить много людей, а кухня, ванная и туалет являются местами общего пользования. Однако, в отличие от общих квартир, большинство людей, живущих в комнатах, не принадлежат к одному домохозяйству.

В большинстве случаев заселение в групповое жилье является временным, поскольку оно связано с вашей работой или учебой. Других жильцов не требуется.

Человек заселяется в комнату на основании решения руководителя организации, при наличии свободного места и, если это возможно, в соответствии с правилами процедуры.

Существуют также комнаты в муниципальных общежитиях, принадлежащих муниципальным властям. Регистрация в таких комнатах осуществляется на тех же основаниях, что и для комнат в муниципальных коммунальных квартирах. Для других комнат соседство не требуется.

Как проходит регистрация – пошаговая инструкция

Регистрация в коммунальной комнате — это простой процесс, состоящий из нескольких этапов. К ним относятся:

• Невладельцы выбирают комнату в соответствии с местом проживания, а также по соседству.
• Собственник расписывается за свою квартиру.

• От местного органа власти — к жильцу на жилплощади местного органа власти,
• От собственника — к лицу, зарегистрированному в приватизированной комнате.

• Паспорт соответствующего лица,
• документально подтвержденное согласие,
• документы, подтверждающие право собственности и права (договоры социального найма, купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности или наследства, выписки из единого государственного реестра юридических лиц).

В данном документе разъясняется порядок регистрации по месту жительства.

Как прописка в коммуналке влияет на платежи за жилье?

В соответствии с правилами статьи 153 Закона РФ, граждане должны регулярно вносить плату за коммунальные услуги. На практике деньги выплачиваются ежемесячно. Регистрация новых жильцов увеличивает эти расходы. Однако их вид не имеет значения.

Однако, если счетчик установлен, проблема может быть решена. В этом случае сумма оплаты рассчитывается на основе адаптации счетчика. Это означает, что учитывается фактическое количество потребленных ресурсов.

Инфо! ТСО рассчитывается только на основании количества зарегистрированных в доме людей, поэтому чем больше людей зарегистрировано в комнате, тем выше коммунальные услуги.

Любой человек может зарегистрироваться для совместного проживания. Это несложно. Нужно лишь выполнить требования, установленные действующим законодательством — в некоторых случаях получить согласие других жильцов, собрать документы, подготовить форму заявления и обратиться в регистрирующий орган.

Можно ли прописаться в коммунальной квартире?

Независимо от того, находится ли квартира в органах местного самоуправления или на частной земле, закон позволяет им заявить о своем проживании в общей квартире. Собственники имеют автоматическое право на регистрацию, если они представят документ, дающий им право на регистрацию в качестве жителя муниципалитета.

Координация законодательной базы:

Собственность, на которую можно оформить прописку, также называется изолированной комнатой в коммунальной квартире.
• Сухой кодекс. Отдельные статьи — 41, 42, 43 — определяют права владельцев коммунальных квартир в плане пользования и механизмы вселения новых жильцов.
• Гражданский кодекс. Гражданский кодекс частично регулирует процесс прописки (в статьях 20 и 209).

Если квартира принадлежит муниципалитету, вопрос регистрации третьих лиц регулируется согласием собственника (Гражданский кодекс, § 288). Кроме того, в соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса, требуется письменное разрешение другого зарегистрированного собственника (в той мере, в какой требуется разрешение на регистрацию в не подтвержденном муниципальном жилье, о чем подробно рассказано здесь). Регистрация в «общей квартире» не порождает права собственности.

Статья 288 Гражданского кодекса. Жилая недвижимость.

1. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему по назначению.
2. Жилые помещения предназначены для проживания людей. Гражданин, владеющий жилыми помещениями, может использовать их для личного проживания и проживания своей семьи.

Нормы площади для проживающих

Закон не устанавливает ограничений на количество людей, зарегистрированных в квартирах, находящихся в частной собственности, однако право на передачу квартир в собственность осуществляется при условии наличия достаточной жилой площади (о количестве людей, которые могут быть зарегистрированы в типовой квартире, см. здесь).

Информация! Минимальная площадь на одного человека составляет 12 м2 . Однако этот минимум может варьироваться в зависимости от района, в котором зарегистрирован человек.

Это условие также действует, когда квартиры общего пользования предлагаются в пользование в соответствии с Конвенцией о социальном найме (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), но количество зарегистрированных жильцов строго ограничено. Муниципалитет тщательно следит за соотношением количества зарегистрированных людей и общей жилой площади.

С такой же скрупулезностью государственные собственники контролируют факт проживания человека в квартире, исключая возможность фиктивной регистрации. Они также запрещают регистрацию иностранцев в рамках договора социального найма (часть 5 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При наличии нескольких собственников для регистрации лица, не являющегося родственником родителей, требуется согласие всех собственников долей в общей квартире.

Наши эксперты подготовили много полезной информации о квартирах, находящихся в долевой собственности, а также о Прописке. Вы можете ознакомиться с этими постами.

• Какие права имеет человек, прописанный в своей квартире? Если он зарегистрирует в своей квартире человека.
• Как количество зарегистрированных людей определяет размер арендной платы?
• Кто может зарегистрироваться как лицо, владеющее имуществом?
• Как можно зарегистрировать человека, постоянно не имеющего прав на квартиру?
• Могу ли я зарегистрировать человека без моего присутствия?
• Можно ли зарегистрировать человека без присутствия или согласия собственника?
• Как зарегистрировать человека в приватизированной квартире?

Нужно ли согласие соседей при временной регистрации?

Статус соседей при проживании в приватизированной коммунальной квартире не играет роли, если есть желание увеличить количество зарегистрированных людей. Существует также список ближайших родственников владельца квартиры. Это связано с тем, что для регистрации не требуется владение помещением в связи с этим статусом.

1. Под пожилыми людьми,
2. Родители,
3. Несовершеннолетние дети — супруг или супруга родителя.

После регистрации могут возникнуть проблемы с использованием общественных мест. Соседи имеют право возражать против их использования, но возражения должны быть обоснованными.

Совет! Если у вас есть «трудный арендатор», вы можете временно отказать ему в пользовании общественным местом, но позже вы можете оспорить это в суде.

Пошаговая инструкция

Какие бумаги необходимы для прописки?

Для регистрации необходимо предоставить пакет документов как от собственника, так и от заявителя.

• Удостоверение личности; необходимо предъявить два паспорта.
• Подтверждение права. Представляются правоустанавливающие документы на собственность (договор аренды с местным органом власти, договор социального найма).
• Письменное обоснование. Согласие собственника и заявление о регистрации жилья (форма 6 для места проживания, форма 1 для места ограниченного проживания). В качестве альтернативы, при наличии нескольких собственников, может быть подано коллективное заявление.
• Согласие. Заявление включает заявление о том, что у заявителя нет требований от других собственников квартиры, в которой он зарегистрирован. Если в муниципалитете проживают квартиросъемщики, документ о согласии подается собственником жилья.

• Скачать форму № 1.
• Скачать форму № 6.

Во избежание двойной регистрации (постоянной регистрации) может потребоваться временная прописка. Лицам, находящимся на срочной военной службе, может быть предложено представить справку из армии.

Что указывается в заявлении?

Этот документ составляется прозрачностью сделки (собственником), в котором говорится о намерении зарегистрировать конкретное лицо (ФИО и данные в паспорте). Одновременно с этим в нем содержатся данные о согласии совладельца, месте регистрации (если есть акции). Последняя часть процедуры содержит даты и подписи заинтересованных лиц.

Где оформлять?

Изменение гражданского состояния производится в местном отделении УФМС, МФЦ или паспортном столе.

Куда приносить?

Документы также принимаются в вышеуказанных пунктах.

Сроки оформления

Регистрация длится около трех дней, но при необходимости внесения изменений может занять до восьми дней.

Факты! В период регистрации действие вашего паспорта будет временно приостановлено, и вы получите заменяющий его документ, аналогичный вашему удостоверению личности.

Стоимость и госпошлина

Сколько стоят все справки? Для граждан России процесс регистрации бесплатный. Для граждан других стран — 350 рублей.

Какой документ нужно получить?

Успешная регистрация обязывает офис сообщить, что документ принят, чтобы вернуть паспорт. В случае временной регистрации эта процедура не предусмотрена законом — только форма №3, в которой фиксируется период регистрации человека в данном разделе.

После регистрации на муниципальной жилплощади человек автоматически регистрируется по договору социального найма.

Особенности и нюансы

Распространенной жалобой соседей при регистрации нового человека является возможное увеличение квартплаты. Однако временная регистрация не приводит к увеличению коммунальных счетов за электроэнергию, если установлены индивидуальные счетчики, но расходы могут возрасти при наличии общих приборов учета потребления воды (статья 43 ЖК РФ).

Статья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальных квартирах

1. Собственники комнат в квартире, находящейся в долевой собственности, несут расходы на содержание общего имущества квартиры.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества коммунальной квартиры. Определяется долей собственников квартир в праве собственности на квартиру.

Нет причин беспокоиться по поводу этого фактора, так как деление общей суммы на количество зарегистрированных лиц приводит к минимальным изменениям.

Регистрация детей до 14 лет не допускается в «общих квартирах», где не проживает ни один из родителей. Регистрация новорожденных производится на основании заявления матери и без учета разрешенных норм регистрации на одного человека.

В оттенке можно также отметить незаконность требования о представлении регистрируемого лица (что не предусмотрено законом).

В случае регистрации других лиц в Иммиграционном департаменте ответственность за ложную регистрацию все равно несет собственник. Ложная регистрация иностранцев проверяется особо (наказывается в соответствии с Уголовным кодексом, § 322.2).

Другим способом регистрации прописки для неграждан являются договоры, позволяющие третьим лицам бесплатно пользоваться недвижимостью.

Получение согласия собственника

Если регистрация осуществляется для собственника, который недавно приобрел помещение, согласие не требуется. Достаточно прийти в паспортный стол по месту нахождения квартиры и подать документы.

При этом не имеет значения, является ли этот человек единственным собственником или владеет только долей комнаты.

Регистрация жильцов производится по договору социального найма. Этот документ дает право на регистрацию в комнате не только ответственному квартиросъемщику, но и членам его семьи (как указано в договоре).

Подготовка документов

Перечень документов, которые необходимо предоставить в компетентные органы, следующий

• Гражданский паспорт собственника — физическое лицо
• личный паспорт собственника — физическое лицо — — удостоверение собственника — местный орган власти
• Гражданский паспорт жильца
• Гражданский паспорт регистрируемого гражданина
• Свидетельства о рождении детей в возрасте от 0 до 13 лет (если дети подлежат регистрации)
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по многоквартирным помещениям,
• Заявление частного собственника,
• Заявление гражданина о регистрации.

Заявление должно быть подано лицом, достигшим 14 лет. В случае несовершеннолетнего лица заявление должен заполнить его законный представитель.

Получение паспорта

Время, необходимое для обработки заявления, зависит от способа подачи заявления.

Возможны следующие варианты

• Через паспортный стол — 7 дней,
• через МФЦ — 8 дней (более длительный срок в связи с необходимостью пересылки документов),
• Через электронный портал Государственной службы — указанная дата, 7 дней после подачи электронного заявления.

Документы могут подавать только лица, которым требуется вид на жительство. Присутствие собственника или арендатора больше не требуется.

Важно: услуга предоставляется исключительно бесплатно. Любые поборы незаконны.

Несовершеннолетнего ребенка

Собственники, наниматели и третьи лица, зарегистрированные в квартирах совместного пользования, имеют право зарегистрировать официальных детей без уведомления собственника, других нанимателей и других владельцев комнат.

Впоследствии она может быть снята только по решению суда или по требованию одного из родителей.

Право на свободную регистрацию имеют только законные родители. Это означает, что мужчина или женщина должны быть зарегистрированы в качестве документально подтвержденного родителя ребенка.

Граждане не теряют эту возможность, если их лишают родительских прав.

Собственника и членов его семьи

Право на регистрацию в комнате имеет собственник квартиры. Закон рассматривает комнату в совместном жилье как индивидуальный дом.

Поэтому согласие соседа в общей квартире не требуется. Из этого правила есть исключения. Если у вашего родственника-родителя более одной комнаты в общей квартире.

В этом случае вы должны получить разрешение от совладельца. Однако владельцы других комнат не могут повлиять на решение собственников.

Прописка несовершеннолетних детей (от 0 до 18 лет) осуществляется без согласия собственника. Он даже не обязан ставить его в известность.

Пример Илия и София унаследовали от бабушки две комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности. Илья женился и вселился в одну из комнат. Однако Софья отказалась дать согласие на регистрацию в квартире мужа своего брата.

Хотя девушка фактически не проживала в комнате, в паспортном столе отказались записать жену Ильи. Таким образом, хотя жена Ильи фактически проживала в квартире, она не могла получить прописку.