Покупка квартиры на имя несовершеннолетнего часто связана с желанием родителей заранее обеспечить ребенка жильем.
В определенных условиях это проще, выгоднее и удобнее, чем прописываться самому и переоформлять квартиру на уже проживающих там детей.
- Вам не нужно дарить или оформлять имущество в качестве наследства,
- Нет риска, связанного с распределением имущества в случае развода родителей,
- Нет риска, что третье лицо или родственник родителей может нарушить права на квартиру во время распределения имущества; и
Такая квартира изначально принадлежит детям. Это означает, что они юридически защищены в контексте продажи квартиры третьим лицом. Однако стоит отметить, что родители могут официально сдавать квартиру в аренду, продавать ее и вообще переуступать ее, если Совет Комиссии даст на это разрешение.
Дети могут распоряжаться квартирой после взрослых; с 14 до 18 лет владелец может делать это с письменного разрешения GIS и родителей.
Какие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего
При покупке квартиры для несовершеннолетнего, не достигшего 18 лет, на момент сделки необходимо иметь следующие документы
- Свидетельства о рождении и НДС ребенка,
- Согласие родителей, заверенное нотариусом
- Согласие Совета комиссии,
- Паспорта и коды родителей.
Наличие данного пакета документов подтверждает, что сделка может быть проведена на законных основаниях, не нарушая интересов и прав несовершеннолетнего.
Процедура покупки квартиры на несовершеннолетнего
Квартиры для несовершеннолетних осуществляются их законными представителями (родителями, опекунами, усыновителями) или по разрешению, в зависимости от возраста ребенка. Законные сделки возможны только с разрешения АОП и письменного согласия законного представителя ребенка на совершение сделки.
Независимый рынок в квартирах несовершеннолетних (до 18 лет) невозможен из-за частичной или неполной политической дееспособности. По закону, сделки не могут проводиться при таких обстоятельствах; дети старше 16 лет являются исключением из этого правила, но только если это лицо является бизнесменом или состоит в браке.
Как получить разрешение ООП
Прежде чем получить одобрение от органов Комиссии, родитель или опекун должен явиться к нотариусу, чтобы добиться взаимного согласия на сделку. Если у ребенка еще нет НДС, то цифры также должны быть заранее принесены в отделение налоговой службы.
Оттуда можно обратиться в налоговые органы.
- Заявление по установленной форме,
- Нотариальное согласие родителей,
- оригиналы паспортов и документов, удостоверяющих личность родителей
- оригинал свидетельства о рождении ребенка и его НДС.
При покупке квартиры для ребенка в новостройке к пакету документов необходимо также приложить договор с подрядчиком. В нем указывается конкретная приобретаемая перегородка.
После подачи документации назначается дата заседания, на котором власти примут решение об одобрении покупки квартиры для ребенка. На этом мероприятии должен присутствовать представитель несовершеннолетнего. После заседания дается 10 дней на утверждение решения. Заявитель получает письменное согласие государственного органа.
Как оформить покупку квартиры на ребенка
Имея на руках все документы, можно приступать к сделке. Процедура зависит от возраста ребенка: к 14 годам подпись на документе возлагается на родителей.
По достижении ребенком 14 лет политические права ребенка расширяются, так как его возможность осуществлять свои политические права больше не ограничена. Теперь дети могут непосредственно участвовать в сделках в качестве покупателей, но только с письменного разрешения родителей и Совета попечителей.
Когда ООП могут отказать в выдаче разрешения
Совет опекунов не разрешает совершать сделки от имени ребенка
- хотя бы один из родителей лишен прав на ребенка в соответствии со статьей 164 Гражданского процессуального кодекса.
- Ребенок исключен из числа родителей без лишения родительских прав в соответствии со статьей 170 СКК.
- Имеется иск в суде о лишении родительских прав хотя бы одного родителя,
- В заявлении на получение лицензии содержится ложная информация хотя бы об одном лице.
- Отсутствует согласие родителей на совершение сделки.
Все правила, по которым государственные органы не могут санкционировать сделки, определены Семейным кодексом. Без такого согласия невозможно заключить договор у нотариуса.