Договор дарения или купли-продажи: что выгоднее, чем отличаются

Оформление актов дарения (см. ниже) регулируется главой 32 Гражданского кодекса, а купли-продажи и рынка — главой 30 Гражданского кодекса. Оба процесса считаются двусторонними и направлены на продажу имущества одного лица в пользу другого.

Сделки могут проводиться в устной или письменной форме, дарение осуществляется бесплатно, в то время как продажа — только за деньги.

Другие различия включают:

Пожертвования	Покупка и продажа
За исключением недееспособных юридических сделок и детей до 14 лет, дарителями могут быть все граждане. Подарки не могут быть переданы работникам государственных, муниципальных, социальных или медицинских организаций, если они связаны со служебной деятельностью (статья 575 Гражданского кодекса).	Право на участие в процессе имеют все, кроме несовершеннолетних и недееспособных граждан
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке в результате дарения, признается принадлежащим только супругу. Однако в соответствии со статьей 37 Семейного кодекса второй супруг вправе требовать признания имущества общим имуществом при совместном ведении общего хозяйства.	Имущество, приобретенное в период брака, считается общей собственностью супругов, независимо от того, на какие средства оно было приобретено (статья 34 Семейного кодекса). Единственным исключением являются свадебные контракты, когда все ценности принадлежат одному из супругов
Подоходный налог с физических лиц по ставке 13% платит даритель, который является получателем подарка. Однако близкие родственники дарителя освобождаются от налогообложения (ст. 217 НК РФ).	Подоходный налог уплачивает продавец, поскольку он получает прибыль от продажи ценностей.

Особенности оформления дарственной

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, сделки заключаются устно, если не требуется письменного оформления.

• Продажа недвижимости,
• Юридическое лицо делает дарственную на сумму 3 000 руб,
• даритель планирует дарение в будущем (обещание дарения).

Письменный ТД должен быть отредактирован дарителем, но при необходимости стороны могут обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Нотариус — это лицо, имеющее доверенность в случае продажи доли в уставном капитале, а даритель — лицо, ограниченное в дееспособности по доверенности от имени собственника или дарителя, либо лицо, являющееся представителем.

ВАЖНО: При отчуждении имущества необходимо, чтобы право собственности дарителя было зарегистрировано в Ross Restore, но конкретного срока не существует. В случае дарения автомобиля информация о новом владельце заносится в свидетельство на автомобиль и должна быть зарегистрирована в Россреестре в течение 10 дней после подписания дарственной.

Плюсы и минусы дарственной

Рассмотрим преимущества и недостатки дарения.

Преимущества	Минусы
Простота сортировки	Доноры не получают выгоды
Имущество, полученное супругом во время брака по дарственной, не подлежит разделу в случае развода	Если суд решит отменить закон, то дарственная должна быть возвращена
Возможность отмены по инициативе дарителя	Если подарок был приобретен на средства бизнеса и подарен в течение 6 месяцев после принятия решения о банкротстве дарителя, кредитор может опротестовать сделку
Освобождение от подоходного налога физических лиц для родительского родственника дарителя	Неправильное применение закона о дарении с точки зрения его содержания может привести к признанию его недействительным
Либеральный характер процесса дарения	Иногда требуется обязательное нотариальное заверение, что увеличивает расходы
	Отсутствуют налоговые вычеты, как в случае с покупками

Особенности оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи («договор купли-продажи») заключается на основе рассмотрения. Продавец обязуется передать покупателю товар или другие вещи в срок, а покупатель обязуется дать взамен деньги. Данная процедура регулируется главой 30 Гражданского кодекса РФ и подразделяется на несколько видов: заключение договора, поставка товара, продажа недвижимости или бизнеса, розничная торговля.

Доверенности POA составляются в простой письменной форме, а нотариальное заверение требуется лишь в некоторых случаях.

• Продажа доли в недвижимом имуществе,
• Продажа недвижимости несовершеннолетним или лицам с ограниченной дееспособностью.

Как и в случае с дарением, продажа совместно нажитого имущества требует нотариального согласия супруга продавца.

Обратите внимание! Доверенность должна быть нотариально заверена, а если продавца или покупателя представляет адвокат, то доверенность должен выдать нотариус.

Оспаривание договоров

Существуют разные причины для оспаривания КД и ТД.

В первом случае список причин гораздо шире.

• Нарушение в процессе приватизации,
• Квартира переходит по наследству, а вскоре после вступления в наследство появляется другой наследник, который вовремя не заявил о своих правах. Наследник имеет право оспорить сделку,
• составление соглашений об отключении некомпетентными собственниками,
• продажа на продажу без предоставления приоритета другим собственникам,
• Общее имущество продается без согласия жены продавца; и
• Продавец вовлечен в процесс банкротства и желает избежать ареста от продажи имущества. По инициативе кредитора затрагиваются все сделки за последние три года.
• Имущество несовершеннолетнего было продано без согласия органов Комиссии.

ТД отменяется по основаниям, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса. Суд признает дарственную недействительной, если кредитор требует отмены сделки, заключенной в рамках банкротства, если даритель умышленно убил одаряемого или причинил вред его здоровью.

Отмена возможна также, если дарение было совершено под влиянием угрозы или заблуждения, а также недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином.

Судебная практика

Признание недействительным акта дарения или пожертвования — дело сложное и мучительное, требующее высокого юридического образования. Однако шанс есть, и несколько решений это подтверждают:

(закон о дарении) — (закон о дарении) — (закон о купле-продаже).

Ответы юриста на частые вопросы

Что дешевле для получателя имущества: дарение или продажа?

При дарении даритель платит подоходный налог, если только он не является родственником дарителя — это единственное финансовое бремя для него. При покупке недвижимости некоторые люди могут претендовать на скидку. Однако деньги должны быть уплачены.

Что делать с подаренной или проданной недвижимостью, если новый владелец умирает?

Если закон о дарении недействителен в связи со смертью дарителя, он имеет право аннулировать его (ст. 578 ГК РФ). Покупки, совершенные в рамках ВТО, включаются в наследственное имущество.

Что дешевле зарегистрировать у нотариуса: договор купли-продажи или договор доверительного управления?

Цена везде одинаковая. Вы должны заплатить 0,5% от юридической стоимости.

Что быстрее и дешевле: договор дарения или договор дарственной, передающий право собственности на имущество от матери к ее совершеннолетнему ребенку?

Проще и дешевле — по дарственной: достаточно оформить Акт дарения в письменном виде и подать документ на регистрацию права собственности. Закон о дарении должен довести ребенка до конца.

У квартиры два собственника и она переходит по наследству; какой самый простой способ подарить свою долю второму собственнику?

Причина приобретения права собственности не имеет значения. Существуют законы о дарении или продаже.

Договор дарения

Договор дарения отличается от договора купли-продажи тем, что в этом случае имущество передается новому владельцу безвозмездно. Это означает, что новый владелец не имеет никаких финансовых обязательств перед предыдущим владельцем.

Конечно, закон не требует нотариального заверения этой сделки, но рекомендуется сделать это, чтобы избежать дальнейших потенциальных проблем.

Если имущество переходит к дарителю, права, вытекающие из договора, снова подлежат государственной регистрации. В этом случае обязанность подать заявление о регистрации лежит на дарителе.

Особенностью данной сделки является то, что законом предусмотрена возможность ее отмены. Это означает, что даритель или его наследники могут потребовать возврата подаренного имущества, то есть права дарителя в данном случае, если это предусмотрено законом. Не защищена. Возможность продажи имущества отсутствует.

Кроме того, у дарителя есть возможность отказаться от дарения, что является еще одной особенностью данного вида сделки.

Как правило, договоры дарения заключаются между родственниками, однако они могут быть заключены и между людьми, не состоящими в кровном родстве.

Какой же договор выбрать?

Вопрос о том, какой договор относится к одной из вышеупомянутых сделок. Прежде чем остановить свой выбор на том или ином, он должен тщательно взвесить все преимущества и недостатки. Например, метод дарения дешевле, но процесс продажи быстрее и проще.

По этой причине, прежде чем заключить сделку, тщательно обдумайте ее преимущества и недостатки для вас. Только тогда вы сможете сделать правильный выбор и добиться наилучшей для вас сделки.

Понятие договоров и их особенности

Каждый гражданско-правовой договор имеет конкретные правовые последствия для сторон, заключающих его, в зависимости от его вида. Чтобы понять значение договоров дарения и купли-продажи квартир, необходимо разобраться в их концептуальных основах.

Договор дарения — это сделка, при которой непосредственный владелец безвозмездно передает свое имущество уполномоченному лицу.

Договор купли-продажи — это волевой акт, в котором собственник передает три права на свою собственность другому лицу, а последнее передает заранее оговоренную сумму.

Из определений видно, что основное различие между договорными схемами заключается в том, что первый договор заключается без предъявления требований и взаимных условий к лицу, принимающему дар, в то время как второй договор считается исполненным только после взаимного удовлетворения требований (передача права собственности и выплата стоимости имущества).

Тем не менее, стоит отметить следующие общие моменты

1. Стороной договора может быть абсолютно любое лицо, за исключением категорий, прямо определенных законом.
2. Договор может быть заключен только в отношении индивидуально определенного имущества, и только одно лицо может выступать на стороне покупателя или поставщика.
3. Взаимное волеизъявление,
4. возможность самостоятельного исполнения сделки, без участия третьих лиц,
5. Соблюдение письменной формулы,
6. Государственная регистрация сделки,
7. с согласия супруга или другого сособственника на долю выделенной квартиры,
8. Бремя содержания и уплаты взносов переходит к новому собственнику после этапа государственной регистрации права.
9. Скорость процесса регистрации,
10. Если банк-кредитор не согласен с процедурой, договор на заложенную квартиру не может быть заключен.
11. Правовая основа для нарушения сделки слабая, и договор не может быть изменен после фактической регистрации.

Достоинства и недостатки правовых конструкций

Каждый конкретный случай отчуждения квартиры имеет свои преимущества и недостатки, которые могут вытекать из формулировки закона или из субъективных причин.

Купля-продажа

Преимущества договоров купли-продажи:

• Выгода каждой договаривающейся стороны,
• Покупатель имеет право на возврат налога.
• Взаимные права и обязанности,
• Существование предыдущего договора прекращает процедуру исключения претензий,
• Низкий риск возникновения вопросов.

Недостатки:

• Если недвижимость находится в собственности менее трех лет, продавец должен заплатить подоходный налог.
• Если новый покупатель состоит в законном браке, недвижимость считается общей собственностью,
• Продажа доли происходит на стороне других совладельцев.

Законодательные ограничения

В связи с постоянным потоком продаж в городе, законодатели ввели некоторые ограничения на сделки дарения и продажи.

Договор дарения не может быть заключен, если

• Даритель признан судом недееспособным или является несовершеннолетним (до 14 лет)
• Даритель не является собственником имущества,
• договор дарения адресован работнику медицинского или образовательного учреждения, государственному или муниципальному служащему
• Сделки совершаются между юридическими лицами, действующими на коммерческой основе.

Договор купли-продажи не может быть заключен, если регистрация в квартире запрещена.

Общие предпосылки для незаконных сделок по продаже квартир следующие

1. Несоблюдение существенных условий договора,
2. Отсутствие обязательной государственной регистрации,
3. Отсутствие представления воли одной из сторон сделки,
4. Сделка проведена с нарушением (документ подписан неуполномоченным лицом, отсутствие согласия супруга или сособственника, несоблюдение предварительного этапа).

Нюансы

Чтобы избежать юридических проволочек в этих сделках, следует рассмотреть несколько оттенков в отношении каждой категории.

После дарения от подоходного налога освобождается только родственник-родитель, связанный с узким кругом лиц. К ним относятся следующие:

• Супруги,
• Родные или усыновленные дети и внуки
• Отец или мать и их родители,
• Чистопородные и гетеропородные родственники.

Главная особенность дарения заключается в том, что даритель после обязательной регистрации перехода прав на него находится в очень ценном положении. Новый собственник может насильно выгнать его из квартиры и оставить без права пользования своей жилым помещением. Ведь раньше она принадлежала ему.

Однако новый собственник не может повлиять на такое решение или предъявить претензии в силу безусловного характера заключенного между ними договора.

Прежде чем полагаться на договор купли-продажи, необходимо рассмотреть следующие моменты. Это может повлиять на передачу прав.

1. Наличие несовершеннолетних детей у продавца недвижимости (в течение трех лет с момента заключения сделки дети имеют право оспорить законность путем нарушения права или ограничения),
2. наличие обременения (ипотека, заветы),
3. средства материнского капитала были использованы первоначальным владельцем для покупки недвижимости (если часть или вся стоимость квартиры погашена за счет материнского капитала, требуется доля прав на детей).

Закон не требует нотариального заверения таких сделок, но в случае совместной собственности эта процедура может послужить юридическим основанием и доказательством в случае оспаривания сделки другими заинтересованными лицами.

Необходимый пакет документов

Сделки с недвижимостью регистрируются Регистрационной торговой палатой или МФЦ. Их юрисдикция определяется по территориальному принципу. Это означает, что заявления принимаются органами, находящимися на той же территории, что и квартира.

Пакеты документов могут несколько отличаться в разных регистрационных палатах. Приведенный ниже список является максимально исчерпывающим.

Для перерегистрации права собственности на недвижимость также требуются

1. Оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого,
2. Оригиналы и копии удостоверений личности НДС от донора и праводателя,
3. Свидетельства о браке и брачные контракты,
4. согласие другого собственника (собственников) на распоряжение имуществом,
5. Оригинал закона о дарении,
6. Платежные документы (государственный и подоходный налог),
7. Справка о количестве лиц, зарегистрированных на продаваемом недвижимом имуществе.
8. Оценка стоимости недвижимости в виде справки из Бюро технической инвентаризации,
9. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
10. Разрешение по принципу опекунства,
11. заявление договаривающейся стороны, выражающее согласие на переход права собственности (вносится непосредственно у регистратора в присутствии сотрудника).

Список документов, относящихся к исполнению договора купли-продажи:

1. Основной документ, удостоверяющий личность (из каждой договорной части договора),
2. документы, подтверждающие базу собственности продавца (договор, дарение, приватизация, обмен, рынок сбыта),
3. документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
4. технические и подземные паспорта, планы сноса,
5. паспорта собственника и других совладельцев (в случае совместной собственности),
6. справка из Федеральной налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности,
7. справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту,
8. Выписки из реестра жильцов, где указано количество зарегистрированных лиц по конкретному объекту недвижимости,
9. Справка из ЗАГСа о предыдущих владельцах и весах,
10. Согласие лиц, заинтересованных в продаже недвижимости,
11. Согласие о принципах социального обеспечения (если они зарегистрированы или если там есть несовершеннолетние),
12. документы, подтверждающие отсутствие психических отклонений,
13. кредитный договор (если покупатель привлекает заемные средства в банке).

Если стороны представляет дилер, то его следует приложить к пакету документов нотариальной доверенности.