Купля-продажа квартиры: как и где оформить

Если вы нашли покупателя для продажи (в данном случае квартиры), вам необходимо оформить и зарегистрировать сделку. Простого подписания договора купли-продажи недостаточно.

Вы можете обратиться в Многофункциональный центр за помощью в оформлении этой сделки.

Покупка или продажа квартиры через МФЦ включает в себя следующие этапы

Этап 1: Подготовка всех необходимых для сделки документов. Заключение договора купли-продажи.

Этап 2: Продавец и покупатель вместе являются в МФЦ для оформления сделки. Это можно сделать, записавшись на прием в местном отделении. В качестве альтернативы может быть предоставлен электронный хвост (с талоном).

Этап 3. Прием специалистом центра документов из части сделки для проверки и выдача приложения к дополнению.

Этап 4. получение покупателем информации, необходимой для уплаты государственных налогов и платежей.

Этап 5. передача документов в Россреестр для регистрации права собственности.

Этап 6. получение договора купли-продажи на приобретенную недвижимость и свидетельства о переходе права собственности к покупателю.

Документы для купли-продажи квартиры

Чтобы избежать препятствий в процессе регистрации, и продавец, и покупатель должны заранее подготовить всю необходимую информацию. В противном случае Федеральная регистрационная служба может приостановить или вовсе отказать в предоставлении регистрационных услуг.

Документы, которые необходимо предоставить при продаже квартиры, включают в себя

1. Паспорта представителей обеих сторон сделки,
2. Вид помещения с подвального или технического (предоставленного продавцом) этажа,
3. （Доказательство отсутствия счетов за коммунальные услуги, которые необходимо оплатить (предоставляется продавцом),
4. от имени третьего лица, если владелец продает квартиру через посредника,
5. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (от покупателя); стоит отметить, что сотрудники МФЦ могут запросить такую информацию напрямую.
6. Выписки из ЕГРП, если таковые отменены законом с 2018 года (предоставляется продавцом)
7. Согласие другого супруга (должно быть предоставлено обеими сторонами, если они состоят в браке),
8. Лицензия органов комиссии (требуется, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний),
9. три копии маркетингового соглашения,
10. заполненное заявление на регистрацию права собственности; и
11. платежное поручение, подтверждающее уплату государственных налогов.

Образец договора купли-продажи квартиры

Ни одна такая сделка не может быть совершена без согласия на продажу квартиры. Соглашение — это важный и необходимый документ для любой сделки, связанной с продажей мобильной или недвижимой собственности. В нем важно указать всю информацию, необходимую для надлежащего оформления сделки.

Вы можете найти договор на юридическом сайте Продажа квартир или на официальном портале Росреестра или опустить его здесь.

Если вы хотите составить договор самостоятельно — обратите внимание на ключевые моменты

1. Подписи двух сторон, участвующих в сделке: их полные имена и фамилии, полные паспортные данные,
2. Полная информация об объекте и площади продажи, цена, расположение квартиры и ее регистрационный номер. Любая другая необходимая дополнительная информация,
3. Показатели владения квартирой продавцом: наследство, дарение, рынок для продажи и т.д. Дата и дата регистрации объекта недвижимости должны быть предоставлены Земельным кадастром.
4. Информация о просроченных платежах, ипотеке и отсутствии или наличии другой дополнительной информации,
5. Согласие покупателя должно принять объект сделки по статусу и внешнему виду.
6. Стоит указать, что от имени квартиры не зарегистрированы жильцы. Как вариант, сообщить период, в течение которого арендатору необходимо выехать,
7. дату заключения договора и город,
8. Подписи обеих сторон на всех необходимых листах.

Государственная пошлина

Для окончательного получения недвижимости новый владелец, то есть покупатель, должен оплатить пошлину за оказанные регистрационные услуги.

Государственная пошлина за куплю-продажу квартиры сегодня составляет 2 000 рублей.

Сроки

Согласно российскому законодательству, то есть не федеральному закону, 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение девяти рабочих дней с момента подачи заявления. Срок регистрации при восстановлении утраты не может превышать срок, установленный законом. Однако стоит отметить, что общее время, затраченное на регистрацию, может быть больше.

Это зависит от конкретного выбранного способа регистрации и общих обстоятельств. Однако, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней.

Общее время, необходимое для продажи квартиры, может быть гораздо больше. Подготовка всей документации, необходимой для продажи квартиры, занимает примерно один месяц.

Если вы хотите подготовить все документы правильно — это увеличит время. А поиск и просмотр покупателей может занять значительно больше времени. Все зависит от конкретных условий и обстоятельств.

Приостановка и отказ в регистрации права

Росреестр оставляет за собой право приостановить переход права собственности на объект продажи или отказать заявителю в предоставлении данной услуги. Это может произойти в следующих случаях

1. Покупатель забыл подписать заявление при его заполнении,
2. На объект недвижимости наложен арест,
3. Отсутствие оплаты государственной пошлины,
4. имеются ошибки, информация и исправления в документе стали неточными,
5. Документы были поданы третьими лицами без доверенностей на право действовать,
6. При наличии нескольких собственников недвижимости отказ от своих прав на квартиру не происходит.

Получение готовых документов на квартиру

Как только новый собственник будет проинформирован о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре, он может получить готовый документ. Это можно сделать по письменному сообщению или по телефону у специалиста МФЦ или нотариуса, оформлявшего сделку.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

К 2020 году вступает в силу новая редакция Налогового кодекса. В этом году, если вы владеете квартирой более трех лет, вы не платите налог с продажи и не обязаны подавать декларацию. Однако на момент продажи она должна быть вашим единственным жильем. Вы не должны владеть никакой другой недвижимостью. Напомним, что этот период был пять лет назад.

Налог на продажу квартиры — это подоходный налог физического лица, который составляет 13%. Его платит лицо, получающее прибыль, то есть продавец. Более подробную информацию можно найти в статье 214.10 Налогового кодекса РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Продать квартиру не всегда легко и просто. Часто возникают ситуации, когда продажа затруднена. Давайте рассмотрим некоторые из них:

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Плата за регистрацию прав собственности стандартна для всех, но требуются определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую пошлину в размере 2 000 рублей. Юридические лица платят еще больше — 22 000 рублей (такая же пошлина распространяется на организации).

За регистрацию только одной доли собственности, а не всей собственности, госпошлина составляет всего 200 рублей. По закону, если человек регистрирует право собственности на квартиру, ему не нужно повторно платить госпошлину.

Если регистрируется объект, который нельзя назвать жилой недвижимостью (используемый для приусадебного участка, садоводства или огородничества), то госпошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если лицо намерено осуществлять на участке строительную деятельность.

Госпошлина с покупателя недвижимости

Новый владелец недвижимости платит государственный налог на недвижимость. Однако лучшим решением является оплата в тот момент, когда лицо занимается регистрацией. Это оплата регистрации информации о новом владельце недвижимости в Едином государственном реестре. Регистрации хранятся в электронном виде в течение нескольких лет (с 2017 года).

В базе данных могут быть зарегистрированы объекты недвижимости в различных форматах. В частности, собственность может быть индивидуальной (когда есть только один собственник и собственность зарегистрирована на его имя). Существует также общая собственность, где все владельцы имеют четко распределенную долю.

Существует также совместная собственность, когда многие люди считаются полноправными владельцами недвижимости. В последнем случае возникает наибольший конфликт, так как можно предвидеть, что будет зарегистрировано общее имущество, приобретенное во время брака.

Что касается условия, при котором должна быть уплачена госпошлина за право собственности, то общая сумма делится на количество собственников. Если собственник один, он платит полную сумму, но если есть несколько человек с долями, они должны заплатить сумму, аналогичную долям.