Люди, проживающие в коммунальных квартирах, либо в качестве собственников, либо по договору социального найма.
Обязательным критерием программы является признание нанимателя и его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Фактически, на нее может претендовать любой человек, проживающий в коммунальной квартире площадью менее 18 квадратных метров (по данным Московской области).
Региональные власти могут устанавливать свои собственные критерии. Основанием для этого является статья 50 Жилищного кодекса РФ. Например, в Воронеже это 14 квадратных метров и более на человека.
Для людей, проживающих в общежитиях или маневренных фондах, выселенных по решению суда, норма составляет 6 кв. метров.
Без согласия соседей
До 2015 года согласование выселения из общих квартир со всеми соседями было обязательным. Это вызывало определенные трудности.
Не все соглашаются переехать в новый дом. Парадоксально, но только 10% соседей могут договориться. В каждом районе власти устанавливают свои критерии переустановки.
Например, в Ленинградской области Постановлением Правительства № 259-42 от 25. 05. 2015 года приоритет отдается квартирам, жильцы которых согласны друг с другом.
В настоящее время для переустановки не нужно получать согласие соседей. Каждый объект проверяется индивидуально.
Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий
Причина улучшения жилищных условий:
| Несоответствие требованиям к площади. | Рассматриваются только зарегистрированные граждане. В зависимости от площади это должно быть не менее 18 квадратных метров на человека в Москве. |
| Случайное состояние жилья. | Срочное признание жилья — 70% кладка, 65% износ деревянного жилья посадочных групп. Признается жилищной комиссией по заявлению собственника или других органов власти.
Акт о пригодности здания для проживания. |
| Нарушение правил СЭС. | Вынуждены эвакуироваться из-за неприемлемого уровня шума или вибрации. |
| Заболевание. | Указано в приказе № 378 от 16 июня 2006 года. |
| Проживание без семейных связей. | Невозможность примирения многих членов семьи/лиц, которые не являются родственниками родителей или ранее не были признаны родственниками родителей (статья 31 Закона о жилье). |
Приобретение имущества нуждающихся лиц:
Жильцы должны собрать документы и подать заявление в отдел социального обслуживания или в мэрию.
- Заявление,
- Документы, удостоверяющие личность,
- Выписки из домовой книги,
- документы, подтверждающие собственность,
- Паспорт квартиры,
- Справка из органов опеки.
Также может потребоваться дополнительная документация. Это определяется индивидуально местным органом власти. В зависимости от ситуации.
После проверки документации и выявления ситуации принимается решение, независимо от того, нуждается ли жилец или семья в улучшении жилищных условий.
Если заявление отклонено или процесс затягивается, можно подать апелляцию прокурору.
В собственности
Решение о переселении в общую квартиру принимается на основании того, что жилец считает, что ему необходимо переехать.
Например, в случае нарушения норм арендной платы. Расселение происходит в порядке очередности с даты регистрации.
| Земля отводится государству. | Владельцу выплачивается компенсация или предоставляется аналогичное жилье. |
| Здания находятся в состоянии разрушения. | Квартиры подлежат расселению, если проживание в них представляет угрозу для жизни или здоровья людей. |
| Больные граждане. | Заболевания, которые исключают симбионтов из остального населения. Например, шизофрения или туберкулез в последней стадии. |
| Социальные работники. | Для некоторых категорий государственных служащих, которые имеют право на получение жилья в течение определенного периода времени. Например, судьи должны снять крышу в течение шести месяцев после назначения на должность. |
Компенсация выплачивается только в том случае, если у владельца есть отдельное подходящее жилье.
Правовая база
Процесс расселения коммунальных квартир определяется на местном региональном уровне. Администрация составляет график ежегодного распределения домов и определяет приоритетные квартиры, подлежащие эвакуации. Финансирование этих программ находится в ведении субъектов Российской Федерации.
Например, в Москве с 2017 года действует программа ремонта, охватывающая общие квартиры в выселяемых домах.
Кто может претендовать на расселение
Люди могут получить другую квартиру:
- граждане, проживающие по договору социального найма (включая членов семьи, ответственных за наем),
- владельцы приватизированных комнат.
Чтобы инициировать переселение, им необходимо
- зарегистрироваться в очереди на улучшение жилищных условий; и
- подать заявление на участие в программе.
Варианты расселения
Существуют различные официальные программы переустройства, которые применяются в зависимости от ситуации, что является особенностью региональной программы в некоторых субъектах Российской Федерации.
- Жильцы продают доли собственникам и получают бюджет на покупку квартиры на вторичном рынке.
- Участник программы, являющийся одним из жителей, покупает квартиру другого собственника.
- Инвесторы готовы предложить отдельное жилье всем собственникам, а не общие комнаты.
Требования к расселению
Чтобы оценка была законной, необходимо соблюдать следующие правила
- Собственникам должно быть предложено равное или лучшее жилье во всех отношениях,
- При переселении необходимо учитывать социальные нормы, принимая во внимание состав семьи.
- Статус недвижимости сохраняется. Другими словами, если они проживали в съемном жилье, их новая квартира также будет зарегистрирована как муниципальная собственность.
Условия программы позволяют увеличить площадь микрорайонов и улучшить условия для получения нового жилья за счет участников программы.
Список документов:
Заявление на участие в программе,
- Документ, удостоверяющий личность семьи,
- Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий,
- Справка по форме № 7 (технические характеристики помещения),
- Справка о составе семьи,
- договор частного найма жилья или документ, подтверждающий право собственности.
Эти документы необходимо сдать на хранение в местный орган власти или многофункциональный центр.
Как расселиться в Москве
В столице нет программы переселения коммунальных квартир, но есть программа реновации. Квартиры, находящиеся в долевой собственности, переселяются, если здание попадает под действие закона о реновации от 1 июля 2017 года. Если он под него не попадает, жильцы продолжают беспокоить своих «соседей».
С 2015 года для продажи комнаты в общей квартире не требуется согласие соседей. Фото: Apartment World.
Право на переселение из коммунальных квартир в 2020 году имеют только те, кто проживает в непригодном жилье с ветхими инженерными коммуникациями и вспомогательными конструкциями; существует программа по их переселению из жилья к 2024 году; а те, кто проживает в непригодном жилье с ветхими инженерными коммуникациями и вспомогательными конструкциями, имеют право на переселение из коммунальных квартир в 2020 году.
Узнайте, что вам нужно сделать, чтобы стать владельцем нового жилья по программе реновации.
- Узнайте, включено ли ваше старое здание в программу реновации Мос. ру. Напишите заявление на участие в программе и подайте его в мэрию вместе с документами об аренде/собственности и составе семьи.
- Получите жилье из Фонда новостроек.
- Оформите сертификат на получение квартиры.
Право на отдельное жилье после отъезда имеют следующие лица
- лица, проживающие в общей квартире по договору найма,
- собственники комнат в коммунальных квартирах и члены семьи, зарегистрированные по данному адресу.
Какие нормативы для переселенцев из коммуналки?
В Москве и Самаре на каждого человека приходится по 18 кв. м. Если у нанимателя и членов его семьи до выселения была комната в другой квартире или квартире общего пользования, они получат равноценное жилье.
Льготнику предоставляется квартира. К льготникам относятся.
- Герои труда (санитары любого ранга) получают от 15 до 25 квадратных метров на человека.
- работники судебных органов, прокуратуры, Герои СССР и РФ — 20 кв. м,
- сотрудники Министерства внутренних дел в звании полковника и выше — дополнительная комната,
- сотрудники Вооруженных сил в звании полковника — 15-25 кв. м и более, размер зависит от продолжительности службы.
Расселение коммуналок в Петербурге
Только в Санкт-Петербурге существует комплексная целевая программа переустройства коммунальных квартир, реализуемая с 2008 года. В рамках этой программы город и инвесторы совместно участвуют в обустройстве коммунальных квартир.
Жители Санкт-Петербурга, проживающие в коммунальных квартирах и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут подать заявку на участие в программе.
На Васильевском острове в Санкт-Петербурге расположен самый большой в стране комплекс коммунальных квартир на 80 номеров! Фото: Мир квартир.
Чтобы зарегистрироваться, вам нужно: 1:
- Прожить в Санкт-Петербурге не менее 10 лет; 2,
- 2: проживать в коммунальной квартире, где размер жилой площади на одного человека не превышает 15 «квадратов», либо площадь считается нежилой.
Переустановкой коммунальных квартир в Санкт-Петербурге занимается компания «Горжиловмен». Заявление на переустройство можно подать через МФЦ или сайт госуслуг. Государственной концы нет.
К заявлению необходимо приложить доказательства того, что жилье принадлежит собственнику, который не имеет достаточного дохода для приобретения нового жилья.
Образец заявления о выборе формы помощи. Фото: FMS21.ru.
Далее квартиросъемщик должен выбрать форму помощи (образец заявления см. на рисунке выше).
- Покупка дома или квартиры в области или городе,
- покупка освободившегося жилья в коммунальной квартире,
- вступление в долевое строение при готовности 70% дома,
- доплата при обмене комнаты на другую квартиру.
В январе составляется список людей, которые переедут в этом году. Каждый участник получает уведомление о включении его в список. В течение 30 дней после получения уведомления необходимо подать новое заявление в МФЦ, сопроводив его документами на собственность. Обычно такие заявления рассматриваются в течение 45 дней.
В случае положительного решения житель получит свидетельство о праве на получение социальной помощи, действительное в течение одного года, которое выдается МФЦ в течение 30 дней после получения уведомления. В течение этого времени необходимо выбрать место проживания и использовать его для выплаты субсидии. При наличии достаточных оснований сертификат может быть продлен только на два месяца.